房屋備案價與銷售價有沒有關(guān)系

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• 137****7495

  房屋備案價與銷售價是有關(guān)系的，通常情況下房屋的備案價應(yīng)該是等同于銷售價的，是由于存在一些影響因素，使得備案價高于或者低于網(wǎng)簽價。原則上來說，房屋的備案價于銷售價之間的波動不能高于5%。但是，還是需要結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況來看。
  房屋的備案價就是通常指的是房屋的網(wǎng)簽價格，這個價格是賣家在起初打算銷售房屋時，做出的評估價格，而房屋的銷售價也就是實際成交價，這個價格是購房者**終付給賣家的總價格。影響備案價以及銷售價之間的因素主要有兩點，其中一種是，備案價高于銷售價，這往往是賣家做出的一些促銷、打折或者是跟購房者簽訂合同的一些細節(jié)有一定的關(guān)系；另一種是，備案價低于銷售價，這通常是因為購房者與賣房有了其他的約定，所引起的價格變動，比方說，購買二手房臨時需要購買室內(nèi)家具等原因，都會出現(xiàn)這種情況。

  查看全文↓ 2020-03-12 10:27:44

相關(guān)問題

• 問 樓盤備案價就是銷售價嗎
  答

  商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。當然這是指樓盤銷售價和樓盤的備案價總體是差不多，具體有一定的浮動情況出現(xiàn)，這也是被允許的。如果您正常購買房屋，在與開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商會將合同發(fā)送給房屋管理局進行法律記錄。商品房預(yù)售需要支付所有土地使用權(quán)必須交付的轉(zhuǎn)讓費，并取得土地使用權(quán)證。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)公司實施的必要條件。如果沒有這一基礎(chǔ)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售，以及在沒有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑物。商品房的申請價格是開發(fā)商在市場開放前向建筑委員會提交的價格。售價是開盤后的價格。一般來說，許多商品房的售價都會高于申請價。商品房銷售價格記錄是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交商品房預(yù)售計劃，包括預(yù)售價格和變更范圍，預(yù)售基金監(jiān)管賬戶和監(jiān)管協(xié)議。

• 問 買房備案需要滿足哪些條件？備案價與銷售價有何區(qū)別？
  答

  買房備案，需身份證明、合同完整、付款憑證齊全。備案價固定，銷售價則依市場變化。

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• 問 銷售價高于備案價能網(wǎng)簽嗎
  答

  商品房住宅銷售價格都有備案的。預(yù)售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。

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• 問 ??銷售價高于備案價能網(wǎng)簽嗎？
  答

  給你好好解釋一下，房管局備案的銷售價也可以說是網(wǎng)簽價，除此之外還有評估價、指導價和**終成交價，具體區(qū)別如下：1、網(wǎng)簽價所謂的“網(wǎng)簽價”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導價，此外，網(wǎng)簽價通常比實際成交價要低，比如一套房屋的成交價為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價即為100/70%，約等于143萬。2、指導價“指導價”是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強制性的價格范圍。網(wǎng)簽價高于指導價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導價交稅。3、評估價所謂二手房評估，就是專業(yè)的評估機構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進行評估，**終給出一個評估價。在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，如購房者為首次購房，那么**多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的**高貸款額僅為房屋總價的5成左右。很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。4、成交價成交價比較容易理解，它就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。

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• 問 ??公積金與戶口有關(guān)系嗎？住房公積金與戶口性質(zhì)有沒有關(guān)系？基數(shù)是多少？
  答

  1.沒關(guān)系，區(qū)別在于：如果是農(nóng)業(yè)戶口的話，離職時可以一次性提取，非農(nóng)業(yè)戶口只能在買房時或退休時提取。2.住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)按照職工本人上一年度月平均工資確定。2009年1月1日起新參加工作的職工，應(yīng)以該職工參加工作的第二個月的當月工資收入或以其新參加工作以來實際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)；2009年1月1日起新調(diào)入的職工，以調(diào)入后發(fā)放的當月工資收入或以其實際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。職工月平均工資按國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計的項目計算，包括工資、獎金、津貼、補貼等收入。

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