問一下房貸是先還利息還是本金好呢？

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• 153****5884

  建議先還本金。
  一、等額本金還款
  
  此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
  
  等額本金貸款計(jì)算公式為：
  
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  
  1、例子一：
  
  貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年；
  
  （1）等額本息：
  
  10年后還款151750.84元，總利息31750.84元；
  
  （2）等額本金：
  
  10年后還款149403.00元，總利息29403.00元；
  
  兩者差額為2347.84元/10年，一年才差235元。
  
  2、舉例二：
  
  貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年；
  （1）等額本息：
  
  20年后還款187846.98元，總利息67846.98元；
  
  （2）等額本金：
  
  20年后還款178563.00元，總利息58563.00元；
  
  兩者差額為9283.98元/20年，一年才差465元。
  
  3、舉例三：
  
  貸款300萬元，年利率4.86%，還款年限30年；
  
  （1）等額本息：
  
  30年后還款5705618.40元，總利息2705618.40元；
  
  （2）等額本金：
  
  30年后還款5193073.80元，總利息2193075.00元；
  
  兩者差額近51萬元。
  
  所以貸款越多，年限越長(zhǎng)，等額本息比等額本金還款越多。
  
  二、適用人群
  
  等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
  
  1、如果貸款20萬以內(nèi)，年限10年以內(nèi)，本金法與本息法相差不會(huì)太大。
  
  2、如果貸款超過100萬，年限超過20年，就需要仔細(xì)斟酌了，后期利息的差距可能會(huì)高達(dá)數(shù)十萬元。
  
  等額本金法的缺點(diǎn)是前期還款壓力較大，尤其是在金額比較大的時(shí)候。但是由于逐月遞減，后期越還越輕松。若有額外收入提前還款，或使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快的還清貸款。
  
  提醒：如果貸款時(shí)你不主動(dòng)提出本金的話，銀行默認(rèn)會(huì)給你本息法，銀行可以獲得更多利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-24 09:32:58
• 141****8299

  等額本息和等額本金還款都是需要同時(shí)還本金和利息的，等額本息是每個(gè)月還的金額一樣多，只是一開始利息多本金少。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多后少。
  因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，“等額本金”還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)，在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對(duì)“等額本金”還款法支付的利息會(huì)高一些。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 09:32:46
• 158****2890

  先還利息是等額本金。
  等額本金：
  　　1、概念：將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款之間的利息，前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  　　2、優(yōu)勢(shì)：（1）總體利息支出較低；（2）按月還款或者按季還款
  　　3、劣勢(shì)：前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。
  　　4、適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)，海歸派等
  　　等額本息
  　　1、概念：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，借款人每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  　　2、優(yōu)勢(shì)：（1）每月還款額中的本金比重逐月遞增；（2）利息比重逐月遞減；
  　　3、劣勢(shì)：（1）還款初期占用銀行資金較多；（2）每月還款本金比重逐月遞增。
  　　4、適用人群：收入穩(wěn)定，國(guó)家企、事業(yè)單位職員等

  查看全文↓ 2019-11-24 09:32:40

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• 問 請(qǐng)問房貸是先還利息還是本金好呢？
  答

  按揭貸款分為等額本金和等額本息!!一般銀行都會(huì)要求客戶等額本息!!也不會(huì)說有等額本金(如果不問)等額本息,就是每月的還款數(shù)相同(利率不變的話)等額本金,是逐月的還款額減少,他們的**大區(qū)別是 等額本金還清款后支付的利息要比等額本息少很多!!!這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金.另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少,不過樓上說的也對(duì)等額本金還款：適合目前收入較高的人群,

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• 問 ??還房貸是先還本金還是先還利息？
  答

  銀行為了確保能吃到利息。假如先還本金后還利息，你還了一年本金后，若忽然中了500萬大獎(jiǎng)，興沖沖地到銀行把房貸全還了，銀行一分利息沒吃著，白白讓你用了一年的房貸，銀行當(dāng)然不會(huì)這么傻

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• 問 房貸先還利息叫什么?銀行還房貸，先是還的利息還是本金加利息呢？
  答

  房貸提前還款還的是利息。1.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個(gè)月的還款數(shù)是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內(nèi)還比價(jià)合適，之后剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數(shù)是每月遞減的），那提前還款的時(shí)間性沒那么強(qiáng)。具體各個(gè)銀行各地都有自己的規(guī)定，還有每年可以提前還款的次數(shù)，以及是否收取違約金等等。

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• 問 貸款買房時(shí)，是先還利息還是還本金？
  答

  等額本息法簡(jiǎn)單的說就是每個(gè)月還的錢都是固定不變的。等額本息還款法指每個(gè)月存入固定金額的資金，這種方式比較適合目前收入不高，但未來穩(wěn)定且漸增的市民，雖然總的算下來，可能要比等額本金的方式多交一些利息，但因?yàn)楹?jiǎn)便，市民也就不在乎每月多交的一點(diǎn)兒利息了。 等額本金還款法指市民在貸款期間內(nèi)每月等額歸還本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率計(jì)算。這樣市民每月需要?dú)w還的本息總額都在減少。因?yàn)闅w還本金的速度較快，對(duì)于有提前還款打算的市民，選擇這種方式比較合算。

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• 問 買房貸款后怎么還款,是先本金后利息,還是先利息后本金?
  答

  肯定是先還本金好，你想嘛，先把本金還了，利息越來越少，房貸有兩種貸法，等額本金和等額本息，如果資金充足可以選擇等額本金，就是前期還的本金比較多，每個(gè)月還的錢成遞減的方式

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