竇店附近小產(chǎn)權多少錢？擬將自住房升級為共有產(chǎn)權房

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• 131****5801

  "對計劃2017年買房的人提幾點建議：
  
  1、中國房地產(chǎn)暫時還不會崩盤;
  
  2、調(diào)控一定會出現(xiàn)效果;
  
  3、土地市場還會火爆一段時間。
  
  
  
  
  在回答該不該買房之前，我們來看一下中國房地產(chǎn)這些年的發(fā)展趨勢：
  
  中國一二線城市的房價，總體來說遵循著先升后降的規(guī)律，但升降比例差距很大，基本是“前進五步，后退一步”。房價先上漲五成，有關部門于是出臺限購政策，受其影響再回落一成。每次價格回落基本都是由于政策性限購的原因。近十年房市走勢，基本符合此規(guī)律。
  
  
  
  
  2006到2007年，全國房價大漲，在2007年9月，樓市房貸新政出臺，直接造成2008年房價的小幅下跌。
  
  到2009年，樓市復蘇，該年10月，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年的規(guī)定出臺，房價應聲回落。
  
  第二年春節(jié)后，市場又逐漸恢復，房價再次飆升。到2011年，“新國八條”公布，二套房貸**比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍，房價再次短期內(nèi)小幅回落，但沒過多久馬上故態(tài)復萌，開始繼續(xù)上漲。
  
  
  
  
  2013年，樓市新政再次出臺，二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收。此舉又暫時阻止了房價上漲勢頭，價格增幅回落。
  
  2015年，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文：全國二套房**降至四成，個人出售普通住宅，營業(yè)稅免征的購買年限由5年回調(diào)至2年。政策松綁之下，房價漲幅又開始回升。
  
  
  
  
  基本來說，房價一直以來都是接受宏觀調(diào)控的，而調(diào)控政策從來都只能短期奏效，暫時控制房價漲幅，卻沒能長期起到作用。
  
  所以，暴漲一段時間后，調(diào)控出臺，房價馬上增幅減緩甚至回落，但緊接著，隨著政策的調(diào)整，房價又會上漲。
  
  
  
  
  十年以來，我們的房價遵循著“暴漲——調(diào)控——回落——松綁——再暴漲”的規(guī)律。但總體而言，始終是在快速上漲的。房價在成交量下調(diào)兩三個月后，一般會有明顯的松動，會有再次大幅上漲的可能性。
  
  雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡媒體上，叫得響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進行行政干預。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。
  
  
  
  
  除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
  
  大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。
  
  
  
  
  受幾千年來的傳統(tǒng)思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。
  
  房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓為保值增值的投資產(chǎn)品。
  
  君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
  
  有人說，“樓市的利好政策恰恰是樓市即將崩盤的“回光返照”，如果市場不需要救，那出臺政策做什么?”，也有專家預測，樓市漸漸衰退，房企多謀轉(zhuǎn)型，這一信息足以證明樓市的前景。
  
  然而，市場規(guī)律告訴我們，商品的成本決定其價格，進來地皇頻出，土地價格只增不減，專家稱，這便是房價堅挺的證據(jù)。
  
  通過以上的分析，想必大家已經(jīng)知道該不該買房了。
  
  然而對于購房者來說，何時買房，何時投資，還需多多觀察和咨詢，然后做出明智的決定。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:07:01
• 148****3600

  有人認為，過去自住房政策比共有產(chǎn)權住房政策好，這里有必要解釋一下自住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權住房的必然性。自住房推進過程中遇到了一些問題和困難：一是供應對象過于寬泛，有限的資源沒有優(yōu)先滿足無房家庭；二是分配規(guī)定實行全市大搖號，不利于職住平衡，不利于解決大城市病；三是定價機制需要調(diào)整；四是自住房規(guī)劃設計標準需要進一步明確；五是金融稅收等政策支持仍顯不足；六是房屋分配和售后管理政策需要進一步完善。 因此，我們需要在總結(jié)自住房運營管理經(jīng)驗基礎上，結(jié)合工作過程中遇到的問題，對自住房政策進行升級、優(yōu)化、調(diào)整、規(guī)范。 有利于建立租購并舉的住房制度 近些年來，北京市逐步建立了“?；尽⒎謱哟?、廣覆蓋”住房供應體系，引導居民形成梯級消費理念。 對低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求，應保盡保。對于中間層群體，通過產(chǎn)權型、中戶型、適當售價，滿足市民自住型住房需求，做足做實。對于高收入群體，通過產(chǎn)權或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求，加強調(diào)控。 在新的住房制度安排下，中低收入者繼續(xù)由政府提供租賃房、公租房，或者提供市場租房補貼，解決其基本住房問題。共有產(chǎn)權住房主要面向“中間層”的住房困難群體，這個“中間層”涵蓋可以比較廣泛，就北京來看，應該是涵蓋所有無房家庭，當然也包括非戶籍的“新北京人”，這是體現(xiàn)大保障、大支持的理念，充分體現(xiàn)首都的厚德包容精神。 堅定不移發(fā)展共有產(chǎn)權住房 **近，社會上出現(xiàn)了對共有產(chǎn)權住房的某些質(zhì)疑，對此需要作出說明。 一種觀點認為：過去自住房申請與房源比例高達100：1，現(xiàn)在僅為27：1，特別是**近配售的項目，到了5:1，說明共有產(chǎn)權住房不受歡迎了。這種說法顯然是誤讀。需求和供應比下降了，首要的原因是共有產(chǎn)權住房資格條件比過去更嚴格了。單身過去滿25周歲就可以買，現(xiàn)在要滿30周歲才可申請；在住房條件上，過去的符合限購就可以，現(xiàn)在必須沒有住房轉(zhuǎn)出記錄等才可以申請，這都是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。 還有一種觀點認為：因為共有產(chǎn)權住房轉(zhuǎn)讓受限，所以申購遇冷。其實，這種受限恰恰是對過去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機空間，堅持了房子是用來住、不是用來炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。這類遇冷是一面鏡子，能照出真正的剛需家庭，讓那些投機的人退出了購房競爭，真正解決居住問題的家庭中簽率反而高了，這正是政策追求的目標。從一定意義上說，這類遇冷越多，說明我們的制度越成功。 此外，關于合同、品質(zhì)爭議問題。共有產(chǎn)權住房是新生事物，在銷售、管理各方面均無先例可循。任何新制度一出現(xiàn)，不可能十分完美，需要在實踐中不斷提高認識水平。只要我們堅持問題導向，不回避問題，堅持人民立場，廣泛凝聚共識，群策群力，共同推進共有產(chǎn)權住房向高質(zhì)量發(fā)展，從而推進首都租購并舉的住房制度建設，一定會在住有所居上取得重大進展。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:06:49
• 143****7120

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  　　近日，北京市住建委等多部門起草了《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》，并向社會公開征求意見。所謂共有產(chǎn)權住房，簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權，該做法引發(fā)輿論廣泛關注。
  　　網(wǎng)民紛紛為這項惠民政策點贊，并表示，推出共有產(chǎn)權住房是解決百姓安居問題的有益嘗試，可以滿足“夾心層”的住房需求，也使住房保障工作更具普惠性。要確保政策精準落地、精準實施,還應加大供應量，完善相關制度細節(jié)。
  　　落實“住有所居”
  　　“北漂十多年，錯過了自住房，錯過了公租房，共有產(chǎn)權住房的低門檻讓我感到離安居夢更近了!”網(wǎng)民“愛莉”說出多數(shù)無房人的心聲。
  　　網(wǎng)民“王彭師傅”表示，共有產(chǎn)權有利于建立“購租并舉”的住房制度，減輕購房壓力。部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，**大限度支持一線城市“夾心層”住房需求，實現(xiàn)“住有所居”的夢想。
  　　此外，共有產(chǎn)權住房從供應、持有和轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了保障功能。網(wǎng)民“舒心萍”表示，共有產(chǎn)權從購買到出租、產(chǎn)權退出，完全基于契約精神，按照市場方式進行，避免了直接干擾價格帶來的種種弊端。此外，共有產(chǎn)權房是“半開放”運行，在一定程度上還起到了“二次分配”的作用。
  　　網(wǎng)民“CC@跳一跳”表示，相比自住房，共有產(chǎn)權政策設計上更加靈活、規(guī)范。政策通過職住平衡、屬地原則以及“不轉(zhuǎn)讓無需補差價”的規(guī)定讓房屋回歸居住屬性，不會因供應項目位置較為偏遠以及住房品質(zhì)和配套建設跟不上而被迫購而不住，更不會因受整體市場波動的影響而出現(xiàn)滯銷。
  　　期待精準落地
  　　有網(wǎng)民表示，共有產(chǎn)權房的出現(xiàn)，是均衡住房資源、解決城市無房者住房困難的新舉措，其精準落地需要完善制度設計，細化實施細則。
  　　網(wǎng)民“程赤兵”表示，共有產(chǎn)權住房政策在推行過程中,必須做到政策透明、公開公正。政府有必要回答獲取房屋產(chǎn)權的資金從何而來、收益又歸向何方、將來出現(xiàn)風險又如何化解等問題。
  　　此外，網(wǎng)民“葉傾傾”表示，由于共有產(chǎn)權住房存在一定的“利益”空間,就需要防止有人借機“蠶食”。在政策正式實施之前,須完善制度設計，細化實施細則,包括申請準入機制、土地產(chǎn)權的界定原則、房產(chǎn)評估標準、合理的轉(zhuǎn)讓方式等等。
  　　也有網(wǎng)民表示，在有限的資源背景下，保障政策能否精準落地，還取決于住房供應、人口控制等多方面因素。共有產(chǎn)權住房政策的推進，和城市其他配套政策也是互相呼應的。
  　?。?李會平 綜合報道）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:06:43
• 147****2075

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  據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》，幾天后，浙江慈溪人民法院即將在公開司法拍賣平臺進行一場資產(chǎn)拍賣。既非賣方也非買者的四川信托理應對此頗為關注。
  這場拍賣定于10月15日進行，拍賣標的是位于浙江省慈溪市逍林鎮(zhèn)林西村、福合院村的工業(yè)房地產(chǎn)及附屬設施，所屬企業(yè)為寧波哲豪電子科技有限公司（下稱“寧波哲豪公司”），公告顯示該標的有兩張土地證號，以及上面的8棟建筑物（廠房），用途均為工業(yè)。
  比對這些房產(chǎn)信息，不難發(fā)現(xiàn)，這與四川信托2012年發(fā)行的一款信托的抵押資產(chǎn)吻合。當年5月份，“川信·浙江好當家電器公司流動資金貸款集合資金信托計劃”（下稱“浙江好當家信托項目”）成立，抵押物恰為上述寧波哲豪公司房地產(chǎn)。
  10月10日，21世紀經(jīng)濟報道撥打負責此次拍賣相關事宜的浙江寧波法院人士電話，對方也向確認拍賣標的來自于寧波哲豪公司。
  不過，有意思的是，獲取的一份法律文件顯示，該處房產(chǎn)從2013年年中開始已被申請司法拍賣，但申請人并非四川信托，而是浙江慈溪當?shù)匾患移髽I(yè)慈溪市逍林建筑工程有限公司（下稱“慈溪逍林建筑公司”）。
  據(jù)調(diào)查，慈溪逍林建筑公司曾為寧波哲豪公司工程建筑方，2013年3月，因?qū)幉ㄕ芎拦静挥柚Ц渡星返?984萬元工程款，慈溪逍林建筑公司申請強制執(zhí)行拍賣寧波哲豪公司資產(chǎn)，所涉資產(chǎn)恰恰為上述土地、廠房。
  顯然，這一拍賣申請動了四川信托的蛋糕。本報多方獲悉，四川信托此后向法院提出異議，認為慈溪逍林建筑公司不具有上述房地產(chǎn)整體的拍賣處置權，要求撤銷拍賣行為，拍賣權之爭由此展開。
  工程款清償權和抵押債權，誰能優(yōu)先受償？各方理解不一。
  10月10日，21世紀經(jīng)濟報道聯(lián)系了四川信托相關人士，對方表示，“浙江好當家電器公司流動資金貸款集合資金信托計劃”已兌付完畢，不存在兌付風險。
  拍賣權之爭
  事情要從慈溪當?shù)卦?jīng)的電器龍頭浙江好當家電器有限公司（下稱“浙江好當家”）說起。
  在長三角、安徽、東三省等地農(nóng)村，人們對“好當家”、“家家樂”牌的洗衣機、脫水機、冰箱等白家電產(chǎn)品并不陌生。
  生產(chǎn)這些小家電產(chǎn)品的浙江好當家電器實際控制人為岑建康，大約在10年前，岑建康進入了家電行業(yè)。不過在2005年左右，電子電器和金屬冶煉逐漸成長為浙江慈溪的支柱產(chǎn)業(yè)，岑建康于是轉(zhuǎn)行家電生產(chǎn)。
  這次轉(zhuǎn)型使其抓住了正在崛起的家電產(chǎn)業(yè)，浙江好當家先后入選了國家家電下鄉(xiāng)項目。
  根據(jù)上述浙江好當家信托項目的一份推介材料，截至2011年9月，浙江好當家電器的總資產(chǎn)已超過10億，擁有生產(chǎn)流水線10條，70多家區(qū)域售后服務中心，60%的洗衣機銷往鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村市場。
  不過，2012年后，浙江好當家所處的洗衣機行業(yè)庫存不斷高企，去庫存壓力巨大。浙江好當家資金鏈同樣變得相當緊張，企業(yè)于是在當年通過四川信托等渠道補充了過億元的相對貸款更高成本的資金，用于原料采購等。
  2012年5月份，上述浙江好當家信托項目成立，融資金額為1億元，風控措施分兩塊，一部分是浙江好當家和寧波哲豪公司所有股權；另一部分就為寧波哲豪公司上述兩塊土地和所載建筑廠房的抵押。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:06:39

相關問題

• 問 竇店附近小產(chǎn)權多少錢?房山區(qū)竇店鎮(zhèn)田家園小區(qū)是小產(chǎn)權嗎
  答

  小產(chǎn)權一般都是集體經(jīng)濟集資建房，自住可以，如果想像商品房一樣買賣是辦理不了過戶手續(xù)的

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• 問 竇店附近小產(chǎn)權多少錢？70年房產(chǎn)權到期后會怎樣?
  答

  "中國經(jīng)濟網(wǎng)北京2月6日訊2016年樓市的火爆推動多地房價上漲,漲幅**大的城市房價上漲超過一半。中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的?！痹?jīng)被認為能立竿見影降低房價的“利器”房產(chǎn)稅再次進入視野。房產(chǎn)稅到底要不要出臺,至今還沒有定論,實際上,自從2010年以來,房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點。曾有觀點認為,房產(chǎn)稅確實能起到抑制房價的作用;也有觀點認為房產(chǎn)稅的具體細節(jié)不明確,也未經(jīng)實踐檢驗,對房價影響有限。兩位業(yè)界專家就房地產(chǎn)稅發(fā)表了自己的見解。樊綱:如果征3%-4%的房產(chǎn)稅 你看起不起作用?“只有百分之零點幾的房產(chǎn)稅當然不管用,如果像美國一樣到了3%-4%的房產(chǎn)稅肯定能起作用,” 中國央行貨幣政策委員、北京國民經(jīng)濟研究所所長樊綱近日對于“房產(chǎn)稅沒用”的說法進行了反駁,他認為這違反了經(jīng)濟學的基本常識。采訪中,他拿新加坡房價舉例:**近新加坡搞房產(chǎn)稅和交易稅,新加坡城市中心的房價已經(jīng)跌了40%。但是這一點我們也遲遲做不了,迄今為止沒有列入國務院的議程。樊綱認為,中國土地國有、利益牽扯都不是房產(chǎn)稅實施的阻礙?！?0年過渡期,從新房子開始征起,老房子賣了才征,你看能不能實行得了?實行房產(chǎn)稅的問題不要跟反腐掛鉤,新房新辦法,老房老辦法。”“價格肯定是管用的,價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團跑到美國,說美國次貸危機房子便宜,轉(zhuǎn)了一圈**后一問每年還得交4%的稅,結(jié)果全都不買了?！?樊綱樂觀表示,“雖然還有一些因素和理由,但是我覺得都有辦法可以克服?！辟Z康:房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮在房產(chǎn)稅征收對房價的影響上,新供給經(jīng)濟學研究院首任院長、首席經(jīng)濟學家賈康則沒有樊綱般樂觀,他近日在接受媒體采訪時提到,不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價。賈康表示,如果說房產(chǎn)稅跟房價沒有關聯(lián),這個觀點不成立,稅負在住房的保有環(huán)節(jié)從無變有,會影響、引導方方面面有關主體的經(jīng)濟行為及選擇,進而影響房價。賈康指出,房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。賈康強調(diào),在中國,住房保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅,要考慮以免稅條款對應住房基本保障、設計扣除“第一單位”的具體標準,具體而言是按人均面積扣,還是按套數(shù)扣,是有爭議的?！吧缈圃涸?jīng)提出方案,設計為人均40平米,但也有不同意見,立法中大家需尋求**大公約數(shù)。有人會認為應60平米,有人會認為應該從第一套房扣除,但也有人說扣除第一套房會催生離婚潮,后來就有建議說干脆以單親家庭第一套房、雙親家庭前兩套房扣除,從第三套房開始征,這樣誰都躲不開?！狈V認為這也不失為一個在“攻堅克難”中先建框架、起步時相對寬松平穩(wěn)的合理選擇,**容易為中國社會所接受。房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅,則是一個綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。房地產(chǎn)稅已包括房產(chǎn)稅, 另外值得注意的是,在近兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中,都是使用“房地產(chǎn)稅”這個概念?！胺慨a(chǎn)稅”似乎已退居二線。財政部多次表態(tài)會推進房地產(chǎn)稅立法,這基本上是將會發(fā)生的事。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解,房地產(chǎn)稅已進入十二屆全國人大立法規(guī)劃,但從小組起草開始,中間還要經(jīng)過多輪意見征詢,草案通過后還要征求公眾意見,立法過程相當嚴謹,今年底出臺只是樂觀估計。房產(chǎn)稅立法的三個關鍵環(huán)節(jié)據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解,無論從完善稅制的角度,還是促進房產(chǎn)價格穩(wěn)定的角度,開征房產(chǎn)稅都是大勢所趨,但從中國的客觀現(xiàn)實來講,開征房地產(chǎn)稅是一項系統(tǒng)工程,還面臨許多問題。首先是征收范圍。在重慶的房產(chǎn)稅方案中,**大的問題在于高檔房的界定,而上海的方案只針對新增房地產(chǎn),這就意味著存量不咎,以往擁有數(shù)套房產(chǎn)的人將成為**大的受益者。而對新購房人而言,加重了負擔,會造成社會不公。其次是**關鍵的稅率如何確定。假設房產(chǎn)稅率很低,房地產(chǎn)價格上漲率高于該比率,則該稅率對抑制房地產(chǎn)投機并無實質(zhì)意義,房價還會繼續(xù)上漲。如果稅率過高,可能會不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,而中國的經(jīng)濟增長在很大程度上依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三是房產(chǎn)價值評估問題。房產(chǎn)價值具有很強的不確定性、個案性,和區(qū)位、房型、小區(qū)環(huán)境、周邊環(huán)境、物業(yè)等等因素有關,如何動態(tài)地評估房屋價值將是一項浩大的工程。如果仔細評估,面對數(shù)以萬計的不同房屋,準確機制將會耗費極高的社會成本。反過來說,如果只是大體分區(qū)確立房產(chǎn)基礎價格,容易因為不公平而招致反對。另外,當房價評估不合理時,還要建立起相應的申訴程序。房產(chǎn)稅應該有合理的用途結(jié)合國內(nèi)外現(xiàn)狀,即便是只對特大城市、大城市征收房產(chǎn)稅,也應注意以下幾點:第一,人均面積作為征稅的衡量標準。按人均居住面積為標準,超過了平均居住面積,就得繳納房地產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大,稅率越高,可實行累進稅率制度。另外,要規(guī)定相應的減免制度。第二,房地產(chǎn)稅應該有合理的用途。取之于民,用之于民。因此,所征收的房地產(chǎn)稅應該用于當?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房地產(chǎn)稅的征收,防止逃避稅收的現(xiàn)象,同時,也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。第三,對于長期空置的房子,明顯具有投機性色彩,可以提高房地產(chǎn)稅的稅率,有效避免房產(chǎn)投機。第四,將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例,另一方面,有利于調(diào)動地方政府的積極性,可以激發(fā)地方政府配合中央政府進行房價控制,有利于房價的穩(wěn)定。第五,加大住房租賃市場建設。防止具有多套房屋者將房地產(chǎn)稅通過房租轉(zhuǎn)嫁給租房者。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解,長期以來,中國房地產(chǎn)的稅收大部分集中于開發(fā)和交易環(huán)節(jié),保有環(huán)節(jié)的稅收較少,這是推動中國房價高漲的主要因素。因此,在保有環(huán)節(jié)上開征房產(chǎn)稅,從一定程度上可以將房價這只“猛虎”控制在“籠中”。"

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• 問 自住商品房可以出租嗎? 自住型商品房升級為共有產(chǎn)權房，哪些地方變了？
  答

  從今年開始，多倫多市中心的公寓租金猛漲，所以現(xiàn)在在多倫多買房，大部分都可以實現(xiàn)正現(xiàn)金流。有一些公寓即使沒有正現(xiàn)金流，也不用擔心，畢竟公寓的主要收益的大頭是在于房產(chǎn)增值，正現(xiàn)金流只是用來確保投資公寓以后租金可以抵消花費。 大部分多倫多的公寓可以實現(xiàn)正現(xiàn)金流。 一般來說，本地居民**低**可以20%，海外買家貸款**按照35%算。如果還有其他的問題，推薦去及優(yōu)問問，是當?shù)氐腃PA/律師回答的，比較客觀，值得信任

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• 問 自住房共有產(chǎn)權什么意思
  答

  所謂共有產(chǎn)權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。“共有產(chǎn)權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權。政府將原來供應經(jīng)濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。

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• 問 自住房什么意思? 自住房和共有產(chǎn)權房的區(qū)別
  答

  （1）：國家標準的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。 商品房要同時符合以上三個標準才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個回答>