潤(rùn)楓欣尚產(chǎn)權(quán)證多少年？房屋產(chǎn)權(quán)年限有哪些區(qū)別

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• 131****8616

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  **近一段時(shí)間，北京市民韓曉玲一直“盯”著北京市南四環(huán)的一處聯(lián)排別墅。
  
  “半年前，我就開(kāi)始在這附近看房，看過(guò)10余家新盤(pán)售樓處，都沒(méi)有找到相關(guān)房源價(jià)格公示，所有報(bào)價(jià)都是售樓小姐口頭報(bào)價(jià)。**近這處樓盤(pán)開(kāi)了，竟然看到了價(jià)目表?！表n曉玲有些詫異。
  
  這樣的變化，來(lái)自政策的剛性約束。繼今年國(guó)慶節(jié)前后全國(guó)逾20個(gè)熱門(mén)城市主動(dòng)出臺(tái)限購(gòu)限貸新政后，各種調(diào)控方式接連出臺(tái)。11月8日，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再度升級(jí)——國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文稱，將針對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級(jí)省會(huì)城市的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。與之前各個(gè)城市的單獨(dú)行動(dòng)不同，此次調(diào)控的規(guī)格有了明顯升級(jí)。
  
  國(guó)家發(fā)改委和住建部的文件顯示，八項(xiàng)行為將受到重點(diǎn)查處，主要包括：銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；未一次性公開(kāi)全部銷售房源等。此外，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素；采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用和其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為也在重點(diǎn)檢查之列。
  
  此次專項(xiàng)檢查，能否讓明碼標(biāo)價(jià)成為常態(tài)？
  
  明文規(guī)定反成“稀奇事”
  
  兩張價(jià)目表在沙盤(pán)旁貼著，每張價(jià)目表的高度都在兩米左右，上面清楚地標(biāo)明每套房的建筑面積、套內(nèi)面積、建面單價(jià)、總價(jià)等信息。
  
  對(duì)于這樣的公示，韓曉玲用“稀奇”來(lái)形容。
  
  的確，在以前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在今年9月底以前，這種價(jià)格公示的情況并不常見(jiàn)。即便是在龍頭開(kāi)發(fā)商的售樓處，也鮮有清清楚楚標(biāo)明每套房?jī)r(jià)格的情況，更不用說(shuō)明確告訴購(gòu)房者價(jià)格不會(huì)隨便漲且售價(jià)不能高于備案價(jià)。
  
  不僅如此，韓曉玲說(shuō)，以前，除了價(jià)格不透明，還有不少樓盤(pán)強(qiáng)制消費(fèi)者交納“訂金”，但這筆費(fèi)用并不計(jì)入房款中。
  
  然而，購(gòu)房者眼里“稀奇”的明碼標(biāo)價(jià)，并非監(jiān)管部門(mén)首次提及。
  
  早在2010年，國(guó)務(wù)院就下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，其中明確規(guī)定，房企要嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售；2011年，國(guó)家發(fā)改委又出臺(tái)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，重申要嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，并規(guī)定商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房。
  
  此后，上海等多個(gè)省市相繼出臺(tái)細(xì)則，一些省市明確要求如果售價(jià)需要上浮，要重新備案。
  
  今年9月以后，北京、天津等多地出臺(tái)關(guān)于樓市調(diào)控政策，很多城市進(jìn)一步明確規(guī)定，商品房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，如需調(diào)高必須重新申報(bào)價(jià)格備案。
  
  今年10月初，上海和石家莊等城市還對(duì)涉嫌未經(jīng)備案就擅自調(diào)價(jià)的開(kāi)發(fā)商立案調(diào)查。
  
  “此次對(duì)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的專項(xiàng)檢查，實(shí)際上與此前的限購(gòu)、限貸政策收緊的思路是一致的，即從多方面規(guī)范市場(chǎng)交易，進(jìn)而抑制資產(chǎn)泡沫?！币拙友芯吭褐菐?kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《法制日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說(shuō)，過(guò)去很多房企的商品房銷售報(bào)價(jià)比較隨意，尤其是在行情較好的情況下，部分房企存在隨意漲價(jià)的現(xiàn)象，這會(huì)使得此類住房交易市場(chǎng)比較混亂，進(jìn)而加大購(gòu)房者的購(gòu)房成本。而且從實(shí)際情況來(lái)看，這種行為也會(huì)加劇購(gòu)房者與房企之間的矛盾。因此，此次專項(xiàng)檢查非常有必要。
  
  值得一提的是，今年10月中旬，住建部在《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》中明確指出，要對(duì)房企的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為依法嚴(yán)厲查處，其中便包括捂盤(pán)惜售或散布漲價(jià)信息、沒(méi)有對(duì)每套房明碼標(biāo)價(jià)、銷售現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)提價(jià)等。
  
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)家發(fā)改委與住建部宣布的針對(duì)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的專項(xiàng)檢查，與上述住建部10月份的文件是一脈相承的。
  
  開(kāi)發(fā)商玩各種價(jià)格貓膩
  
  “我去年年初在北京市通州區(qū)看房時(shí)，就向銷售人員提出看價(jià)格公示表，但銷售人員不給看。你問(wèn)哪套房，她才告訴你哪套房的價(jià)格?！表n曉玲說(shuō)，如果不是告知有備案制這一事實(shí)，普通購(gòu)房者根本不了解，很容易被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走。
  
  據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，房企銷售商品房**明顯的一個(gè)營(yíng)銷手段就是一房?jī)蓛r(jià)。
  
  “換句話說(shuō)，如果第一個(gè)購(gòu)房者按照每平方米兩萬(wàn)元的報(bào)價(jià)認(rèn)購(gòu)某住房，但沒(méi)有簽約，而第二個(gè)購(gòu)房者愿意按2.2萬(wàn)元每平方米的價(jià)格認(rèn)購(gòu)，第一個(gè)購(gòu)房者就會(huì)被告知已經(jīng)沒(méi)有住房，即便他是第一個(gè)提出要認(rèn)購(gòu)此類住房的。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這會(huì)使得購(gòu)房者不明不白地發(fā)現(xiàn)根本買不到住房，這其實(shí)也是沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)所導(dǎo)致的。
  
  在北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波的印象中，赤裸裸的違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為肯定是有的，“比如說(shuō)買房子必須要購(gòu)買車庫(kù)或者其他配套產(chǎn)品，這都是直接或者間接的違法行為，其原因還是現(xiàn)在的市場(chǎng)比較旺盛”。
  
  此外，據(jù)房產(chǎn)專家陳寶存透露，開(kāi)發(fā)商常用的規(guī)避明碼標(biāo)價(jià)的手段還有兩種：一是“價(jià)外價(jià)”，另一種是高開(kāi)低賣。
  
  何為“價(jià)外價(jià)”？陳寶存舉了個(gè)例子，假如一個(gè)樓盤(pán)備案價(jià)是3萬(wàn)元每平方米，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得備案價(jià)低了，又沒(méi)有到監(jiān)管部門(mén)規(guī)定的可以調(diào)價(jià)的日子，開(kāi)發(fā)商就向客戶硬加價(jià)，加到3.5萬(wàn)元每平方米。
  
  “這種情況一般出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火的地方。開(kāi)發(fā)商硬加價(jià)，連發(fā)票都不給開(kāi)?！标悓毚嬲f(shuō)，在這種情況下，網(wǎng)簽價(jià)還是3萬(wàn)元每平方米，政府部門(mén)統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)雖沒(méi)有上漲，但市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)實(shí)際上還是上漲了。
  
  房產(chǎn)律師周寧告訴，開(kāi)發(fā)商之前的做法是，在商品房銷售合同之外，再簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，以加收裝修款的形式加價(jià)，但是現(xiàn)在很多地方明令禁止通過(guò)這種方式加價(jià)，所以就有了硬加價(jià)的做法。
  
  關(guān)于高開(kāi)低賣，周寧是這樣解釋的：有開(kāi)發(fā)商將商品房備案價(jià)格定得遠(yuǎn)高于銷售價(jià)，而二者之間的價(jià)差就是開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)的空間，這是因?yàn)榇饲昂芏嗟胤讲](méi)有明確的備案標(biāo)準(zhǔn)，基本是開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)備案價(jià)是多少就是多少。
  
  “價(jià)格公示需要和商品房預(yù)售或房源的公示同步，從某種程度上說(shuō)，預(yù)售的房源應(yīng)該在售樓處的沙盤(pán)五米以內(nèi)公示，而且不允許遮擋，這樣也有利于購(gòu)房者看到此類房源和報(bào)價(jià)。監(jiān)管部門(mén)在必要時(shí)應(yīng)該定期檢查，甚至需要?jiǎng)佑靡恍╇娮语@示屏。此類房源公示數(shù)據(jù)可以直接傳遞到房管部門(mén)，防止部分房源數(shù)據(jù)造假?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，這樣才是商品房銷售的正常狀態(tài)，“實(shí)際上，一房一價(jià)在商品房預(yù)售層面都有規(guī)定，之所以現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)了此類問(wèn)題，很大程度上與此類住房交易規(guī)模大、監(jiān)管成本高、部分互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)創(chuàng)新使得監(jiān)管困難有關(guān)”。
  
  明碼標(biāo)價(jià)還需法律明確
  
  那么，如果出現(xiàn)虛假報(bào)價(jià)，**有效的處理方法是什么？
  
  罰款——嚴(yán)躍進(jìn)回答的簡(jiǎn)明扼要，“此類罰款可以采取提高報(bào)價(jià)相關(guān)金額的5倍或更高倍數(shù)進(jìn)行，同時(shí)對(duì)于出現(xiàn)3次虛假報(bào)價(jià)的，要限制銷售資格，并列入相應(yīng)的‘黑名單’”。
  
  不過(guò)，嚴(yán)懲卻并非易事。
  
  “如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按明碼標(biāo)價(jià)去賣，被查處肯定要承擔(dān)責(zé)任的。但是，發(fā)改委、房屋管理部門(mén)和價(jià)格管理部門(mén)的執(zhí)法力量都有限。**能夠發(fā)現(xiàn)這種違法違規(guī)行為的是購(gòu)房者?！睒墙úㄏ蚍治稣f(shuō)，“如果說(shuō)市場(chǎng)是一個(gè)賣方市場(chǎng)，很多人愿意加價(jià)去買，買方加了價(jià)，就不會(huì)去投訴，在這種情況下很難監(jiān)管，執(zhí)法就不會(huì)那么有效”。
  
  不過(guò)，樓建波也向坦言，明碼標(biāo)價(jià)在法律上仍缺乏依據(jù)?！俺鞘蟹康禺a(chǎn)管理法中明確規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。根據(jù)上述明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，是出售的價(jià)格要申報(bào)。這就和法律規(guī)定的成交價(jià)格申報(bào)存在一定的區(qū)別”。
  
  “所以，目前要求的明碼標(biāo)價(jià)在法律上還缺少一定的依托，將來(lái)還要在法律上進(jìn)一步明確。而且，如果要真正有效實(shí)施，就要對(duì)不明碼標(biāo)價(jià)的后果規(guī)定得更加明確?，F(xiàn)在我們做的就是信用體系行政處罰，甚至包括對(duì)于資質(zhì)方面的懲罰?！睒墙úㄕf(shuō)。
  
  如果消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商以高于備案價(jià)的價(jià)格在銷售，該如何維權(quán)？
  
  “如果購(gòu)房者尚未簽訂合同，則比較簡(jiǎn)單，可以直接向建委和物價(jià)部門(mén)投訴，相關(guān)部門(mén)可以依法要求開(kāi)發(fā)商整改?！睒墙úㄕf(shuō)。
  
  比如，深圳市就明確規(guī)定，對(duì)超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)且不接受主管部門(mén)價(jià)格指導(dǎo)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令企業(yè)整改。
  
  至于未來(lái)，備案制能否被開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格遵守，樓建波說(shuō)，要解決執(zhí)行環(huán)節(jié)的問(wèn)題，可以加大查處力度。
  
  “以前對(duì)開(kāi)發(fā)商的處罰力度很小?！敝軐幭蜓a(bǔ)充說(shuō)。
  
  
  
  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:10:53
• 142****3901

  "40年產(chǎn)權(quán)公寓究竟能不能買？它具有哪些優(yōu)勢(shì)？在購(gòu)買的過(guò)程中又要注意哪些方面？
  
  首先我們應(yīng)注意40年，50年和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別。
  
  正如圖所示，40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)的房屋只是產(chǎn)權(quán)年限和土地性質(zhì)不同，但是都是有獨(dú)立房本的大產(chǎn)權(quán)房。
  
  細(xì)致區(qū)分一下這三種業(yè)態(tài)，主要是：
  
  第一，價(jià)格不同。因?yàn)槿叩耐恋貙傩圆灰粯?，拿地成本也不一致，一般?lái)說(shuō)，三者的拿地成本是40年<50年<70年，所以體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上也是由低到高。同區(qū)域的房子，40年和50年會(huì)是70年產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格的70%—80%左右，所以價(jià)格確實(shí)也是前兩者的優(yōu)勢(shì)。
  
  第二，70年住宅因?yàn)槭亲≌瑢傩?，所以它可以落戶，同時(shí)根據(jù)房子所在區(qū)域進(jìn)行劃片入學(xué)。而40年和50年因?yàn)槭巧虡I(yè)辦公屬性，所以不能落戶，自然也不能讓小孩入學(xué)。
  
  第三，生活成本不同。70年住宅水電費(fèi)是民水民電，同時(shí)燃?xì)馊霊?，生活成本低，做飯方便；?0年和50年產(chǎn)權(quán)都是商水商電，而且基本上都不通燃?xì)?，?dāng)然有一部分開(kāi)發(fā)商私自改造，給房屋通燃?xì)?，使其“居住”屬性提升。但總的?lái)講，大多數(shù)還是商水商電無(wú)燃?xì)猓畛杀靖?，且便捷度低?br/>
  第四，風(fēng)險(xiǎn)性不同。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)和完全符合規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)，以及我國(guó)在70年產(chǎn)權(quán)住宅方面法律法規(guī)的完備性，70年住宅基本上不存在風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)年限到期之后如果不涉及拆遷，土地年限自動(dòng)續(xù)期。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:10:50
• 132****8277

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  據(jù)近日從長(zhǎng)沙市住建委獲悉，截至2017年底，過(guò)去三年內(nèi)長(zhǎng)沙市共計(jì)解決95677戶的“有房無(wú)證”問(wèn)題，幫助他們拿到了房產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)基本解決房產(chǎn)辦證遺留問(wèn)題。買了房子卻拿不到房產(chǎn)證，在很多城市是普遍現(xiàn)象，成為民怨高發(fā)領(lǐng)域。自2015年起，長(zhǎng)沙市委、市政府把解決房產(chǎn)證歷史遺留問(wèn)題作為民生實(shí)事來(lái)抓，承諾徹底解決“來(lái)源合法、安全合格、權(quán)屬清晰”的房屋產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題。長(zhǎng)沙市以法治思維探索出違法開(kāi)發(fā)商、“問(wèn)題”開(kāi)發(fā)商、樓盤(pán)問(wèn)題及責(zé)任“三張清單”，并創(chuàng)新制定“先證后稅（費(fèi)）、先證后責(zé)、先證后訴”的“三先三后”原則，采取購(gòu)房人辦證與追繳項(xiàng)目建設(shè)單位稅費(fèi)相分離措施，依據(jù)實(shí)際情況對(duì)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商進(jìn)行司法、行政限制，盡早為市民辦證。目前，除10個(gè)項(xiàng)目因涉法涉訴暫緩處理外，長(zhǎng)沙市所有處遺項(xiàng)目全部交辦市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，將開(kāi)辟綠色通道，加快為“有房無(wú)證”業(yè)主辦證。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:10:46

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• 問(wèn) 潤(rùn)楓欣尚產(chǎn)權(quán)證多少年?潤(rùn)楓欣尚到底是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  潤(rùn)楓欣尚是商業(yè)（商?。┝㈨?xiàng)的。不算首套，現(xiàn)在北京的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，不過(guò)如果不貸款可能買住宅可以算首套吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 潤(rùn)楓欣尚產(chǎn)權(quán)證多少年？單身30歲才能買假離婚沒(méi)戲共有產(chǎn)權(quán)房必知4事
  答

  "“當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大突出特點(diǎn)是各級(jí)城市嚴(yán)重分化和土地市場(chǎng)持續(xù)高溫，而后期房企分化加劇、行業(yè)并購(gòu)與集中將成為新的焦點(diǎn)，大整合時(shí)代正在臨近?！苯?平安銀行 投資銀行總監(jiān)兼地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁劉湣棠表示。作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的合作伙伴，各大金融機(jī)構(gòu)都在積極利用自身優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融手段，并試圖在當(dāng)前火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)中分得一杯羹。其中，銀行系地產(chǎn)金融布局尤為矚目。繁榮近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有目共睹。查閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額從1999年的4010億元迅猛擴(kuò)大至2015年的9.59萬(wàn)億元，16年間增長(zhǎng)了23.9倍。今年，行業(yè)兼并重組整合的步伐在明顯提速。央企方面，3月，中海地產(chǎn)宣布收購(gòu)中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合；7月初，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與 中航地產(chǎn) 籌劃重組整合方案。民企方面，5月，融創(chuàng)中國(guó)及萊蒙國(guó)際聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國(guó)以43.9億元收購(gòu)萊蒙國(guó)際位于河北燕郊、上海等地的7個(gè)項(xiàng)目公司的所有股權(quán)；7月底，恒大地產(chǎn)完成了對(duì)上市公司 嘉凱城 的要約收購(gòu)，將成為控股股東。某研究中心研究員楊科偉向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出特點(diǎn)及未來(lái)趨勢(shì)即是城市的前景、發(fā)展速度、市場(chǎng)規(guī)模都進(jìn)入分化階段?！皬钠髽I(yè)來(lái)說(shuō)，集中度的上升以及企業(yè)利潤(rùn)的降低，也是較為突出的特點(diǎn)之一。從這個(gè)角度看，接下來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的兼并購(gòu)將會(huì)成為一種趨勢(shì)?！痹诖吮尘跋?，各類金融機(jī)構(gòu)也加快了地產(chǎn)金融布局，融資工具逐漸增多，例如人民幣地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)資管計(jì)劃、房地產(chǎn)公司債等針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的金融工具已基本齊備。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴，行業(yè)內(nèi)并購(gòu)是大勢(shì)所趨，現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)都減少了對(duì)銀行的依賴度。“尤其接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨(dú)秀的情況下，其獲取資金的渠道應(yīng)該說(shuō)比以前更多，而且成本更低。對(duì)于小的開(kāi)發(fā)商而言，還是要依賴、仰仗銀行。不過(guò)，對(duì)于銷售回款非常好，自有資金充裕的企業(yè)而言，銀行渠道更多是用來(lái)兜底的?！眲√闹赋?，房地產(chǎn)行業(yè)大整合充滿變數(shù)，但同時(shí)孕育著大機(jī)遇，優(yōu)秀房企可能強(qiáng)者恒強(qiáng)，可以通過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整、資源獲取、并購(gòu)整合和能力再造，完成新的超越。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一變化將對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)銀行的地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)提出了更多挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)或許意味著契機(jī)，促使商業(yè)銀行不斷思考并更新業(yè)務(wù)及盈利模式。布局近年來(lái)隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的融合不斷深入，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新步伐不斷加快。例如早在2013年， 民生銀行 、平安銀行就分別與恒大地產(chǎn)合作發(fā)行永續(xù)債產(chǎn)品。此后，銀行系投行繼續(xù)創(chuàng)新各種金融業(yè)務(wù)，提供多種融資模式。此前銀行多向房企提供傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，但目前銀行普遍嚴(yán)控開(kāi)發(fā)貸，例如實(shí)行“白名單”制度，上收審批權(quán)限等。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)整合并購(gòu)不斷加劇，銀行也在不斷調(diào)整。銀行已經(jīng)不滿足于向房企提供間接融資服務(wù)，而更多將目光轉(zhuǎn)向并購(gòu)融資、銀團(tuán)貸款、結(jié)構(gòu)化融資等方向。作為行業(yè)內(nèi)較早布局房地產(chǎn)金融的銀行之一，平安銀行從2013年開(kāi)始推行事業(yè)部制改革，三年來(lái)，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部參與房地產(chǎn)行業(yè)整合，累計(jì)投放資產(chǎn)已超過(guò)3800億元。業(yè)務(wù)方面已形成了包括結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購(gòu)融資、資產(chǎn)證券化、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。據(jù)了解，平安地產(chǎn)金融在全國(guó)重要城市設(shè)有27家分部機(jī)構(gòu)深耕當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、專門(mén)的產(chǎn)品研發(fā)和業(yè)務(wù)管理團(tuán)隊(duì)、獨(dú)立的項(xiàng)目審批流程、與集團(tuán)其他專業(yè)子公司的內(nèi)部協(xié)同、資金渠道的快速組織等等，目前已形成了包括開(kāi)發(fā)貸、結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購(gòu)融資、債券承銷、定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化、跨境金融、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。值得注意的是，地產(chǎn)基金是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的發(fā)展重點(diǎn)。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部地產(chǎn)基金中心郭亦堅(jiān)稱，過(guò)去一年多，平安銀行的地產(chǎn)基金累計(jì)投放金額已超過(guò)1500億元。平安已與包括保利、金地、碧桂園等在內(nèi)的9家房企成立合資基金管理公司，存量資產(chǎn)超過(guò)1500億元，有限合伙突破300億元，股權(quán)投資出賬規(guī)模達(dá)到89億元。郭亦堅(jiān)表示，“新八條底線”（《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)運(yùn)作管理暫行規(guī)定》）規(guī)定了更嚴(yán)苛的杠桿比例：1倍杠桿適用于大股東定增，二級(jí)市場(chǎng)投資，參與一年定增等；3倍杠桿適用于投資銀行存款，標(biāo)準(zhǔn)化證券的股質(zhì)基金，債券基金等。但對(duì)地產(chǎn)基金而言，和PE、VC類似，基本不受新八條底線的約束。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)投資杠桿加大的趨勢(shì)以及高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)模式風(fēng)險(xiǎn)仍不可忽視。金融創(chuàng)新的同時(shí)，做好風(fēng)險(xiǎn)控制也是金融機(jī)構(gòu)所面臨的一大挑戰(zhàn)。??"

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• 問(wèn) ??怎樣查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限?房屋產(chǎn)權(quán)年限是多少年?
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  房屋產(chǎn)權(quán)年限有多久？目前，我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產(chǎn)權(quán)。通常我們所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指土地的使用期限。而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。如何計(jì)算二手房產(chǎn)權(quán)年限？關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認(rèn)為是從購(gòu)買房屋的日期算起，其實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算應(yīng)該從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間算起。準(zhǔn)確的說(shuō)，產(chǎn)權(quán)年限是拿到國(guó)有土地使用證那天算起的。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子并取得產(chǎn)權(quán)，2018年小張將房產(chǎn)賣給小李，小李獲得該房產(chǎn)權(quán)。那么小李入手這套房子時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩67年，房屋產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間是2015＋70＝2085年。如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢？1、購(gòu)房者可查看賣房人原始購(gòu)房合同如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購(gòu)房人可以查看賣房人的原始購(gòu)房合同，上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。2、購(gòu)房者可到市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢通常，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取銷售證時(shí)需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢您所購(gòu)買的二手房產(chǎn)權(quán)年限。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦？《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)約，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證明有哪些? 房屋產(chǎn)權(quán)有幾種？房屋產(chǎn)權(quán)證類型又有哪些？
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  大家都知道買完房子要辦理產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也**終體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓上，那么產(chǎn)權(quán)有幾種呢？產(chǎn)權(quán)來(lái)源有哪些呢？一、房屋產(chǎn)權(quán)有哪幾種？屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(l)國(guó)家所有住宅；(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證上的年限是啥意思？有啥區(qū)別？
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  房屋產(chǎn)權(quán)證上的年限是土地的使用期限,因?yàn)橘?gòu)房人對(duì)土地只有使用權(quán),所以規(guī)定了土地的使用期限,住宅為70年,到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。