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" 業(yè)內人士稱，如何合理補充土地儲備將決定企業(yè)未來的生存狀態(tài)和利潤水平據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市總土地出讓金高達1.34萬億元，平均樓面價3720.96元 平方米，平均溢價率為61.41%。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數(shù)據(jù)中，住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。目前來看，蘇州、南京、上海、杭州和天津等多個城市土地出讓金均超過了1000億元，溢價率、樓面價等均有了新的歷史紀錄。不過，隨著調控政策的出臺，市場預期在轉變。從10月1日至10月26日，10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的有14宗，主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽和南昌。市場分化態(tài)勢加劇。與高地價伴隨的是開發(fā)商利潤進一步遭到侵蝕。今年上半年120家房企的凈利潤率只有8.15%，比去年同期下降1.95個百分點。房企凈利潤下降主要系土地成本上升所致。“今年拿地很難，找到低價的優(yōu)質地塊更難，即使有好的地塊，對手也太多。”一家上市公司負責拿地的相關人士曾向《證券日報》透露，為了能拿到位置優(yōu)越，產權清晰的土地，企業(yè)壓力空前。鑒于此，舉牌實力相對較弱的企業(yè)開始尋求公開市場以外的渠道來找地，比如，股權并購，收購爛尾項目等手段。對于有央企背景的房企來說，重組是獲得優(yōu)質土地儲備的重要渠道。而對于民營企業(yè)來說，收購、戰(zhàn)略投資則是拿地的新擴張模式。近日，旭輝控股宣布向恒基地產旗下位于蘇州、長沙、宜興的5個項目投資10億元人民幣。有業(yè)內人士稱，在未來的房地產市場，如何合理補充土地儲備將決定一個企業(yè)的生存狀態(tài)和利潤水平。（來源：證券日報） "
全部3個回答>辦房產公證需要多少時間？省司法廳公證管理處網(wǎng)傳房產繼承不用做公證純屬誤讀
155****0507 | 2019-11-24 17:38:43
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134****6706
“要加快房地產價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產的行為敲響警鐘?！? 這些年來，國內房地產市場比較火熱，同時上市公司在房產投資的力度上有增無減。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至今年二季度末，A股合計1305家上市公司有投資性房產，合計規(guī)模達到5951億元，更有甚者，投資房產的規(guī)模達到百億以上。 然而，需要注意的是，對于投資房產一事，已經(jīng)不僅僅局限于主業(yè)為房地產的上市公司，主業(yè)非房地產的上市公司近年來也積極投資房地產市場，且投資熱情非常高漲。 對于上市公司偏愛投資房產的現(xiàn)象，一方面來自于近年來房地產市場的持續(xù)火熱，而與實體經(jīng)濟或主營業(yè)務相比，投資房產獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業(yè)績水平；另一方面則在于企業(yè)積極投資房產，可以為以后賣房回收資金或增厚上市公司業(yè)績做好鋪墊。而對于部分虧損上市公司而言，這些年來通過出售房產實現(xiàn)賣房扭虧的現(xiàn)象不少，但這種不務正業(yè)的扭虧，給上市公司的未來發(fā)展帶來了不少未知風險，而上市公司偏愛投資房產的行為，更是給未來上市公司的經(jīng)營業(yè)績乃至今后可持續(xù)發(fā)展的能力帶來了一些未知風險。 事實上，對于上市公司偏愛投資房產的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸引起了各方的關注。 面對這類現(xiàn)象，近年來政府不僅推出了系列的政策調控策略，有部分地區(qū)還出臺了限制企業(yè)購房的政策。其中，西安、長沙、杭州等地區(qū)相繼提出了暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購買住房。 不過，就目前而言，暫停企事業(yè)單位購買住房的約束限制并未向全國蔓延，且部分地區(qū)的調控舉動并未呈現(xiàn)出一刀切的跡象。但是，從打擊企業(yè)投機炒房、加速為房地產市場降溫的舉措來看，限制企業(yè)購房的行為有望逐漸向全國蔓延，但效果如何，仍需要持續(xù)觀察。不過，不可否認的是，此舉對于企業(yè)投機炒房的行為，確實起到了一定的警示作用。 限制企業(yè)購房的行為打擊了企業(yè)增量購房的需求，但對于以往的存量囤房問題，仍需要有針對性的解決方法。否則，當房地產價格出現(xiàn)了實質性下降的時候，恐怕影響的不僅僅是與房地產相關聯(lián)的子行業(yè)，還會對不少熱衷于投資房產的上市公司構成不小沖擊，這也是值得重視的問題。 由此可見，對于企業(yè)，尤其是主營非房地產領域的上市公司，其手握大量的投資性房產行為，并非正常合理的現(xiàn)象。 過去十多年，房地產市場處于黃金發(fā)展期，這對熱衷于投資房產乃至積極囤房的企業(yè)或上市公司構成了積極影響，并間接大幅增厚上市公司的業(yè)績水平。但是，在系列調控壓力下，房地產行業(yè)增速放緩，而對于上市公司依舊偏愛投資房產的行為，確實需要及時進行合理引導，避免未來房價回歸預期所帶來的沖擊影響。這不僅僅利于未來房地產市場價格的理性回歸，也降低房地產市場的投機因素，還利于企業(yè)逐漸降低對房產的依賴度，增強企業(yè)乃至上市公司可持續(xù)發(fā)展的動力。 對此，在調控趨嚴的背景下，限制企業(yè)購房可能會是一個重要舉措，且有可能向全國范圍內逐漸推進。但要加快房地產價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產的行為敲響警鐘。
查看全文↓ 2019-11-24 17:55:22
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154****1705
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查看全文↓ 2019-11-24 17:55:19
哈爾濱公證處將在10月份開展“辦理綠色繼承公證及免費代辦房產過戶更名”活動，由公證處工作人員替你辦理繼承公證的相關事宜，辦理過戶更名免收代辦費。從10月1日起即可登錄哈爾濱公證處網(wǎng)站登記預約。
活動期間，當事人只要向公證員提供相關信息，如被繼承人的原工作單位、戶籍所在地等，公證員就可以依據(jù)這些信息全權為當事人辦理。公證員還可以為當事人代辦過戶更名，免收400元的代辦費，辦理房產過戶需要的手續(xù)費、工本費等也可交由公證員代交。
預約提示
登記預約時間
10月1日至30日的法定工作日8時30分至11時30分，13時30分至16時。（10月1日至7日只能網(wǎng)上預約）
電話預約
84649120，88107565（松北辦事處）
網(wǎng)上預約
http：//www.hrbgz.cn
辦理地址
道里區(qū)西十六道街23號哈爾濱公證處一樓。（松北區(qū)的當事人可到松北一路53號哈爾濱公證處松北辦事處預約登記）
（來源：新晚報）
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152****9249
9月26日，國務院發(fā)布《國務院關于推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質量發(fā)展打造“雙創(chuàng)”升級版的意見》，為深入實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略、進一步激發(fā)市場活力和社會創(chuàng)造力提出一系列意見。 《意見》指出，近年來大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新持續(xù)向更大范圍、更高層次和更深程度推進，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與經(jīng)濟社會發(fā)展深度融合，為促進經(jīng)濟增長提供了有力支撐。當前，我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段，對推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新提出了新的更高要求。 觀點地產新媒體了解獲悉，《意見》提出了創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的六大要求，分別是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務全面升級、創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)能力明顯提升、科技成果轉化應用能力顯著增強、高質量創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)不斷涌現(xiàn)、大中小企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)價值鏈有機融合以及國際國內創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源深度融匯。 具體而言，在房地產相關方面，《意見》提出將積極落實產業(yè)用地政策，深入推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)，健全建設用地“增存掛鉤”機制，優(yōu)化用地結構，盤活存量、閑置土地用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。 《意見》進一步指出加大財稅政策支持力度，將國家級科技企業(yè)孵化器和大學科技園享受的免征房產稅、增值稅等優(yōu)惠政策范圍擴大至省級，符合條件的眾創(chuàng)空間也可享受。 另外，在健全農民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)服務體系上，國家將安排一定比例年度土地利用計劃，專項支持農村新產業(yè)新業(yè)態(tài)和產業(yè)融合發(fā)展。
查看全文↓ 2019-11-24 17:55:16
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"1季度土地出讓金總額同比增逾5成 宅地出讓金增近8成某指數(shù)研究院今日發(fā)布的**新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國300個城市土地成交量跌價漲，出讓金同比增逾五成，各線城市季度收金總額均超去年。在土地出讓金排行榜中，二線城市為榜單主力，武漢收金超五百億居首。數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國300個城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬平方米，同比增加19%。1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。1-3月，全國40個大中城市中過半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為二線熱點城市，一線城市僅廣州入圍；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家莊同比降幅居前。從全國土地出讓金排名看， 1-3月，全國土地出讓金排名前二十城市成交總額為4200.7億元，同比增加51%，上榜門檻升至94億元。一線城市收金總額為930.6億元，較去年同期增加過半，滬廣深排名均有攀升，僅北京收金總額同比縮水；二線城市為榜單主力，過半入榜城市收金同比增幅過百，武漢、南京居前兩位，出讓金分別為513.6億元和453.1億元。排名前十名的城市分別是武漢、南京、合肥、廣州、上海、杭州、鄭州、北京、天津、蘇州。從樓面均價來看，各線城市均有上漲，二線漲幅領銜。1-3月，全國300個城市成交樓面均價為4019元/平方米，同比上漲55%；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為8483元/平方米，同比上漲40%。分城市看，一線城市樓面均價為19729元/平方米，同比上漲8%；二線城市樓面均價為5957元/平方米，同比上漲72%；三線城市樓面均價為1963元/平方米，同比上漲36%。從溢價率來看，重點城市強化調控以穩(wěn)定市場，一季度平均溢價率同比漲幅明顯收窄。1-3月，全國300個城市土地平均溢價率33%，較去年同期上升8個百分點；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率39%，較去年同期上升6個百分點。來源：證券日報 "
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" 2月2日，江蘇省邳州市房地產商會發(fā)布的《關于邳州房地產市場近期出現(xiàn)銷售亂象的通報》在網(wǎng)上傳開。 該文件顯示，近期個別樓盤出現(xiàn)了以低價擾亂市場、不正當競爭，銷售價格嚴重低于備案價格的情況，個別樓盤降幅達2000元/平方米，此種行為嚴重擾亂了房地產市場的秩序?！ ≡撐募淇钊掌跒?019年2月?！ ?月3日，邳州市房地產商會相關人士對文件的真實性表示確認?！ ¤b于文件指出的低價銷售情況，邳州市房地產商會向各房企提出了四點要求：一是各房企應按照政府備案價格銷售；二是對于當前惡意降價的房企，將由政府相關職能部門對該房企約談；三是對于以低價擾亂市場的房企，房地產商會將建議政府相關職能部門，按照近期成交價格為依據(jù)批復下次該樓盤的備案價格；四是所有房企不得發(fā)布惡意降價意圖的虛假廣告，不得挑起價格戰(zhàn)，不得發(fā)布及推廣低于備案價格的廣告語?！ ≮莘康禺a企業(yè)徐州東方房地產集團有限公司官網(wǎng)顯示，集團董事長劉國民自2014年開始任邳州市房地產商會會長。目前劉國民仍擔任會長一職?！ ?015年3月，邳州市工商聯(lián)暨總商會給邳州市房地產商會頒發(fā)“先進商會”獎牌?！ ≮蓦`屬于江蘇省徐州市，邳州房產網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，邳州樓市12月份新建商品房網(wǎng)簽備案總成交976套，與11月份成交的1064套相比，減少了88套，環(huán)比微跌8.27%。12月份總成交面積120147.79平方米，環(huán)比微跌5.58%?！ ?shù)據(jù)顯示，12月份共有9家樓盤獲得預售許可證，其中瑞豐公館開盤均價6548元/平方米，新蘇名苑8598元/平方米。來源：澎湃新聞 "
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你好,一般當天能辦好的。
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手續(xù)如下：(一)、所需材料：辦理房產繼承公證，公證機關應要求當事人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：A法定繼承應提交：1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3、被繼承房產的產權證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7、 公證人員認為應提交的其他證明、材料；B遺囑繼承人應提交：1、前款1、2、3、4項規(guī)定應提交的證明、材料；2、被繼承人的遺囑書；3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復印件；4、公證人員認為應提交的其他證明、材料。經(jīng)審查上述證明、材料真實、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應予受理、登記、并辦理公證。(二)、流程：1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；6、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。案例：李老師的母親幾年前去世，在荔灣區(qū)周門街留下一套房屋給李老師三姐弟。李老師三姐弟均擁有房產產權，經(jīng)協(xié)商后打算把這套房子賣出去。出售房子，房屋的產權人就必須辦理轉名。復雜繁瑣的房產繼承手續(xù)令李老師一籌莫展。**后李老師通過委托中介公司，經(jīng)過約1個月時間的手續(xù)辦理，終于把房屋的產權問題順利辦妥，同時房子亦很快找到了買家。原來辦理房產繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
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