??沒房產證的房子怎么賣

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• 155****8810

  對于現(xiàn)在暫時沒有房產證的房子來說如果已經辦理了網簽，可以去開發(fā)商那里變更名字，但如果是沒有房產證的小產權房，是沒有辦法通過正規(guī)途徑進行變更的。這種房產不建議購買，會因為一些后續(xù)問題造成糾紛而得不到法律上的保障。像這種沒有房產證的房子，如果是自己認識的人，比如說親戚或者是朋友，可以簽訂一個公證等到房產證下來之后再去進行名字的變更。
  一般來說，只是進行了網簽的房子，想要變更還需要補交一些其他的費用，還要看房子是不是處于貸款的狀態(tài)之內如果沒有貸款，在所有費用補交齊全之后可以去更改名字。如果還有貸款的情況下需要買家去聯(lián)系貸款處。**好的解決途徑還是自己把房產證拿到手，成為自己的個人產權之后能夠正常上市交易。不僅可以省掉很多相關的費用，而且對于自己和他人也是一個很好的保障。

  查看全文↓ 2020-02-29 18:24:57

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• 問 沒房產證的房子能賣嗎?怎么賣?
  答

  沒有房產證的房子是沒法賣的，就是我們常說的小產權房，因為沒有國家所頒發(fā)的不動產權證，所以沒有辦法通過正常的二手房交易流程，取得房屋所有權的過戶，即便是此類房屋價格比較低廉，也得不到法律保護，會在買賣后留下較多的隱患，所以沒有房產證的房子不建議買也不建議賣。沒產權房屋一般所擁有的是鄉(xiāng)政府或者是集體的產權證，房屋進行流通時**好也是集體內的成員。如果說所售賣的房屋能夠辦理不動產權證，只是開發(fā)商還暫時沒有到房管局備案，可以直接和開發(fā)商進行協(xié)商，買賣雙方到開發(fā)商那里直接辦合同轉讓，簽訂新的合同，收回老的購房合同。完成相應的流程之后，買方就如同買新房一樣，等待房管局備案，直接寫成自己的名字，房產證下來也會是買方的名字。

• 問 有合同沒房產證怎么賣
  答

  有購房合同，沒有房產證房子也是可以賣的（轉讓）。。。這種沒有房產證的交易后（轉讓），可以和開發(fā)商協(xié)商，更變購房合同名字，如果通過開發(fā)商將合同更變了名字，就很容易了，因為房管局辦理房產證是通過購房合同上名辦理。如果沒有通過開發(fā)商更變合同名字，就需要等房產證辦理下來后，才能過戶了。這就需要繳納過戶的稅費了，不劃算的?？傊疀]有房產證是可以交易的。

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• 問 貸款買的房子沒房產證如何買賣?有貸款，沒有房產證的房子怎么賣？
  答

  房產證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 沒有房產證的房子能賣嗎? 沒房產證的房子能買嗎
  答

  房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來后，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以簽個協(xié)議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現(xiàn)產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網，只做財產公證或委托公證，現(xiàn)產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。擴展資料

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• 問 ??房子沒房產證能賣嗎?房子沒有房產證有哪些危害?
  答

  如果你已經有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經在房產局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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