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分辨房產證是否為大產權只需要看發(fā)證機關蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產權的，如果不是就是小產權的。 國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種： 1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的?！ ?. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經(jīng)濟適用房就是小產權房?！ ?. 是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權?！ ∏皟蓚€解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
全部4個回答>怎么判斷是不是獨立產權商鋪
154****9878 | 2020-06-24 11:50:44
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148****5600
一般來說擁有獨立產權的商鋪面積都不會特別大，而且購買產權式商鋪時，一般會由開發(fā)商承諾在規(guī)定的年限內進行返租，交由委托的第三方品牌代為運營管理。而且如果購買的是獨立產權商鋪，也會給予相關的產權憑證。但因為所購買商鋪的特性，絕大多數(shù)商鋪都會將營業(yè)區(qū)域分割成不同的產權區(qū)域進行銷售，而且也會委托給相關的品牌運營商進行操作，統(tǒng)一管理。
查看全文↓ 2020-06-24 11:51:05
委托管理也有許多的好處，一方面是可以免去經(jīng)營的繁瑣，而且本身獨立產權的商鋪面積比較小，如果自己經(jīng)營很容易會出現(xiàn)難以出租或者是收回經(jīng)營權困難等情況，如果進行統(tǒng)一管理的話，一般經(jīng)營商會承諾在一定的年限內付給較高的租金作為回報，如果單純從投資角度來講，進行托管是一項比較不錯的選擇。
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您好，根據(jù)我國2011年11月《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產權房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證（國家正規(guī)的那種紅本房產證，而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產證）。再不然，就去房管局產權處檔案室查，所有有著正式產權的房屋那里都有檔案。
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買房的時候我們都十分關注產權的問題，大產權的房子是國家政府承認的，合法的具體房產證的房子。小產權房子與大產權房子的區(qū)別就在于土地性質，是否具備合法買賣的權力，是否可以進行網(wǎng)簽備案，是否具備辦理房產證的基礎條件。那么60平以下的房子是否是小產權房?如何判斷?60平米以下的都是小產權房嗎?判斷房子是大產權房還是小產權房很容易判斷：1、我們所說的商品房(大產權房)是要“五證”俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、大產權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。所謂小產權是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產權，又叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。因此不能按照房子面積來判斷其大小產權問題，而是從以上幾點綜合判斷。小產權房如何判定?所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種類型的房產我們通常稱之為鄉(xiāng)產權房，又叫小產權房。小產權房沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。根據(jù)我國2011年11月《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產權房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證(國家正規(guī)的那種紅本房產證,，而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產證)。
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商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設所花的時間，不是從你購買算起的
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城改房一直是讓人又愛又恨，它的價格低于商品房，但是證件問題始終是購房者心中的障礙。想買又不放心是很多的想法，但是一些城改房依舊賣得紅火，因為迫于經(jīng)濟壓力部分購房者仍會選擇城改房，那么怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房？怎樣區(qū)分商品房和城改房如何辨別是否是正規(guī)城改房怎樣區(qū)分商品房和城改房1、從性質上區(qū)分，商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。2、從證件上區(qū)分：一般商品房都是五證齊全即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。3、商品房的產權受法律保護，買的比較放心。而城改房風險大，就是要過幾年才能過戶，在這期間如果房子**可能會產生糾紛，因為城改房公證處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導致產權人不清晰 往往會產生一房多賣，很麻煩的。4、大致就是開發(fā)商五證齊全的就是商品房，小的方面來說就是有房產證的房，通俗來說就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒有房產證的，是不能按揭的。如何辨別是否是正規(guī)城改房1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復》。如果未取得《城中村改造方案批復》，則不屬于城中村改造項目，不得實施改造。2、其次，還要看其開發(fā)主體是否合法，一般都是由農村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經(jīng)濟實體，或者是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產開發(fā)公司。3、較后，正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。而且購房者也可取的房屋所有權。以上就是怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房的全部內容，凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。城改房與商品房一樣，五證齊全才具備合法銷售的資格，才能進行網(wǎng)簽備案。
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