二手房難賣的原因有哪些？二手房如何才能賣出去?

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• 153****7042

  其實很多的年輕人包括我在內(nèi)，都會關(guān)注二手房市場，因為二手房屋要比那些全新的商品房價格上優(yōu)惠許多，而且二手房一般都是裝修過后，雖然在有些方面沒有符合我們的要求，但是價格這個優(yōu)勢，也成為大家選擇二手房的唯一標準。
  
  
  
  所以在二手房市場想要快速把自己的房子賣掉，那就是在價格方面去做一些文章，其實市場的平均價已經(jīng)很透明，比如說不知道自己所在的房屋市場價是如何，那么我們就要以一個買房者的心態(tài)到附近的中介去詢問一下。所以在**高價和**低價，出去之后我們就能獲得一個平均價，當(dāng)然這要結(jié)合自身屋內(nèi)的裝修情況，以及家電是否會還有等等一系列，在有所上浮或者下降。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:51:48
• 149****0301

  ■小產(chǎn)權(quán)的房子不能買：
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā).小產(chǎn)權(quán)的購房合同在相關(guān)部門不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的，因此不受法律保護?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子.它們存在以下隱患：由于缺乏產(chǎn)權(quán)，不能進行房屋買賣，未來在遺產(chǎn)繼承時會遇到許多麻煩。如果小產(chǎn)權(quán)房和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  
  
  
  ■土地“出身”不好的房子不能買：
  
  那些土地前身為化工廠、墳場的樓盤**好不要買，化工廠污染極大，有害物質(zhì)會對空氣、地下水、土壤等造成污染，對居住者的身體有非常不利的影響。而墳場對于人的影響主要是在心里層面。
  
  
  
  ■開發(fā)商名聲不好的樓盤不能買：
  
  曾經(jīng)出過業(yè)主維權(quán)房屋質(zhì)量的樓盤，這樣的樓盤有潛在風(fēng)險，試想購房者花費大量的積蓄而買到的房子有質(zhì)量問題，未來一定會面臨無盡的煩惱。
  
  
  
  ■樓間距太小的樓盤不能買：
  
  樓間距就是兩棟樓之間的水平距離，它直接影響采光。《國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定：大城市住宅日照標準為大寒日大于等于兩小時，冬至日大于等于一小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準。實際上，很多高層或者超高層樓間距并不達標。樓間距**直接的影響就是采光時間。其實樓間距還影響著小區(qū)的容積率，樓間距越大，容積率越小，居住的舒適度就越高。出于以上的兩個原因，我們都不能選擇樓間距太小的樓盤。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:51:38
• 141****8040

  近兩年來，房價上漲了很多，購房成本增加了很多，很多人買不起。通過各種調(diào)控政策，許多城市的房價逐步穩(wěn)定，也有許多城市的房價出現(xiàn)下降。現(xiàn)在很多城市都有一個現(xiàn)象，就是二手房有沒有價格房東一般的掛牌價相差不大，但能賣的很少。很多城市的二手房越來越難賣了。這讓很多房子多的房東有點擔(dān)心，因為現(xiàn)在很多家庭都有好幾套房子，他們會考慮是否把多余的房子賣掉，將來是不是賣的更難，甚至房價會下跌。
  
  
  
  如果過剩的房地產(chǎn)是在三四線城市和較小的城市，那么我們需要謹慎，特別是在近年來房改大規(guī)模的三四線城市?，F(xiàn)在很多三四線城市的房價似乎不錯，**幅度也很大，但這些城市的房租離一、二線城市還很遠，房價上漲主要是因為一、二線城市房價上漲和棚改貨幣化。**近，國務(wù)院提出了新老改革，涉及數(shù)億人。在一定程度上，它接管了棚改，分階段的棚改也將在2020年結(jié)束，因此棚改可能在近年來基本“消失”。在此之前，這些城市的購房主力是房改。如果不進行房改或大規(guī)模的降價，購房需求會減少很多，開發(fā)商的拿地積極性可能會下降，地價很難再漲，房價自然也很難再漲。財產(chǎn)的價值可能會降低。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:51:29

相關(guān)問題

• 問 ??二手房難賣的原因有哪些？二手房怎么才能賣出去?
  答

  購買二手房小技巧：1、準備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過**好先準備一樣?xùn)|西，就是刻一個私章，貸款時會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。

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• 問 二手房難賣嗎?二手房怎么才能賣出去?
  答

  每套房子多多少少都有問題，但有些問題是硬傷可堅決不能碰！所以購房者買房時一定要避開這類房子，這種房子不僅居住不舒適，將來想轉(zhuǎn)手賣出去也很難成交?！鲂‘a(chǎn)權(quán)的房子不能買：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā).小產(chǎn)權(quán)的購房合同在相關(guān)部門不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的，因此不受法律保護。“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子.它們存在以下隱患：由于缺乏產(chǎn)權(quán)，不能進行房屋買賣，未來在遺產(chǎn)繼承時會遇到許多麻煩。如果小產(chǎn)權(quán)房和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償?！鐾恋亍俺錾怼辈缓玫姆孔硬荒苜I：那些土地前身為化工廠、墳場的樓盤**好不要買，化工廠污染極大，有害物質(zhì)會對空氣、地下水、土壤等造成污染，對居住者的身體有非常不利的影響。而墳場對于人的影響主要是在心里層面?！鲩_發(fā)商名聲不好的樓盤不能買：曾經(jīng)出過業(yè)主維權(quán)房屋質(zhì)量的樓盤，這樣的樓盤有潛在風(fēng)險，試想購房者花費大量的積蓄而買到的房子有質(zhì)量問題，未來一定會面臨無盡的煩惱?！鰳情g距太小的樓盤不能買：樓間距就是兩棟樓之間的水平距離，它直接影響采光?！秶覙藴食鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定：大城市住宅日照標準為大寒日大于等于兩小時，冬至日大于等于一小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準。實際上，很多高層或者超高層樓間距并不達標。樓間距**直接的影響就是采光時間。其實樓間距還影響著小區(qū)的容積率，樓間距越大，容積率越小，居住的舒適度就越高。出于以上的兩個原因，我們都不能選擇樓間距太小的樓盤。■北向的房子不能買：北向的房子一般存在潮濕，同時采光和通風(fēng)不好，沒有太陽曬得感覺還是很遺憾的。一個住過北向房子的朋友和我吐槽，冬天有那么一兩個月很是陰冷。除了北向的房子，**好別買頂層，其實頂層有利也有弊，頂層未來漏水是大概率事件。我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)建造工藝還很落后，很多地產(chǎn)商更喜歡討論互聯(lián)網(wǎng)+等熱點話題，對于漏水的基礎(chǔ)問題，只有極少數(shù)房企在認真研究?！鲇性O(shè)置消防通道的樓層不能買：一般消防通道所在的樓層會影響采光，也存在安全方面的問題。消防通道在批準的設(shè)計規(guī)劃圖上標注名稱為“連廊”，如果大家買的是期房，一定要對自己所選的樓層的規(guī)劃設(shè)計問清楚，更穩(wěn)妥的方式是寫進購房協(xié)議，據(jù)我們了解，因為消防通道而產(chǎn)生的糾紛不在少數(shù)，很多業(yè)主對于自己買的樓層存在消防通道這件事并不知情，很多都是在交房的時候才發(fā)現(xiàn)。

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• 問 ??二手房好賣嗎?二手房怎么才能賣出去?
  答

  首先，法律對于新買的房子多久能賣沒有強制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，會出臺相應(yīng)的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購房。

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• 問 二手房多久可以賣出去
  答

  　　新購買的二手房，并沒有一定要求多長時間才可以進行二次出售，只要賣方具備出售房屋的資格，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證，找到合適的買方來進行交易，繳納相關(guān)的房產(chǎn)交易稅費，那么就是可以直接出售房屋的。但是不同城市規(guī)定有所不同，因此還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砭C合看待。　　二手房買賣流程主要分為以下5個步驟：1、賣方進行信息的發(fā)布，購房者進行看房。2、賣方提供房屋的相關(guān)證件，購房者繳納一定的定金，雙方簽訂買賣合同，并且對于房屋的坐落位置、交付時間以及付款方式等多個信息進行明確。3、房屋買賣合同簽訂完畢之后，可以向房管局提出產(chǎn)權(quán)過戶申請，如果買方并不是全款進行支付，那么還需要向賣方一起向銀行申請貸款，并且對于房屋進行貸款額度的評估，待房管局房屋過戶完畢之后，會將**款及尾款打入賣方的賬戶中。4、房管局審查完畢之后，會通知雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5、完成過戶手續(xù)之后，等待房管局通知領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問 ??個人二手房好賣嗎?怎樣才能把二手房快速賣出去?
  答

  1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一把房子打掃干凈，適度進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價格，更容易使看房者對房子留下好印象。一是對房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進行修繕，修補墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現(xiàn)空間感。2、選取品牌中介，順利完成交易將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質(zhì)量，一方面是保證交易的安全性，賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長，一般以一個月為宜。二手房交易過程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣房，因為買賣雙方親自去處理這些事務(wù)，會消耗極大精力時間，吃力不討好。3、對房子有信心，談判出一個好價格一個合理價格有助于快速出售房子，小編要重點提醒的是，出售二手房切記勿盲目報價，報價過高錯失了真正好的成交機會浪費精力，報價過低又損個人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報價。 賣二手房，房主得有談判價格的能力，對自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹慎啊。4、注意合同細節(jié)，免得后續(xù)麻煩在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但一些細節(jié)問題也同樣重要，例如：產(chǎn)權(quán)情況、交易稅費及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求，二手房屋主還需謹慎考慮，不要輕易提前交房。

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