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1、土地性質不同簡而言之，40年產權的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地，一般民用住宅建筑年限為70年，這個好理解。2、房屋價格不同由于40年產權的房子和70年產權的房子的土地性質不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產權的房子的拿地成本**高，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。也因此，70年產權的房子的房價要比40年產權的房子的房價高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者會選擇購買40年產權的房子。
全部4個回答>雅安先鋒小區(qū)產權多少年？《市共有產權住房管理暫行辦法》9月30日起開始正式實施
132****3477 | 2019-11-24 16:03:19
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132****8224
"“前幾月廈門出了一幅樓板價26000元/平的‘地王’。但這塊地幾年前以7000多/平底價賣的時候，都流拍了，這次地不僅被央企搶走了，價格還翻了幾倍！”
查看全文↓ 2019-11-24 16:44:35
在克而瑞舉辦的二季度房地產金融會議上，來自福建的一家房地產公司的老總在談及土地市場時，透露了這么一個略敏感的信息。
當時，邦爺并沒有覺得這事有多大。因為，這個“地王”早就發(fā)過公告，也被公開報道過。只不過，大家不知道這個“地王”原來還有過低價+流拍的“黑歷史”。
詭異的是，邦爺從主辦方那里拿到的會議記錄里，這個信息被一字不漏地全部刪光了！不僅僅是這句內容，整個會議記錄里，稍微有點價值的信息，全部都“失蹤”了。
這場會怎么搞得像國家**高機密級別的內部會議？！難道另有隱情...
“地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產發(fā)財難了！
形勢直轉，“地王”成為“燙手山芋”？
很難理解，為什么地產行業(yè)突然對“地王”諱莫如深？
前幾周，在上海剛剛拿下了一幅“地王”的開發(fā)商再三和邦爺強調，“那地我們是和別人一塊拿的，操盤的不是我們。”似乎一心想和地王撇清關系。
也就是6月中下旬，上海一家開發(fā)商的公告里說，他們在浦東拿的“地王”項目，要和一家來自北方的國企合作。在發(fā)布這個公告前不久，剛有傳聞說，這家企業(yè)準備退地。
在上述會議中，幾家地產商的老總總結“地王”生成原因時，說到這樣幾個：
一個是央企為了“保殼”。
“地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產發(fā)財難了！
新一輪國資改革開始，那些地產業(yè)務規(guī)模較小的央企，有可能被國資委拿下，不讓它繼續(xù)在房地產行業(yè)發(fā)展。之前，中信和中海合并，中航地產也已經發(fā)布了和保利合并重組的公告。這些都給其他央企地產商信號：要是不迅速把規(guī)模做大，可能就面臨合并的壓力。
所以有民營房企在私下場合說，有些央企的經理人不厚道，為了保住自己的飯碗，拿國家的錢去冒險。
另外一個原因，則是開發(fā)商覺得安全的地方就是北上廣深，以及幾個熱門的二線城市。于是，大家都搶到一塊了，地價也就高得嚇死人。
不論是什么原因制造了“地王”，“地王”已經成為了讓開發(fā)商寢食難安的“心魔”。
易居中國執(zhí)行董事、克而瑞董事長丁祖昱說，從他們**近幾年的觀測看，三年來唯一一個敢于公開的“地王”也就大寧金茂府，其他的“地王”項目還沒有幾家敢露面。幾年前的“地王”尚且如此，現在的“地王”會更警惕。
揭破謊言很難，但并非不可能
現在的上海，拿地更多考驗開發(fā)商的“想象力”。因為地價超過了新房價格的1.2倍。開發(fā)商需要預測幾年后的房價，才能知道現在拿的地究竟值不值。這就像酒吧里的那種“吹?！庇螒?，只要沒人戳破謊言，牛會越吹越大。
所有玩過“吹?！庇螒虻娜硕贾?，揭破謊言如果失敗，會被罰酒；但如果自己吹的牛被人揭破，自己也要喝酒。
對國家來說，這也是目前干預土地市場**大的難題之一。鑒于1—5月房地產開發(fā)投資仍然占據固定投資較高比例，所以國家并不希望地產商像去年那樣不斷縮小投資增幅，這會影響經濟的增長。
“地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產發(fā)財難了！
但國家也不愿意地價泡沫持續(xù)放大。這也是為什么上周南京八幅宅地出讓七幅“熔斷”，主持人多次警告“不要逼政府出政策”的原因。
但是，隨著“牛”吹得越來越大，每一個參與者的吹牛風險會越來越大，這時早一點揭穿別人吹牛，自己風險就越小。
有數據就說明，國家目前有足夠的底氣來終結這場“吹?！庇螒颉临Y源部的《中國國土資源2015》2015年報告隱藏的一組數據顯示，一旦土地價格暴跌，可能帶給房地產市場的沖擊。
截至2015年底，全國84個城市處于抵押狀態(tài)的土地面積為49.08萬公頃，抵押貸款總額11.33萬億。以上述數據統(tǒng)計，所有抵押土地獲得的貸款額是2308.48元/平。但是，當年全國105個主要監(jiān)測城市的綜合地價、商服地價、住宅地價分別為3633元/平米、6729元/平米、5484元/平米。
從這兩組數據可以看出，目前我國的土地抵押風險不大，即使出現土地價格的調整，受影響的土地數量占已經被抵押給銀行的土地總量，比例應該不會很多。
在信貸確認安全同時，國家還需要確認一件事，干預過熱城市的土地市場，不會給經濟增長帶來風險。
另外，國家統(tǒng)計局的數據顯示，開發(fā)商的土地購置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個月有些收窄，但還是在繼續(xù)下降的，這使得房地產土地購置面積，在去年大幅下滑30%左右基礎上繼續(xù)下滑。
聯系到京滬之前對于耕地的指標調整，國家對土地市場的干預，也許會比我們想象得更快。
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144****9072
伴隨著我國商品房市場的蓬勃發(fā)展，人民對居住美好的追求，促進房屋品質變化，有更多選擇途徑去實現“住有所居”。據國家相關政策號召房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，這就需要房地產服務行業(yè)提供更多好的房子，提**介交易服務的品質。 據相關數據顯示，改革開放初期，1978年，全國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積大約只有7平方米左右。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌講述。1998年國務院頒發(fā)了《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，取消福利分房，實行住宅貨幣化分配，推進了住房的商品化、私有化和市場化，使得在新中國延續(xù)了近半個世紀的福利分房制度壽終正寢，市場化的商品房、政府提供的保障房相結合的住房市場成為了住房發(fā)展的主旋律。 現在中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達到36平方米以上。短短四十年中，我們人均住房面積增加5倍。如今的一線城市，房地產市場已經進入以存量房交易為主的時代，北京、上海存量房交易已達三分之二，部分二、三線城市的存量房交易甚至過半。顧云昌介紹，隨著時代發(fā)展，存量房市場比重還會增加。從世界各國看，成熟的房地產市場都是以存量房交易為主。二手房成為居民置業(yè)的重要選擇部分。原本只是開發(fā)商與購房人甲乙雙方的交易，正逐漸成為房主、購房人、中介甲乙丙三方的買賣，然而，不論市場如何發(fā)展與變化，居民對于“家”、對于美好生活的向往從未停止過。作為中間人的房產經紀公司無疑在這場交易中有著舉足輕重的作用。 進入存量房時代，居民對于對住的各種服務，將提出更多要求，需要更多的品牌中介商和服務商。因為存量房市場更加需要全面、透明、準確、實時的大數據。房地產中介作為“住”的服務提供者，在滿足百姓對房屋美好需求上，充當起了非常重要的角色：首先，品牌房產中介公司提供真實房源，使二手房交易信息更透明，解決了買賣雙方信息不對稱的問題，提升買賣雙方體驗；同時，運用大數據產品并將交易過程互聯網化，讓買賣雙方實時了解行情和房源、房價；**后，房產中介通過完善的服務保障可以讓買賣雙方都更加安心。以鏈家為例，作為行業(yè)**企業(yè)率先做到全渠道真房源，推出多款大數據產品并履行八大安心服務承諾，可以給用戶帶來良好的服務體驗，并**大程度上降低了用戶在交易中所面臨的風險。 同樣，房產中介作為居間服務商，需要承擔起讓流通更順滑、保護交易安全、穩(wěn)定交易市場的責任。近幾年來，以鏈家為首的房產經紀公司開創(chuàng)了房產大數據產品化的先河，依托互聯網和大數據，完善自身服務體系，促使消費模式和服務方式的優(yōu)化，讓信息無差別分享，讓房源房價更透明，真實反應市場，同時隨著員工素質與服務意識的不斷提升，可有效幫助消費者決策，提升購房體驗，使其對住的需求會得到更品質的滿足。 據顧云昌講述，就二手房本身而言，房屋成新率、產權性質、樓層、朝向及戶型格局都能影響其價格。商品房不僅是房子，還是商品，真正決定其價格的是供求關系。 目前，國家提出要大力發(fā)展租賃市場，開發(fā)和推進租購并舉的住房制度，這就迫切需要，通過國家制定相關條例，以及品牌服務商的自我約束、自我規(guī)范，來建立健康、正規(guī)的市場秩序。作為品牌服務商，需要肩負起這樣的責任：既要努力推動市場發(fā)展，又要促進行業(yè)進步。
查看全文↓ 2019-11-24 16:44:32
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145****2501
怎樣申請共有產權住房？共有產權住房銷售價格和個人持有份額怎么確定？共有產權住房不動產證滿5年后出售時，有哪些具體規(guī)定？近日，針對共有產權住房的熱點問題，北京市住建委作出了權威解答。為保障共有產權房真正讓“夾心層”受益，北京在共有產權住房的出租、回購、再上市以及后期監(jiān)管等方面實現了創(chuàng)新、突破和提高，共有產權住房的“共有產權”性質在上市后不會變更，真正實現“封閉管理、循環(huán)使用”。 共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。北京市住建委相關負責人表示，“截至2017年10月27日，北京已經供地尚未開始申購的共有產權住房項目共26個”。 按照此前披露的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，一個家庭只能購買一套共有產權住房。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。該負責人表示，共有產權住房具備申請條件后，由項目所在區(qū)住建委或房管局在其網站上發(fā)布申購公告，網上申購期限不少于15日。符合申購條件的家庭，可以在規(guī)定的時間內在線如實填寫家庭資料并提交審核。申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。 對于購房款怎么算，物業(yè)費怎么交等細節(jié)問題，該負責人表示，購房人購買共有產權的價款，是項目銷售單價與房屋建筑面積相乘總數。如：項目售價是22000元每平方米，購房人選擇80平方米（建筑面積）的住房，總價款就是1760000元。共有產權住房購房人應當按照本市商品住宅專項維修資金管理規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金。共有產權住房的物業(yè)服務費，由購房人承擔，并在購房合同中明確。 對比此前的自住型商品房，共有產權住房新政對再上市、出租都有明確規(guī)定。根據規(guī)定，拿證滿5年后，雖可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，但要么是同等價格條件下被代持機構優(yōu)先購買，要么是轉讓給其他符合共有產權住房購買條件的家庭。個人份額無論是出售給代持機構，還是出售給其他符合條件的購房人，都不涉及出售和購買共有產權住房的政府份額?！靶沦彿咳双@得房屋產權性質仍為‘共有產權住房’，所占房屋產權份額比例不變。”該負責人說。 不僅如此，虛假申購、違規(guī)使用的成本和懲戒措施也比此前有所提高。共有產權住房新政規(guī)定，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻狀況等，偽造或提供不真實證明材料的，禁止其10年內再次申請北京各類保障性住房和政策性住房。共有產權住房購房人、同住人違反購房合同約定，且拒不按代持機構要求改正的，可以責令其騰退住房，禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。
查看全文↓ 2019-11-24 16:44:29
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142****1150
"房價與地價你追我趕 一線城市調控目標難完成
查看全文↓ 2019-11-24 16:44:26
土地熱賣、調控升級、精裝分拆、以房養(yǎng)老、自住型商品房、小產權轉正……這些陌生或熟悉的詞匯,譜寫了2013年中國樓市的奏鳴曲。這一年,絕大多數城市房價依舊延續(xù)著“邊調控邊漲價”的規(guī)律。開發(fā)商一再聲稱自己不再是暴利行業(yè),但卻勇敢地在各地爭搶“地王”。面粉貴過面包了,面包還在限購中。五味雜陳,一間房子仍是希望與絕望的混合載體,有房的和沒房的,都在期待著樓市2014的變革。
失控的調控目標
2013年樓市,以土地市場的熱鬧開局。僅1、2月份,北京土地成交額已達230億元,超過2012年全年土地出讓金收入的一半。在此背景下,2月20日,國務院會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施,即史上**為嚴厲的“國五條”,正式拉開了新一輪樓市調控的序幕。
“國五條”出臺后一個月,各地細則紛紛落地,北京版“京五條”將調控政策執(zhí)行得**徹底。4月1日,是新舊政策的節(jié)點,之前沒趕上完成交易的二手房主,不得不繳納20%的個人所得稅,二手房市場因此短暫遇冷。不過,從來是“上有政策下有對策”,“聰明”的房產經紀人想到了合理避稅的方法,一場轟轟烈烈的假“離婚潮”于是上演了。
“聰明”的不只是房產經紀人,開發(fā)商們更不遜色。為了規(guī)避“限價”,開發(fā)商們一起玩起了“精裝分拆”的游戲,即買房人在簽購房合同交**的同時,還必須交一筆幾十萬的裝修費,說白了,就是曲線漲價。
直到10月23日,北京出臺以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”,叫停了“精裝分拆”的違規(guī)銷售辦法。各地也紛紛出臺加強版調控政策。不過,這一輪輪的調控之手,并沒能把全國大多數城市的房價按下去,北上廣深連續(xù)3個月房價同比上漲超過20%。包括21世紀不動產、中原地產等多家機構斷言,一線城市今年無法完成房價調控目標。
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152****0722
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查看全文↓ 2019-11-24 16:44:23
“在處理國有房產出租價格的問題上,我們要把出租定價權交給市場,通過有資質的社會中介機構評估確定?！比涨?溫州市鹿城區(qū)機關事務管理局局長陳建光在接受中新網采訪時表示,該局通過嚴格的評估機制,確保國有房產租金定價的客觀公正,杜絕“人情租”、“權力租”以及私設“小金庫”等違紀違法現象。
作為溫州市的主城區(qū),鹿城區(qū)商業(yè)繁榮,店鋪連綿,有的地段寸土寸金。長期以來,由于行政事業(yè)單位房產的管理權限分散在各行政事業(yè)單位,各單位往往將其視為彌補財政經費不足的重要來源,寧可將其出租,也不愿統(tǒng)籌使用,嚴重削弱了政府對房產的統(tǒng)一調控監(jiān)管能力,也帶來了家底不清、收支混亂、浪費嚴重等一系列問題。
一面是多余的房產被拿來出租,另一面卻是辦公用房不夠的部門單位向外租借,造成不少的浪費。鹿城區(qū)委、區(qū)政府對此高度重視,積極探索并推行行政事業(yè)單位房產統(tǒng)一監(jiān)管新模式,將它作為深化改革的重點項目來推進,對區(qū)屬行政事業(yè)單位及下屬機構的房產進行逐項調查核實,并通過保障原權屬單位的收益權等政策,將這些房產全部收歸區(qū)里,由區(qū)機關事務管理局統(tǒng)一管理,實行集中管理、陽光運作,實現國有資產保值、增值,收益**大化。
經統(tǒng)計,目前鹿城區(qū)行政事業(yè)單位房產總面積130.2多萬平方米,其中可用于出租的房產面積約18.96萬平方米,占全部公房面積的14.56%。
國有房產統(tǒng)一管理后,如何實現國有資產保值、增值,使收益能得到**大化?又該如何杜絕集中管理后可能滋生的腐敗問題呢?
陳建光告訴,該局通過摸索建立了一套管理制度:首先,在全區(qū)范圍調查核實各單位實際用房情況,爭取政策支持辦理房產證件,建立健全房產檔案;第二,選取多家有資質的中介評估機構,對現有的房產進行租金評估,客觀確定租賃價格;第三,進行公開招租,將可出租房產的相關信息公布在鹿城區(qū)公務網及機關事務局網站上,供大家選擇參與競價及監(jiān)督;第四,嚴格執(zhí)行財經制度,按照收支兩條線管理租賃經費;第五,強化監(jiān)督,年租金30萬以上的房產租賃,都要報區(qū)監(jiān)察局備案;每月的租賃情況,均報送局紀檢組,自覺接受監(jiān)督。
通過中介評估和公開招租機制,有效地提高了房產租賃收益。陳建光給舉了個例子:在統(tǒng)一管理國有房產前,西城路上一間出租公房的年租金為18萬,并且五年不變。統(tǒng)一管理后,經中介機構評,該房產當年的租金上升到了39.6萬元。通泰景苑的一處房產,原年租金僅3萬多元,評估后達13萬多元。
據鹿城區(qū)機關事務局測算,2014年,全區(qū)可用于出租的公房為區(qū)財政帶來了約3300萬收益,預計比2013年增長了9.8%。在近年樓市不景氣的形勢下,還能實現收益穩(wěn)定上漲,這也是令人出乎預料的。
除了富余房產出租管理外,統(tǒng)一管理也促進了房產資源的整合與統(tǒng)籌利用,自2012年以來,為全區(qū)機關事業(yè)單位統(tǒng)籌調配辦公和業(yè)務用房近2萬平方米,為財政節(jié)約了760萬元。
關于下一步如何推進房產管理工作,陳建光表示,要加強與街鎮(zhèn)和部門合作,將現有房產管理系統(tǒng)與原來產權單位直接互通,讓各單位實時了解房產租賃情況,有利于及時溝通,也有利于對房產管理部門的監(jiān)督。同時,要進一步加強內部管理和考核,不斷提高國有房產租賃效益。
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企業(yè)國有產權轉讓可以采取拍賣、招投標、協(xié)議轉讓以及國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他方式進行。轉讓的企業(yè)國有產權權屬應當清晰明了。如果存在權屬關系不明確或者存在權屬糾紛的企業(yè)國有產權是不可以轉讓的。被設置為擔保物權的企業(yè)國有產權轉讓，應當符合國家的有關規(guī)定。
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企業(yè)國有產權轉讓管理暫行辦法還沒有廢止，是從2004年2月1日起開始實施，是由國務院國有資產監(jiān)督管理委員會所頒發(fā)。是為規(guī)范企業(yè)國有產權轉讓行為，加強企業(yè)國有產權交易的監(jiān)督管理，促進企業(yè)國有資產的合理流動、國有經濟布局和結構的戰(zhàn)略性調整，防止企業(yè)國有資產流失所出臺的相關辦法。主要應對的對象是持有國有資本的企業(yè)。
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深圳市住房公積金管理暫行辦法主要是為了解決職工的自有住房問題，是從2018年所頒發(fā)。深圳所有戶籍和非戶籍在職職工都將擁有自己的住房公積金專用賬戶,并從2018年12月20日開始繳存公積金。按照相關的規(guī)定單位為職工繳納和職工個人繳納的住房公積金的繳存比例均不得低于職工月平均工資的5％,也不得高于月平均工資的20％，全市單位必須為在職職工繳存住房公積金。
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"個人出租房屋是指個人產權的房屋出租，應區(qū)分“住房”出租和“非住房”出租兩種情形：（一）如果個人出租的房屋是住房，即房產證上注明的房產用途為“住宅”的，可按5%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加等各項稅費。例如：趙某將位于豐臺區(qū)某住宅小區(qū)的兩居室對外出租,提供的租賃合同標明月租金收入8000元（不含稅），問趙某需要繳納多少稅款？答：因趙某出租的房屋是住房，應按5%綜合征收率繳納稅款。即趙某應納稅額=8000×5%=400(元)（二）如果個人出租的房屋是非住房，即房產證上注明的房產用途不是“住宅”或“商住兩用”的，而是商業(yè)、辦公、工業(yè)等類型，按7%或12%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加等各項稅費。個人出租非住房月租金收入（不含稅）在30000元（含）以下的，按7%綜合征收率計征稅款；個人出租非住房月租金收入（不含稅）在30000元（含）以上的，按12%綜合征收率計征稅款。例一:假設王某將位于新華大街一層的商業(yè)用房3間出租給別人經營，租賃合同標明月租金收入（含稅）10500元,問趙某需要繳納多少稅款？答：因王某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以下，應按7%綜合征收率繳納稅款。第一步：將含稅租金收入換算成不含稅收入（假設增值稅率5%）=10500/（1+5%）=10000（元）；第二步：王某應納稅額=10000×7%=700(元)例二:假設李某將位于豐臺北路一層的商業(yè)用房5間出租給別人經營，租賃合同標明月租金收入（含稅）52500元,問趙某需要繳納多少稅款？答：因李某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以上，應按12%綜合征收率繳納稅款。第一步：將含稅租金收入換算成不含稅收入（假設增值稅率5%）=52500/（1+5%）=50000（元）；第二步：李某應納稅額=50000×12%=6000(元)?"
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