中童巴比尼產(chǎn)權(quán)多少年？主推36-60㎡精裝公寓40年產(chǎn)權(quán)

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• 156****7876

  2016年，中國(guó)樓市走過(guò)了驚心動(dòng)魄的一年。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。“長(zhǎng)效機(jī)制”成為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要目標(biāo)和落腳點(diǎn)。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的要求，也得到了相關(guān)部委的響應(yīng)。國(guó)家發(fā)展改革委主任徐紹史在此前的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，正在制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，包括法律法規(guī)規(guī)定和財(cái)政金融政策。 然而“長(zhǎng)效機(jī)制”如何建立? 多位專家都給出了自己的“藥方”。專家普遍認(rèn)為，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制牽一發(fā)而動(dòng)全身，涉及土地財(cái)政、體制改革、房產(chǎn)稅等諸多方面，要突破許多困難，協(xié)調(diào)各方的利益，并非只是在房地產(chǎn)市場(chǎng)打轉(zhuǎn)，而是要進(jìn)行全方位的改革。 中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制指由房地產(chǎn)基本制度所形成的，個(gè)體與整體目標(biāo)一致的，從而能確保市場(chǎng)穩(wěn)健和住有所居的，市場(chǎng)相關(guān)各方相互關(guān)系與作用機(jī)理。它是由多個(gè)機(jī)制組成的機(jī)制大系統(tǒng)，主要有兩方面：第一，市場(chǎng)機(jī)制，具體包括市場(chǎng)主體間的競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格、供求、風(fēng)險(xiǎn)等機(jī)制，以及市場(chǎng)主體內(nèi)在的激勵(lì)與約束機(jī)制。第二，政府機(jī)制，包括政府對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的、行政的和法律的調(diào)節(jié)、調(diào)控、監(jiān)管、保護(hù)、干預(yù)等機(jī)制，以及政府內(nèi)部的運(yùn)行、激勵(lì)和約束機(jī)制。 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議來(lái)看，下一步應(yīng)加快住房制度、土地供應(yīng)制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收制度、房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)制、新型城鎮(zhèn)化等一系列制度建設(shè)，以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。 近10年多來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步走上了過(guò)度依賴房地產(chǎn)發(fā)展的增長(zhǎng)模式，扭曲了住房供需關(guān)系，房屋逐步演變成投資品和奢侈消費(fèi)品。國(guó)務(wù)院研究室司長(zhǎng)唐元對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，分析房?jī)r(jià)亂漲價(jià)的原因，**為核心的是商品房隨意定價(jià)機(jī)制，也就是房產(chǎn)定價(jià)脫離房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)具有了暴利機(jī)制。解決房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題，必須采取標(biāo)本兼治的思路，從根本原因上入手，采取有針對(duì)性的措施。 唐元建議，從遏制房地產(chǎn)行業(yè)暴利為切入點(diǎn)，完善房?jī)r(jià)調(diào)控措施，對(duì)新建商品房實(shí)施**高限價(jià)政策。具體思路是：將房地產(chǎn)定位為滿足群眾基本需求的民生商品，限制投機(jī)炒作，加大政府對(duì)商品房?jī)r(jià)的管制力度，對(duì)新建商品房在科學(xué)評(píng)估基礎(chǔ)上，按照成本加合理利潤(rùn)(比如20%以內(nèi))原則核定和執(zhí)行**高限價(jià)政策，糾正定價(jià)機(jī)制過(guò)度市場(chǎng)化問(wèn)題。 讓住房回歸居住屬性，基礎(chǔ)性制度改革無(wú)疑成為關(guān)鍵。深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，基于樓市與地方政府行為和財(cái)政金融關(guān)系之復(fù)雜、利益關(guān)系之深遠(yuǎn)，應(yīng)當(dāng)要把革新土地財(cái)政作為建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的“牛鼻子”。首先，以地均產(chǎn)值和就業(yè)人口為剛性指標(biāo)，建立存量工業(yè)用地騰退紅線。其次，應(yīng)當(dāng)建立“先租后買、產(chǎn)權(quán)共有、以租抵供”的新房供應(yīng)機(jī)制，新房(特別是新區(qū))以成本或折扣計(jì)價(jià)反算租金水平，讓新市民低成本入住。另外，土地出讓凈收入(輔以財(cái)政補(bǔ)貼和轉(zhuǎn)移支付)可全部用來(lái)建設(shè)醫(yī)院、**等公共服務(wù)設(shè)施，以降低城市化成本。 蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍認(rèn)為，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制茲事體大，涉及到地方政府土地財(cái)政、土地改革、中央和地方財(cái)權(quán)事權(quán)劃分等事關(guān)改革全局的內(nèi)容，特別是房產(chǎn)稅立法作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的核心內(nèi)容之一，一旦立法完成并執(zhí)行，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期造成較大影響。由此看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不可能畢其功于一役，決策層短期內(nèi)將穩(wěn)住房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，以“時(shí)間換空間”，即以居民收入增長(zhǎng)逐漸消化房?jī)r(jià)泡沫，漸次推進(jìn)上述相關(guān)改革和立法，**終建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。 “房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制缺乏清晰的框架和路線、時(shí)間表?！蹦啭i飛表示，房產(chǎn)稅和個(gè)人住房信息系統(tǒng)進(jìn)展緩慢，影響長(zhǎng)效機(jī)制的整體建設(shè)進(jìn)程和調(diào)控效果;在保障房供給方面，以貨幣化安置、以購(gòu)代建等方式進(jìn)行保障房供給的實(shí)施細(xì)節(jié)方面還有待于完善。 房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建上，倪鵬飛建議，開(kāi)征房產(chǎn)稅和實(shí)施炒房重稅制度，建立支持“住”和抑制“炒”的稅收調(diào)節(jié)機(jī)制;改革并建立公共財(cái)政新體制，形成中央對(duì)地方公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施的財(cái)政投入與人口流動(dòng)正掛鉤，與城市行政級(jí)別及財(cái)政收入倒掛鉤的機(jī)制;健全政府市場(chǎng)管理和內(nèi)部管理行政制度，構(gòu)建政府的運(yùn)行機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制和約束機(jī)制;加快出臺(tái)“住房法”、“住房租賃法”和“房產(chǎn)稅法”，構(gòu)建支持“住”強(qiáng)保護(hù)和抑制“炒”硬約束的法律機(jī)制。 “什么時(shí)機(jī)出臺(tái)、分幾年落實(shí)推進(jìn)都需要思考。” 國(guó)務(wù)院參事夏斌強(qiáng)調(diào)，要預(yù)防政策變成口號(hào)。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有了初步頂層設(shè)計(jì)之后，再配合具體措施出臺(tái)，才有希望以逐步糾錯(cuò)的方式來(lái)扭轉(zhuǎn)長(zhǎng)期以來(lái)形成的以資產(chǎn)市場(chǎng)為主的房市波動(dòng)局面。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:00:52
• 135****7468

  專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問(wèn)題論證、內(nèi)部征求意見(jiàn)等多個(gè)階段，年內(nèi)落地可能性不大 “針對(duì)房產(chǎn)交易登記的督查并非初次，但將其列入國(guó)務(wù)院大督查，則進(jìn)一步表明了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視程度?！?昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》如是說(shuō)。 近日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展2018年國(guó)務(wù)院大督查的通知》指出，今年將繼續(xù)選取包括“房產(chǎn)交易登記”、“獲得信貸”等7項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）進(jìn)行調(diào)查評(píng)價(jià)。 上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，對(duì)于此次大督查來(lái)說(shuō)，將房產(chǎn)交易登記納入其中，主要是由于在房產(chǎn)交易過(guò)程中，涉及的程序較多，從交易環(huán)節(jié)入手進(jìn)行管制和督導(dǎo)，有利于促進(jìn)交易環(huán)節(jié)的高效運(yùn)作，也有利于房屋買賣雙方成本的降低。 事實(shí)上，在2017年國(guó)務(wù)院大督查時(shí)，就曾對(duì)18個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的“企業(yè)開(kāi)辦”、“投資項(xiàng)目報(bào)建審批”、“不動(dòng)產(chǎn)交易登記”等3項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)查。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，從歷年督查情況來(lái)看，雖然側(cè)重點(diǎn)各有不同，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域都有各類督促的內(nèi)容，如去年強(qiáng)調(diào)的是不動(dòng)產(chǎn)交易登記，今年強(qiáng)調(diào)的是房產(chǎn)交易登記。 事實(shí)上，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間表早在2014年就曾明確，即2014年，建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度；2015年，推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)渡；2016年，全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度；2017年，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。而2018年6月份，自然資源部發(fā)布消息稱，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。 緣何不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易登記總能牽動(dòng)各方神經(jīng)？ 在張波看來(lái)，全國(guó)范圍的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)，有助于摸清全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一方面，更加及時(shí)、全面、準(zhǔn)確的信息，會(huì)使得調(diào)控政策的出臺(tái)更加有效和精準(zhǔn)；另一方面，這也是推進(jìn)房產(chǎn)稅的必經(jīng)之路。 “雖然不動(dòng)產(chǎn)交易登記或房產(chǎn)交易登記能加強(qiáng)信息共享、推進(jìn)存量數(shù)據(jù)整合，但這并不代表房產(chǎn)稅馬上就會(huì)落地?！睆埐ㄕJ(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)有嚴(yán)格的程序規(guī)定，必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問(wèn)題論證、內(nèi)部征求意見(jiàn)等多個(gè)階段，年內(nèi)落地的可能性不大。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:00:49
• 131****8875

  據(jù)上海市人民政府網(wǎng)站消息，上海市人民政府辦公廳今日轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等九部門《關(guān)于進(jìn)一步完善本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的實(shí)施意見(jiàn)》的通知(下稱《意見(jiàn)》)，《意見(jiàn)》提出，同時(shí)符合持有《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值等五項(xiàng)條件的非上海市戶籍居民家庭，可申請(qǐng)上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房。 《意見(jiàn)》公布的基本準(zhǔn)入條件為：持有《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值；在本市無(wú)住房；已婚；在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿5年；符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房收入和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 《意見(jiàn)》提出，進(jìn)一步增加共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)量，在不影響戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)的前提下，增加房源用于向符合條件的居住證持證人供應(yīng)。供應(yīng)額原則上應(yīng)當(dāng)不少于向本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障對(duì)象供應(yīng)額的20%左右；房源供應(yīng)充足的郊區(qū)，可根據(jù)轄區(qū)房源情況，適當(dāng)擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模。 《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，居住證持證人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年，不得轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或購(gòu)買商品住房。因特殊情形，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)程序回購(gòu)。其他應(yīng)當(dāng)回購(gòu)事宜，參照上海市戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:00:46
• 151****3798

  "共有產(chǎn)權(quán)、長(zhǎng)租公寓、租購(gòu)?fù)瑱?quán)……房子留住年輕人28歲的陳玉峰**近開(kāi)始琢磨買房的事兒。因?yàn)?，他成了“新北京人”?月初，北京市新出臺(tái)的“共有產(chǎn)權(quán)房”政策中，有了專門配給“新北京人”的房源。幾乎在同一時(shí)間，石家莊小伙兒秦儉和愛(ài)人“搖上”了燕?！じ呙椎昙覉@的公租房。如今，他們已告別了合租生涯，有了自己的50多平方米。雖然是租的，但是有了獨(dú)立的空間，再也不用擔(dān)心房東隨意漲價(jià)，或是在一個(gè)偌大的城市輾轉(zhuǎn)流離。類似的變化也在上海、廣州、深圳等一線城市發(fā)生。雖然房?jī)r(jià)依然冰冷，但這些城市的溫度卻在增加。2017年4月10日，燕?！ゑR泉營(yíng)家園、燕?！じ呙椎昙覉@兩個(gè)公租房項(xiàng)目啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)登記。據(jù)悉，這是新北京人首批專項(xiàng)配租項(xiàng)目?，F(xiàn)場(chǎng)登記人數(shù)近千。其中，燕?！ゑR泉營(yíng)家園可配租房源共計(jì)300套，燕保·高米店家園公租房項(xiàng)目可配租房源共計(jì)100套，兩個(gè)項(xiàng)目各30%面向具有穩(wěn)定工作的非京籍無(wú)房家庭。房源建筑面積58.10平方米-61.95平方米，套租金大約在2000元—2400元之間。圖為2017年4月11日，北京，在燕保·馬泉營(yíng)家園公租房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)辦理公租房登記的隊(duì)伍。圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)5年來(lái)，政府調(diào)控樓市的思路一直在變，但“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這條主線卻日漸清晰。今年3月，北京推出“3·17”新政——“史上**嚴(yán)”的限購(gòu)政策。多地隨后響應(yīng)，抑制住房市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)的戰(zhàn)役全面打響。與此同時(shí)，租房市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展也在提速。今年5月，住建部向社會(huì)公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》。7月，上海從供給端發(fā)力，公開(kāi)出讓位于浦東新區(qū)張江南區(qū)和嘉定區(qū)嘉定新城兩幅租賃住房用地，提供1897套房源，明確“只租不售”。廣州明確保障“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。租房市場(chǎng)的變化，讓年輕人看到希望。長(zhǎng)租公寓把出租房進(jìn)行改造，讓年輕人可以住在相對(duì)穩(wěn)定并有時(shí)尚感的公寓里。成都的張勵(lì)凡說(shuō)，“以前房租都是押一付三，現(xiàn)在有的公寓可以月付，幫年輕人減壓?！痹诒本?年，陳玉峰搬了3次家，現(xiàn)在他也住進(jìn)了長(zhǎng)租公寓。“合同里不會(huì)藏貓膩，而且裝修環(huán)境比較好，省心。”怎么能讓年輕人在租房上負(fù)擔(dān)小一點(diǎn)、保障多一些？一些城市不僅出臺(tái)政策，甚至給出了真金白銀。2016年，深圳市面向落戶本市的歸國(guó)留學(xué)人員提供租房和生活補(bǔ)貼。陳漫(化名)和男友開(kāi)始心動(dòng)?；貒?guó)后，他們?cè)谏钲谑辛_湖區(qū)租了個(gè)一室一廳的房子，月租金3500元。有了政府補(bǔ)貼，房租不會(huì)成為太大壓力。建設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的政策接踵而來(lái)。8月，國(guó)家確定在北京、上海、沈陽(yáng)等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，并制定了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》。這意味著，農(nóng)村集體建設(shè)用地將可以入市，可租房源的供應(yīng)有望大幅增長(zhǎng)。雖然政策的見(jiàn)效、租賃住房供應(yīng)的增加，還有待時(shí)日，但一些生活在大城市里的年輕人已經(jīng)開(kāi)始憧憬?！安还苁亲赓?gòu)?fù)瑱?quán)、還是共有產(chǎn)權(quán)，都需要更多的細(xì)化和保障”，在北京學(xué)習(xí)工作十多年的付強(qiáng)，期待這些實(shí)惠，能真正落地。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:00:44
• 147****0926

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  3·30房產(chǎn)新政之后，深圳房?jī)r(jià)暴漲，出現(xiàn)賣家違約潮。7月19日，龍崗區(qū)人民法院一審判決一名違約賣家按照合同成交價(jià)格20%賠償買家，并承擔(dān)案件受理費(fèi)與保全費(fèi)。由于法院在違約賠償比例上具有自由裁量權(quán)，早前的違約賠償極少被頂格判處20%。此番頂格判賠被認(rèn)為可能成為法院處理該類案件的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
  房屋市場(chǎng)價(jià)飆漲 賣家要求解約
  涉事房產(chǎn)位于深圳坂田上品雅園，房屋建筑面積為88平方米。買賣雙方于今年3月14日簽訂買賣合同，約定的成交價(jià)格為220萬(wàn)。
  合同成交當(dāng)日，買家支付了10萬(wàn)元定金，并在3月30日辦理資金監(jiān)管，監(jiān)管金額為49萬(wàn)元。4月20日，銀行出具貸款承諾書(shū)。
  然而，3月30日房地產(chǎn)新政調(diào)整，深圳房?jī)r(jià)暴漲，進(jìn)入4月，該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了合同簽訂之日的價(jià)格。代理此案的周爭(zhēng)鋒律師介紹說(shuō)，根據(jù)今年6月第三方機(jī)構(gòu)的評(píng)估，該套房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)到了280萬(wàn)。
  4月22日，賣家發(fā)出解約通知書(shū)，理由是“涉案房產(chǎn)存在口頭租約，租客不同意提前搬遷，并主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。據(jù)了解，目前通行的二手房買賣合同中，都明確約定賣家要保證承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及在交樓前解除合同。
  5月5日，買家將賣家訴上法庭。龍崗區(qū)人民法院一審判決認(rèn)為，雙方的合同中明確約定賣家要保證承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并保證交樓前解除租賃合同，賣家現(xiàn)在又以承租人拒絕解除合同等理由單方面解除合同，已經(jīng)構(gòu)成違約。
  由于該房產(chǎn)存在其他糾紛，繼續(xù)履行合約強(qiáng)制過(guò)戶的條件已不存在。因而一審法院支持按照合同成交價(jià)的20%來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任，賣家被判返還10萬(wàn)元定金，賠償違約金44萬(wàn)元。同時(shí)案件中4600元受理費(fèi)以及3220元保全費(fèi)也均由違約方承擔(dān)。
  頂格判賠或成風(fēng)向標(biāo)
  深圳多名房地產(chǎn)律師都告訴南都，目前二手房交易合同中違約金一般為雙倍定金或合同成交價(jià)格的20%。但在司法實(shí)踐中，法院對(duì)于違約金賠償比例具有自由裁量權(quán)，通常比例在成交價(jià)的10%，多的時(shí)候到15%，極少能到20%。
  而南都也獲悉，在今年的違約潮中，深圳多名卷入二手房交易訴訟糾紛的買家還組團(tuán)前往法院，希望法院能按20%支持違約賠償，以增加賣家的違約成本。
  周爭(zhēng)鋒介紹說(shuō)，3·30新政之后的違約潮案件，目前大多并未判決。他認(rèn)為，龍崗法院對(duì)于該案的判決可能成為此番違約潮中法院判決的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
  此案為何頂格判賠，周爭(zhēng)鋒認(rèn)為原因之一是賣家違約性質(zhì)較為惡劣。據(jù)介紹，訴訟后，買家要求賣家配合解除資金監(jiān)管。如果賣家不配合，這49萬(wàn)元將凍結(jié)長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月，買家會(huì)遭受更大損失。但賣家一直不愿意配合，并以此要挾買家，希望買家接受雙倍違約金調(diào)解結(jié)案，性質(zhì)較為惡劣。
  (來(lái)源: 南方都市報(bào))
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:00:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中童巴比尼產(chǎn)權(quán)多少年?上海中童巴比尼什么情況？
  答

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時(shí)間期限房產(chǎn)證沒(méi)有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國(guó)家的，你只有使用的權(quán)限 和時(shí)間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫(xiě)字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時(shí)候請(qǐng)仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時(shí)間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開(kāi)始計(jì)算， 其中包括FKS囤地，建房 等時(shí)間，而不是你入住或者交房的時(shí)間。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 中童巴比尼產(chǎn)權(quán)多少年？住建部防止小產(chǎn)權(quán)房借不動(dòng)產(chǎn)登記合法化
  答

  上周末，有關(guān)環(huán)北京樓市陡然升溫的消息刷爆了業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者的朋友圈。而實(shí)際上，環(huán)北京樓市真的如朋友圈里那樣火熱嗎?在樓市調(diào)控政策等風(fēng)來(lái)的窗口期，不排除有些項(xiàng)目正在利用“熱銷”來(lái)點(diǎn)燃樓市虛火。 營(yíng)銷策略花樣百出 **近環(huán)北京樓市的動(dòng)作，也令不少業(yè)內(nèi)人士看出了花式營(yíng)銷的味道。 炒作區(qū)域利好、曾經(jīng)的分期**、眼下的捆綁車位，都成了環(huán)北京樓市常用的營(yíng)銷手法。 固安樓市這兩年升溫較為顯著。銷售人員表示，固安大多數(shù)項(xiàng)目都綁定車位，車位不能貸款，需在**時(shí)一起支付，“由于車位價(jià)格上漲，導(dǎo)致項(xiàng)目整體價(jià)格有所上漲”。 “房企為了繼續(xù)挖掘潛在需求，很有可能會(huì)采取惜售、捆綁銷售等炒作方法吸引市場(chǎng)關(guān)注?！眹?yán)躍進(jìn)表示。 有業(yè)內(nèi)人士表示，春季是環(huán)北京樓市推盤的重要節(jié)點(diǎn)，上述做法在很大程度上是為了開(kāi)盤造勢(shì)。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，3月大北京地區(qū)發(fā)力，共14盤入市，其中，燕郊、固安、廊坊各3盤入市，永清預(yù)計(jì)2盤入市，香河1盤將入市。 不過(guò)，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，在京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展重大的紅利下，天津、河北搭上北京快速發(fā)展的列車，環(huán)京樓市具有巨大的發(fā)展空間。不過(guò)目前環(huán)京樓市也存在一定的泡沫，炒樓現(xiàn)象也有所抬頭，這也是值得警惕的現(xiàn)象。 真火爆還是虛火旺? “項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)排卡場(chǎng)面失控，武警120救護(hù)車出動(dòng)”、“武清某項(xiàng)目停止排卡!香河某項(xiàng)目停止排卡!這一天真亂套!”“環(huán)京周邊發(fā)展帶來(lái)大利好，房?jī)r(jià)成千地漲，搶不到就虧大了”…… 2月25日，不少人的朋友圈都被這幾條消息刷屏了。 而在之后的幾天里，調(diào)查香河、廊坊、武清、固安等區(qū)域發(fā)現(xiàn)，環(huán)北京周邊多個(gè)項(xiàng)目表示目前正在停止排號(hào)?！盁o(wú)房可買”、“項(xiàng)目醞釀漲價(jià)”等有關(guān)環(huán)北京樓市的消息在暗自流傳。 實(shí)際上，根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，大廠、固安、燕郊、香河1月份的樓市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，除去春節(jié)假期的影響，環(huán)北京這些傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域經(jīng)過(guò)去年一年的消化后，消化周期發(fā)生變化，對(duì)于其未來(lái)市場(chǎng)都會(huì)有影響。 不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士表示，**近環(huán)北京樓市的熱潮，實(shí)際上與市場(chǎng)上流傳的樓市調(diào)控收緊傳聞?dòng)嘘P(guān)?！芭R近兩會(huì)的這段時(shí)間往往是市場(chǎng)政策真空期。特別是今年市場(chǎng)對(duì)于3、4月份收緊樓市調(diào)控的預(yù)期尤其強(qiáng)烈，因此不少購(gòu)房者更是計(jì)劃趕在政策出臺(tái)前在熱點(diǎn)區(qū)域投資”。 調(diào)控預(yù)期，或現(xiàn)降溫 雖然自去年以來(lái)，河北廊坊及其下屬三河縣、張家口懷來(lái)等環(huán)北京區(qū)域先后出臺(tái)了樓市限購(gòu)政策，通過(guò)購(gòu)房資格和信貸政策來(lái)調(diào)整當(dāng)?shù)貥鞘谐山粺岫?，但?shí)際上，環(huán)北京多個(gè)區(qū)域的樓市價(jià)格則在暗自上行。 以廊坊為例，當(dāng)?shù)貥潜P的單價(jià)目前大多在1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米之間。據(jù)當(dāng)?shù)貥潜P銷售人員介紹，自住和投資的比例大概各占50%，**高時(shí)投資需求占到七成。 不過(guò)在業(yè)內(nèi)看來(lái)，環(huán)北京樓市之所以高燒不退，其背后也是北京乃至環(huán)北京土地供應(yīng)日益緊缺這一現(xiàn)實(shí)造成的。北京在供地量連續(xù)收緊五年后，不久前公布的2017年北京土地供應(yīng)計(jì)劃中，住宅用地計(jì)劃供地量?jī)H為610公頃，較上年減量近一半，也是近12年來(lái)的**低點(diǎn)。 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在環(huán)京購(gòu)房需求中，有相當(dāng)一部分是投資性需求。原因在于，目前北京調(diào)控政策保持一個(gè)相對(duì)嚴(yán)格的狀態(tài)，市場(chǎng)很難讓投資需求容身，包括降杠桿的政策，也影響了投資客的投入產(chǎn)出比，導(dǎo)致部分投資需求向環(huán)京區(qū)域轉(zhuǎn)移。 在當(dāng)前樓市政策收緊的背景下，針對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀，各地也在出臺(tái)調(diào)整措施。就在3月1日下午，涿州市政府出臺(tái)限購(gòu)政策，遏制大量投資投機(jī)需求涌入。對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，涿州收緊樓市調(diào)控，也是未來(lái)環(huán)京區(qū)域，尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地產(chǎn)投資投機(jī)熱門區(qū)域樓市進(jìn)一步收緊的信號(hào)，整個(gè)環(huán)京區(qū)域或許將迎來(lái)政策收緊和樓市降溫。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，從京津冀的長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，環(huán)北京樓市確實(shí)擁有長(zhǎng)期利好。但對(duì)于房企打出的各類概念和營(yíng)銷方法，建議購(gòu)房者理性分辨。

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• 問(wèn) 公寓多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  國(guó)家規(guī)定：住宅產(chǎn)權(quán)是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時(shí)間差就是你實(shí)際持有的年限。你說(shuō)的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。時(shí)間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。

• 問(wèn) 公寓房貸款多少年? 有人買過(guò)40年產(chǎn)權(quán)的公寓房嗎？
  答

  居住型公寓產(chǎn)權(quán)只有50年，說(shuō)明該公寓是占用了商業(yè)用地而非居住用地，所以國(guó)家規(guī)定的商業(yè)用地年限為50年，期滿后根據(jù)國(guó)家需要可以收回。居民居住用地產(chǎn)權(quán)為70年，并且70年到期后可以依法續(xù)約繼續(xù)居住。退休老師建議你如果購(gòu)置50年產(chǎn)權(quán)的公寓，必須在簽定購(gòu)房合同之前了解清楚該公寓的水費(fèi)電費(fèi)是按照居民價(jià)格還是商業(yè)價(jià)格收?。ㄈ缇用裼盟?.9元/噸，商業(yè)用水0.98元/噸甚至更高）。祝你好運(yùn)！

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 多少年產(chǎn)權(quán)，是否能上戶口
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。日常我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問(wèn)題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

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