限價房產(chǎn)權(quán)多少年

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• 132****5881

  目前在我國經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是50年，具體的產(chǎn)權(quán)年限和房屋的土地性質(zhì)有關(guān)系，和具體的房屋性質(zhì)沒有太大的關(guān)聯(lián)，比如說如果是住宅用地，產(chǎn)權(quán)都是70年，綜合用地的話產(chǎn)權(quán)為50年，而如果是商業(yè)用地，則產(chǎn)權(quán)是40年。所以在購房的過程當(dāng)中，需要先明確土地的性質(zhì)，盡量購買民用住宅用地的房屋，而且所產(chǎn)生的權(quán)限年限是從獲得土地使用證開始計算，和購買房屋的日期沒有關(guān)系。
  現(xiàn)在目前推出的不少限價房或者是公寓類型的房屋，在使用年限上面一般都是40年到50年，再加上蓋房子所花費的時間，可能實際的使用年限只有10~20年左右，如果產(chǎn)權(quán)到期之后需要再繳納相關(guān)的土地使用金，可以自動續(xù)約，繼續(xù)居住。所以對于購房者來說，要對于產(chǎn)權(quán)的時間，有一個比較清晰的認(rèn)知。所以現(xiàn)在即便是普通住宅的價格偏高，但也同樣建議選擇民用住宅，一方面是因為產(chǎn)權(quán)時間年限長，另一方面是因為配套的相關(guān)輔助條件都更為優(yōu)越。
  

  查看全文↓ 2020-05-27 15:02:24

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 房屋小產(chǎn)權(quán)期限是多少年
  答

  房屋所有權(quán)是沒有期限的，只有土地使用權(quán)和海域使用權(quán)才會有使用期限。土地使用權(quán)：是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是多少年
  答

  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

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• 問 鋪面產(chǎn)權(quán)多少年? 關(guān)于房產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他商鋪用地五十年。

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• 問 商住產(chǎn)權(quán)多少年? 商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法：不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴(kuò)展資料：商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

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• 問 商業(yè)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  商業(yè)房產(chǎn)權(quán)年限為40年。產(chǎn)權(quán)年限是指土地運用期限，商業(yè)用房土地運用期限一般為40年，綜合用地土地運用期限為50年，住宅用地土地運用期限為70年。商業(yè)房和住所房有什么區(qū)別①功用不同，住宅的功用要求較為單一，主要就是滿意人們的寓居作用，為人們供給一個能夠遮風(fēng)檔雨的歇息之所。商業(yè)房要承載的功用就較為雜亂，商業(yè)地產(chǎn)最一般的功用是作為產(chǎn)品流通的基礎(chǔ)設(shè)施。②地段不同，住宅挑選地段的彈性空間更大，而商業(yè)則不同，商業(yè)房離開城區(qū)，來到城外，就需要對商業(yè)的運營內(nèi)容、業(yè)態(tài)不利。③客戶不同，住所地產(chǎn)觸及客戶層面較窄，而商業(yè)地產(chǎn)觸及客戶層面較寬。商業(yè)地產(chǎn)的客戶包括運營商戶，商鋪出資者和方針消費者三類人群，能看出各類商戶對物業(yè)的要求都不同。