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有誰知道商品房收房應(yīng)交什么費(fèi)？

137****7651 | 2019-11-23 21:49:34

已有3個(gè)回答

  • 153****6908

    一、契稅

    契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還與面積大小有關(guān)。具體繳納比例如下：



    二、住宅專項(xiàng)維修資金

    住宅專項(xiàng)維修資金是每個(gè)業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金，《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中規(guī)定，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。

    三、物業(yè)費(fèi)

    根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。

    物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。由于每個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，具體金額以各公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。四、補(bǔ)交房款

    法律明確規(guī)定，交付房屋時(shí)，如果面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。面積多了，購房者補(bǔ)交房款，面積少了，開發(fā)商退還房款。

    如果面積誤差比絕對值超過3%，對于超過3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈予給購房者。

    查看全文↓ 2019-11-23 21:50:08
  • 152****5497

    收房之后要交哪些費(fèi)用，具體包括哪些？

    買房相關(guān)稅費(fèi)

    （一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：

    1、契稅

    2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)

    3、買賣合同印花稅

    4、公共維修基金

    5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

    6、房屋所有權(quán)印花貼稅

    7、權(quán)證工本費(fèi)

    （二）稅費(fèi)問題

    特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

    1.契稅

    契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。

    繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納

    特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。

    實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

    2. 公共維修基金

    此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

    稅率：房屋成交價(jià) 的2%。

    特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。

    3、面積測繪費(fèi)

    面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

    4、物業(yè)費(fèi)

    一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金

    特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。

    物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

    5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

    業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-11-23 21:50:00
  • 153****4181

    1、契稅

    房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因權(quán)的變動，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，不存在什么糾紛。以北京為例，契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關(guān)。具體繳納比例為：

    首套房、90㎡（含）以下：網(wǎng)簽價(jià)×1%。

    首套房、90㎡（含）以上：網(wǎng)簽價(jià)×1.5%。

    二套房：網(wǎng)簽價(jià)×3%。

    注：契稅需向稅務(wù)局繳納。

    2、房屋維修基金

    房屋維修基金是每個(gè)業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金。是買房時(shí)，對于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買房者籌集的費(fèi)用。國家對這部分有明確規(guī)定，以北京為例，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。

    注：房屋維修基金需向住建委繳納。

    3、物業(yè)費(fèi)

    新房交房的時(shí)候，業(yè)主一般會被要求繳納一年的物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)收取。根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)；自收房之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由購房人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。

    注：物業(yè)費(fèi)向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。

    查看全文↓ 2019-11-23 21:49:50

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