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一、怎樣做買房準備？做好買房準備的主要目的是縮小自己購房的選擇范圍，以免選擇太多，而選不到合適的房子。1、買新房還是二手房？買新房和二手房的流程和注意事項不太一樣，所以買新房還是買二手房需要提前確定。二手房社區(qū)較為成熟，但是房屋和小區(qū)的內部配套比較陳舊。新房可以按自己的需求對房屋進行裝修，也不會面臨車位滿了的問題。2、交通便利十分重要交通是否便利，直接影響自身生活的品質，交通不便利直接造成上下班的時間較長，影響正常的生活作息，早出晚歸。3、好好算算錢袋子對自己目前的實際收入，還有接下來三至五年內短期的工作發(fā)展?jié)摿?，以及未來十年至二十年后的職業(yè)安排。還包括平時的消費習慣等情況做出合理的評估，這就決定了你**的**高限額，每月的還款額是多少，同時也決定著你買房以后的生活質量。這是個定數，在自身可承受的范圍內即可。綜合考慮這些因素之后，你會發(fā)現，合適的樓盤可能也就那么幾個，接下來要做的就是看房選房了。二、如何準備看房選房？1、進入售樓處要擺正心態(tài)首次看房，不要有太多的心理壓力，千萬不要害怕，想著自己是客戶，同時也要相信大部分銷售的職業(yè)素養(yǎng)還是很好的，遇到問題就盡管問，一定要問清楚，不然掉進了陷阱再哭就晚了。同時對于銷售人員的介紹也不要全不相信，雖然銷售都是提前背好的項目介紹和相關話術，但對于房屋的“硬件”介紹一般不會錯。2、選擇有風的晴朗白天去看房到了樓盤，先不要急著進入售樓部，可以先觀察一下周圍的環(huán)境，是不是跟自己提前了解的情況和心理預期差不多。然后可以觀察各樓棟的實際朝向和樓間距等實地情況。因為在沙盤上基本看不出房屋的采光、視野、通風等問題，而樣板間一般都會用各種辦法掩蓋房屋缺點。3、如何選擇樓層？購房者可以根據自身情況選擇樓層，同時也要注意三點：第一，科學證實，沒有所謂的9-11樓的揚灰層；第二，要注意不同樓層的價格，以免超出預算；第三，一般發(fā)生火災消防車的云梯也只能到14層左右。4、如何選擇戶型？看房的主要目的就是為了選擇心儀的戶型，首先看整體戶型，不要追求新意選什么L形戶型或是長條形戶型。戶型方正是第一要素，其他的戶型空間利用率并不高，容易出現問題。簡而言之，即整體方正、動靜分區(qū)，再次就是選擇朝向，朝南的房子是優(yōu)選，其次是朝東南，再次是朝東北，**次是朝北。在選戶型的過程中會遇到，心儀的戶型已經被預定的情況，這時候不要灰心，一般開發(fā)商會同時代理給幾個銷售團隊，可以選擇其他時候看看其他銷售團隊是否還有此戶型。三、要不要交認籌金？市場上很多盤在開盤前都會讓有意向的購房者先交納一部分認籌金，在買房時可以抵消一部分購房款或是提供有限選房的資格。如果手頭不很是缺錢的話，可以繳納認籌金，如果開盤后沒有選中心儀的房號，也可以憑借發(fā)票把錢要回來。還有個好處是，如果你交了認籌金，可以有效的提高在銷售那里的聲望，與銷售所在的團隊搞好關系，有可能會有額外的折扣。
全部5個回答>有誰知道購房前期準備都有哪些呢？
156****2262 | 2019-11-24 21:17:27
已有5個回答
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151****3882
一、有無買房資格
查看全文↓ 2019-11-24 21:18:16
打算買房前，先了解當地的買房政策。近日，各地限購限貸政策不斷，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社?；蛘邆€稅繳滿一定年限了嗎？買房套數受限制了嗎？
二、買房能力
1.買房**：買房的低**比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了**，才可以買房。
2.買房稅費：新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。
3.裝修費用：不管買的是新房還是二手房，買了后，都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。
4.養(yǎng)房能力：買房入住后，要繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費、網費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。
三、明確買房目的
買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。
四、確定置業(yè)區(qū)域
自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格洼地、有潛力的新區(qū)等等。 -
138****9494
一、是否具備所在城市的的購房資格（多少錢能買一套普通二手房）。
查看全文↓ 2019-11-24 21:18:08
二、要清楚手里有多少錢可用于購房。先考慮買得起的房子，再考慮喜歡的房子。
1.預備**多少。主要看手底下現有資金水平，對二手房購房者來說，只要準備出購房資金的30%就可以了；
2.每個月**多能承受多少的貸款。原則上來說，每月還貸資金不得超過收入的50%，當然，如果還款人比較多，就可以將整個家庭的收入乘以50%進行預算；
3.預留部分錢用來超支。對于購房者來說，日常生活還需要注意，不能因為購房而苦了自己的家人，并且要留出一部分錢來，已備不是之需；
4.計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。這個預算可有可無，因為有的二手房裝修質量好，不需要再次裝修；而有的二手房由于裝修風格或者其他質量問題需要重新裝修，那么購房者要做好這筆預算。
三、購房者需要的是什么樣的房子，預備在哪個區(qū)域買房。
房屋具體情況要結合個人經濟情況，根據你的工作和生活圈子來選擇區(qū)域。若購房者準備在你和家人的工作地點的中間買房，還是靠近某一方的附近？這樣就可以劃定一個大的看房范圍。
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144****5394
一、買房要了解什么知識之購房綜合知識名詞
查看全文↓ 2019-11-24 21:18:01
1.問：什么是商品房?
答：商品房是指開發(fā)商通過招標、拍賣、掛牌等有償轉讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，按市場價出售。
2.問：什么是商業(yè)用房?
答：商業(yè)用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
3.問：什么是房屋?
答：房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的長期性建筑物。
4.問：什么是住宅?
答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
5.問：什么是成套住宅?
答：成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 -
145****4890
1.購房者的生命周期(生命時期)
查看全文↓ 2019-11-24 21:17:54
2.購房者的付出才調
生命周期意味著需求的改動，人生的每個時期都需求居處，但居處需求是跟著人的不一樣生命時期而改動的。付出才調首要選擇于收入水平，我們老是希望能買他們能夠負擔得起的居處。
可見，在概括考慮生命時期或經濟狀況的基礎上，清楚地知道自己的購房目的，才調事半功倍。聯絡過渡、改善居住條件、孩子上學等，我們分類簡略介紹。
(1)為了過渡購房
以過渡作為購房目的的首要是年青人，包含為了成婚、落戶等。這類需求僅僅為了處理時期性的居處疑問，而不是為了耐久居住。此類購房需求報價一般是**為首要的考慮要素，其次是交通。 -
152****6881
一、辦理買房貸款的條件
查看全文↓ 2019-11-24 21:17:48
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時女士年齡不超過55歲，男士年齡不超過60歲；
3、有穩(wěn)定、合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。
4、月供不超過家庭合計收入的50%；
5、貸款總年限不超過30年；
6、沒有不良信用記錄；
二、貸款的數額：
1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,**高不超過購房合同總價的80%;
2、 商業(yè)用房貸款**高不超過購房合同總價的50%;
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房價一直再漲嘛，這個是不用說的，你想了解的是深圳小產權團購網的房源信息吧
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貸款買房，等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，兩者區(qū)別在：1、還款理念不同；*等額本息占用銀行貸款數量更多、占用時間更長，方便貸款人合理生活和理財，可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少。2、還款計算方式不同；*等額本息還款法是先計算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數平均分到每一個月。每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。等額本金還款法是貸款本金平均分到每一個月，貸款利息隨著本金的歸還而越來越少。每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+剩余未歸還本金×每月利率。3、兩種還款適合不同的貸款群眾。等額本息還款時間長，還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長精通投資理財的群體，等額本金還貸金額越來越少，更適合生活負擔越來越重（支出越來越多）或收入會逐漸減少（臨近退休）的群體。
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一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復印件；3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協議及相關批準文件；5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。
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對于大多數人來說買房是整個家庭的大事，所以買房前要做足準備工作，以避免日后會遇到的很多麻煩。那么，買房前購房者要做哪些準備:購房者在購房前一定要先了解清楚自己是否有購房資格，因為有了購房資格后才能談及其他購房準備事項。購房者應該在購房前先了解當地的買房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國仍有很多城市實行限購限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個稅等等。二、明確買房目的購房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個目的：自住和出租。如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設施、交通、地段、環(huán)境、價格、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購房者還要考慮房產利潤的問題。三、判斷買房能力購房者在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買房屋的價位。不能單單只看**款，因為**款后還需要有很多項需要交費，比如：稅費、裝修費、物業(yè)費、取暖費、水費、電費、煤氣費等等。四、確定買房位置購房者可以根據自己的購房目的及經濟能力來確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。
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