鴻基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？房?jī)r(jià)暴漲賣家反悔被判賠違約金44萬(wàn)元

已有4個(gè)回答

• 133****6177

  "豐臺(tái)首個(gè)“外套式”老舊小區(qū)抗震加固改造工程今年9月前完工
  
  今年冬天到來之前，盧溝橋北里2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓、15號(hào)樓以及盧溝橋南里7號(hào)樓，7棟老舊居民樓的400多戶居民將在“舊家”感受到“新房”的感覺。由北京建工集團(tuán)負(fù)責(zé)施工的老舊小區(qū)抗震加固改造工程預(yù)計(jì)在今年6月中旬完成主體工程，實(shí)現(xiàn)外檐亮相，9月前全部完工。“外套式”結(jié)構(gòu)加固改造不僅能讓這個(gè)始建于上世紀(jì)70年代中期的小區(qū)樓房更加結(jié)實(shí)、美觀，并且每戶居民的住宅面積將增加不少于12平方米。
  
  “開放日”小區(qū)居民“回家看房”
  
  “可得好好看看這十多平方米是怎么多出來的!”“這兒可以改一個(gè)小客廳了，以前來人都沒地方坐!”在盧溝橋北里15號(hào)樓3單元29號(hào)的樣板間里，“回家看房”的小區(qū)居民們你一言我一語(yǔ)，鄰里閑談間滿滿都是自家的“夢(mèng)想改造計(jì)劃”。
  
  由于“外套式”加固需要涉及結(jié)構(gòu)改造施工，在為期7個(gè)月的改造施工期間，小區(qū)居民全部遷出，臨時(shí)租住在距小區(qū)不遠(yuǎn)的周轉(zhuǎn)房。家住盧溝橋北里2號(hào)樓的李大姐告訴，在小區(qū)改造前，自己與父母、丈夫及女兒一家五口“蝸居”在面積不足50平方米的兩居室內(nèi)，母親和女兒同睡，父親每晚睡在沙發(fā)上，一旦家中有遠(yuǎn)方來客，更是捉襟見肘，只能打“地鋪”。“甭多，再多出個(gè)10平方米，屋里就能寬敞多了?！边@句話李大姐念叨了好多年，沒想到，在今年冬天到來前，這個(gè)10平方米的“小夢(mèng)想”就真的可以實(shí)現(xiàn)了。
  
  “外套式”加固讓老房增面積
  
  據(jù)了解，盧溝橋北里小區(qū)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代北京幾個(gè)老國(guó)有企業(yè)的職工分配住房，每戶面積在50至60平方米之間。小區(qū)建設(shè)之時(shí)國(guó)家建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)“78規(guī)范”尚未出臺(tái)。如今，這些經(jīng)歷了42年風(fēng)雨的居民樓已經(jīng)不能達(dá)到現(xiàn)今的抗震要求。包括盧溝橋北里2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓、15號(hào)樓以及盧溝橋南里7號(hào)樓在內(nèi)的7棟老舊居民樓建筑面積總計(jì)2.5萬(wàn)平方米，居民共計(jì)438戶。
  
  北京建工四建公司工程部部長(zhǎng)賈洪振介紹，老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)加固分為“板墻式”和“外套式”兩種。“板墻式”是在建筑的外立面噴涂一層混凝土形成新的結(jié)構(gòu)，可以帶戶施工?，F(xiàn)在正在進(jìn)行的盧溝橋南里7號(hào)樓就是采用這種技術(shù)進(jìn)行加固改造?！巴馓资健焙?jiǎn)單說來就是在建筑的原有結(jié)構(gòu)外“套”上一道新的結(jié)構(gòu)，與“板墻式”相比更加復(fù)雜，也更加考驗(yàn)施工團(tuán)隊(duì)的技術(shù)和水平，盧溝橋北里的6棟居民樓就將采用這種技術(shù)進(jìn)行加固改造。
  
  賈洪振說，通過鋼筋植入原有樓體結(jié)構(gòu)內(nèi)的方法，就可以讓新老結(jié)構(gòu)通過鋼筋的強(qiáng)大拉力緊緊連接在一起，形成堅(jiān)固的整體。同時(shí)原有外墻到南北兩側(cè)新立起的外墻距離分別為1.5米和1.5或2.1米，這其中多出來的空間也就成為各家各戶住房中的新增面積。等待居民回遷后，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)還將與屬地政府密切配合，依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度完成新增住房面積的確權(quán)，讓各家各戶盡快將新增的面積穩(wěn)穩(wěn)地“攥”在手里。
  
  老舊小區(qū)將現(xiàn)“青磚黛瓦”
  
  還了解到，盧溝橋北里原有居民樓都是上世紀(jì)70年代普遍采用的平屋頂。還有部分居民將屋頂平臺(tái)“充分利用”，搭建了很多“鴿子窩”，不僅影響市容市貌，還容易造成雨天漏水等問題，存在安全隱患。為了徹底改善居民的居住環(huán)境，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)結(jié)合宛平地區(qū)整體風(fēng)格，按照宛平地區(qū)整體改造方案，本著安全、美觀、實(shí)用的原則，制定了屋頂改造方案，將平屋頂改為坡屋頂，配合樓體保溫材料應(yīng)用，住戶家中在冬季的溫度將提升3到5攝氏度。
  
  這片老舊小區(qū)與宛平城一街之隔，為了讓老舊小區(qū)改造后，與毗鄰的宛平城和盧溝橋更加和諧，改造時(shí)將在保溫材料外涂刷仿磚造型的外立面，在坡面屋頂采用中國(guó)傳統(tǒng)的屋瓦加以飛檐造型，在單元門等小細(xì)節(jié)上也將通過傳統(tǒng)窗格的意象化造型體現(xiàn)濃濃的中國(guó)風(fēng)，小區(qū)改造后將呈現(xiàn)“青磚黛瓦”的雅致，與宛平城和盧溝橋形成和諧的美景。
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:13:23
• 136****6769

  "易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年第四季度，房企會(huì)積極加入到降價(jià)促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，因此房企也會(huì)調(diào)整定價(jià)策略。
  
  不過，投資者并不會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)就跟進(jìn)買入。但出于投機(jī)心理，在售樓處或者中介門店，投資者們的焦慮仍然清晰可見。浙江商人張奇（化名）的心態(tài)或許具有一定代表性。
  
  張奇從事商業(yè)地產(chǎn)代理銷售，其公司正處于擴(kuò)張發(fā)展期。但是面對(duì)現(xiàn)階段的市場(chǎng)，張奇與合伙人產(chǎn)生了意見分歧：他想乘市場(chǎng)低迷時(shí)以杠桿做并購(gòu)，合伙人則不希望盲目擴(kuò)張。手中有錢的張奇于是想到投資房地產(chǎn)。
  
  一名在三線城市做銷售的人士告訴，目前很多投資者糾結(jié)的并非買不買、去哪里買，而是什么時(shí)候才是**適合的買入時(shí)機(jī)。一個(gè)事實(shí)是，無(wú)論是一二線還是三四線城市，二手房成交已經(jīng)日趨下滑，這使得換房的客戶拉長(zhǎng)了成交周期。
  
  房企也在想方設(shè)法拉攏投資者。近期，恒大在江蘇接壤上海北部的太倉(cāng)推出了“恒大童世界”，正式開售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5萬(wàn)元，其余**在兩年內(nèi)付清。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員透露，項(xiàng)目在國(guó)慶期間就銷售了近幾百套。
  
  值得一提的是，每一輪房產(chǎn)調(diào)控，中介均會(huì)受到不小的影響，進(jìn)而帶來行業(yè)調(diào)整。一名中介人士對(duì)表示，房地產(chǎn)一手銷售的下滑，對(duì)二手房成交的影響是立竿見影的?！艾F(xiàn)在能撐則撐，以減少市場(chǎng)上的負(fù)面影響；到**后撐不下去了，企業(yè)也會(huì)有所動(dòng)作?！北热纾鼍惩馐袌?chǎng)；做租賃市場(chǎng)；開拓外地市場(chǎng)。
  
  張光宇（化名）2016年底在上海浦江鎮(zhèn)入手一套二手房，近期他去中介門店咨詢，發(fā)現(xiàn)價(jià)格已經(jīng)跌回當(dāng)初的入手價(jià)，且中介人員告訴他，近兩個(gè)月已經(jīng)沒有客戶去他的小區(qū)看房了。浦江鎮(zhèn)原來遍布小中介，近期陸續(xù)有接近1/3的中介都已關(guān)門停業(yè)。
  
  在走訪三四線城市市場(chǎng)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，不少知名開發(fā)商的樓盤里多了一些回流家鄉(xiāng)的銷售人員。蘇北鹽城的東臺(tái)區(qū)接壤南通，房?jī)r(jià)也與鹽城接近。碧桂園在東臺(tái)區(qū)有一個(gè)在售樓盤——天悅府，該項(xiàng)目銷售人員之一梁靈（化名）原來是上海中原一手代理的一名銷售人員，其在上海已經(jīng)工作了五六年。去年以來，上海市場(chǎng)的變化導(dǎo)致中介相繼發(fā)生內(nèi)部調(diào)整，于是她決定回東臺(tái)工作一段時(shí)間。實(shí)際上，像梁靈這樣，回流家鄉(xiāng)工作的人并不在少數(shù)。
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:13:20
• 147****5014

  "有產(chǎn)權(quán)房也現(xiàn)“網(wǎng)紅盤”
  新京報(bào) 袁秀麗 編輯 武新
  
  
  
  明日（10月23日），北京通州臺(tái)湖兩個(gè)項(xiàng)目、698套共有產(chǎn)權(quán)房將在網(wǎng)上申購(gòu)，加上正在申購(gòu)的四個(gè)項(xiàng)目、4158套共有產(chǎn)權(quán)房，10月至少有6個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目申購(gòu)。10月也成為今年北京申購(gòu)項(xiàng)目數(shù)量**多的月份。除了申購(gòu)項(xiàng)目云集外，更有業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“網(wǎng)紅盤”亮相。
  
  
  
  
  10月至少6個(gè)項(xiàng)目申購(gòu)
  
  
  
  
  10月22日，通州區(qū)人民政府網(wǎng)站公告稱，位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的幸福雅園及通和家園共計(jì)698套住房，將于10月23日上午開放申購(gòu)登記，其中幸福雅園共建626套住宅，銷售均價(jià)30000元/平方米，全裝修交房，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為75%。
  
  
  
  
  而通和家園此次是為剩余的72套房進(jìn)行二次申購(gòu)，銷售均價(jià)為23000元/平方米，全裝修交房，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%。上述兩項(xiàng)目面對(duì)的申購(gòu)對(duì)象相同，均為通州區(qū)戶籍或者滿足一定條件下的本市戶籍無(wú)房家庭、非本市戶籍無(wú)房家庭。
  
  
  
  
  除了即將申購(gòu)的通州臺(tái)湖兩個(gè)項(xiàng)目外，目前北京已有四個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)4158套共有產(chǎn)權(quán)房正在網(wǎng)上申購(gòu)中。如此算來，10月至少有6個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目申購(gòu)，是今年申購(gòu)數(shù)量**多的月份。
  
  
  
  
  據(jù)北京市建委網(wǎng)站顯示，9月有2個(gè)項(xiàng)目申購(gòu)，8月有1個(gè)項(xiàng)目申購(gòu)，7月同樣有2個(gè)項(xiàng)目申購(gòu)，只有6月相對(duì)較多，但也只有5個(gè)項(xiàng)目申購(gòu)。
  
  
  
  
  目前，正在申購(gòu)的項(xiàng)目包括順義兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房，一個(gè)是位于馬坡鎮(zhèn)的水映蘭苑區(qū)，銷售均價(jià)24000元/平方米，另一個(gè)是位于后沙峪鎮(zhèn)的藍(lán)境佳園，銷售均價(jià)27000元/平方米。申購(gòu)截至?xí)r間均為10月23日下午，全裝修交房，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例均為65%。兩個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)總套數(shù)超過2220套。
  
  
  
  
  而位于懷柔區(qū)富密路的悅谷新城家園的申購(gòu)截至?xí)r間是10月25日。項(xiàng)目共有1065套，銷售均價(jià)20000元/平方米，全裝修交房，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。項(xiàng)目計(jì)劃面向非本市戶籍家庭不少于30%，其中包括入駐懷柔科學(xué)城的科研院所、高等院校符合條件的非京籍人才。
  
  
  
  
  誰(shuí)是“網(wǎng)紅盤”？
  
  
  
  
  值得關(guān)注的是，位于石景山區(qū)古城南街的中海首鋼·金裕雅苑（備案名為瑞錦苑）887套房源也在網(wǎng)上申購(gòu)中，申購(gòu)截至?xí)r間是10月25日下午5時(shí)，該項(xiàng)目的銷售對(duì)象為石景山區(qū)戶籍，以及滿足一定條件在石景山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非本市戶籍無(wú)房家庭。
  
  
  
  
  中海首鋼·金裕雅苑銷售均價(jià)為40100元/平方米，雖然并不算低，但購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)比例為75%。地處城六區(qū)，交通便利、區(qū)域配套成熟。周邊有蓮石路、阜石路、西五環(huán)路，地鐵有1號(hào)線和建設(shè)中的11號(hào)線。
  
  
  
  
  在中海首鋼·金裕雅苑開始申購(gòu)前，就有業(yè)內(nèi)人士稱之為共有產(chǎn)權(quán)中的“網(wǎng)紅盤”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則稱其是值得買的共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  
  事實(shí)上，除了正在申購(gòu)的“網(wǎng)紅盤”外，近日選房的共有產(chǎn)權(quán)房也現(xiàn)“網(wǎng)紅盤”。
  
  
  
  
  7月開始申購(gòu)、位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的天恒·恒泰家園，從10月18日開盤選房，截至10月21日的4日內(nèi)1072套房源全部售完，成為北京千套級(jí)以上共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目唯一一次性100%去化的項(xiàng)目。據(jù)悉，項(xiàng)目含全裝修費(fèi)銷售價(jià)格20000元/平方米，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)比例為50%。此前共有4501組申購(gòu)客戶，**終1295組客戶到場(chǎng)選房。
  
  
  
  
  有分析人士認(rèn)為，該項(xiàng)目距離東南五環(huán)不到一公里，與項(xiàng)目入住同期運(yùn)行的地鐵17號(hào)線，再加上周邊有公園環(huán)繞是其快速去化的原因。
  
  
  
  
  而在明天（10月23日），兩個(gè)同樣位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的共有產(chǎn)權(quán)房即將開始申購(gòu)，能否成為“網(wǎng)紅盤”還不得而知。
  
  
  
  
  幸福雅園與天恒·恒泰家園相比，雖然都位于臺(tái)湖鎮(zhèn)，不過幸福雅園價(jià)格比天恒·恒泰家園每平方米貴了1萬(wàn)元，但是75%的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)比例高于恒泰家園的50%，難分伯仲。
  
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)房供給不斷增加
  
  
  
  
  眾所周知，共有產(chǎn)權(quán)住房是北京推出的創(chuàng)新產(chǎn)品，目的是幫助“夾心層”解決住房困難。9月，住建部在總結(jié)北京、上海共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，鼓勵(lì)人口流入量大、房?jī)r(jià)較高的大中城市，結(jié)合本地實(shí)際發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  
  
  
  北京共有產(chǎn)權(quán)房用地是從2017年9月開始出現(xiàn)。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京成交了8宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，合計(jì)126.52萬(wàn)平方米，樓面價(jià)為19202元/平方米；2018年，北京成交了11宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，合計(jì)130.22萬(wàn)平方米，樓面價(jià)為14595元/平方米。
  
  
  
  
  而在2019年，北京共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)出現(xiàn)大幅增加。張大偉稱，截至目前，北京有超過32宗的共有產(chǎn)權(quán)住宅地塊出讓，這部分土地可以建設(shè)4萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  
  值得關(guān)注的是，9月，北京首例集體土地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房地塊成交，這也意味著進(jìn)一步拓寬了共有產(chǎn)權(quán)房的土地供應(yīng)渠道。
  
  
  
  
  而從共有產(chǎn)權(quán)房成交上看，2019年成交量也在明顯增加。據(jù)張大偉介紹，今年前9個(gè)月網(wǎng)簽的共有產(chǎn)權(quán)房達(dá)到1.6萬(wàn)套，是2018年全年的2.1倍。這也證明了共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于北京的剛需來說，是很重要的供應(yīng)。
  
  
  
  
  此前，據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至2019年8月31日，北京市共規(guī)劃建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目65個(gè)(含轉(zhuǎn)化項(xiàng)目33個(gè))，可提供房源約6.58萬(wàn)套，面向“新北京人”提供住房7800余套。
  
  
  
  
  不過，共有產(chǎn)權(quán)房同限競(jìng)房一樣存在銷售分化的情況。此前，個(gè)別項(xiàng)目因地處偏遠(yuǎn)郊區(qū)，以及共有產(chǎn)權(quán)房準(zhǔn)入門檻高等原因?qū)е落N售去化不佳。
  
  
  
  
  張大偉認(rèn)為，北京共有產(chǎn)權(quán)房是全國(guó)的樣本。在北京市場(chǎng)，用300萬(wàn)元買一套房基本只能考慮共有產(chǎn)權(quán)房。目前，在北京1000萬(wàn)元買不限售的商品房住宅，600萬(wàn)元買限競(jìng)房，300萬(wàn)元買共有產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)基本形成了一個(gè)購(gòu)房消費(fèi)梯度。
  
  
  
  
  新京報(bào) 袁秀麗
  
  編輯 武新 ?校對(duì) 劉軍
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:13:17
• 147****6087

  "
  
  ?一些夫妻在離婚協(xié)議中約定將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女，可離婚后不少人因再婚、經(jīng)濟(jì)拮據(jù)和高房?jī)r(jià)等又變卦了。近日張先生等人就以《合同法》中規(guī)定的撤銷權(quán)，在房產(chǎn)過戶給幼子前起訴撤銷贈(zèng)與；肖先生更是以贈(zèng)的是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為由，堅(jiān)持不配合女兒過戶。那么，離婚協(xié)議贈(zèng)房給孩子后，父母究竟還能否撤銷？案例1再婚后欲收回贈(zèng)子房產(chǎn)法院稱有違誠(chéng)信不予支持因再婚后租房住，生活窘迫，張先生前不久又提起訴訟，請(qǐng)求 法院判決撤銷離婚協(xié)議中贈(zèng)房給兒子的條款。張先生前年第一次起訴是為離婚，那時(shí)兒子8歲。張先生稱，兩人結(jié)婚多年，他與妻子王女士沒有共同語(yǔ)言，夫妻感情破裂。王女士多次挽留無(wú)果答應(yīng)離婚。張先生為了能夠盡早解除夫妻關(guān)系,選擇通過簽署離婚協(xié)議來結(jié)束彼此的婚姻關(guān)系。二人在離婚協(xié)議中約定：兒子小張跟隨母親王女士共同生活，小張的撫養(yǎng)權(quán)歸母親王女士，父親張先生享有探望權(quán)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)即位于北京市昌平區(qū)的一套100多平方米房屋歸兒子小張所有，由小張和其母親王女士共同居住。但之后，他們一直未辦理房屋過戶手續(xù)。兩年后張先生再婚，再婚妻子李女士提議張先生撤銷對(duì)小張的房產(chǎn)贈(zèng)與。考慮到再婚后自己經(jīng)濟(jì)壓力加大，張先生向前妻王女士提出撤銷贈(zèng)與，被王女士和兒子小張堅(jiān)決拒絕了。“我工作調(diào)動(dòng)后，收入比以前大幅減少，再婚妻子沒有固定的工作。再婚后，我們一直租房住，生活很窘迫，房?jī)r(jià)也在不斷攀升。我與前妻王女士離婚時(shí)缺乏考慮，才放棄了自己對(duì)房屋的所有權(quán)，而且現(xiàn)在房屋并沒有過戶給兒子?！睆埾壬?dāng)庭提出撤銷贈(zèng)與的理由。我國(guó)《合同法》第186條第一款規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。據(jù)此，張先生請(qǐng)法院判決撤銷其離婚協(xié)議中贈(zèng)房給兒子的條款。而在庭審過程中，王女士則表示，自己之所以**后愿意離婚，就是因?yàn)閺埾壬饝?yīng)把這套房子給兒子小張。“現(xiàn)在離婚目的達(dá)到了，他又想要撤銷贈(zèng)與，法院不應(yīng)該支持他。”對(duì)此一審法院認(rèn)為，張先生與王女士離婚時(shí)，約定將兩人共有房屋贈(zèng)與其子，這不是一種簡(jiǎn)單的贈(zèng)與合同關(guān)系，而是雙方對(duì)婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)分割的一種方式，是建立在雙方夫妻身份關(guān)系解除的基礎(chǔ)之上。離婚后，張先生不同意履行該房屋的處理約定，并要求分割房屋，法律依據(jù)不足，亦有違誠(chéng)信，法院不支持。張先生上訴后，二審法院近日判決駁回上訴， 維持原判。案例2贈(zèng)女兒房產(chǎn)不配合過戶二審判決屬財(cái)產(chǎn)分割贈(zèng)與有效如果離婚協(xié)議贈(zèng)房給子女的是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，又能否撤銷呢？小肖近日就經(jīng)歷了一審敗訴二審勝、失去房屋又復(fù)得的一番波折。肖先生、齊女士于18年前登記結(jié)婚。2016年兩人因感情不和，矛盾難以調(diào)和，遂協(xié)議離婚。離婚協(xié)議約定：13歲的女兒小肖由母親齊女士撫養(yǎng)，父親肖先生每月支付生活費(fèi)2000元，醫(yī)療費(fèi)、教育費(fèi)憑發(fā)票由父母各負(fù)擔(dān)一半。出于離婚后對(duì)女兒可能存在照顧不周的考慮，肖先生愿意將名下一套約80平方米的房產(chǎn)贈(zèng)給女兒，并無(wú)條件配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方離婚后，母女居住在此房中?？墒莾赡旰?，肖先生并未配合女兒辦理過戶手續(xù)。小肖多次與父親協(xié)商無(wú)果，于是將父母訴至法院。小肖的代理人稱，小肖父母已按照離婚協(xié)議將房產(chǎn)證交付女兒，小肖也占有、使用了該房屋，應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與有效，小肖父親要配合辦理過戶手續(xù)。但肖先生提出該房是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！昂炿x婚協(xié)議將房贈(zèng)給女兒，是當(dāng)初自己考慮不周。而簽協(xié)議后一直未辦理過戶手續(xù)，正是我考慮自身實(shí)際情況撤銷贈(zèng)與的表示?！毙は壬J(rèn)為，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，他可以撤銷贈(zèng)與。對(duì)于肖先生、齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，一審法院認(rèn)為，這應(yīng)視為將該房屋贈(zèng)與女兒。但肖先生離婚后并未履行協(xié)助女兒辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，而是對(duì)女兒的請(qǐng)求置之不理。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。所以，小肖請(qǐng)法院確認(rèn)自己的房屋所有權(quán)，并判令其父母配合辦理過戶手續(xù)，被法院一審駁回。之后，小肖提出上訴。二審法院認(rèn)為，肖先生和齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，并非簡(jiǎn)單的贈(zèng)與合同關(guān)系，而是雙方對(duì)婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)分割的一種方式，以婚姻關(guān)系的解除為基礎(chǔ)。我國(guó)婚姻法司法解釋（二）第八條第一款規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力?！睋?jù)此法院終審認(rèn)為該離婚協(xié)議合法有效，肖先生應(yīng)配合女兒辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。律師解讀離婚協(xié)議一并生效不能單獨(dú)撤銷財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與約定北京市浩東律師事務(wù)所的張海霞律師認(rèn)為，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與條款是離婚協(xié)議構(gòu)成的重要內(nèi)容。雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應(yīng)當(dāng)受理；法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。而第一個(gè)案例中張先生與王女士簽離婚協(xié)議時(shí)不存在“欺詐”、“脅迫”情形，雙方自愿將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與兒子，離婚協(xié)議合法有效，不存在撤銷的情形。張律師強(qiáng)調(diào)，離婚協(xié)議以解除雙方婚姻關(guān)系為目的，是夫妻雙方就子女撫養(yǎng)、債權(quán)債務(wù)分割以及其他問題的解決協(xié)議，具有不可分割的整體性。贈(zèng)與約定等財(cái)產(chǎn)分割附隨于雙方婚姻關(guān)系的解除，具有明確的目的性，在身份關(guān)系已解除、目的已實(shí)現(xiàn)的情形下，離婚協(xié)議中一并生效，不能單獨(dú)撤銷財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與約定。張海霞律師說，離婚協(xié)議贈(zèng)與屬于具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。雙方離婚協(xié)議約定將共同房屋產(chǎn)權(quán)歸小張所有，是為解除婚姻關(guān)系服務(wù)的，張先生對(duì)兒子小張存在一定撫育關(guān)系的道德義務(wù)性質(zhì)，如果允許贈(zèng)與人任意撤銷，則與道義不符。此外，出于誠(chéng)信原則和保護(hù)未成年人的利益等多方面考慮，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)條款也不能任意撤銷。離婚協(xié)議贈(zèng)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)也不得單方變更或撤銷對(duì)于第二個(gè)案例，張海霞律師認(rèn)為，不能只因該房產(chǎn)為肖先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就單方不履行協(xié)議。無(wú)論離婚協(xié)議約定雙方財(cái)產(chǎn)歸屬子女，還是一方財(cái)產(chǎn)歸屬子女，均屬夫妻雙方分割財(cái)產(chǎn)的行為，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。一旦離婚協(xié)議生效，附隨的關(guān)于對(duì)子女財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送的協(xié)議一并生效，當(dāng)事人不得單方面變更或撤銷。因簽離婚協(xié)議內(nèi)條款時(shí)，雙方是夫妻關(guān)系，想要撤銷贈(zèng)與，必須經(jīng)夫妻雙方全部同意。那么，子女作為離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)受贈(zèng)人，是否享有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)呢？張律師認(rèn)為，如果雙方向受贈(zèng)人承諾過，向子女給付的合同就屬于利他合同，則受益人擁有請(qǐng)求權(quán)。如果僅是一方想撤銷贈(zèng)與，律師建議另一方以自己的名義起訴，盡量避免單獨(dú)以子女的名義起訴，這樣有利于提高訴訟效率。張海霞律師還建議，如果離婚協(xié)議中涉及對(duì)子女財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的約定，可以先帶離婚協(xié)議到公證處公證，再去民政局辦理離婚。（文中當(dāng)事人為化名）本報(bào) 林靖
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:13:08

相關(guān)問題

• 問 百朗園多少年產(chǎn)權(quán)？房?jī)r(jià)暴漲賣家反悔被判賠違約金44萬(wàn)
  答

  聚焦兩會(huì)，房產(chǎn)新聞看看專家對(duì)話 房地產(chǎn)稅的討論已持續(xù)幾年，目前對(duì)于房地產(chǎn)稅的推測(cè)很多。這些官方聲音到底透露了哪些“信號(hào)”?為此，我們獨(dú)家對(duì)話了北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波。 1.此次住建部副部長(zhǎng)和人大發(fā)言人傅瑩的回應(yīng)，都透露了哪些信號(hào)? “房地產(chǎn)稅正在做準(zhǔn)備工作 慎重出臺(tái)為做更多調(diào)研” 樓建波：首先，發(fā)言人傅瑩表態(tài)了房地產(chǎn)稅立法肯定會(huì)適時(shí)推行，但房地產(chǎn)稅立法的推行關(guān)系到千家萬(wàn)戶的利益，甚至說，對(duì)樓市和經(jīng)濟(jì)都會(huì)產(chǎn)生影響，社會(huì)關(guān)注度極高。因此， 這樣做也是讓房地產(chǎn)稅的制定更為慎重、做更多的調(diào)研，這是好事。同時(shí)，住建部副部長(zhǎng)陸克華表態(tài)要加快房地產(chǎn)稅立法，也是在早一點(diǎn)為房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備工作，并沒有說一定要什么時(shí)間推出房地產(chǎn)稅立法。 中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議，指出要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，因此，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個(gè)手段，但它不是唯一的手段，它應(yīng)該是建立市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要組成部分?，F(xiàn)在大家都在關(guān)注房地產(chǎn)稅立法什么時(shí)候推出?有點(diǎn)簡(jiǎn)單化思維，并不是說我們推行了房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題就都解決了。 2.2020年前一定能推出嗎? “稅收改革不能拍腦袋決定 晚點(diǎn)出臺(tái)不見得是壞事” 樓建波：時(shí)間現(xiàn)在還不好說，房地產(chǎn)稅改革在好多國(guó)家和地區(qū)都有推行，成功和失敗的案例都有。 比如，中國(guó)臺(tái)灣的房地產(chǎn)稅征收，是以政府評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)征收的，相對(duì)來講稅率就高一些。但是，后來臺(tái)灣推行不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)登錄制度，稅率沒有做相應(yīng)的調(diào)整，這在執(zhí)行過程中就會(huì)遇到難題。 因此，稅收改革不是拍腦袋的決定。稅機(jī)如果提高了，稅率就要做相應(yīng)的調(diào)整，臺(tái)灣的學(xué)者就總結(jié)，沒有實(shí)施稅機(jī)和稅率的聯(lián)動(dòng)。所以，稅收制度的改革、房地產(chǎn)稅應(yīng)該怎么制定，不是說越快越好，研究透一點(diǎn)、晚點(diǎn)出臺(tái)不見得是件壞事。我們不能說，一定要在2020年以前就推出房地產(chǎn)稅立法，肯定是什么時(shí)候研究透徹，什么時(shí)候推出來才好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)到期交多少錢？房?jī)r(jià)暴漲賣家反悔被判賠違約金44萬(wàn)
  答

  "日前，北京出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房新政規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房可按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。隨后，《樓市震撼彈!北京戶籍制度大轉(zhuǎn)折?又一場(chǎng)風(fēng)暴到來》、《購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房可落戶!北京樓市迎來巨震》等系列微信公眾號(hào)文章被廣泛傳播。對(duì)此，市住房保障領(lǐng)域?qū)＜抑赋觯涓鷳艏贫炔o(wú)直接的關(guān)聯(lián)，認(rèn)為購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房即可落戶北京完全是部分公眾號(hào)的誤讀。政策共有產(chǎn)權(quán)房可按""相關(guān)規(guī)定""辦理落戶今年8月3日至8月10日，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)和《關(guān)于印發(fā)的通知》(征求意見稿)面向社會(huì)各界公開征求意見。征求意見期間，《辦法》和《導(dǎo)則》受到廣大群眾、媒體和社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。""反饋意見""對(duì)一些具體細(xì)節(jié)問題提出了意見建議，市住建委進(jìn)行了認(rèn)真研究分析，并逐條回復(fù)。其中，對(duì)于群眾關(guān)切的能否落戶、入學(xué)等問題，市住建委回復(fù)表示:""共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。""誤讀有公號(hào)稱""非京籍人士可購(gòu)房落戶""消息一出，不少社會(huì)人士將其""誤讀""為非京籍人士可以購(gòu)房落戶。《北京戶籍制度大轉(zhuǎn)折?又一場(chǎng)樓市風(fēng)暴到來!》、《昨夜，北京樓市傳來大消息!》等微信公號(hào)文章都將其與北京戶籍制度的變化聯(lián)系在一起。公號(hào)文章稱，""無(wú)論是北京的共有產(chǎn)權(quán)房可落戶，還是廣州、無(wú)錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是一次重大突破。隨著'只租不售'、'租購(gòu)?fù)瑱?quán)'、'共有產(chǎn)權(quán)房與商品房同權(quán)'等樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經(jīng)歷前所未有的變化。""這些網(wǎng)絡(luò)文章對(duì)于""北京共有產(chǎn)權(quán)房可落戶""進(jìn)行了錯(cuò)誤的解讀，對(duì)部分讀者產(chǎn)生了誤導(dǎo)。辟謠共有產(chǎn)權(quán)房的""落戶""是指戶口遷移實(shí)際上，北京市住房保障領(lǐng)域?qū)＜医榻B，北京市推出共有產(chǎn)權(quán)房的""落戶""是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上，并不是非京籍家庭買共有產(chǎn)權(quán)房，就可以落戶北京。對(duì)于誤讀的原因，專業(yè)人士認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房要求各區(qū)需滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，也就是說符合條件的非京籍家庭可以通過申請(qǐng)、搖號(hào)的方式購(gòu)買。自從中央強(qiáng)調(diào)""房子是用來住的，而不是用來炒的""之后，許多中小城市強(qiáng)化了""購(gòu)房落戶""的政策，部分城市例如廣州還出臺(tái)實(shí)施""租房落戶""等購(gòu)租同權(quán)的舉措。但實(shí)際上，在北京、上海這樣的特大城市，目前依然嚴(yán)格實(shí)行人口指標(biāo)控制的戶籍管理政策。"

  全部4個(gè)回答>
• 問 鴻基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)升級(jí)配偶、子女有購(gòu)房資格可單獨(dú)有產(chǎn)權(quán)
  答

  " 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月10日訊（ 馬常艷）圍繞備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，未來將如何征收是關(guān)注焦點(diǎn)之一。中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)建議，國(guó)家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米－60平方米，再由地方根據(jù)實(shí)際情況確定具體人均免稅面積。同時(shí)，地方有權(quán)限根據(jù)各地實(shí)際情況確定各個(gè)具體區(qū)域的住宅人均面積平均評(píng)估價(jià)格，**終確定出對(duì)居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。從我國(guó)現(xiàn)實(shí)看，保障居民的基本住房需求是順利開征房地產(chǎn)稅的前提條件。為了推進(jìn)房地產(chǎn)稅的實(shí)施，較為一致的觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)對(duì)個(gè)人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對(duì)個(gè)人住房的免征額設(shè)計(jì)問題。張學(xué)誕表示，房地產(chǎn)稅免征額的設(shè)計(jì)存在一定的難點(diǎn)，主要涉及免征額是按照住房套數(shù)或住房面積，還是按房產(chǎn)評(píng)估值的一定比例進(jìn)行設(shè)計(jì)。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價(jià)值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標(biāo)準(zhǔn)的確定問題。人均扣除面積標(biāo)準(zhǔn)是全國(guó)統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計(jì)算（國(guó)家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標(biāo)準(zhǔn)），還是按照實(shí)際人口數(shù)量計(jì)算?；蛘撸瑢?duì)每套住房的評(píng)估價(jià)值給予一定比例的扣除。此外，對(duì)于個(gè)人擁有的在不同城市的住房，是每個(gè)地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個(gè)城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決?！皬哪壳扒闆r看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價(jià)值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產(chǎn)評(píng)估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題?！睆垖W(xué)誕認(rèn)為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結(jié)合不同地區(qū)房地產(chǎn)的平均評(píng)估價(jià)值來確定免征額較為合理。張學(xué)誕認(rèn)為，按照人均免稅面積來確定免征額，關(guān)鍵是如何選擇人均免稅面積標(biāo)準(zhǔn)。目前來看，人均免稅面積標(biāo)準(zhǔn)有幾個(gè)可參考的依據(jù)。第一，全國(guó)人均住房面積。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據(jù)，可考慮對(duì)城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設(shè)為40平方米（如果未來對(duì)農(nóng)村居民住宅征收房地產(chǎn)稅，其人均免稅面積應(yīng)超過城鎮(zhèn)居民）。第二，上海市和重慶市房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的做法，根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據(jù)重慶市《房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購(gòu)應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積?？傮w上看，假設(shè)家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米－60平方米。張學(xué)誕總結(jié)說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國(guó)統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應(yīng)以具體地區(qū)的家庭社會(huì)平均基本住房需求和社會(huì)平均評(píng)估價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時(shí)，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  國(guó)家規(guī)定：住宅產(chǎn)權(quán)是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時(shí)間差就是你實(shí)際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。時(shí)間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

• 問 ??賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠多少?
  答

  一、是的，收了定金就應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據(jù)：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百一十五條　當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、根據(jù)標(biāo)題下的資料判斷，對(duì)方要求返還一萬(wàn)元是合理的。應(yīng)該予以賠付。

  全部3個(gè)回答>