回遷房買賣涉及哪些稅務(wù),多少錢？住建部專家房地產(chǎn)稅開征不能急于求成

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  國家稅務(wù)總局官網(wǎng)4月28日發(fā)布了關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)交易辦稅方式的通知，并從發(fā)布之日起實(shí)施。北京青年報(bào)從稅務(wù)部門了解到，該通知提到未來將穩(wěn)步推行“網(wǎng)上預(yù)核”“一窗受理”“業(yè)務(wù)聯(lián)辦”，優(yōu)化房地產(chǎn)交易稅收環(huán)境，提升辦稅效率，同時(shí)房地產(chǎn)交易有望由房地產(chǎn)管理部門代征契稅，實(shí)現(xiàn)讓群眾少跑路。根據(jù)通知要求，稅務(wù)部門要創(chuàng)造條件，為納稅人提供多種辦稅渠道，解決現(xiàn)場辦稅擁堵等問題。要結(jié)合本地實(shí)際情況，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢，依托電子稅務(wù)局各類辦稅渠道，探索建立網(wǎng)上辦稅平臺，實(shí)施網(wǎng)上預(yù)核。納稅人可通過網(wǎng)上提交相關(guān)資料，稅務(wù)部門事先對資料是否齊全等情況進(jìn)行核實(shí)后，通知納稅人到辦稅服務(wù)大廳辦理相關(guān)涉稅業(yè)務(wù)，以減少現(xiàn)場排隊(duì)等候時(shí)間。已實(shí)現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦稅的地區(qū)，納稅人還可直接選擇網(wǎng)上繳稅。同時(shí)稅務(wù)部門將深化部門合作，推行一窗受理。為解決納稅人在不同部門之間往返跑路及重復(fù)提交資料問題，稅務(wù)部門要與相關(guān)部門積極配合，推動設(shè)置房地產(chǎn)交易、辦稅、登記綜合窗口，統(tǒng)一受理各部門業(yè)務(wù)事項(xiàng)所需資料，相同資料不得重復(fù)提交。為解決辦事環(huán)節(jié)多、時(shí)間長等問題，稅務(wù)部門提出要加強(qiáng)與相關(guān)部門協(xié)作，在共享涉稅信息的基礎(chǔ)上，整合服務(wù)流程，推動實(shí)施業(yè)務(wù)聯(lián)辦。納稅人提交相關(guān)材料后，受理部門將資料信息錄入系統(tǒng)，并通過共享平臺傳遞給其他部門，由各部門并行辦理相關(guān)事宜，稅務(wù)部門將契稅完稅情況傳遞給不動產(chǎn)登記部門，方便其為當(dāng)事人辦理不動產(chǎn)登記。有條件的地區(qū)，可與相關(guān)部門共同探索開發(fā)面向納稅人的網(wǎng)上聯(lián)辦應(yīng)用程序，進(jìn)一步提升房地產(chǎn)交易辦稅的服務(wù)水平。此外，稅務(wù)部門明確，為進(jìn)一步減少辦事環(huán)節(jié)，提升契稅征管效率，各地在大力推行網(wǎng)上預(yù)核、一窗受理、業(yè)務(wù)聯(lián)辦的基礎(chǔ)上，確有必要的，可根據(jù)有利于稅收管理和方便納稅的要求，依法委托房地產(chǎn)管理部門代征契稅。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:15:03
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  "經(jīng)過去年“9·30”開始的兩輪密集調(diào)控后，一線及熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場進(jìn)入“量跌價(jià)穩(wěn)”階段，房價(jià)過快上漲勢頭得到遏制。業(yè)內(nèi)人士表示，要利用好窗口期，從住房制度建設(shè)、土地供給、金融財(cái)稅等方面入手出臺樓市調(diào)控長效機(jī)制。
  
  建立多層次住房供應(yīng)體系
  
  采訪了解到，改革開放30多年來，我國住房制度從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型過程中，國民住房問題主要依靠市場手段傾向明顯，保障房、安居房存在明顯短板。專家建議，應(yīng)通過立法等手段進(jìn)一步完善商品房、公共住房、租賃住房等相關(guān)住房基礎(chǔ)性制度，完善國家住房制度總體框架。
  
  深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，應(yīng)以“高端有市場、中端有支持、低端有保障”為目標(biāo)，規(guī)范滿足高收入家庭需求的商品房制度，建立滿足中等收入家庭需求的安居房制度，完善滿足低收入家庭需求的基本住房保障制度，爭取安居房、公租房等公共住房供應(yīng)規(guī)模達(dá)到供應(yīng)總量的50%以上。
  
  “當(dāng)前一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)高企，那些新就業(yè)大學(xué)生工作頭兩年的收入并不高，但他們未來將是社會的中堅(jiān)分子。要滿足新就業(yè)無房職工等‘夾心層’群體的需求，需要大力發(fā)展有限產(chǎn)權(quán)的自住型住房?！蓖蹁h建議，可借鑒境外經(jīng)驗(yàn)，按照“共有產(chǎn)權(quán)”模式，建立安居住房制度體系。
  
  住房租賃短板也亟待補(bǔ)齊。我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉建議，將住房租賃作為地方政府供給公共服務(wù)和公共產(chǎn)品的必選內(nèi)容。在市場起步階段，減輕企業(yè)納稅人向個人出租房屋的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，待市場蛋糕做大、初具規(guī)模經(jīng)營時(shí)再恢復(fù)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外，建議取消商品房預(yù)售制，允許鼓勵開發(fā)公司向開發(fā)、持有并租賃轉(zhuǎn)型，培育專業(yè)化、社會化的住房租賃公司。
  
  北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，就滿足居住功能而言，租賃方式是一個不錯的選擇。尤其是對于剛進(jìn)入城市的新市民、新職工而言，可通過租賃滿足其住房需求，但保障有穩(wěn)定的租賃關(guān)系的承租者同戶籍人口一樣享受到教育、醫(yī)療等公共服務(wù)也很關(guān)鍵。
  
  建立城市中長期土地供應(yīng)計(jì)劃
  
  7月7日，《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，上?！笆濉逼陂g計(jì)劃供應(yīng)5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬套，比“十二五”期間增加60%左右。在上海之前，北京今年也提出未來五年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求，其中包括50萬套租賃住房。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，充足的住宅用地供應(yīng)是實(shí)現(xiàn)樓市供需平衡、防止市場大起大落的基礎(chǔ)，應(yīng)該科學(xué)制定城市中長期土地供應(yīng)計(jì)劃，并對完成率進(jìn)行剛性約束。
  
  “房地產(chǎn)市場以往的‘過熱’或高庫存，很大程度上是供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡所致，其病根在于各城市政府對供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)缺乏長期有效的把控?！睆V東省房協(xié)會長王韶建議，應(yīng)支持各城市通過自主調(diào)整城市建設(shè)土地規(guī)劃邊界，自主調(diào)整城市各類用地的規(guī)劃功能。
  
  當(dāng)前，城市群、都會區(qū)成城市化新趨勢，單一的城市規(guī)劃已不適應(yīng)時(shí)代需要。深圳市規(guī)劃國土委員會副主任王東說，我國各大城市土地資源由歷史上行政區(qū)劃決定，如果僅僅根據(jù)各個城市既有的土地面積來確定建設(shè)用地的規(guī)模，就會導(dǎo)致土地面積小的城市在商品房用地指標(biāo)上嚴(yán)重不足，建議中央出臺政策鼓勵超特大城市推進(jìn)與周邊城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，從城市群總體規(guī)劃的角度來配置土地資源，支持超特大城市加大與周邊城市城際公共交通建設(shè)力度，促進(jìn)城市群產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、住房等資源的共建共享。
  
  專家還表示，在土地供應(yīng)上，地方政府也應(yīng)該樹立新型房地產(chǎn)觀?！叭シ康禺a(chǎn)化”不是不要房地產(chǎn)，而是不要把土地集中在商業(yè)住宅，同時(shí)要發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn)。
  
  完善房地產(chǎn)財(cái)稅金融制度
  
  長期以來，土地資源成為地方政府融資的工具，“土地財(cái)政”是建立房地產(chǎn)長效機(jī)制繞不過去的“坎”。專家及業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)稅作為地方財(cái)政收入的穩(wěn)定來源是國際通行做法，應(yīng)加快房地產(chǎn)稅制改革，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，進(jìn)而構(gòu)建有利于房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)的稅收支撐體系。
  
  采訪了解到，近年來國家通過調(diào)整增值稅、個人所得稅等手段抑制投機(jī)、投資需求，但在實(shí)際交易中，買家稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)嫁至購房者身上，硬性的交易成本導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上升。特別是在一二線重點(diǎn)城市老城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的房屋，基本上都是買家負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)。
  
  “我國房地產(chǎn)領(lǐng)域主要是流轉(zhuǎn)稅，持有階段的稅負(fù)較輕，在賣方市場下容易發(fā)生稅負(fù)轉(zhuǎn)移現(xiàn)象。應(yīng)推進(jìn)保有環(huán)節(jié)稅收制度構(gòu)建，經(jīng)過多年積淀，我國一線城市和部分二線城市已具備先行征收房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)條件?！睆V東省地產(chǎn)商會秘書長黃朝暉建議，在重慶、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)基礎(chǔ)上，對一線和部分二線熱點(diǎn)城市先行試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅。
  
  不少專家認(rèn)為，購買住房而不居住不僅是投機(jī)炒作，也是巨大的資源浪費(fèi)?？梢越梃b國際經(jīng)驗(yàn)通過征收住房空置稅來打擊炒房行為，從而將空置的存量住房逼入市場，有效增加住房供給
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:14:59
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  3月29日，在博鰲論壇2019年年會分論壇——“樓市30年”上，中國國家稅務(wù)總局前副局長許善達(dá)在談及房地產(chǎn)政策時(shí)表示，現(xiàn)在中國把房地產(chǎn)籠統(tǒng)的提出一個政策——限購，把房地產(chǎn)作為一個整體來制定政策，這個方法是有重大缺陷的。
  
  許善達(dá) 視覺中國 圖
  
  許善達(dá)表示，一二線城市房子絕對沒有過剩?！拔以?jīng)寫過一本書，房地產(chǎn)去庫存，只適用于三四線城市的個別城市，一二線城市根本不存在還要去庫存，相反是供給不足，像北京，上海，就開始增加土地的供給，要多蓋房子了，這是我們國家的房地產(chǎn)和很多的國家不同的一個很重要的特點(diǎn)，我們城鎮(zhèn)化的過程還在演變中，因此一二線城市，它的房子是不存在過剩的問題?！?br/>
  在許善達(dá)看來，中國的房地產(chǎn)發(fā)展了這么多年，首先應(yīng)分成三類，包括保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房以及完全市場化的房子。
  
  許善達(dá)認(rèn)為，首先要解決低收入群體的基本住房。其次需要共有產(chǎn)權(quán)房來解決大城市中一批職工的住房需求。剩下的才是市場化的房子。
  
  許善達(dá)指出，“現(xiàn)在的房價(jià)不管是高檔房還是什么房，反正一個月賣了多少的平米，加在一起一除，一平米多少錢，這個信號經(jīng)常是誤導(dǎo)的，如果是所有的房子漲價(jià)5%，但是你這個月低檔房賣的多，高檔房賣的少，**后統(tǒng)計(jì)出來房價(jià)是下降的。如果是房價(jià)都下降了，但是我的高檔房賣的多，這么一除，房子又上漲了”。
  
  在許善達(dá)看來，“應(yīng)分成三類的價(jià)格信號，讓大家自己來選擇，比如說我要買共有產(chǎn)權(quán)，我只關(guān)心這個價(jià)格，我是一個收入比較高的用戶，我就關(guān)注市場化的行價(jià)，現(xiàn)在的綜合房價(jià)對市場價(jià)格是一個很大的扭曲。現(xiàn)在貸款的利率也好，或者是限購的政策，基礎(chǔ)是先要把住房分成三類，在每一類上你來想應(yīng)該用什么政策來做這個事，政府的職責(zé)和共有產(chǎn)權(quán)房政府的職責(zé)是不一樣的。”
  
  對于大眾關(guān)注的房地產(chǎn)稅，許善達(dá)指出，現(xiàn)在很多專家對房產(chǎn)稅做了很多預(yù)測，但從全國人大、國務(wù)院的進(jìn)度來說，用的詞是“穩(wěn)步推進(jìn)?！?br/>
  許善達(dá)認(rèn)為：“穩(wěn)步的意思就是不能出亂子，所有爭論問題都要得到共識。我認(rèn)為沒有人能推測時(shí)間，但是我覺得只要會出現(xiàn)不穩(wěn)（出亂子）的情況，這個東西（房地產(chǎn)稅）是不會出臺?！?br/>
  來源：澎湃新聞
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:14:56

相關(guān)問題

• 問 回遷房買賣涉及哪些稅務(wù),多少錢?
  答

  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、 土地出讓金：大概房款的3%

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• 問 ??回遷房買賣涉及哪些稅務(wù),多少錢
  答

  、營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。8、核檔費(fèi)：50元/宗。回遷房還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p> 全部3個回答>

• 問 回遷房買賣涉及哪些稅務(wù),多少錢？變換花樣行騙術(shù)“房”不勝防慘遭殃
  答

  " 2018年全國兩會中提出，農(nóng)村土地改革的實(shí)際進(jìn)度與未來方向，因關(guān)乎**基層農(nóng)民的切身權(quán)益，而再次受到重點(diǎn)關(guān)注。然而，由于制度瓶頸，參與流轉(zhuǎn)的土地總量還不高，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)碎片化，農(nóng)民權(quán)益得不到保障的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，如何在不損害農(nóng)民權(quán)益的情況下，平衡土地供需呢？土地出讓金、土地財(cái)政轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅又會如何呢？3月29日，中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心研究員成立做客紅人匯時(shí)指出，土地財(cái)政轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅是必然方向，然而房地產(chǎn)稅由于涉及我國稅制改革與地方債問題，實(shí)際上它在短期實(shí)際落地存在較大困難。多主體供地能夠平衡土地供需，進(jìn)而平抑房價(jià)。?財(cái)稅體系轉(zhuǎn)型需相關(guān)政策配套實(shí)際上，房地產(chǎn)稅在國外稱之為物業(yè)稅，征收過來的稅金主要用于物業(yè)社區(qū)服務(wù)。美國從土地財(cái)政到房產(chǎn)稅的轉(zhuǎn)型也經(jīng)歷了一個世紀(jì)的時(shí)間。我國的房產(chǎn)稅始于2003年，十九大明確提出要把“把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上”，而土地財(cái)政嚴(yán)重至于了經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，因此，財(cái)稅體系改革迫在眉睫。成立認(rèn)為，房地產(chǎn)稅并不是單單針對房產(chǎn)來征收，而是關(guān)于不動產(chǎn)的整個稅收體制的調(diào)整和改革，因此必須要捋順財(cái)政體系，房地產(chǎn)稅才能真正落地。?但是，這其中需要一個非常長的時(shí)間?！傲⒎ǔ绦?、制度構(gòu)建要隨之配套，比如說《物權(quán)法》等法律的完善與規(guī)范，這是一個龐大而繁瑣的過程?！背闪⒈硎?。?在過去很長一段時(shí)間內(nèi)，國家城鎮(zhèn)化的發(fā)展路線是大中小城市均衡發(fā)展，國家政策甚至一度傾斜于發(fā)展中小城鎮(zhèn)。然而，實(shí)際的情況卻是大城市人口越來越多，公共服務(wù)配套愈發(fā)緊張，房價(jià)又持續(xù)增長，但經(jīng)濟(jì)資源卻大量流向中小城鎮(zhèn)。成立分析認(rèn)為，中小城市由于它的地理區(qū)位和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的制約，很難吸引人口持續(xù)流入。城鎮(zhèn)化發(fā)展還是應(yīng)該回歸以核心城市群為主的路線，將經(jīng)濟(jì)資源導(dǎo)入核心城市。大城市只要通過制度的合理分配，地均產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中小城鎮(zhèn)。此外，成立還指出，研究城市房價(jià)可以觀察城市上學(xué)兒童數(shù)量，一般來說，大城市或者中心城市房價(jià)會和兒童上學(xué)數(shù)量成正相關(guān)的關(guān)系。因?yàn)橐粋€城市教育資源集中的規(guī)模和質(zhì)量，往往決定了父母為了孩子的教育**而這個城市買房或租房所付出的成本，這對城市住房需求具有較強(qiáng)的支撐作用。?多主體供地能平衡土地供需?為了盤活農(nóng)村土地資源、增加農(nóng)民收入、促進(jìn)鄉(xiāng)村振興，我國正在進(jìn)行集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市和宅基地制度改革。尤其是在農(nóng)村建設(shè)用地中占主要比重的宅基地上，今年國土部首次提出了將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”。同時(shí)，為了保障農(nóng)民的居住權(quán)以及宅基地所附加的社會保障功能，國家嚴(yán)禁城里人下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建別墅、私人會館。?成立分析指出，從我國《物權(quán)法》角度來看，土地只有所有權(quán)和使用權(quán)，資格權(quán)是首次創(chuàng)設(shè)。資格權(quán)具體指的是什么？內(nèi)涵是什么？這一切都懸而未決。并且，不管宅基地還是集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，其實(shí)只有大城市周邊農(nóng)村的土地其資產(chǎn)價(jià)值容易釋放出來，在較遠(yuǎn)的偏僻山村則作用有限。?今年國土部還提出，我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法。成立認(rèn)為，多主體供地的制度改革如果能夠?qū)嵸|(zhì)落地，就意味著政府不再是土地一級市場的壟斷供應(yīng)方。這將促進(jìn)土地市場價(jià)值規(guī)律作用的發(fā)揮、城市存量建設(shè)用地的盤活和落后產(chǎn)能的去化，為我國城鎮(zhèn)化發(fā)展打開新的空間。一方面，存量建設(shè)用地不經(jīng)過政府收儲和招拍掛程序直接轉(zhuǎn)為住宅用地，拿地企業(yè)的土地成本將大為降低；另一方面，打破政府對建設(shè)用地的壟斷，市場主體之間在土地資產(chǎn)上自發(fā)的競價(jià)交易，可以完善土地市場機(jī)制，平衡土地供需，進(jìn)而有助于平衡房價(jià)。 "

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• 問 什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅的歷史有哪些
  答

  一度從公眾視野中悄然淡出的房地產(chǎn)稅終于迎來了新動向。日前，**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃正式向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。那么，現(xiàn)在來跟小編一起看看房產(chǎn)稅的前世今生。 1949年中華人民共和國建立后，政務(wù)院發(fā)布《全國稅政實(shí)施要則》（1950年）將房產(chǎn)稅列為開征的14個稅種之一。 1951年8月政務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。 1973年簡化稅制，把對國營企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，保留稅種只對房管部門、個人、外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。 1984年改革工商稅制，國家決定恢復(fù)征收房地產(chǎn)稅，將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個稅種。 1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，同年10月1日起施行，適用于國內(nèi)單位和個人。 1988年2月25日，《國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》出臺，房改號角吹響。 1998年6月，國務(wù)院決定，黨政機(jī)關(guān)停止實(shí)行40多年的實(shí)物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。 2003年，在中共中央十六屆三中全會上，物業(yè)稅的概念被首次提出，表示要“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”。 2009年，《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》出臺，“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征房產(chǎn)稅”。 2010年5月，《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》出臺，明確指出，要深化財(cái)稅體制改革，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。 2011年，初國務(wù)院常務(wù)會議原則同意部分城市進(jìn)行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。 2011年1月，上海開展對部分個人住房征收房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，適用稅率暫定為0.6%。征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。 2011年1月，重慶啟動房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，征收對象為個人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個人新購的高檔住房，以及在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的二套房。 2012年11月，時(shí)任財(cái)政部部長謝旭人提出，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)將在全國范圍內(nèi)推開，同時(shí)將積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房地產(chǎn)稅改革。 2013年2月，時(shí)任國務(wù)院總理溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)會議，會議確定，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，擴(kuò)大個人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年5月，國務(wù)院批轉(zhuǎn)的國家發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確提出，將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年7月，國家稅務(wù)總局下發(fā)通知明確，研究擴(kuò)大個人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年8月，財(cái)政部向全國人大常委會預(yù)算工委通報(bào)，將擴(kuò)大個人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2014年稅收專項(xiàng)檢查大幕初啟。房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)再次被列為指令性檢查項(xiàng)目，這是房地產(chǎn)業(yè)自2002年以來連續(xù)12年被納入檢查范圍。 2014年，啟動稅收專項(xiàng)檢查，房地產(chǎn)再次被列為指令性檢查項(xiàng)目。 2015年8月5日消息，**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)進(jìn)入其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國立法規(guī)劃。

• 問 房地產(chǎn)涉及哪些稅呢？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個條件同時(shí)滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

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