小房換大房如何操作

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• 137****6034

  小房換取平米數(shù)大一些的房子，可以先將小一點的房子賣掉，當(dāng)做**款，然后按照正常買新房的流程進(jìn)行換房?；蛘呷绻?jīng)濟條件允許的情況下，也可以先購買大房，然后再將小房賣掉用于補貼差價。無論哪一種方式，主要是看購房人的經(jīng)濟實力。因為現(xiàn)在還很多城市涉及到有限購的問題，所以建議選擇先賣小房，再買大房。
  建議再換取平米數(shù)大一些的房產(chǎn)時，要先確定自己是否具備再次購買房屋的資格，其次要將時間差掌握好，對于經(jīng)濟條件不是很穩(wěn)定的人，建議先賣后買，中間一段時間可以通過租房的方式進(jìn)行過渡，此外在這段時間內(nèi)房價可能也有所波動?；蛘呤且部梢詫烧咄瑫r進(jìn)行，找靠譜的中間商進(jìn)行賣房，用別人的**來付自己新房的**，然后再進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)過戶的一系列手續(xù)。

  查看全文↓ 2020-04-29 14:37:13

相關(guān)問題

• 問 小房換大房如何操作?
  答

  一、首先要明確：小房如何處理一般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。1、賣小買大這種方式就分為兩種情況：先賣后買和先買后賣。對于流動資金不足的購房者，先賣后買可以留有足夠的資金，緩解經(jīng)濟壓力，另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負(fù)擔(dān)。先買后賣適合收入較穩(wěn)定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的租房窘境。2、留小買大留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房后居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗換房人的還款能力。另外，如果首套房仍屬于貸款中，再次置業(yè)的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升，兩套房的月供也是一筆不小的開支。因此，對于生活質(zhì)量可能會有一定影響。3、租小換大這種方式就需要考慮小房的租金回報如何以及大房的**是否準(zhǔn)備充分，采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負(fù)擔(dān)。但對**要求較高，只適用于**壓力小，月供償還能力較低的購房者。二、其次，要準(zhǔn)備好“小換大”過程中所需的各種費用這一步，采用留小買大、租小換大的購房者就無需考慮了。因為這兩種方式不會涉及到賣房步驟，直接購置二套房只需要考慮貸款額度及月供能力就好。如果采用賣小買大的方式，則還需考慮這些因素：首先是**款的問題，如果先賣后買，可將賣小房所得用于買大房。如果先買后賣，則需提前準(zhǔn)備好買房所需的資金。另外，若是小房尚有貸款，需先還清房貸才能出售，可自籌資金還貸也可利用買方的**款還貸。其次，如果是貸款買大房的話，就需考慮貸款額度及**比例。因為各地、各銀行的政策不一，所以需根據(jù)具體政策來進(jìn)行準(zhǔn)備。**后，一定要留足備用金。因為賣小買大涉及到買和賣兩個過程，除購房款之外，還涉及到中介費、契稅、增值稅、個稅、裝修費等其他款項。三、**后，選擇改善型住房與初次購房有所不同，很多地方需要提前考慮清楚1、配套盡量一步到位打算買改善型住房的購房者，此次換房之后，短時間內(nèi)都不會再考慮換房了。那么，為了自己和家人居住舒適、生活便利在生活配套方面一定要爭取一步到位，比如地段、交通、醫(yī)療、商業(yè)等等，特別是上有老下有小的家庭，更要多方考量、謹(jǐn)慎選擇。2、換新房，樓盤品質(zhì)尤為重要如果要置換的物業(yè)為新房，則需了解樓盤的整體規(guī)劃。比如容積率高低、建筑面積大小、配套是否成熟、小區(qū)規(guī)模大小、是否人車分流等等，此外還有：小區(qū)的主要購買人群、開發(fā)商資質(zhì)、是否品牌物業(yè)、戶型設(shè)計是否合理等等。因為改善型置業(yè)，本就是圖個舒適。所以房源質(zhì)量好不好、戶型合不合理，小區(qū)環(huán)境好不好、物業(yè)管理規(guī)不規(guī)范，配套完不完善等都直接關(guān)系到業(yè)主居住的舒適程度。

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• 問 小房換大房怎么操作?
  答

  直接將小房子出售，購買大房子即可買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認(rèn)為價格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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• 問 從小房換大房，改善住宅時要注意什么問題？
  答

  好像要考慮布局、配套設(shè)施，還有貸款的問題吧？

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• 問 如何裝修小房子變大房子？ 小房子裝修如何變大？（有什么技巧）？
  答

  對于小房子裝修，很多人都感到很無奈，不知道該怎么裝修才能使空間夠用，其實只要通過合理的設(shè)計，就能打造一個集舒適、美觀、實用于一身的家。那么好呢?下面小編就為大家一一介紹一下吧。 1、用玻化磚、烤漆玻璃、鏡子增大視覺空間 用?；u、烤漆玻璃增強反光效果。廚房、衛(wèi)生間的墻面用?；u比亞光磚反射效果更好，視覺上使空間變大，局部黑色及烤漆的反光都會使空間變大。 利用鏡子。多安玻璃和鏡子，可起到小中見大的作用。明亮的玻璃隔板，很巧妙地讓空間界定既獨立又在視覺上穿透貫連，具有隱約的美感;而鏡子更是容易讓人產(chǎn)生空間增多的錯覺。 2、利用空余地方增加收納功能 利用床下空間?，F(xiàn)在市面上的大圓床下收納空間就很大，如果你不想選用這樣的大圓床或帶抽屜的床，有一些床墊也可增加儲物功能，黑白灰系列的床墊可升降，把床墊升起來就可在床墊。 用隔斷當(dāng)書架。敞開式空間很難有單獨的書房和工作區(qū)，在客廳和臥室之間用定制的博古架當(dāng)書架，解決了藏書、擺設(shè)的收納功能，又能區(qū)隔空間。 3、造型上以直線條為主 室內(nèi)設(shè)計是建筑的延伸和發(fā)展，因為目前房屋結(jié)構(gòu)以直線居多，所以在內(nèi)部設(shè)計時為了求其統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，多使用直線作為設(shè)計符號;再者直線線形特點本身單一純粹，不會特別引起視覺長時間的注意，同時也會給人以安靜、暢快、直爽的感覺。 4、**好少選用小塊狀材料 在小空間中，尤其是廚房和衛(wèi)生間，相對其他空間更有限，視覺更加擁擠，這時**好不要使用太小規(guī)格的瓷磚或者馬賽克，這樣會使邊線增加，給人眼花繚亂的感覺，無形中會縮小空間感覺，取而代之選擇鋼化玻璃或者環(huán)氧樹脂漆裝飾墻面，空間感整潔、明快、通透，頂部可以選擇防水石膏板加防水漆，加強和地面的整體協(xié)調(diào)作用，突出在面上的擴張力。 5、色調(diào)統(tǒng)一，以淺色調(diào)為主 色彩被確認(rèn)有調(diào)節(jié)情緒的功效。利用色彩來調(diào)節(jié)小空間的氛圍，往往能起到意想不到的作用。一般來說，淺暖色具有延伸空間的功能。因此，**保險的配色是：墻淺、地中、家私深，天花板的顏色淺于墻面或與墻面同色。總之，協(xié)調(diào)是**基本的要求，盡可能在色彩的選擇上采用同一色系，避免強烈的視覺沖擊。忌諱的是在墻壁上進(jìn)行過多材質(zhì)和過多色彩處理。 6、采用柔和質(zhì)感為主的裝修材料 墻面材料的選擇上，質(zhì)感特別關(guān)鍵，小的空間并不一定只是選擇單一的涂料或金屬、磚等硬性材料。柔和質(zhì)感材料，如壁紙，既可以很好地烘托房間氣氛，又可以陪襯房間內(nèi)的家具飾品，弱化空間的層次感，從而讓空間更加開闊。 7、適合地制作少量通透隔斷 選擇恰當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)計小體量的隔斷裝飾，簡潔明快的隔斷會反襯出空間似隔非隔的效果，例如，造型可以是小方格或者是其他簡單線條的重復(fù)，色彩可以選擇啞光或者烤漆白給人以單薄、簡潔、通透的印象，隔斷的正面面積**好不超過墻面面積的1/5，比例和尺度是反映空間效果是否舒服的要素。 8、多多去采用側(cè)光源間接照明 由于小空間里比較局促，層高又相對較矮，所以盡可能減少選擇天花大型燈具直接照明的方式，多選擇側(cè)光源間接照明方式，把燈具隱藏起來，起到見光不見燈的效果，這樣會把更多更大的空間感釋放出來。 9、家具要選擇淺調(diào)、透明或者體量較小的產(chǎn)品 在40平米小房子裝修中，家具的占地面積**好不要超過地面面積的1/6，家具的材料可以適當(dāng)選擇一些透明或者半透明的材質(zhì)，家具的體量能夠滿足使用要求即可。 以上內(nèi)容所介紹的就是40平米小房子裝修的技巧，希望大家在了解之后能對您有所幫助。 推薦相關(guān)閱讀》》》》》兩室一廳小戶型裝修

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• 問 小房子變大房子
  答

  小房子變大房子可以通過以下方法：①利用?；u，烤漆玻璃增大空間效果。②?；u，烤漆玻璃有反觀效果。通常情況下，墻面用?；u比啞光磚反射效果更好，在視覺上看空間變大了?？蛷d要增加空間，可以考慮用黑色烤漆玻璃做電視背景墻，局部黑色和烤漆同時反光會使空間變大。③利用鏡子的小中見大作用，拼成大片的鏡面會在視覺和心理上不舒服，可以在兩墻間的墻角處從上而下貼上一溜的鏡面，這樣拓寬了空間，還會增加房間深度。④房間頂部簡約處理，吊頂是可以強化房間風(fēng)格的裝飾方法，但會占有房間部分高度空間。頂部選用白色調(diào)以及簡單裝飾會讓人們忽略房頂，視覺起到延伸的作用。⑤利用反差讓色彩擴張，假如戶型面積有限，需要在有限的空間里運用趨淺色系的顏色會更合適。淺色能夠延伸空間，讓空間看起來更大，一樣的色調(diào)增加居室簡潔的感覺。