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"“我不明白自己買的公寓怎么就成了‘別墅’？而且按照這個通知，每年繳的財產(chǎn)稅要比現(xiàn)在翻幾十倍；再上市要繳納的所得稅，也隨之暴漲?！苯眨陧n國濟州島買了房的王女士，突然收到一紙《關于別墅地方稅減免到期的通知》，立刻蒙了。她沒想到，兩年前自己在海外為得到“永居權”而買的房產(chǎn)，可能面臨重稅的風險。海外房產(chǎn)投資漸火2014年，王女士聽說了韓國濟州島的一個投資移民政策：為招商引資，對投資購買濟州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國人，只要花費三四百萬元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權。濟州島空氣好、從北京坐兩個小時飛機就到，另外這里還有一個國際英語教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過中介在濟州島買了一套房。“我買的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬元人民幣——這個價位要比同期當?shù)胤績r貴1倍，但因為能獲得永久居留權，我還是接受了?！焙屯跖肯敕愃频娜瞬簧伲鼉赡瓴簧僦袊思娂姷綕輱u買房，也有一些中國開發(fā)商到濟州島開發(fā)房地產(chǎn)項目。意外飛來“重稅”每年都要飛過去住幾個月的王女士，已經(jīng)開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到**近，一個意外《通知》，讓她的神經(jīng)開始緊張起來。今年5月中旬，王女士收到一張《關于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來長期居住的別墅項目，優(yōu)惠稅費在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%。拿到這張《通知》，王女士當時就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購房到現(xiàn)在，無論是當?shù)卣?，還是中介、開發(fā)商都沒有提過‘別墅’這個詞，而是叫休養(yǎng)型度假房。”和幾個中國業(yè)主多方打聽，王女士才理解，當?shù)厝苏f的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個別墅概念主要是針對房屋空置而言的。之前，濟州島經(jīng)濟不景氣，在1999年曾推出了一個別墅財產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個政策在2015年10月9日到期。他們這些中國人買的休養(yǎng)型度假房，買的時候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結束，因為很多人不常住，而被當?shù)卣卸閯e墅，未來可能被征收重稅。買房人進退兩難“這個消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因為在購買時，開發(fā)商、中介、當?shù)卣?，都沒有提醒過我們房子未來可能被征收重稅?！蓖跖拷榻B說。按照濟州島政策，他們?nèi)绻Ｗ?，可以去申報稅費減免。“稅務局是通過水電費單和登門拜訪來判斷你是否常住，當?shù)厝速徺I二套房時，通常都是通過出租來避稅。但中國人不行，按照韓國投資移民法，在5年內(nèi)沒有取得永居權的，所購房屋不可以出租、經(jīng)營、抵押?！蓖跖空J為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當時買的貴、又沒有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手?！苯鼉赡?，到海外投資買房的中國人越來越多。通過這次海外購房，王女士也想給準備到海外買房的投資者提個醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢，還要多了解當?shù)亟?jīng)濟稅收政策及法律。"
全部5個回答>佳和新城三期是多少年產(chǎn)權？不動產(chǎn)登記"擠出效應"部分多房持有者出手
151****8974 | 2019-11-25 06:26:43
已有3個回答
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143****6354
"一線城市房價要漲到20萬?
查看全文↓ 2019-11-25 06:55:27
發(fā)布會上有提出了，一線城市房價是不是要漲到20萬、樓市調(diào)控健康標準等問題，看看住建部部長是怎么回答的。
東方衛(wèi)視：
想問一個關于房價的問題，去年在那一波上漲的時候，有市場人士已經(jīng)喊出來說北上廣深一線城市，中心城區(qū)的房價應該到20萬每平米以上，我不知道您怎么看待這樣的觀點?另外，我想問一下，這些年一直在說房地產(chǎn)調(diào)控的目標是希望能夠有一個健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，我想問一下，在您的心目中，“健康”的標準是什么，有沒有考慮到房價收入比?
住建部部長陳政高：
關于一線城市的房價情況，我前面已經(jīng)介紹了，現(xiàn)在繼續(xù)趨于穩(wěn)定。你剛才提出穩(wěn)定發(fā)展的標準，中央經(jīng)濟工作會議提出，要防止出現(xiàn)大起大落。不大起大落，就是我們所說的平穩(wěn)健康發(fā)展。謝謝。
房產(chǎn)稅如何征收?
2017年以來，關于房地產(chǎn)稅推進明顯加速。1月11日國務院出臺《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。
全國人大財經(jīng)委副主任委員尹中卿早前表示，房地產(chǎn)稅有兩大功能：第一個就是抑制樓市價格的投資和投機性的需求。第二個就是健全地方主體稅種。
而且由于每一年度的新建住宅平均銷售價格都有變化，房產(chǎn)稅認定標準每年也都有變化，目前為止，每一年呈現(xiàn)上調(diào)狀態(tài)。
不過，世聯(lián)行高級副總裁兼董秘袁鴻昌在興業(yè)證券電話會議上表示，從可行性方面來看，中國在征收房產(chǎn)稅方面的準備尚不完善，幾年內(nèi)征收房地產(chǎn)稅的可能性不大。長期來看征收房產(chǎn)稅是必然的趨勢，但并非是抑制房價的有效手段，因為持有期間的稅費應該可以被轉(zhuǎn)嫁。
現(xiàn)行房地產(chǎn)稅影響可忽略
有市場觀點認為，房地產(chǎn)稅能夠降低房價。這個想法已經(jīng)被機構用數(shù)據(jù)打臉了。
以目前試行的上海、重慶為例，華泰證券研報分析，2011年房產(chǎn)稅確立當年，重慶財政局宣布征得房產(chǎn)稅1億元。因重慶房產(chǎn)稅為固定稅率，一經(jīng)確認不再變更，考慮2013年新增應稅住房數(shù)量，重慶三年累計征收房產(chǎn)稅應未超過4億元;上海2011年認定應稅房屋約2萬套，2012年為5.7萬套，2017約為7萬套。2011年上海征收個人房產(chǎn)稅超過1億元，2012、2013年該項稅收收入分別為2億元和3億元左右。由此可見，滬渝房產(chǎn)稅占比地方財政收入微不足道。
不僅如此，在兩地征稅后的一年中，上海和重慶的房價僅分別下降了0.2%、2.6%，但之后房價又開始上行，說明現(xiàn)行試點方案對房價的影響微乎其微。
今后房產(chǎn)稅或與上海重慶不同
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，對于當前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后**有可能直接推進的就是房地產(chǎn)稅，而不是此前已經(jīng)在上海、重慶試點的房產(chǎn)稅。今后一攬子關于房地產(chǎn)稅方面的稅制改革的頂層設計有可能逐步推出，以逐步完善作為樓市長效調(diào)控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施。
此外，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)稅立法的完成等為房地產(chǎn)稅順利推進的基礎條件，從官方公布的推進口徑來看，上述兩項工作大約會在2020年左右完成，但鑒于工作難度、利益博弈等前車之鑒，上述兩項工作有可能會因為這些原因而延后2-3年，這也就意味著，房地產(chǎn)稅正式推進的時間點有可能是在2020年之后的兩三年時間里。
而從房地產(chǎn)稅預計正式推出的市場背景來看，同策咨詢研究部結果顯示，2020年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)將達到1.1套，這也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將進入存量房時代。此時，地方政府再依靠土地財政的收入過日子就會顯得難上加難。
此時，如果房地產(chǎn)稅的正式推出，并逐步完善作為樓市長效調(diào)控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施，未來以稅費手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求結構，堅持“去投資化”，防止市場供應偏大，未來房地產(chǎn)市場將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時代”回歸到一個相對健康的發(fā)展軌道。當然，對于地方政府來講，屆時，房地產(chǎn)稅也將會成為土地財政之后一項非常重要的一項稅收來源，地方政府也會有較大的動力向前推進。
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146****7130
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查看全文↓ 2019-11-25 06:55:24
小產(chǎn)權房被大家病垢了多年，國家也出臺了很多限制政策，但不可否認它在“居者有其屋”和穩(wěn)定房價上起到了一定的作用。那小產(chǎn)權房到底能否購買呢？購買小產(chǎn)權房有哪些風險呢？
一、小產(chǎn)權房的定義
我們常見的小產(chǎn)權房主要有兩類：一是經(jīng)過國家相關政府部門土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房；二是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，這兩種小產(chǎn)權房在本質(zhì)上是有區(qū)別的。
1、城中村改造房
城中村改造房是小產(chǎn)權房的一種。我國的土地所有制分“國有土地所有制”和“集體土地所有制”，商品房土地性質(zhì)為國有，城中村改造房由于其土地性質(zhì)為集體所有，沒有繳納土地出讓金，房屋的產(chǎn)權是不完全的，所以被叫做“小產(chǎn)權”，雖然是受到法律保護的合法建筑，但不能作為商品房自由買賣，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
2、非法建造房屋
之所以這么叫它，是因為這種房子通常是開發(fā)商私下與土地使用者或持有者達成協(xié)議，違法占用集體用地或者耕地建造的房子，雖然也叫“小產(chǎn)權房”，但其本質(zhì)上卻屬于違法建筑，是沒有任何產(chǎn)權的。
除了常見的這兩類，還有村民自建房、不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用的房屋和被限制銷售的房屋等好幾種類型。
二、購買小產(chǎn)權房的風險
1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權證
其實，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權房大嚴重的問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
我們都知道，小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
3、配套不完善
通常，小產(chǎn)權的房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。
4、小產(chǎn)權房交易難
想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權房，由于小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
5、拆遷補償難
購買小產(chǎn)權房的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
6、質(zhì)量沒保障
開發(fā)商在建設小產(chǎn)權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。
7、子女繼承很麻煩
小產(chǎn)權房在子女繼承時，也會比較麻煩。就算**后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經(jīng)的商品房。
總結
對于已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房的購房者，如果是被開發(fā)商欺騙，購買了文中提到的違法“小產(chǎn)權”建筑，可以起訴開發(fā)商，要求合同無效追回錢款；其他可以證明產(chǎn)權的小產(chǎn)權房，就安心住著，但一定要要留好合同，**大程度上保護自己的權益。我國一直都明令禁止買賣小產(chǎn)權房，因此買小產(chǎn)權房是不受法律保護的，這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購房者可就難以維權了。
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144****3854
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查看全文↓ 2019-11-25 06:55:21
近日，廣東省廣州市各區(qū)有關今年隨遷子女積分入學的政策相繼出臺，其中，政策有多處關于房產(chǎn)的加分項都進行了修改，積分與房產(chǎn)解綁，這也意味著廣州租購同權在教育領域率先開始逐步實行。從已經(jīng)公布的廣州市越秀、天河、海珠等中心區(qū)的細則來看，這次**核心的改變就是，入學積分與房產(chǎn)的關系在解綁，提高租房者的權益。其中以力度**大的海珠區(qū)為例，之前2017年規(guī)定，在海珠區(qū)購房滿5年者和在海珠區(qū)合法租賃居住滿5年者**高分為100分。但是，在海珠區(qū)購房不足5年者60分，在海珠區(qū)合法租賃居住不足5年者按照每月1分進行積分，這也就意味著要和購房者一樣滿60分要整整在這個區(qū)域租夠5年。而今年無論是租房還是購房，加同等分值，**高30分。而對于教育強區(qū)的越秀區(qū)，今年積分入學政策也有很大變化。其中**重要的一點是，有全額房產(chǎn)也不能加分。以往，不管是申請**一年級還是**一年級學位，在積分項目上都列明：申請人在越秀區(qū)有全額房產(chǎn)積5分。而今年的積分項目上則取消了這一項。其它一些區(qū)的積分入學政策也在租房上面提高比重，比如增城區(qū)外來人口租房，每年加分也從2.5分增加到5分。今年年初，廣州市教育局相關負責人在人大會議上透露，有關租賃房子的學位怎么解決，由于按照學位到房，房子帶學位是有周期的，周期是多長，具體方案正在進一步研究制定，下一步租購同權、學位到房，廣州可能將在全國率先推出。（央視 張琦）
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1、40年產(chǎn)權房跟小產(chǎn)權沒有關系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權房是大產(chǎn)權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權證。2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶。3、為什么買40年產(chǎn)權房的人會小心許多？這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。
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"房產(chǎn)中介費收取模式受質(zhì)疑購房人建議：能否按單收費 前期收費能不能按進度收費?“中介先收了錢，退回來可難了?！薄熬W(wǎng)購都可以先驗貨再付款，中介服務為何不行?！薄板X已落袋，經(jīng)紀人認真服務的動力在哪?！鄙现?，本報報道了幾位購房人新政之后二手房交易和平解約卻追不回中介費的煩惱，引起了不少共鳴。有購房人提出，前期一次性支付中介費的方式，對購房人權益保障不夠。付了錢服務差找誰說?“對于中介先收費再服務，我是有意見的。”市民孫女士是樓市新政之后上車買房的購房人，雖然購房資質(zhì)并未受到影響，但首套房貸款利率的提高，還是增加了她的月供支出。也因此，無意中成為檢驗經(jīng)紀人業(yè)務能力的一塊“試金石”?！皬男侣勆峡吹绞滋追抠J款利率調(diào)高那天，我剛開完申請貸款所需的收入證明?！睂O女士清楚地記得，要是按照新的貸款利率，她的收入數(shù)字恰巧少了幾十元，她必須得重新開具一張，“我就打電話咨詢經(jīng)紀人，是不是有這么一回事，你猜怎么著?他竟然告訴我沒聽說、不知道。”一位做房產(chǎn)業(yè)務的經(jīng)紀人，不了解**新的樓市政策，這讓孫女士第一次產(chǎn)生“不專業(yè)”的想法?！澳菚r我才回想起，3·18的新政也是我們自己了解的，而不是經(jīng)紀人告訴我們的。”接下來，辦理銀行貸款時，孫女士又被“閃”了一回。“面簽之前，我一直打電話問經(jīng)紀人需不需要準備什么材料， 他直說不需要，約定的日子就到了，突然說得打印銀行流水單?！边B貸款材料這種基礎事務性的工作都做不好，經(jīng)紀人的懈怠和疏忽，在孫女士看來，和提前收取服務費有莫大關系。9萬元的中介費，在簽訂合同的當天就被要求全額付了出去，而合同條款中對于中介該提供什么標準的服務，卻沒有細致的說明。“換句話說，經(jīng)紀人提供什么水平的貸款服務，在我交完錢后，就一點制約手段都沒了?！睂O女士提出，先付費后服務的模式下，對購房人的權益保障不夠。流程有次序 付錢卻一次?“我們并非不尊重經(jīng)紀人的勞動，可交易沒成中介費一分錢不退，這著實不合理?！辟彿咳藚桥扛袊@道。本報報道后，吳女士也向反映，自己同樣遭遇了因為新政原因喪失了購房資格，經(jīng)和平協(xié)商后，購房定金可退但十多萬元中介費不退的境遇，令她惆悵莫名。“經(jīng)紀人說，如果簽約當天不先交中介費，過不了公司系統(tǒng)，他們便無權為我提供服務?！眳桥刻崞?，刷卡支付全額中介費當天，她曾就付款方式問題提出過異議，可中介機構以“程序規(guī)定”為由搪塞了過去。而今，她更加堅持，這個程序存在不合理之處?！皞€人買房，就我的了解，在簽約之后，有購房資質(zhì)審核、房源核驗、網(wǎng)簽、貸款申請、繳稅、辦理過戶這么些環(huán)節(jié)，歷時一個多月。這個程序是有先后次序的，為何中介費用卻得一次付清?”吳女士說，按照北京目前的房價水平，一套五環(huán)里的小戶型，一次交易的中介費用也在八九萬元，對普通家庭來說并不是個小數(shù)目。那么，為了保障履約過程中提供者的服務質(zhì)量，中介費用能否按程序分次支付?比如，簽訂合同當天、網(wǎng)簽完成后、過戶辦理完，按三個節(jié)點、分比例支付?！叭缃竦木W(wǎng)購都是先驗貨再確認打款，中介費能不能也借鑒這點?不能服務費用都付完了，服務其實剛剛開始?！眱?nèi)容相同 能否按單收費?除了對前期一次性支付的方式存在爭議外，也有更多的購房人提出，二手房市場執(zhí)行了多年的按購房款多寡收取中介費的計費模式，也有待商榷?！坝捎诂F(xiàn)在是房子賣價越高，中介機構能拿到的中介費越多，有些經(jīng)紀人難免會傾向于站在業(yè)主那邊?！辟彿咳税紫壬驮谟懻撝刑岢觯谒捶康倪^程中，他明確感覺到，經(jīng)紀人對于房價上漲多持支持態(tài)度。有一次，他甚至親耳聽到經(jīng)紀人當著他告訴業(yè)主，價格可以比市場價略高2000元/平方米，以給買家一點兒砍價的“實惠”。而這實惠，其實是虛假的?！?00萬元的成交和1000萬元的成交，后者成交難度是大一點，但成交服務的內(nèi)容其實是一樣的?！痹诎紫壬磥?，既然服務內(nèi)容一樣，都是從簽約、繳稅到辦理過戶的流程，那能否將計費方式改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀人可以拿到多少中介服務費。“這樣，作為市場弱勢方的買家的利益兼顧了，經(jīng)紀人的服務也得到了回報。”"
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國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運14日表示，去年10月份以來，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，而且成效是明顯的，既維護了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時又使房地產(chǎn)去庫存的進程沒有受到影響。 國務院新聞辦公室14日上午舉行新聞發(fā)布會，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師盛來運介紹2017年1-2月份國民經(jīng)濟運行情況，并答問。 有提問，前兩個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資是9854億元，同比增長8.9%，而且增速也比去年全年加快2個百分點，比上年同期加快5.9個百分點。商品房待售面積在下降，非重點城市的商品房銷售面積增長了35.9%，是否意味著樓市有回暖的感覺呢? 盛來運稱，這個指標，尤其房地產(chǎn)投資這個數(shù)據(jù)，是出乎不少人預期的，之所以這個月有些指標表現(xiàn)好于預期，其中之一就是指這個指標。因為去年10月份開始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，大家很擔憂是不是會把房地產(chǎn)市場打壓下去，會不會造成房地產(chǎn)投資的大幅下滑，進而影響經(jīng)濟增長。業(yè)內(nèi)也有不少擔憂的。 盛來運表示，但是從1-2月份情況來看，應該說這個指標表現(xiàn)是好于預期的，房地產(chǎn)投資增長8.9%，不僅沒有下行，而且還比去年年底加快了2個百分點。商品房銷售面積增長25.1%，盡管跟去年同期比略有回落，但是比去年全年還上升了2.6個百分點，尤其是非重點城市，也就是三四線城市商品房的銷售面積大幅增長，這說明了什么呢?他覺得說明了去年10月份以來，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，而且成效是明顯的，既維護了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時又使房地產(chǎn)去庫存的進程沒有受到影響。 盛來運指出，首先從房價的角度來講，這個月的房價18日發(fā)布，但是從1月份房價的情況來看，一二線城市的房價總體相對是趨穩(wěn)的，回穩(wěn)態(tài)勢比較明顯。1月份15個一線和熱點二線城市的房價，11個城市新建商品住宅價格環(huán)比是下降的，3個持平、1個漲幅回落。即使2月份的數(shù)據(jù)有所變化，這個趨穩(wěn)的大勢是沒變的，這達到房地產(chǎn)調(diào)控的一個目標。 第二，房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，支持經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。第三，三四線城市恰恰是庫存比較大的，從1-2月份情況來看，三四線城市去庫存的進程在加快。 盛來運稱，他剛才所說分城施策效果明顯，希望這樣一個好的勢頭延續(xù)下去。當然大家還要牢記，中央經(jīng)濟工作會議明確指出“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是一個根本的定位，所以一定要按照這個根本定位，從土地、財政、金融、稅收等各個方面進一步加大改革的力度，加快建立既符合中國國情又符合房地產(chǎn)市場規(guī)律的基礎性制度安排和長效機制，再配合因城施策這樣一個大政方針，加大落實力度，加強各個城市的主體責任，配合起來才能**終保障房地產(chǎn)市場長期的健康發(fā)展。
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"根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)繼承指的是依照法律程序?qū)⒈焕^承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉(zhuǎn)移至繼承人的行為。眾所周知近幾年房價漲幅較大，漲速較快!致使房產(chǎn)繼承方面糾紛多發(fā)，所有繼承人均持“我是繼承人，我有權分得一部分資產(chǎn)”的意見，多方爭執(zhí)不下發(fā)生口角或斗毆事件很常見。我們今天來看一下到底大家口中的“我”是第幾順序繼承人，能分得多少資產(chǎn)。被繼承人留下的所有房產(chǎn)“我”有權分得多數(shù)子女認為父母留下的動產(chǎn)、不動產(chǎn)只要是屬于“我”自己父母的，“我”都有權收入囊中。其實這種觀點多數(shù)錯誤，法律規(guī)定繼承人繼承的遺產(chǎn)必須是被繼承人的合法財產(chǎn)或合法收益，家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)是需要分割之后才能進行遺產(chǎn)繼承。而一切非法的財產(chǎn)都不屬于遺產(chǎn)，不能繼承?！拔摇闭J為我是**親近被繼承人的，理應多分《繼承法》有明文規(guī)定，繼承遺產(chǎn)要按照順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。房屋繼承需要申請或者手續(xù)嗎?是的，房屋繼承之前有許多繁瑣步驟，首先要評估，其次公正、測繪、繼承登記等。第一步：評估。通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。第二步：公證。申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。一般申請人需要提交的資料包括：(1)被繼承人死亡證明(外銷房需公證);(2)該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證(外銷房需公證);(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);(4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。(5)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);(6)其他公證處要求提供的文件。第三步、測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。第四步、繼承登記。申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。注：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。?"
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