買現(xiàn)房毛坯房注意事項

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• 154****8941

  購買毛坯房和購買新房所需要的注意事項是一樣的，在驗收的過程當中需要查明住宅使用說明書和質量保證書，同時需要擁有建筑項目竣工后的驗收合格證明，并且在驗收房屋的過程當中，需要根據(jù)實際面積對照購房合同上的面積進行比對。在進行交房的過程當中，需要先進行驗房，如果發(fā)現(xiàn)問題之后是不能夠進行交房的，需要和開發(fā)商進行協(xié)商，做出修房或者是其他的補救措施。
  除此之外，如果房屋沒有任何的問題完成簽約之后在面對物業(yè)管理活動時需要看好相應的條款，尤其是合同當中涉及到自己的權利方面，在繳納完相應的稅費之后，就可以進行辦理房產證件。因為毛坯房不同于精裝修房，還需要涉及到以后的裝修問題，所以在驗房的時候，也需要額外注意上下水以及天然氣等一系列配套的設施。
  

  查看全文↓ 2020-06-24 11:51:44

相關問題

• 問 驗收毛坯房,毛坯房驗房注意事項
  答

  第一步：驗收相關文件。包括《國有土地使用權證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》各種相關驗收表格?！蹲趄灧拷唤颖怼?、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)。如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單?第二步：核實套內面積，分攤面積。計算和落實房款多退少補問題。帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井第三步：驗收房屋?？磯Ρ?，墻體是否平整，墻壁是否有裂紋門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象?？吹孛妫匕迨欠衿秸?，地面有無空殼開裂情況。驗地平，驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。查滲水，查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。測層高，購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。上下水，開大水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。驗防水，用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。查電路，關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。第四項：驗收居住的公共環(huán)境。涉及到與樓盤使用相關的配套設施是否同時交付。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。第五步：小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的物業(yè)公司是大家日后生活質量的保障，一定要和其他業(yè)主對物業(yè)公司有個大致了解。待全體業(yè)主入住以后，成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，行使業(yè)主享有的權利時，業(yè)主大會可以自行選聘物業(yè)管理公司，決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。

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• 問 毛坯房驗收注意事項
  答

  毛坯房驗收和精裝房驗收都是同樣的，在得到開發(fā)商的通知之后，協(xié)調好相應的證件，同時還要檢查開發(fā)商所提供的三書一證一表，如果開發(fā)商并沒有提供相應的交房材料，購房者是可以有權拒絕收房的，而且千萬不要在沒有收房之前就簽署相關的收房協(xié)議，一旦出現(xiàn)有房屋質量的問題，在簽署之后就很難再找開發(fā)商維權，出現(xiàn)有任何與合同當中不同的地方或者說存在有比較明顯的質量問題，都要以書面的形式告知開發(fā)商。進入到驗收的環(huán)節(jié)，首先要檢查墻面和地面是否平整，如果有條件的話，可以聘請專業(yè)的收房團隊，或者是自己先用檢測紙測量一下，有沒有達到購房合同當中的約定要求，尤其是房屋的面積大小，如果面積之間的差額已經超過3%，可以拒絕收房，并且要求開發(fā)商給予相應的補償。

• 問 毛坯房交房注意事項
  答

  毛坯房交房注意事項：1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。

• 問 毛坯房水電改造注意事項請問毛坯房水電改造注意事項有哪些？
  答

  毛坯房裝修的注意事項水電路改造的第一步是水電定位，也就是根據(jù)自己的需要定出全屋開關插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開關插座水籠頭的位置在墻上劃出水管和電線的走向線也就是布置線路，可以向裝修隊要水電圖，讓水電工按圖把線路走向講清楚。水電定位后，就是打槽。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標明，對照水電圖，查看是否一致。   水路改造一般需要注意以下幾點毛坯房裝修的注意事項：   

• 問 毛坯房驗房注意事項？
  答

  門窗的完整性，密封性水電的完好性墻面地面是否空鼓裂紋

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