弱弱問(wèn)一下房產(chǎn)證抵押可以貸多少錢(qián)？

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• 133****3209

  這個(gè)得看評(píng)估的，我們這個(gè)城市一般是評(píng)估值的6-70％，也許每個(gè)城市不同，我說(shuō)的只能給你一個(gè)參考值，希望能幫到你，望采納！

  查看全文↓ 2019-11-25 00:17:47
• 153****8419

  1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。
  
  2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
  
  3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
  
  4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:17:41
• 158****1494

  目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。
  
  以招行和中行舉例如下：
  
  1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
  
  貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢(qián)用來(lái)買(mǎi)車(chē)和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買(mǎi)房，貸款年限與房齡之和不能超過(guò)30年。
  
  2、中國(guó)銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。
  
  貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:17:39
• 154****0781

  房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策，房屋抵押可貸金額一般是取相同類(lèi)型房產(chǎn)的**低值的七成左右。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:17:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 弱弱的問(wèn)一下假的房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  一、假房產(chǎn)證不可以辦貸款　　用假房產(chǎn)證貸款，當(dāng)然是不可行的。首先房產(chǎn)證屬于國(guó)家證件，是表明房產(chǎn)歸屬的主要證件。想要偽造的話，是非常困難的。即使用假房產(chǎn)證獲得了貸款，也是非常容易被追查起訴的?！　《?、假房產(chǎn)證貸款是違法的　　如果拿假房證貸款的話就觸犯了“偽造國(guó)家證件罪”和“詐騙者”，是要負(fù)刑事責(zé)任的。其后果得不償失。國(guó)家還提出了用假房產(chǎn)證辦理抵押貸款的具體處罰措施?！　∥覈?guó)《刑法》第280條第1款規(guī)定，構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利;情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以上10年以下有期徒刑。**高人民檢察院研究室《關(guān)于買(mǎi)賣(mài)偽造的國(guó)家機(jī)關(guān)證件行為是否構(gòu)成犯罪的問(wèn)題的答復(fù)》中認(rèn)為：對(duì)于買(mǎi)賣(mài)偽造的國(guó)家機(jī)關(guān)證件的行為，依法應(yīng)當(dāng)追究責(zé)任的，可適用《刑法》第280條第1款的規(guī)定，以買(mǎi)賣(mài)國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) ??弱弱問(wèn)一下集體土地可以抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  可以?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

  ??弱弱問(wèn)一下父子間房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)及費(fèi)用？

  答

  繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

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• 問(wèn) 弱弱問(wèn)一下銀行個(gè)人房貸次數(shù)有限制嗎?
  答

  有限制。一般房貸**多兩次，第三次就不會(huì)批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 弱弱問(wèn)一下房子的產(chǎn)權(quán)一般多少年?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來(lái)的。剛才我們說(shuō)了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問(wèn)題就來(lái)了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題目前國(guó)家尚沒(méi)有作出明確的法令，有種說(shuō)法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒(méi)有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題，因此大家不必過(guò)于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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