跟外人共有房產(chǎn)如何繼承？需要哪些手續(xù)？

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• 157****5817

  需要你姥姥姥爺?shù)纳矸葑C戶口本和死亡證明。還需要三個(gè)子女的身份證戶口本以及和老人的親屬關(guān)系證明。這些都是到戶口所在地的派出所辦理。然后拿著這些去公證處辦理公證手續(xù)。
  既然要把房產(chǎn)只留給一個(gè)人，那另外兩名子女要寫(xiě)協(xié)議聲明放棄遺產(chǎn)的繼承權(quán)。協(xié)議也要公證。
  然后所有當(dāng)事人一起帶著房產(chǎn)證和上述材料去房產(chǎn)交易大廳辦理手續(xù)。
  **好是先去房產(chǎn)交易大廳咨詢一下都需要什么材料，該怎么去寫(xiě)。因?yàn)?*后要到他們那里去辦理，所以一切都是他們說(shuō)得算。按照他們說(shuō)的做你們才**省事。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:00:42
• 154****0294

  一、外籍人繼承房產(chǎn)如何辦理手續(xù)
  根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定，華僑或外國(guó)公民繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的，應(yīng)辦理以下手續(xù)：
  首先，申請(qǐng)繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國(guó)人，須向居住國(guó)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理公證書(shū)，證明申請(qǐng)人的職業(yè)、住址和他與在中國(guó)遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書(shū)還須經(jīng)我國(guó)住該國(guó)的使領(lǐng)館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國(guó)互免認(rèn)證的除外），如果華僑或外國(guó)人在與我國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家辦理公證文書(shū)，原則上須經(jīng)該國(guó)外交部及該國(guó)和我國(guó)有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證。
  其次，申請(qǐng)人持上述經(jīng)過(guò)認(rèn)證的公證書(shū)、被繼承人的死亡證明書(shū)、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理手續(xù)。公證機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)證件審核后，認(rèn)為符合我國(guó)法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書(shū)。
  **后，申請(qǐng)人憑證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理具體繼承事項(xiàng)。申請(qǐng)人不能親自來(lái)中國(guó)辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時(shí)還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)注明代理人的姓名、住址、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書(shū)也應(yīng)按照規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù)。
  另外，華僑或外國(guó)人因繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)》的規(guī)定，華僑或外國(guó)人繼承中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房產(chǎn)所在地的法律，即適用我國(guó)的法律。
  二、涉外繼承適用哪國(guó)法律
  根據(jù)我國(guó)繼承法和民法通則的規(guī)定，我國(guó)處理涉外法定繼承的法律適用規(guī)定是：
  （1）動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人死亡時(shí)住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律；
  （2）中華人民共和國(guó)訂有條約、協(xié)定的，按條約、協(xié)定辦理。處理涉外遺囑繼承，我國(guó)目前尚無(wú)明確的法律適用規(guī)定，實(shí)踐中多參照一般民事行為和涉外法定繼承的法律適用原則。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:00:36
• 152****1026

  公證辦理房屋繼承手續(xù)，你家老人這套房子繼承手續(xù)辦起來(lái)比較復(fù)雜，根據(jù)繼承法，首先房產(chǎn)證上面業(yè)主是你姥爺，姥姥名字雖然沒(méi)有在房產(chǎn)證上，但這房子是你姥爺和姥姥的共同財(cái)產(chǎn)，你姥爺和姥姥有三個(gè)孩子，問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)是你姥爺過(guò)世時(shí)姥爺父母是否健在，如果父母任何一方健在，那么這套房子的遺產(chǎn)繼承會(huì)做如下分割:房子是你姥爺和姥姥共同財(cái)產(chǎn)，雙方各占一半的產(chǎn)權(quán)，你姥爺去世，配偶也就是你姥姥分得你姥爺名下財(cái)產(chǎn)二分之一，姥姥姥爺子女和姥爺健在的父母平分姥爺名下剩余的二分之一，姥姥去世時(shí)如果姥姥父母一方健在或者都健在的話，兩位老人有沒(méi)其他子女也就是你姥姥有沒(méi)有兄弟姐妹，姥姥子女和當(dāng)時(shí)健在的姥姥父母共同繼承姥姥屬于名下的房產(chǎn)，如果姥爺父母在姥爺去世以后去世，那么姥爺父母的子女享有姥爺父母對(duì)這套房子的遺產(chǎn)繼承權(quán)，如果姥姥父母在姥姥去世以后去世，那么姥姥父母子女也享有對(duì)姥姥父母這套房子遺產(chǎn)繼承的繼承權(quán)，如果老人子女在老人前面去世，那么去世的子女的孩子享有你姥姥姥爺父母遺產(chǎn)繼承權(quán)，辦理公證，沒(méi)有火化證明，需要派出所出具死亡證明，所有繼承人全部到公證處進(jìn)行遺產(chǎn)繼承權(quán)的公賬，有了公證書(shū)才能過(guò)戶，也就是事先說(shuō)好房子給誰(shuí)，其他人全部自愿放棄繼承權(quán)，如果繼承人有的在外地，有的在國(guó)外，那么辦理這個(gè)公證比較難湊到一起，建議你找二手房中介，找不是太大的中介就可以幫忙，中介有辦法，做成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶當(dāng)然是**好的

  查看全文↓ 2019-11-25 10:00:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 跟外人共有房產(chǎn)如何繼承？需要哪些手續(xù)？
  答

  若被繼承人留有合法有效的遺囑，則遺產(chǎn)按照遺囑繼承，繼承順序也以遺囑為準(zhǔn)。若被繼承人未留下合法有效的遺囑，則遺產(chǎn)按照法定繼承順序繼承，第一順位繼承人：配偶/父母/子女，第二順位繼承人：兄弟姐妹/祖父母/外祖父母。如果有第一順序繼承人，則第一順序繼承人繼承遺產(chǎn)，如果沒(méi)有第一順序繼承人，則第二順序繼承人才繼承遺產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??跟外人共有房產(chǎn)如何繼承？需要什么手續(xù)？
  答

  我國(guó)的房產(chǎn)管理采用“登記生效主義”，即多人繼承的房產(chǎn)，要首先將房產(chǎn)過(guò)戶到多人的名下，即辦理共有過(guò)戶。對(duì)于已經(jīng)繼承但是沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn)，是不能夠買(mǎi)賣(mài)的。當(dāng)這個(gè)房屋的房產(chǎn)證為這幾個(gè)人共有時(shí)，就可以買(mǎi)賣(mài)了。這幾個(gè)人可以委托一個(gè)人辦理買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)和欠款交接，委托要寫(xiě)明委托合同和委托權(quán)限。但是，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)合同達(dá)成后再次辦理過(guò)戶時(shí)，要全體共有人集體親自辦理才可以讓房管局進(jìn)行過(guò)戶登記。

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• 問(wèn) 跟外人共有房產(chǎn)如何繼承？有什么特別的規(guī)定嗎？
  答

  沒(méi)有什么特殊規(guī)定，外籍人士在中國(guó)繼承房產(chǎn)的，適用中國(guó)法律，跟中國(guó)人繼承房產(chǎn)的規(guī)定是一樣的?！独^承法》第三十六條 中國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境外的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。外國(guó)人繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境外的中國(guó)公民的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

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• 問(wèn) ??跟外人共有房產(chǎn)如何繼承？有特別的規(guī)定嗎？
  答

  沒(méi)有什么特殊規(guī)定，外籍人士在中國(guó)繼承房產(chǎn)的，適用中國(guó)法律，跟中國(guó)人繼承房產(chǎn)的規(guī)定是一樣的?！独^承法》第三十六條 中國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境外的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。外國(guó)人繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境外的中國(guó)公民的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

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• 問(wèn) 跟外人共有房產(chǎn)如何繼承？房屋共有人繼承房子稅要不要交？
  答

  　房屋共有人繼承房子辦理登記手續(xù)需要繳稅稅費(fèi)，具體細(xì)節(jié)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 和稅務(wù)局查詢，參考如下　　繼承房產(chǎn)，走公證 免營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 （交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元）

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