別墅一般幾層

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• 145****5170

  根據(jù)國土資源部規(guī)定，別墅的樓層一般是2-3層，目前情況下，別墅的樓層**多在三層，還沒有4層的情況。購買別墅的業(yè)主通常都有一定的經(jīng)濟能力，別墅不僅代表著高端奢華，也代表了優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，同時，也是一種用來享受的居住場所。
  別墅主要的好處就是私密性比較強，而且周圍環(huán)境比較安靜。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，將別墅分為3種類別。1、獨立別墅即獨門獨院，私密性極強的單體別墅；2、聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫；3、雙拼別墅。這是一種區(qū)別于聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。此外，選擇別墅的時候，比較注重采光和景觀，由于別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，別墅的窗戶較多，通風也是比較好的。

  查看全文↓ 2020-01-08 12:16:35

相關(guān)問題

• 問 別墅一般幾層？有哪些答案都說說？
  答

  別墅這個東西沒有定論，主要看投資人的喜好了！通常沒有電梯的都是2-3層個別的有個閣樓，一層地下室做儲物或者娛樂用房！房間多少這個就是純是錢的問題了！有電梯的別墅我接觸過的層高也就是4層加閣樓，這樣大多是聯(lián)排或者雙拼別墅，平面小靠層數(shù)出面積的戶型！像樣子獨棟別墅主流都是兩層加閣樓加地下一層，有室內(nèi)泳池,雙室內(nèi)車庫！也有做下沉庭院，這樣負一層會有良好的采光！

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• 問 別墅一般幾層呢？有誰知道呢？
  答

  別墅一般都是2層或3層；**高的只有3層。沒有4層的別墅，因為： 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。

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• 問 ??別墅一般幾層可以住人嗎？誰能說一下呢？
  答

  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

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• 問 別墅幾層好? 一般別墅的樓高是多少
  答

  疊加別墅。顧名思義，就是別墅以上下疊加的形式組合，以層為戶。舉個簡單的例子，就像搭積木一下，一層一層的疊上去，每一層為一個單位。疊加式別墅一般情況是：四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。和現(xiàn)有房型相比，疊加別墅的**大優(yōu)勢在于它脫離了傳統(tǒng)房型平面布局的束縛，將家居的主體功能，劃分為獨立的幾大部分，立體分布于幾個樓面，使房間私人性的空間，卓然彰顯。疊層別墅以多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，外立面造型豐富些，布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷。而且，疊下有半地下室，疊上有露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減。疊拼別墅上下疊各自優(yōu)缺點1.疊下的優(yōu)點：進出方便，部分帶大面積花園，種點花草很方便，老年人居住方便。2.缺點：底樓潮濕，部分采光通風不佳，住久了感覺壓抑，盜賊入室也容易下手，如果周圍綠化不好，灰塵也比較重。疊下的優(yōu)點就是疊上的缺點，疊上的缺點，就是疊下的優(yōu)點。

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• 問 洋房一般幾層? 退臺洋房帶電梯嗎？一般為幾層？
  答

  商業(yè)開發(fā)樓盤獨棟容積率一般在0.3—0.5，聯(lián)排別墅盤容積率大概在0.4—0.7，疊拼洋房和多層洋房的樓盤容積率一般在0.8—1.2，小高層多為11層和18層樓盤容積率大概在1.5—2，高層容積率一般在2—3。我是在重慶搞建筑設(shè)計的，以上數(shù)據(jù)是根據(jù)我所做過的商業(yè)居住樓盤的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，排除了一些極端案例。

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