地中海產(chǎn)權多少年？住建委違規(guī)轉租公租房禁購共有產(chǎn)權房

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• 136****3757

  聚焦兩會，房產(chǎn)新聞看看專家對話 房地產(chǎn)稅的討論已持續(xù)幾年，目前對于房地產(chǎn)稅的推測很多。這些官方聲音到底透露了哪些“信號”?為此，我們獨家對話了北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波。 1.此次住建部副部長和人大發(fā)言人傅瑩的回應，都透露了哪些信號? “房地產(chǎn)稅正在做準備工作 慎重出臺為做更多調(diào)研” 樓建波：首先，發(fā)言人傅瑩表態(tài)了房地產(chǎn)稅立法肯定會適時推行，但房地產(chǎn)稅立法的推行關系到千家萬戶的利益，甚至說，對樓市和經(jīng)濟都會產(chǎn)生影響，社會關注度極高。因此， 這樣做也是讓房地產(chǎn)稅的制定更為慎重、做更多的調(diào)研，這是好事。同時，住建部副部長陸克華表態(tài)要加快房地產(chǎn)稅立法，也是在早一點為房地產(chǎn)稅做準備工作，并沒有說一定要什么時間推出房地產(chǎn)稅立法。 中央財經(jīng)領導小組第十五次會議，指出要建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，因此，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個手段，但它不是唯一的手段，它應該是建立市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的一個重要組成部分。現(xiàn)在大家都在關注房地產(chǎn)稅立法什么時候推出?有點簡單化思維，并不是說我們推行了房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)市場的問題就都解決了。 2.2020年前一定能推出嗎? “稅收改革不能拍腦袋決定 晚點出臺不見得是壞事” 樓建波：時間現(xiàn)在還不好說，房地產(chǎn)稅改革在好多國家和地區(qū)都有推行，成功和失敗的案例都有。 比如，中國臺灣的房地產(chǎn)稅征收，是以政府評估價格為基礎征收的，相對來講稅率就高一些。但是，后來臺灣推行不動產(chǎn)交易實價登錄制度，稅率沒有做相應的調(diào)整，這在執(zhí)行過程中就會遇到難題。 因此，稅收改革不是拍腦袋的決定。稅機如果提高了，稅率就要做相應的調(diào)整，臺灣的學者就總結，沒有實施稅機和稅率的聯(lián)動。所以，稅收制度的改革、房地產(chǎn)稅應該怎么制定，不是說越快越好，研究透一點、晚點出臺不見得是件壞事。我們不能說，一定要在2020年以前就推出房地產(chǎn)稅立法，肯定是什么時候研究透徹，什么時候推出來才好。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:53
• 152****0137

  **近，個稅的聲音討論很兇，而比個稅還重要的房產(chǎn)稅，也已經(jīng)悄然提速，今年8月，《經(jīng)濟觀察報》援引接近稅法系統(tǒng)的深喉的消息稱“房地產(chǎn)稅今年一定會跟大家見面”。而早在今年3月份的時候，其實也有同樣的說法，全國政協(xié)委員、財政部原部長、全國社?；鹄硎聲硎麻L樓繼偉曾透露，房地產(chǎn)稅立法草案預計今年進行初次審議。 對此，有相關法學的專家解釋了流程，全國人大常委會常規(guī)的是兩個月開一次會。法案審議來說一般要審三次。三次審議結束后，如果通過，就可交付表決。一審后，草案可公布征求社會意見。這意味著房地產(chǎn)稅法的草案年底前有望向全社會公布。 從種種跡象表明，房地產(chǎn)稅已經(jīng)明顯是提速了，而且很可能在今年年底前跟大家見面，但老齊在知識星球齊俊杰的粉絲群里面也多次提到過，見面和出臺是兩碼事，見面是提請人大審議，也就是有了一個具體的規(guī)則和框架，人大審議后還會進行修改，換句話說，今年底大家可能就知道征收房地產(chǎn)稅的思路了。 房地產(chǎn)稅改革，是一項重大的稅制改革，他關系到后面幾十年的國家收入模式，特別是將改變大家的投資習慣，在房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)征稅。很可能造成財富的大洗牌。從目前透露的一些方向我們大致可以了解一些思路。 首先，按評估價格征稅，也就是說會官方給出一個價格，而不是完全跟市場價格波動，這個價格可能會滯后于市場的反應，給我們印象**深的案例就是，2008年美國底特律的房子幾乎白送，就是因為按照評估價，很多房子每年要交幾千甚至數(shù)萬美元的房產(chǎn)稅，所以根本養(yǎng)不起，白送給別人都沒人要。評估價收稅，很可能會讓房價過高房子，瞬間變成負債。喪失掉流動性。 其次，考慮到民生問題，應該會有免征額度，也就是基本會保證大家的剛需，你就一套自住房，如果面積不算太大，應該是不用交稅的。這個免征額應該在人均40-60平米，因為目前全國人均住宅面積就是40平米，而上海之前的房產(chǎn)稅試點，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失敗的模式，就因為這個門檻太高，結果根本形同虛設，所以應該不會比這個免征面積更多。也就是說如果你一家三口住一個120平米以下的房子，房產(chǎn)稅跟你的關系并不大。 第三，考慮到租房需求，對二套房應該不會下狠手，但三套以上的懲罰稅率應該會很重，很多人都擔心二套房要交稅，即使二套房交稅，應該也交不了多少，甚至干脆就不按套數(shù)計算，而是免征之外的面積數(shù)量計算。如果對二套房就收重稅，那么城市租金就會暴漲，以后沒人有多余的房子了，租戶找誰租房去，所以這顯然不符合房子是用來住的原則。大概率應該考慮到這個需求，一套保護自住，二套合理出租，三套開始就會使用懲罰稅率，或者是超出一定的人均面積，就給予懲罰稅率。這個稅率隨著你的套數(shù)和面積上升而遞增，所以你別想把房產(chǎn)稅轉嫁到租戶身上，因為人家是二套出租，沒什么成本，你是五套房出租，房產(chǎn)稅每年2%，你跟人家的成本根本不同，這就避免房東集體提價的情況。 第四，征稅難度不小，中國老百姓對于直接稅和財產(chǎn)稅缺乏繳納的觀念，大部分之前都是代扣代繳，你讓他自己申報繳稅可能性并不大。所以怎么收房產(chǎn)稅是個難題，但起碼有一招可行，那就是過戶的時候，交齊房產(chǎn)稅，并補繳滯納金，換句話說你的房子只要還想賣，就得按時去交稅。你要一直不交稅，多套房的滯納金累加，**后房子可能就歸國家了。 第五，會考慮到土地出讓金的問題，在房產(chǎn)稅里給予土地出讓金的減免，至于產(chǎn)權問題，房子的產(chǎn)權本就是屬于個人，所以對你完全產(chǎn)權的東西征收財產(chǎn)稅沒什么法律問題，只是土地不屬于你而已。即使在美國，你買公寓，土地也一樣不屬于你。所以70年的土地出讓問題，根本不是障礙，我們隨時可以把土地的出讓年限加長。 綜合來看，現(xiàn)在大家不應該抱有幻想，房地產(chǎn)稅肯定是要來了。雖然在知識星球齊俊杰的粉絲群里，老齊一直說，明年完成立法，**快2020年-2021房地產(chǎn)稅落地，但是對于房子這種流動性極差的資產(chǎn)來說，千萬不要等到**后在去集中變現(xiàn)，P2P的擠兌大家都見過吧，一旦他出問題，信心開始喪失，您根本就找不到買家了。而房地產(chǎn)稅一旦有了具體的細則，你可能根本就脫不了手。大家可以看看個稅，對于勞動者尚且如此，你想想房地產(chǎn)稅會怎么樣吧，對于很多人來說，十有八九會是個噩夢的開始。 前幾天我們在知識星球老齊的讀書圈里，給大家講過一本書，叫做泡沫經(jīng)濟學，說的就是日本房地產(chǎn)泡沫破滅的全過程，有興趣的可以來了解下，看看日本跟我們到底有多相似。日本學者們反思，當年在房地產(chǎn)泡沫的階段，幾乎沒有持有環(huán)節(jié)收稅，是一大致命失誤，當時日本的土地稅由于評估價極低所以名存實亡，結果才釀成了日本大泡沫的破裂。這個教訓相信我們還是會吸取的。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:51
• 157****6193

  "朝陽區(qū)房管局官網(wǎng)12日發(fā)布公告，位于管莊和東壩的兩個共有產(chǎn)權房項目今起開始申購。其中管莊項目提供共有產(chǎn)權房656套，東壩項目提供共有產(chǎn)權房總套數(shù)2196套。
  
  朝陽區(qū)城志暢悅園共有產(chǎn)權住房項目，位于朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)塔營村，由北京城志置業(yè)有限公司開發(fā)建設。項目四至：東至塔營中路，西至塔營西路，南至小寺村南街，北至塔營街。
  
  該項目共5棟樓，本次開通網(wǎng)上申購登記的為4棟樓（1-4號樓），地上建筑面積57533.82平方米，總套數(shù)656套，其中一居室21套（建筑面積約64平方米）、兩居室635套（建筑面積約89平方米）。另外1棟(5號樓)因暫未取得規(guī)劃許可手續(xù)，未納入本次申購房源范圍，待申購條件具備后，再另行安排。該項目為全裝修交房，銷售均價29000元/平方米。該項目單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為55%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心持有剩余45%份額。
  
  朝陽區(qū)錦安家園共有產(chǎn)權住房項目，位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)駒子房，由北京厚泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設。項目四至：東至規(guī)劃石各莊路，西至規(guī)劃駒子房路，南至規(guī)劃東壩南四街，北至規(guī)劃焦莊路。
  
  該項目規(guī)劃總建筑面積312098.44平方米，其中共有產(chǎn)權住房地上建筑面積192588.89平方米，總套數(shù)2196套，其中一居室33套（建筑面積約68平方米）、兩居室866套（建筑面積約80平方米）、三居室1297套（建筑面積約89平方米）。該項目為全裝修交房，銷售均價37000元/平方米。該項目單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為65%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心持有剩余35%份額。
  
  兩個項目的具體配售對象是：京籍家庭：申請人為朝陽區(qū)戶籍的無房家庭和申請人在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭；非京籍家庭：申請人在朝陽區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭，分為優(yōu)先組和普通組。
  
  對于在朝陽區(qū)工作的認定，根據(jù)公告，2018年11月，申購家庭全部成員中任意一名成員在北京社會保險管理信息系統(tǒng)中繳費區(qū)為朝陽區(qū)，且當月繳費成功，便可認定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。
  
  優(yōu)先組申請條件為面向中關村朝陽園政策區(qū)、電子城功能區(qū)以及北京商務中心區(qū)功能區(qū)企業(yè)內(nèi)符合限購政策的非京籍無房家庭配售。申請人（此處“申請人”指主申請人，非共同申請家庭成員）需擁有國家承認的本科及以上學歷，且同時擁有學歷證和學位證。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:48
• 153****2048

  "今年樓市政策基調(diào)：差別化調(diào)控租售并舉2018年樓市調(diào)控的政策基調(diào)已經(jīng)確定。今年的政府工作報告再次明確，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育租房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居?！胺孔〔怀础贝朔霈F(xiàn)在政府工作報告中，也意味著今年的房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)，投機性需求仍將被擠壓。不過，整體上調(diào)控政策和方向?qū)⒏于呌诓顒e化。央行副行長潘功勝在全國兩會期間的會上也指出，央行會督促商業(yè)銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2017年全年房地產(chǎn)調(diào)控**大的特點是一城一策，甚至一城多策，分類調(diào)控是2017年調(diào)控的主基調(diào)。預計后續(xù)還有城市會調(diào)整政策，執(zhí)行一城多策，調(diào)控多樣化。他表示，2018年將是房地產(chǎn)長效機制建立的關鍵年份，要處理好住房消費和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)關系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性，回歸居住屬性。租賃發(fā)力相比2017年房地產(chǎn)調(diào)控以抑制樓市高燒、降溫房地產(chǎn)市場為主，從去年四季度到2018年，房地產(chǎn)調(diào)控將以落地各種政策為主，其中租賃是關鍵的一個環(huán)節(jié)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至日前，全國已經(jīng)有超過10個城市成交租賃類土地成交+供應超過10萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過10個城市開始租賃用地供應加速模式。從全國看，累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過600萬平方米，按照平均60平方米單套計算，可以直接提供租賃房源超過10萬套，集中在北京、上海等一二線租賃熱點城市。張大偉認為，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權，實行差別化調(diào)控。全國兩會期間，全國人大代表、58集團CEO姚勁波表示，希望政府能加強推動住房租賃制度建設，破除“買房才是安居”的固有觀念，進一步推動“租售并舉”等制度的落實，從政策層面予以保護，逐步使租房居民在享受基本公共服務方面獲得與買房居民同等的待遇，進一步增強承租者的安全感。姚勁波還建議，應進一步放寬承租人租房時的公積金提取限額，并考慮租金抵扣個人所得稅，政府、房地產(chǎn)企業(yè)和專業(yè)化租賃機構應多方合作，在大型工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)周邊增加經(jīng)濟型公寓，進一步保障勞動者的就業(yè)和生活。姚勁波在接受第一財經(jīng)采訪時表示，中國大城市的租賃市場非常龐大，要讓更多年輕人進一步增加對租房的接受度，改變“買房才是安居樂業(yè)”的傳統(tǒng)觀念，建立更加積極的置業(yè)觀。今年年初，各地召開的地方兩會上，多地政府也紛紛確定了今年租賃住房的建設和籌集目標。從全國租賃城市落地政策看，除了要增加房源供應外，多地也出臺了針對租購同權的政策，增加租房者獲得的權益。全國已經(jīng)有超過12個省份50個以上城（資料、團購、論壇）市發(fā)布了政策內(nèi)容。政策落點主要是保護租房者、維護租賃關系穩(wěn)定。張大偉認為，發(fā)展住房租賃市場，鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關系，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。多渠道供地近期，租賃住房用地供應又迎來了新的政策利好。國土資源部高層今年年初表示，我國將研究制定權屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。這被業(yè)界解讀為將為租賃房用地增加新的供應來源。去年8月底，為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，國土部會同住建部根據(jù)地方自愿，確定第一批在北京、上海等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。2017年，北京供應了203公頃（203萬平方米）的集體土地用于建設集體租賃住房。已供應的203.9公頃用地，主要位于北京市中心城區(qū)、城市副中心和平原地區(qū)新城范圍內(nèi)，符合“毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城”的選址原則，具有較明顯的區(qū)位優(yōu)勢，有利于促進區(qū)域職住平衡。已供應用地中，在綜合評估區(qū)域范圍內(nèi)基礎教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、社區(qū)綜合服務等公共服務設施的服務容量與承載能力的前提下，增加了相應的公共服務設施用地，提升租賃住房的宜居環(huán)境。目前，北京海淀區(qū)唐家?guī)X、朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個集體土地建租賃房項目、1.28萬套房源已經(jīng)開工，已入住4000多戶。在2017年完成203公頃集體土地供應的基礎上，今后４年，北京將供應約800公頃集體土地用于建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。除了增加土地供應外，金融支持也必不可少。農(nóng)業(yè)銀行今年年初在北京發(fā)布“法人租賃住房貸款”產(chǎn)品。農(nóng)行北京分行擬向參與北京市集體建設用地租賃住房項目開發(fā)的首創(chuàng)置業(yè)、北京城建等６家企業(yè)合計提供2000億元信貸資金。北京市城鄉(xiāng)結合部建設領導小組辦公室相關負責人表示，北京市集體土地面積可觀，部分村鎮(zhèn)有條件建設租賃住房，但是遇到項目融資難、缺乏專業(yè)運營主體等一系列難題。農(nóng)行此次推出的“法人租賃住房貸款”，貸款對象涵蓋租賃住房的開發(fā)建設主體、購置并購主體、專業(yè)運營主體和其他出租主體，滿足客戶在房源獲取階段、裝修改造階段、項目運營階段的合理融資需求。除了北京和上海已經(jīng)開始利用集體土地建設租賃住房外，另外11個城市集體土地建設租賃房方案近日也獲得了兩部委的聯(lián)合批復。一些城市的試點實施方案中提出了較為具體的建設目標。比如，合肥方案稱，2017年至2020年完成試點目標5000套，建設面積約45萬平方米，其中：2017年底啟動試點項目，2018年完成1000套，2019年完成2000套，2020年完成2000套。廣州方案則表示，至2020年全市計劃利用集體建設用地建設租賃住房建筑面積300萬平方米，每年批準建筑面積按100萬平方米控制。南京方案提出的總體目標是，到2020年底建成一批利用集體建設用地建設租賃住房試點項目，建設集體租賃住房總建筑面積30萬平方米左右。對于上述11個城市的試點方案，兩部委要求，試點城市要牢固樹立大局意識和責任意識。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的要求，豐富住房用地供應渠道，建立租購并舉的住房制度，實現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、人民住有所居，增加人民群眾的獲得感。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:46
• 141****6580

  "北京學區(qū)房跳水均價降一兩萬 業(yè)內(nèi)：反彈可能性較低
  “幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價，降價幅度可達50萬元。”北京市海淀區(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學區(qū)房每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括學區(qū)房在內(nèi)的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購同權的落實，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。
  成交均價繼續(xù)走低
  中國證券報在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市學區(qū)房價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區(qū)房，每平方米下跌了10%?！北热?，對口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。
  鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標已連續(xù)4個月下跌。
  有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**?！?br/>中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
  從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的學區(qū)房，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導至周圍房子，降價房屋會越來越多。
  房價反彈可能性較低
  “近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)。”中國國際經(jīng)濟交流中心副總經(jīng)濟師徐洪才表示，當下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預計8月合計成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達近2.6萬套。
  有房產(chǎn)中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！?br/>從房價來看，偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預計，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關，也與逐步推行的租售同權政策有關。
  “政府會保持政策的連續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房價難以出現(xiàn)明顯反彈。
  學區(qū)房方面，房天下副總裁司智認為：“北京的住房購買力非常強，無論是剛需還是剛改，學區(qū)房降溫更多的是行政限價導致的，并不是市場供求關系的真實體現(xiàn)。如果堅持現(xiàn)有政策，學區(qū)房價格難以反彈，但進一步下跌空間不大。”
  加快推進租購同權
  近幾個月以來，倡導租購同權以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發(fā)展住房租賃市場。
  各省市租賃新政也在積極跟進：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；杭州支持個人閑置房源改造，強調(diào)租購同權；南京提出要研究建立承租人權利清單；濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。
  賴勤認為，從長期來看，租購同權體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，學區(qū)房將逐漸淡化學區(qū)概念，房價會趨于合理。
  但租購同權面臨難以落實的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實落實教育、醫(yī)療等方面的租售同權尚存難度。近日國土部、住建設部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》會對房價產(chǎn)生平抑作用。
  中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔相應的社會責任。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:44

相關問題

• 問 地中海產(chǎn)權多少年?南昌市地中海陽光6幢是多少年的產(chǎn)權房
  答

  1、產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 地中海產(chǎn)權多少年？關停26家小產(chǎn)權房中介58同城等被約談
  答

  3月6月訊：現(xiàn)在正值兩會召開之際。老百姓們每天都盯著電視報紙，看看人大代表們又說了些什么，有沒有和自身相關的問題，什么教育問題啊，二胎問題啊，電信問題啊等等等等。而作為小編這個買房狗來講，**關注的則是房產(chǎn)稅是否真正要落實的問題。 此前，對于房產(chǎn)稅的討論鋪天蓋地。 有的人認為房產(chǎn)稅的推行會控制房價的上升，在一定程度上能夠讓房價“降下來”。畢竟，房價的一路“高歌上漲”讓老百姓們“談價色變”，都想著能夠出臺一項真正有效的措施來抑制住房價。 而另一方則認為，房產(chǎn)稅并不能達到老百姓所想象的那種效果。房產(chǎn)稅的出臺只能變相的加劇普通老百姓的購房難度，房價本身就居高不下，再加上額外的房產(chǎn)稅，對于剛需的人們來說無疑是雪上加霜。而真正的炒房者、囤房客不會在意這些金額較小的稅額。 而在3月4日，十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)言人傅瑩表示，“今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請全國人大常委會審議的安排?！? 這一消息的傳出，無異于往本就不清靜的湖面里扔出了一塊大石頭。 房地產(chǎn)稅之所以備受關注，很大程度上是因為房地產(chǎn)稅被外界賦予了降房價的大期望，不過在劉劍文教授看來，即便出臺房地產(chǎn)稅，對房價的影響也不會很大，只能說短期內(nèi)會有一定的沖擊，但長期來看，效果不大。 小編認為，劉教授說的不無道理。房產(chǎn)稅只能作為一種稅種存在于社會生活當中，其主要目的是為了完善稅務體系，成為地方財政收入的主要來源之一。但必須明確的是，稅收收入只要是為了完善地方的公共服務，做到取之于民，用之于民。并不能做到像老百姓們預期的那樣做到完全調(diào)控房價的作用。 同時，劉教授還提出“即便出臺大家也不用擔心，早期的稅率不會太高，而且涉及到納稅人基本居住權的問題會有一個扣除標準，就是在征稅過程中有一個合理扣除，即有多少面積可以不征稅。” 這樣說來，房產(chǎn)稅的出臺與否并不能真正影響房價，只不過是在某些方面起到了一點點制約作用。而作為咱們普通百姓來講，**好還是不要對房產(chǎn)稅抱有過大的希望。 **后，小編希望每一位讀者都能多多賺錢，買到一所稱心如意的好房子。

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• 問 倉儲立項多少年產(chǎn)權？自住房比共有產(chǎn)權房政策好？住建委回應
  答

  "在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進行房產(chǎn)稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進行房產(chǎn)稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。2011年1月底，國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點，具體征收辦法由試點省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實際出發(fā)制定。1月28日，上海和重慶兩地發(fā)布對個人住房征收房產(chǎn)稅試點方案，并開始施行。上海針對本市居民家庭在當?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》?，家庭人均居住面積超過60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。重慶房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達到當?shù)鼐鶅r兩倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率為0.5%~1.2%之間。兩地開展房產(chǎn)稅試點的四年多來，房產(chǎn)稅對房價影響可以忽略不計，而房產(chǎn)稅的收入甚微，對地方財政收入貢獻較小。據(jù)新華網(wǎng)報道，試點3年間，重慶的個人住房房產(chǎn)稅征收額累計不超過4億元，而上海據(jù)相關部門估算約6億元。不過，劉修文表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的，同時也為落實中共十八屆三中全會提出的加快房地產(chǎn)稅立法的要求并適時推進改革打下堅實的實踐基礎。當然，正在立法進程中的房地產(chǎn)稅情況比兩地試點更加復雜。房地產(chǎn)稅能否成為外界所期待的調(diào)控房價、調(diào)節(jié)貧富差距的利器?房地產(chǎn)稅征稅范圍是由中央決定，還是由地方?jīng)Q定?房地產(chǎn)稅免征稅額和免稅對象將會如何確定?各地情況千差萬別，稅率如何確定?房地產(chǎn)稅與現(xiàn)有的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅以及相關土地基金是怎樣的關系?上海財經(jīng)大學朱為群教授認為，房地產(chǎn)稅的立法，應該在征稅目的和支出用途上確保其正當性，還要在納稅要素制度構建中體現(xiàn)公平、穩(wěn)定和透明的原則，并在具體實施中持續(xù)努力，不斷培育征納雙方的合作信任。唯此，房地產(chǎn)稅才能被普通公眾接受和認同，才能**終生根落地。"

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• 問 橙仕空間產(chǎn)權多少年？住建委解讀共有產(chǎn)權住房政策永不可轉商品房
  答

  共有產(chǎn)權住房**大的亮點，就在于完全遵循市場化機制，不干擾市場價格等，而是通過產(chǎn)權制度來抑制投機、支持中端購房。 北京市住建委近日會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人。該做法引發(fā)輿論廣泛關注。 什么是共有產(chǎn)權住房?打個比方，假定個人欲在北京買一套住房400萬，假定政府、購房者各擁有50%(具體比例尚待明確)的產(chǎn)權，依照3成**的慣例算，那共有產(chǎn)權住房購房者只需要支付60萬，用以前一半的錢(**及月供)就能擁有一套穩(wěn)定的住房。 共有產(chǎn)權住房制度，無疑是以產(chǎn)權制度構建調(diào)控新思路。它不是著眼于抑制房地產(chǎn)市場的流動性，抑或是限制了剛需人群的正當性住房需求，而是將“產(chǎn)權”作為切口。 從現(xiàn)代產(chǎn)權理論的視角看，產(chǎn)權中的所有權、使用權、收益權、轉讓權，具有可分割性，并直接影響到產(chǎn)權的價值。“共有產(chǎn)權”本質(zhì)是將產(chǎn)權中的所有權進行分割，并與“使用權”分離，在購房人出售時對收益權進行分享，對轉讓權適度限制。 此舉不影響產(chǎn)權的真正使用價值，即滿足“住的需求”，房屋的質(zhì)量、環(huán)境及物業(yè)費繳納等也都體現(xiàn)了同質(zhì)同權的特點;但又從收益、轉讓等屬性層面限制了投機、炒作的可能性，再加上聚焦無房家庭的首次購房需求，某種程度上，是突出了精準的“保障為主”。 共有產(chǎn)權住房**大的亮點，就在于完全遵循市場化機制，不干擾市場價格等，而是通過產(chǎn)權制度來抑制投機、支持中端購房。它從購買到出租、產(chǎn)權退出，完全基于契約精神，按照市場價格、方式進行，避免了直接干擾價格帶來的種種弊端。正因如此，它被很多專家視為，在房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制的探路方面又邁出了一大步。 共有產(chǎn)權房，更為“新北京人”的住房夢提供了“按揭”，從而有效提升了城市對人才的吸引力，而人才本是城市競爭力的重要來源。 《辦法》中的“房源分配不少于30%”“單身家庭申購，應年滿30周歲”等，都指向了“新北京人”的住房問題。 樓市分化時代，高房價已成一線城市房價的“人設”。這對其留住人才帶來了不小的負面影響，很多兼剛需族和“新北京人”于一身的人才，只能望“房”興嘆。很多人才因“職住分離”，大量精力被消耗在上班路上，這對社會來說，即是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的浪費。 而共有產(chǎn)權房也有望大幅降低部分“新北京人”安居樂業(yè)的門檻，使其不必過早被高房價所束縛，降低高房價對城市競爭力所帶來的負面影響;也能提升其居住質(zhì)量，推動職住均衡。 當然，任何政策都得接受輿論審視與實踐檢驗。共有產(chǎn)權住房制度也有待審視和檢驗，但從以產(chǎn)權為調(diào)控落腳點的突破、給“新北京人”帶來利好看，其想象空間確實很大。

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• 問 懷柔瀛公館多少年產(chǎn)權？共有產(chǎn)權住房十六問，市住建委給您答案
  答

  完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機，是國際通行做法，也是我國財稅改革的一個重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房價過快上漲，又能真正促進資金“脫虛向?qū)崱?這需要認真對待和考量 疑慮可以理解，但仔細分析即可得出結論：風險整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對住房市場造成一定影響，但我國現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機構房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導資金“脫虛向?qū)崱?，提升金融服務實體經(jīng)濟效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場投機炒作，是各國普遍做法。不可否認，高房價可能因投機炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價格回調(diào)，進而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應該看到，我國現(xiàn)行個人住房貸款**低20%(熱點城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔整體房價20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計算，理論上二手房貸可以承擔40%以內(nèi)的房價降幅。 從過往的經(jīng)驗看，1997年至2003年期間，香港房價曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國熱點城市房價大幅上漲，可能更多受到投資投機力量驅(qū)動，但熱點城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補房價回調(diào)的風險。真正存在較大違約風險的，當屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比，不可同日而語。截至2016年12月末，我國個人購房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢必減少社會資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項貸款增量的44.8%，而個人購房貸款增量就占各項貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機炒作，將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時住房投資收益回落，則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會明顯提升，那么引導社會資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的?！鼻安痪脟鴦赵撼雠_《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點城市需要審慎制定細則，在綜合考慮當?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進行房地產(chǎn)稅征收試點，充分考慮市場反應，做好風險應對預案，為在全國全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗與教訓。

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