想要查詢所購(gòu)買房子名下的戶口,可以到該房屋當(dāng)?shù)氐呐沙鏊M(jìn)行查詢,比如可以和房主本人一起拿相應(yīng)的戶口本和房屋產(chǎn)權(quán)證到派出所進(jìn)行查詢,或者是也可以讓房屋出具委托協(xié)議,拿著購(gòu)房合同或者是中介的相關(guān)合同,到派出所進(jìn)行查驗(yàn)。查一下戶口是買賣二手房的過(guò)程當(dāng)中**為重要的一項(xiàng)事情,也可以將此類條款寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中。在買賣二手房的過(guò)程當(dāng)中,可以先通過(guò)審查賣方的戶口本進(jìn)行了解,還有一點(diǎn)是需要了解一下當(dāng)?shù)氐穆鋺粽撸幸恍┐蟪鞘胁⒉皇钦f(shuō)買了房子之后就可以直接落戶,此外在買賣的過(guò)程當(dāng)中,為了避免出現(xiàn)逾期遷出或者是不遷戶口的情況發(fā)生,可以預(yù)留一部分款項(xiàng),等到戶口完全遷出之后再作為尾款全部結(jié)清,如果出現(xiàn)沒(méi)有遷出戶口的情況,可以提出繳納違約金。
如何查房子名下的戶口
141****1021 | 2020-07-28 09:27:41
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158****4564
在買賣二手房的過(guò)程當(dāng)中,要查詢房屋名下的戶口,可以要求該房主到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊M(jìn)行查詢,比如和房主本人一起拿戶口本以及房屋產(chǎn)權(quán)證到派出所的戶籍處進(jìn)行查詢。如不方便出面,也可以出具相關(guān)的房屋委托協(xié)議,拿購(gòu)房合同或者是與中介簽訂的買賣合同到派出所進(jìn)行查驗(yàn),因?yàn)橄嚓P(guān)的落戶需求,其次針對(duì)于一些學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō),查驗(yàn)戶口也成為了房屋交易過(guò)程當(dāng)中**為重要的一項(xiàng)。
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在進(jìn)行房屋買賣的過(guò)程當(dāng)中,可以將要求查驗(yàn)相關(guān)的戶口本,到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呤蔷游瘯?huì)了解落戶的政策,是對(duì)于一些已經(jīng)購(gòu)買了學(xué)區(qū)房的人來(lái)說(shuō),并不是買了房子之后就可以直接落戶,還需要原房主遷出才能夠讓現(xiàn)房主遷戶,引起不必要的麻煩,造成無(wú)法上學(xué)或者是無(wú)法落戶的情況,建議在房屋簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中,就將戶口遷出的時(shí)間寫(xiě)在合同內(nèi)。

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 如何查房子名下的戶口答
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問(wèn) 如何查房子里的戶口答
由于戶籍是歸公安局派出所管的,所以要查戶籍可以去派出所查詢。在此之前您可以看看原主人的戶口本,地址是否為你所購(gòu)房屋的地址。然后再去派出所查詢這個(gè)地址有沒(méi)有被落戶。派出所一般都會(huì)給你查的。但是一般是需要您帶上您的購(gòu)房合同,以及原房主的戶口本。不過(guò)具體地方的派出所可能要求出具的證件不一致,您可以先前往派出所咨詢之后再攜帶相關(guān)證件前往。如果您什么都不懂的話,也可以讓中介來(lái)幫您,大不了花錢買個(gè)踏實(shí)。另外,有一些房子也是難以落戶的,您也需要注意:小產(chǎn)權(quán)房:小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證,自然無(wú)法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù),如果遇到拆遷等情況,往往得不到相應(yīng)的賠償。2、不限購(gòu)的房屋:不限購(gòu)的房屋一般為商業(yè)用房,其產(chǎn)權(quán)多為40年或者50年,不屬于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅,只能注冊(cè)公司,不能落戶,且物業(yè)費(fèi)較高,水電費(fèi)等按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收。3、違規(guī)建造的房屋:對(duì)于違規(guī)建造的房屋,必然沒(méi)有國(guó)家的批準(zhǔn),那么也就無(wú)法落戶。不過(guò),有些購(gòu)房者就是為了圖便宜,敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋,結(jié)果“錢房?jī)墒А薄?、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋:沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能落戶,也得不到公證。不過(guò)你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議,然后,將房子實(shí)際交付,等到辦理過(guò)戶障礙消除時(shí),直接按戶到你的名下。
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答
1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起,準(zhǔn)確地說(shuō),是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子,開(kāi)發(fā)商2005年拿地,購(gòu)房者2010年入手,那么購(gòu)房者入手這套房子時(shí),剩余土地使用權(quán)也就65年了,土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個(gè)例子,一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū),某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起,到期時(shí)間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同,前兩種房子是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
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問(wèn) 如何查詢房屋戶口? 如何查詢房產(chǎn)證名下的戶口答
由于戶籍是歸公安局派出所管的,所以要查戶籍可以去派出所查詢。在此之前您可以看看原主人的戶口本,地址是否為你所購(gòu)房屋的地址。然后再去派出所查詢這個(gè)地址有沒(méi)有被落戶。派出所一般都會(huì)給你查的。但是一般是需要您帶上您的購(gòu)房合同,以及原房主的戶口本。不過(guò)具體地方的派出所可能要求出具的證件不一致,您可以先前往派出所咨詢之后再攜帶相關(guān)證件前往。如果您什么都不懂的話,也可以讓中介來(lái)幫您,大不了花錢買個(gè)踏實(shí)。另外,有一些房子也是難以落戶的,您也需要注意:小產(chǎn)權(quán)房:小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證,自然無(wú)法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù),如果遇到拆遷等情況,往往得不到相應(yīng)的賠償。2、不限購(gòu)的房屋:不限購(gòu)的房屋一般為商業(yè)用房,其產(chǎn)權(quán)多為40年或者50年,不屬于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅,只能注冊(cè)公司,不能落戶,且物業(yè)費(fèi)較高,水電費(fèi)等按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收。3、違規(guī)建造的房屋:對(duì)于違規(guī)建造的房屋,必然沒(méi)有國(guó)家的批準(zhǔn),那么也就無(wú)法落戶。不過(guò),有些購(gòu)房者就是為了圖便宜,敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋,結(jié)果“錢房?jī)墒А薄?、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋:沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能落戶,也得不到公證。不過(guò)你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議,然后,將房子實(shí)際交付,等到辦理過(guò)戶障礙消除時(shí),直接按戶到你的名下。
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購(gòu)房者在買房時(shí)都十分關(guān)心房子產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題,尤其是在買二手房的時(shí)候。因?yàn)椋址恳话闶墙?jīng)過(guò)前任業(yè)主居住過(guò)一段時(shí)間的,具體剩余的產(chǎn)權(quán)年限有多久很重要。那么,應(yīng)該如何查詢二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?一起來(lái)和小編看看吧。房屋產(chǎn)權(quán)年限有多久?目前,我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)的年限為永久,只要房子還在,您就擁有其所有產(chǎn)權(quán)。通常我們所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指土地的使用期限。而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分,住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年,商業(yè)、辦公項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。如何計(jì)算二手房產(chǎn)權(quán)年限?關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限的算法存在著一定的誤區(qū),很多人認(rèn)為是從購(gòu)買房屋的日期算起,其實(shí),房屋產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算應(yīng)該從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間算起。準(zhǔn)確的說(shuō),產(chǎn)權(quán)年限是拿到國(guó)有土地使用證那天算起的。舉個(gè)例子,開(kāi)發(fā)商2015年拿地,2016年商品住宅建成,2017年小張買下房子并取得產(chǎn)權(quán),2018年小張將房產(chǎn)賣給小李,小李獲得該房產(chǎn)權(quán)。那么小李入手這套房子時(shí),房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩67年,房屋產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間是2015+70=2085年。如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢?1、購(gòu)房者可查看賣房人原始購(gòu)房合同如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房,購(gòu)房人可以查看賣房人的原始購(gòu)房合同,上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年,從何時(shí)起算。2、購(gòu)房者可到市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢通常,開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取銷售證時(shí)需要在網(wǎng)上公示,根據(jù)小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址這些信息之一,就可以在市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢您所購(gòu)買的二手房產(chǎn)權(quán)年限。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)約,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”
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