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個(gè)人名義買廠房的弊端

144****4452 | 2020-06-19 09:55:33

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  • 146****3811

    如果通過個(gè)人的名義進(jìn)行買廠房，首先在買賣的過程當(dāng)中需要繳納相關(guān)的房產(chǎn)稅，按照年租金的12%進(jìn)行繳納，除此之外如果購買的廠房用于出租，還需要繳納年租金的5%當(dāng)做營(yíng)業(yè)稅，但如果是企業(yè)直接購買廠房的話，會(huì)按照廠房的剩余價(jià)值進(jìn)行收取。企業(yè)直接購買廠房所交納的相關(guān)房產(chǎn)稅收會(huì)比個(gè)人名義繳納的要低了許多。
    從融資的角度來看，如果是企業(yè)以自己的名義直接購買廠房，還可以將廠房用作抵押貸款，方便自身的經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)，對(duì)于一些實(shí)體企業(yè)來說，又多了一條融資的渠道。而且如果是個(gè)人購買廠房，如果之后企業(yè)要進(jìn)行注銷，所購買的廠房房產(chǎn)證需要過戶相應(yīng)所過戶產(chǎn)生的費(fèi)用價(jià)格也比較高昂?？傮w而言個(gè)人名義購買廠房的弊端還是比較多的可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行判斷。

    查看全文↓ 2020-06-19 09:57:50

相關(guān)問題

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    很多城市買房都是要用到無房證明的，不過很多人都是第一次買房對(duì)于無房證明還沒有了解。如果是單身的話就是以個(gè)人的名義，如果是已經(jīng)結(jié)婚了的話就是以家庭的名義，不過大體意思都是一樣的，也就是個(gè)人和家庭名下沒有房子。這里的家庭指的是個(gè)人、配偶和子女，不包括父母。父母有房的話也是可以開無房證明的。

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    如果是單身的話就是以個(gè)人的名義，如果是已經(jīng)結(jié)婚了的話就是以家庭的名義，不過大體意思都是一樣的，也就是個(gè)人和家庭名下沒有房子。這里的家庭指的是個(gè)人，配偶和子女，不包括父母。父母有房的話也是可以開無房證明的。

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    當(dāng)然可以以個(gè)人名義購房,我之前好多客戶就做過

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    已婚買房是否可以以一個(gè)人名義買可以，但也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房子可以寫一個(gè)人的名字，也可以寫兩個(gè)人的名字，但就算是一個(gè)人的名字也是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)的：1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);2、由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房要算個(gè)人財(cái)產(chǎn)用什么辦法1、辦理贈(zèng)與公證父母要證明婚后的出資，是對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與。**簡(jiǎn)單粗暴的方法就是到公證處辦理公證，只要贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人到場(chǎng)就可以。也就是說，只要父母和子女到場(chǎng)，子女的配偶則不需要到場(chǎng)。除此之外，父母可以以書面形式，寫下“茲證明，某人于某年某月某日出資多少給某人用于購房，是對(duì)某人個(gè)人的贈(zèng)與，而非對(duì)其夫妻雙方的贈(zèng)與?！钡淖C言，公證員在核對(duì)了贈(zèng)與人的出資證明后，證明此次贈(zèng)與行為合法有效。以后如果夫妻鬧離婚，公證書也能作為證據(jù)，以保護(hù)父母的財(cái)產(chǎn)。

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    一、婚前以個(gè)人名義購買，并且已經(jīng)支付全額房款，在不申請(qǐng)《婚后財(cái)產(chǎn)公正》前提下，結(jié)婚后滿8年，該房屋會(huì)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎？二、婚前以個(gè)人名義并且利用按揭貸款購買，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋**部分屬共有財(cái)產(chǎn)?；榍八鶅斶€銀行部分的按揭款及計(jì)息屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么在不申請(qǐng)《婚后財(cái)產(chǎn)公正》前提下，結(jié)婚后滿8年，該房屋會(huì)完全屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)而平分嗎？

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