40年房齡可以做貸款嗎?房齡幾年不能貸款?

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• 147****3437

  是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。
  貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
  
  而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:23
• 137****0326

  貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
  
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規(guī)定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:19
• 152****2802

  您好，一般房齡+借款人年齡不得超過70歲。
  申請抵押貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:14

相關問題

• 問 ??40年房齡可以做貸款嗎?房齡多少年不能貸款?
  答

  銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認為風險太大，不會接受抵押。主要看房屋價值和房屋地段；貸款利率較高，基準利率上浮約20%；銀根緊縮時銀行放貸速度較慢。

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• 問 40年房齡的房子可以抵押貸款嗎
  答

  40年房齡的房子可以抵押貸款的，只不過大多數(shù)40年房齡的房子，在辦理抵押貸款的時候能夠貸出的款項額度會比較低，而且大部分的銀行對于這類型的房子審批會比較嚴格。按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，想要辦理房屋抵押貸款，需要產(chǎn)權，沒有任何糾紛，而且是符合銀行相應條件的房子才能夠辦理，比如說不能夠房齡太久面積太小，如果沒有辦法提供購房合同或者是房屋所有產(chǎn)權證都沒有辦法進行抵押貸款，而且有爭議或者是拆遷范圍之內(nèi)的房子，也不能夠辦理抵押貸款。抵押房產(chǎn)要注意些什么1、大部分的房產(chǎn)只能夠抵押一次，如果想要再次抵押房產(chǎn)，做二次貸，需要先把上一次的貸款還清，只有少部分的銀行才能夠做二次貸。2、在申請辦理抵押貸款時，要符合銀行的標準，房子的價值越高越容易辦理成功，像一些房齡太久的房屋，本身的市場價值就不高，所以即便是能夠貸款，不僅貸款的額度比較低，而且貸款的時間也會比較短。3、抵押貸款的利率比普通貸款要高，而且還需要支付一定的抵押評估費、擔保費和手續(xù)費等費用。4、在確定申請抵押貸款之前，需要先了解清楚自己的還款能力，避免因為還款的問題導致房產(chǎn)被銀行收回。

• 問 30年房齡可以做抵押貸款嗎
  答

  30年房齡可以做抵押貸款的，但前提條件是條件比較好的房子，比如說地理位置比較好或者是還有一定的升值空間，如果銀行認為自己所承擔的風險比較大，是不會通過審批的，所以原則上超過20年的房子基本上就不能夠再做抵押貸款，但每個地方的政策不一樣，銀行對于風險的評估也不一樣，所以要到銀行做進一步的咨詢和了解。哪些房屋不可以抵押貸款1、經(jīng)濟適用房，特別是還沒有滿足5年的經(jīng)濟適用房，是不能夠上市交易的，所以也就沒有辦法做抵押貸款。2、像小產(chǎn)權房，因為沒有房屋所有產(chǎn)權證，所以也不能夠直接上市交易，因此也就無法做抵押貸款。3、無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房或者是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房同樣也不能夠做抵押貸款。4、正處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，貸款沒有還清房屋的產(chǎn)權歸屬于銀行，是不能夠再次進行抵押的。

• 問 房齡超過30年可以貸款嗎
  答

  房屋超過30年是否能夠貸款主要是看銀行會不會審批通過，絕大多數(shù)的商業(yè)銀行，超過20年的房子就不再批貸款了，所以對于一些房齡比較長的房屋，銀行會認為流通性比較差，無法上市變現(xiàn)導致房屋抵押之后的風險性過高，拒絕貸款的申請。但是凡事無絕對，如果房子的條件比較好，比如位置在市中心或者房屋周邊的學校比較好，使得房屋的變現(xiàn)能力比較強，還是有機會申請貸款的?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行在審批房屋抵押貸款時，會要求房屋的房齡加上貸款的年齡合計不能夠超過50年，所以對于一些房齡比較長的老房子，即便是能夠申請貸款，銀行審批貸款的時間也會大大縮短，無形之中增加了還款的壓力，如果想要購買二手房，盡可能的挑選房齡偏短一些的房子不僅好貸款，日后也好出手。

• 問 30年房齡的房子可以貸款嗎
  答

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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