還遷房能辦理房產證么

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• 155****3760

  　　還遷房是可以辦理房產證的，在辦理房產證的過程當中，需要準備好相關的證件，只要繳納相應的費用之后，就可以辦理回遷房的房產證。所需要提供的證件，有之前拆遷時的安置協議，還有之前舊房拆遷時的座駕憑證以及原房屋的所有權證，并且需要出示房主本人的身份證。拆遷房是因為開發(fā)商在征收土地時給回遷戶的賠償房屋，因為售價低于商品房，所以受到很多購房者的喜愛。
  　　在房屋建好之后，所需要繳納的費用和拆遷后的安置房平米數有關系，如果和拆遷時的房屋等值一樣，只需要繳納少量的承租交易費，但如果說回遷的房屋面積較大，除了繳納交易費之外，還需要按照超值的部分交契稅。同時需要注意的一點是，回遷房和正常的商品房不同，在拿到房產證之后，需要5年之外才可以進行上市交易，如果在5年之內就進行交易，需要征收5%的營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2020-07-28 14:20:00

相關問題

• 問 還遷房怎樣辦理房產證
  答

  回遷房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)：1)必須提交的證件：A、房屋拆遷安置協議書B、舊房拆遷作價憑證C、原房屋所有權證D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》E、身份證2)應交納費用A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米C、產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問 還遷房如何辦理房產證
  答

  準備好必須提交的證件，繳納相應的費用后就可以辦理回遷房房產證。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產證必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。3、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元／套收取?！?、房產證下來后，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 還遷房如何辦理房產證?拆遷戶還遷房如何辦房產證
  答

  安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。安置房可以買賣嗎?買賣的風險是什么?其實,所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權,并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。現金市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒有取得產證,或者是剛剛取得產證,按規(guī)定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大,甚至沒有保障的。尚未去得產證的拆遷安置房,按《物權法》規(guī)定,房屋屬于不動產,不動產產權以房地產管理部門登記備案為準,沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權,對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風險也甚大。如:沒有產權證的拆遷安置房,或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長,不確定因素多,可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險:1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協商不成,可能每部起訴到法院解決,**終確定的合法權益人是誰還無法確定;2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;3、因交易時間漫長,房價變動可能性發(fā),果如出售方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,并在可以過戶交易時先行過戶給他人,那么購買方就很實現購房母的了,只能主張債權了;4、在購買房等待過戶的漫長時間內,也有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛,導致房屋被債權人申請法院查封。購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋,可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,**好由專業(yè)房產律師進行指導

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• 問 還遷房如何辦理房產證?還遷房房產證還沒辦下來可以購買嗎?
  答

  回遷房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)：一，必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協議書2、舊房拆遷作價憑證3、原房屋所有權證　　D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》4、身份證二、應交納費用：1，拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。2，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米3，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問 買了還遷房能辦房產證嗎
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  只要是正規(guī)的大產權房都可以辦房產證 你的是回遷房 應該有規(guī)定多少年內不能過戶吧

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