兩限房轉(zhuǎn)商品房弊端

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• 147****9966

  兩限房轉(zhuǎn)商品房的弊端，是在購買了之后，如果想要進(jìn)行買賣，必須在購房5年以上才能夠上市交易，而且在賣房的過程當(dāng)中還需要按照指導(dǎo)價(jià)格歸還相應(yīng)的購房款，也就是說需要將所擁有的優(yōu)惠按照目前的房價(jià)交還給政府之后，才能夠轉(zhuǎn)換成個(gè)人的所有權(quán)。所以一般建議購房者盡量不要選擇兩建房，**好是選擇一些高質(zhì)量的商品房，或者是性價(jià)比較高的二手房。
  兩限房其實(shí)就是國家控制出售價(jià)格的房屋，對于普通的購房者來說屬于一種福利性的購房，雖然本質(zhì)上也屬于商品房的一種，但因?yàn)槭菄疫M(jìn)行調(diào)控的價(jià)格會(huì)比周邊的商品房價(jià)格低20%左右，所以為了避免出現(xiàn)價(jià)格落差較大，規(guī)定在購買的過程當(dāng)中需要5年之后才能夠上市交易，過程當(dāng)中應(yīng)該屬于優(yōu)惠政策房，所以一般的房屋平米數(shù)都比較小。
  

  查看全文↓ 2020-06-24 11:35:53

相關(guān)問題

• 問 兩限房轉(zhuǎn)商品房弊端
  答

  購買兩限房的時(shí)候，如果想要轉(zhuǎn)成商品房，必須要在購房5年以上才可以上市交易，同時(shí)還需要根據(jù)賣房時(shí)候公布的指導(dǎo)價(jià)格歸還政府相應(yīng)的購房款。所以我們在購買房屋的時(shí)候，**好選擇一些高質(zhì)量的商品房，不僅可以一勞永逸，也能省略到很多后續(xù)買賣上面的事宜。所謂的兩限房，其實(shí)就是限房價(jià)和限套型的普通商品住房，簡單一些就是由于國家所控制出售價(jià)格，對于居民來說是一種福利房，是為了國家在一定時(shí)間內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場推出的有效手段。一般來說定價(jià)會(huì)比周邊的商品房低20~25%左右，但是價(jià)格會(huì)高于經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)榻o出的價(jià)格是死的，所以開發(fā)商并沒有權(quán)利來改變出售的價(jià)格。所以在買賣的過程當(dāng)中，必須要5年之后才可以上市交易，而且因?yàn)閷儆谡咝宰》?，一般限價(jià)房的平米數(shù)都會(huì)比較小。

• 問 兩限房轉(zhuǎn)商品房的方法
  答

  兩限房轉(zhuǎn)商品房需要滿足相應(yīng)的條件才能夠轉(zhuǎn)為正常的商品房，正常情況之下，在購房之后滿足5年才具備有轉(zhuǎn)成商品房的資格與此同時(shí)還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)：1、繳納契稅非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。2、住房維修基金購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。3、還有一些其他的費(fèi)用，包括有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證所需要收取的工本費(fèi)。兩限房轉(zhuǎn)成商品房流程：1、所在居委會(huì)去辦理申請領(lǐng)取相應(yīng)的申請表，填好相關(guān)的材料。2、把所有的相關(guān)信息填好并且攜帶購房時(shí)所需要的資料向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。3、按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。什么是兩限房又被稱之為限房價(jià)、限套型普通商品住房，因?yàn)槭峭ㄟ^了城市人民政府的批準(zhǔn)，而且該類型的房屋在限制了套型比例和銷售價(jià)格的基礎(chǔ)之上以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售，所以對于購房人的要求是比較高的。這種房子是國家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開發(fā)商沒有權(quán)利更改，在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。

• 問 兩限房交房還審核嗎？申請兩限房多久可以再買商品房？
  答

  不可以了，國家說了可以代兩套房子，上海有個(gè)比較有錢的開發(fā)商說他敢代給你三套，這說明什么，、?。∵@個(gè)開放商糟到了怎樣的批判，！從側(cè)面講這個(gè)開發(fā)商的意思是他比國家有錢呢1

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• 問 買了自住商品房還能買兩限房嗎
  答

  可以，但沒有優(yōu)先配售權(quán)。

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• 問 自住商品房兩限房是什么意思？
  答

  近年來，國家為了抑制房價(jià)、解決中低收入人群買房難的問題，出臺了不少相關(guān)政策，也出現(xiàn)了許多新詞，例如保障房、經(jīng)適房、兩限房和自住房等，很多人對這些詞不是很明白，其實(shí)并沒有那么復(fù)雜，兩限房指的是限房價(jià)、限面積，屬于保障房中的一種；經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。目前，大多數(shù)城市已不再新建經(jīng)濟(jì)適用房，主要關(guān)注的就是自住房和兩限房。一、兩限房兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。二、自住房自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。三、自住房和兩限房的區(qū)別1、申請條件不同兩限房申請條件比較嚴(yán)格，必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)（含存款、房屋、汽車、有價(jià)證券等）不超過58萬（4口人及以上不超過76萬）；2、價(jià)格不同兩限房的價(jià)格不隨市場變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000~10000元每平；3、申請方式不同兩限房是從戶口所在街道或者居委會(huì)領(lǐng)取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會(huì)或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；4、備案順序不同兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號；自住房是先有房，之后再申請；5、優(yōu)先條件不同兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡（超過60）、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等。6、限價(jià)層次不同一般來說，兩限房價(jià)格比較低，自住房價(jià)格相對較高，而且跟定周邊房價(jià)，隨市場浮動(dòng)定價(jià)。不過，自住房的定價(jià)原則比較明確。7、購房客戶不同兩限房嚴(yán)格限定了戶口、收入和家庭資產(chǎn)，而且名下無房或人均住房面積特別小，低于一定數(shù)值，范圍較小。即便如此，也有很多人在輪候，保障房始終是供不應(yīng)求的。自住房則沒有做出對收入和財(cái)產(chǎn)有過多限定，只要符合限購政策的客戶都可以。

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