問一下購買小區(qū)地下室交物業(yè)費嗎?

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• 151****0305

  1.目前,納入房產(chǎn)證的地下室允許收取物業(yè)管理費,但是要根據(jù)具體情況而定,并沒有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。如果沒有產(chǎn)證的，屬于什么性質(zhì)的空間，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費
  
  如果有產(chǎn)權(quán)，但是因為建筑層高不足限定高度的，物業(yè)費減半征收。2、物業(yè)管理費是是當(dāng)初業(yè)主委員會同物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同里面約定了物業(yè)管理費的收費金額（一般依據(jù)產(chǎn)證面積征收）
  
  3.物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算,未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費。所以,地下室能否收取物業(yè)費,關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中。
  

  查看全文↓ 2019-11-23 23:00:36
• 136****8393

  由于物業(yè)管理費是根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》中，業(yè)主登記的產(chǎn)權(quán)面積計算，所以如何收費按產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。
  首先確認(rèn)您的小區(qū)地下室的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  如果沒有產(chǎn)證的，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費
  如果有產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：
  地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。（物業(yè)費計算面積亦減半）。
  綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級面積為基準(zhǔn)，再看地下室高度確定計算方式。

  查看全文↓ 2019-11-23 23:00:22
• 157****9303

  一，看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
  二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫**長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”
  三，人防車庫禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。
  四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。
  五，應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進合同。
  業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者**好將車位細(xì)則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。

  查看全文↓ 2019-11-23 23:00:16

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• 問 請問購買小區(qū)地下室交物業(yè)費嗎?
  答

  不用交的 物業(yè)費是按房產(chǎn)證面積來算的 一個平方每個月多少錢！一般住宅樓地下室都是不在產(chǎn)證里面的，不過你買的如果是別墅的話，地下室是算一半面積的 那可就要交物業(yè)費了，各個小區(qū)物業(yè)費收取多少是由物業(yè)公司來定的，都不一樣，！

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• 問 ??地下室交物業(yè)費嗎?小區(qū)地下室收取物業(yè)費合理嗎？
  答

  1、請看清楚你購買的小區(qū)地下室的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果沒有產(chǎn)證的，屬于什么性質(zhì)的空間，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費如果有產(chǎn)權(quán)，但是因為建筑層高不足1.2-16（記不清了，有個限定高度的）物業(yè)費減半征收。2、物業(yè)管理費是是當(dāng)初業(yè)主委員會同物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同里面約定了物業(yè)管理費的收費金額（一般依據(jù)產(chǎn)證面積征收）

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• 問 ??地下室交物業(yè)費嗎?地下室物業(yè)費到底該收嗎？
  答

  目前,納入房產(chǎn)證的地下室允許收取物業(yè)管理費,但是要根據(jù)具體情況而定,并沒有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算,未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費。所以,地下室能否收取物業(yè)費,關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中?！叭绻銈冊诤贤幸呀?jīng)約定,地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證,那物業(yè)公司無權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費。

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• 問 ??地下室交物業(yè)費嗎?一般小區(qū)地下室收取物業(yè)費合情合理嗎？
  答

  由于物業(yè)管理費是根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》中，業(yè)主登記的產(chǎn)權(quán)面積計算，所以如何收費按產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。首先確認(rèn)您的小區(qū)地下室的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果沒有產(chǎn)證的，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費如果有產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。（物業(yè)費計算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級面積為基準(zhǔn)，再看地下室高度確定計算方式。

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• 問 ??地下室交物業(yè)費嗎?地下室物業(yè)費到底該不該收？
  答

  目前,納入房產(chǎn)證的地下室允許收取物業(yè)管理費,但是要根據(jù)具體情況而定,并沒有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算,未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費。所以,地下室能否收取物業(yè)費,關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中?！叭绻銈冊诤贤幸呀?jīng)約定,地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證,那物業(yè)公司無權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費。

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