房產(chǎn)稅原值包括哪些

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• 143****2882

  房產(chǎn)稅原值通常包括兩個稅種，分別是契稅以及印花稅。而房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原指減去10%-30%后的余值來進行繳納。由于土地性質(zhì)不同，房產(chǎn)原值計算也有一定的區(qū)別，比如說，工業(yè)用房以房屋原價的50%-60%計算房產(chǎn)原值，商業(yè)用房以房屋原價的70%-80%來計算原值。
  對于房地產(chǎn)原值的計算，有五種不同的標準：1、商品房按照買房時，實際支付的房款以及相關稅費來確定原值；2、自建住房按照實際發(fā)生的建造費用和取得產(chǎn)權(quán)時繳納的稅費來確定原值；3、經(jīng)濟適用房是按照實際支付房款和稅費，以及土地出讓金的費用來計算原值；4、城鎮(zhèn)拆遷安置房的原值計算有兩種情況，一種是按照拆遷后取得貨幣補償后購置房屋，那么按照實際支付的房款及繳納的稅費來計算，另一種是拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況，那么原值為拆遷補償協(xié)議所注明的房款和繳納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額；5、已購公有住房按照公有住房標準面積乘以公有公有住房價格來進行計算房款，然后再加上超標面積支付的房款以及繳納的稅費的總額確定原值。

  查看全文↓ 2020-01-03 12:05:28

相關問題

• 問 ??要繳房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值包括哪些
  答

  1、房產(chǎn)稅計稅原值是房產(chǎn)稅從價計征中的一個指標。房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。簡單來說即房產(chǎn)建造之初所花的總金額。2、房產(chǎn)稅計稅原值就是房產(chǎn)的賬面原值，有的包含土地價值，有的土地單獨列賬，繳納房產(chǎn)稅時就是以房產(chǎn)的賬面價值加未計入房產(chǎn)價值的土地價款作為計稅依據(jù)。應納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值（包含土地）X70%X1.2%。3、房產(chǎn)稅的計征方式有以下四種：居民自用的住宅類房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；出租（用于經(jīng)營）房產(chǎn)按年租金12%計征房產(chǎn)稅；其他情況均按房產(chǎn)原值繳納1.2%房產(chǎn)稅；特例，免費租借，視同第2條，按市場均價核定征收。4、土地評估也應按照會計規(guī)定處理，若按會計規(guī)定已將計入無形資產(chǎn)核算，應納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

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• 問 ??房產(chǎn)稅原值包括契稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅原值中應包括契稅和預售合同交的印花稅。一、對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。二、購置的不需要經(jīng)過建造過程即可使用的固定資產(chǎn)，技實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的有關稅金等，作為入賬價值。依此規(guī)定：契稅和預售合同交的印花稅應為購置中交納的有關稅金，應作為房產(chǎn)原值

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• 問 房產(chǎn)稅原值包括哪些呢？有誰知道呢？
  答

  按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；而現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策提出了“應稅房產(chǎn)原值”。具體為： 1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50―60%作為應稅房產(chǎn)原值； 2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70―80％作為應稅房產(chǎn)原值。

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• 問 房產(chǎn)稅原值包括哪些？它們各自包含什么意思？
  答

  房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施:主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。此外，還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、中央空調(diào)（不包括窗式空調(diào)）、下水道、消防設施、舞臺以及電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)等項。

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• 問 房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值包括土地價值嗎？
  答

  房產(chǎn)原值包括土地部分。根據(jù)相關規(guī)定，房產(chǎn)在計算原值時，需要按會計規(guī)定制度進行核算，對于未按規(guī)定核算的納稅人，在繳稅前，應重新對房產(chǎn)和土地進行評估，而土地部分則包括入地本身的價值，以及產(chǎn)權(quán)人開發(fā)該土地時產(chǎn)生的費用。