二手房貸款好貸嗎

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• 154****8421

  二手房貸款還是比較好貸的。但是是否能夠辦理好貸款，還是和個人經(jīng)濟能力以及征信信用有關系。通常情況下，首套貸款繳納**的費用為3成，所以往往可以貸到7成，而如果是二套房，那么只能貸到3-5成，還需要注意貸款分商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者利息不同。公積金貸款利率相對來說是比較劃算的，范圍在2.75%-3.25%，而商業(yè)貸款利率是4.9%-6.55%。
  通常情況下，二手房的貸款流程有以下幾點：1.購房者在進行辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發(fā)商建設的房屋是否獲得銀行的支持，這樣可以保證按揭貸款的順利取得。2.辦理抵押登記及購房合同后，需要到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請保險。購房者在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2020-01-08 15:45:56

相關問題

• 問 ??二手房貸款好貸嗎？怎么貸款？
  答

  申請購房按揭貸款流程一、提出申請客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)三、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶四、支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。五、按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式六、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結清貸款正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請注：貸款結清后，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

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• 問 ??二手房貸款好貸嗎？如何貸款？
  答

  可以。有以下幾種方式可貸款：1.如果原房產(chǎn)不是**高貸款額貸款可以再次貸款。（例：房屋**高可貸100萬，但當時貸50萬，可重新做銀行貸款。有部分銀行可以不結清的前提下再次加按揭）2.從金融公司申請貸款。只要原貸款小于房屋市值的50%，可以在貸出一部分。3.申請信用貸款。目前好多信用貸款都是只要借款人有房產(chǎn)并有貸款，那么可以參照原貸款額、年收入發(fā)放銀行信用貸款。第一個是從銀行辦理的抵押貸款，第二個是金融機構辦理的抵押貸款，第三種是從銀行辦理的無抵押貸款。

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• 問 二手房貸款好貸嗎？新房貸款和二手房貸款有哪些區(qū)別？
  答

  一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。三、稅費不同交易稅費是房產(chǎn)交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護建設稅。二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡不同新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關知識。當然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產(chǎn)權糾紛等。至于如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。

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• 問 ??二手房貸款怎么貸?二手房貸款貸多少?
  答

  二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；（6）房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；（7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等。3.貸款審批：銀行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。7.貸款結清。

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• 問 二手房貸款好貸嗎？新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別？
  答

  一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。三、稅費不同交易稅費是房產(chǎn)交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護建設稅。二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡不同新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關知識。當然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產(chǎn)權糾紛等。至于如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。

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