房貸未還清怎么賣房

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• 144****3511

  貸款沒有還清，房屋是抵押在銀行的，如果想要對(duì)房子進(jìn)行交易，那么，需要還清貸款，主要有以下三種方法：1、房貸轉(zhuǎn)按揭，在銀行進(jìn)行變更貸款人，讓購房者進(jìn)行還款；2、用買方的**款來結(jié)清貸款，這樣房屋就變成了全款房，可以直接出售；3、使用其他的抵押物抵押銀行，獲得貸款后繳清房貸。
  另外，貸款房屋進(jìn)行出售前，通常是在出售房屋之前需要辦理解壓手續(xù)的，由于各地對(duì)于解壓的時(shí)間規(guī)定是不一樣的，如果沒有完成解壓手續(xù)，大部分地區(qū)是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，但是也有的地區(qū)是即便沒有辦理解壓手續(xù)，也可以去新的銀行進(jìn)行評(píng)估面簽，因此在賣房之前應(yīng)當(dāng)先了解當(dāng)?shù)氐恼?。而解壓的流程大多相同，首先，?lián)系銀行進(jìn)行辦理解壓業(yè)務(wù)預(yù)約，然后去銀行進(jìn)行提前還款之后，帶相關(guān)的資料去辦理結(jié)清手續(xù)，打印好還款清單，**后拿出抵押材料去相關(guān)地點(diǎn)進(jìn)行解壓即可。

  查看全文↓ 2020-03-24 18:39:15

相關(guān)問題

• 問 房貸未還清怎么賣房
  答

  如果現(xiàn)有的房貸還沒有還清，想要賣房是必須要先將房貸還清之后才可以進(jìn)行過戶交易的，可以和買房人商量，用他的**款來還清房貸?；蛘呤钦业?方，比如說托管公司來幫忙，還清之后進(jìn)行交易，不過**為保險(xiǎn)的還是自己提前還款。用自己提前還貸的方式是**不容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛的方法，其他兩種方式多多少少會(huì)產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)糾紛的危險(xiǎn)性。在付完貸款之后，房主需要注意要去辦理解押手續(xù)，去銀行開具相關(guān)的結(jié)清證明之后再到房管交易中心，辦理相關(guān)解壓程序。**后解壓成功之后，才可以與買房人簽訂合同，辦理賣房手續(xù)。所以無論使用的是哪種方法來還清貸款，都需要去銀行辦理相關(guān)的怎樣手續(xù)，否則即便是還清貸款之后，房屋的產(chǎn)權(quán)依然抵押在銀行，沒有辦法進(jìn)行后續(xù)的房產(chǎn)交易。

• 問 房貸未還清怎么賣房
  答

  按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;買方交納房子的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn));賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);賣方向買方實(shí)際交付房屋;銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;買方的貸款銀行將**款付給賣方。綜上所述，對(duì)于還沒有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。

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• 問 房貸未還清如何賣房
  答

  各地銀行規(guī)定的，借款人需要提前還款的，需提前一月到貸款銀行填寫，提前還款的申請(qǐng)書（審批下來如同意提前還款 交納一個(gè)月的利息違約金即可辦理），還款完畢后銀行會(huì) 憑抵押憑證 退還給你土地證和房產(chǎn)證，并開結(jié)清證明，憑結(jié)清證明要當(dāng)?shù)胤抗芫挚樧C室，注銷按揭/抵押。你的房子方可正常交易。

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• 問 ??房貸未還清怎么賣房呢？誰能說說呢？
  答

  1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時(shí)貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實(shí)力了。2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。這時(shí)就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價(jià)值，就是自己的利潤。3、在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請(qǐng)，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，所有款項(xiàng)到手，就可以全面解決問題。4、其實(shí)簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。

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• 問 賣房貸款未還清怎么辦
  答

  未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證，收入證明，房屋買賣合同，擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2.房貸的參與方 房貸(5張) ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

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