七十年產(chǎn)權(quán)后房子歸誰(shuí)

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• 131****5420

  　　房屋產(chǎn)權(quán)滿70年之后房屋的歸屬應(yīng)當(dāng)分情況看待，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，住宅土地使用權(quán)到期時(shí)將自動(dòng)續(xù)期，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出并補(bǔ)交土地出讓金。如果土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，那么土地使用權(quán)以及地上的房產(chǎn)也被國(guó)家無(wú)償回收，房屋產(chǎn)權(quán)也會(huì)自然消失。
  　　70年產(chǎn)權(quán)主要是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，通常民用住宅建筑歸屬年限為70年，教育文化以及體育用地的歸屬年限為50年，工業(yè)用地或者是其他用地年限也為50年，而商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施用地的年限為40年。其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)兩部分組成，而房屋的所有權(quán)期限為永久，土地使用權(quán)根據(jù)土地類(lèi)型的不同則為40年、50年或者是70年，通常在到期之后重新繳納土地出讓金，就可以獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2020-08-28 11:00:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)七十年到期后房子歸誰(shuí)了
  答

  房產(chǎn)七十年到期后房子歸房屋的所有人，結(jié)合相關(guān)的法律法規(guī)，居住用地的最高年限為70年，在70年到期之后房子是不會(huì)收回的，土地使用證上的產(chǎn)權(quán)年限到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，是自動(dòng)劃分到房主名下的?？偠灾?，房屋所有權(quán)也是私有財(cái)產(chǎn)的一種結(jié)合，物權(quán)法的規(guī)定使用權(quán)限是永久的。房產(chǎn)七十年到期后，可以向土地管理部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，可以由業(yè)主聯(lián)名提出，通常分為兩種情況：1、如果續(xù)期的情況與社會(huì)公共利益沒(méi)有沖突的情況下，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，如果需要補(bǔ)交土地出讓金，此價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕?lèi)土地出讓金的價(jià)格。2、如果土地管理部門(mén)結(jié)合社會(huì)公共利益的需要，沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期申請(qǐng)，那么將無(wú)償收回土地使用權(quán)，對(duì)于土地上附著的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)參考相應(yīng)的價(jià)值給予一定的補(bǔ)償。

• 問(wèn) 四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別主要在于使用的年限不同，大多數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于商用，也就是我們市面上比較常見(jiàn)的公寓住房，從開(kāi)發(fā)商拿地到房屋建造完成，一般會(huì)經(jīng)過(guò)2~3年的時(shí)間，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之后實(shí)際的使用產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)更短，而70年產(chǎn)權(quán)的房子一般是民用住宅，能夠居住的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，如果只是為了正常的居住使用，建議還是要購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房子。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，到產(chǎn)權(quán)時(shí)間截止之前，民用住宅所使用的土地會(huì)自動(dòng)續(xù)期而其他類(lèi)型的用地則需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行續(xù)期，因?yàn)楣怖嫘枰崆笆栈氐那闆r之下，會(huì)對(duì)該土地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。所以40年產(chǎn)權(quán)的房子，需要在到期前一年申請(qǐng)續(xù)期，在滿足條件的情況之下繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。

• 問(wèn) 房子七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 房屋七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  所謂的70年是指普通住宅用地國(guó)家出讓的權(quán)限不是所有權(quán)，是使用權(quán)，就是說(shuō)把地借給開(kāi)發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。不過(guò)過(guò)了100年還是200年如果房子還在沒(méi)有壞也是你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國(guó)家讓你補(bǔ)交土地出讓金的情況。這個(gè)情況目前還沒(méi)有任何人遇到，但相信國(guó)家應(yīng)該不會(huì)收費(fèi)很高。還有一種情況，就是那時(shí)國(guó)家對(duì)該土地進(jìn)行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來(lái)講，國(guó)家應(yīng)該賠償你的房屋，因?yàn)橥恋仉m然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國(guó)家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國(guó)家的?；旧暇褪堑扔谀惚徊疬w啦。但是因?yàn)槟悴痪邆渫恋厮袡?quán)，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無(wú)法居住啦，那么有可能?chē)?guó)家就可以不用什么花費(fèi)自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個(gè)時(shí)候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。不過(guò)說(shuō)到底這個(gè)是誰(shuí)都沒(méi)有遇到的新問(wèn)題，相信到時(shí)候國(guó)家會(huì)有比較具體的措施出臺(tái)。貌似我們建國(guó)都不到70年，商品房更是近20年的產(chǎn)物，所以暫時(shí)不用擔(dān)心，還有好幾十年呢。呵呵。

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• 問(wèn) 四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  一個(gè)是商業(yè)性質(zhì)的，一個(gè)是住宅性質(zhì)的。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)七十年的房子70年后歸誰(shuí)
  答

  這個(gè)問(wèn)題我們大可以參照美國(guó)的社會(huì)生活體系，畢竟美國(guó)在各方面都超越我們國(guó)家很多年，所以他們?cè)谏鐣?huì)保障體系和經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式很有可能是我們國(guó)家未來(lái)的發(fā)展模式…………70年？其實(shí)我們不用把時(shí)間考慮的這么長(zhǎng)，**多30年，那時(shí)我們都還活著，生活質(zhì)量愈來(lái)愈好，有錢(qián)人愈來(lái)愈多，我們就會(huì)不屑這種市區(qū)的又?jǐn)D又小又高的房子，這么多人擠到到一個(gè)小區(qū)了，城市空氣又不好，…………等等愈來(lái)愈多的問(wèn)題影響到我們的生活質(zhì)量。 到那時(shí)，我們就會(huì)向往類(lèi)似于“別墅式”的房子，就是在路邊一棟挨著一棟的單棟的房子還可以帶車(chē)庫(kù)，門(mén)前帶很大的花園的房子，就想現(xiàn)在美國(guó)電影中出現(xiàn)的房子，那是怎么轉(zhuǎn)變的？…………比如，現(xiàn)在我們買(mǎi)了一個(gè)房子，貸款20年，20年后，我們奮斗一輩子把房子的貸款全部還清，再住上10年，這時(shí)我們的小區(qū)房子已經(jīng)住了30年了，我們已經(jīng)四十多歲了，孩子已經(jīng)20多歲了，房子的壽命差不多了，為了安全，房子需要拆了，這時(shí)我們住哪里呢？首先肯定不會(huì)是房子拆了，重新再蓋，然后我們?cè)僮∵M(jìn)去，這樣不可能，誰(shuí)來(lái)出重新蓋房子的錢(qián)？政府？開(kāi)發(fā)商？也不可能像現(xiàn)在，把房子拆了，再蓋高一點(diǎn)，然后把剩余賣(mài)出去？因?yàn)楝F(xiàn)在的小區(qū)房已經(jīng)夠高了……所以，30年后，房子要拆，開(kāi)發(fā)商和政府就會(huì)在城市的郊區(qū)或者城鎮(zhèn)蓋哪些單棟的房子可以帶車(chē)庫(kù)，門(mén)前帶很大花園的房子，沿著馬路一排一排的單棟別墅式房子，那時(shí)我們肯定想住那樣的房子，三層小別墅，寬敞高大，郊區(qū)的空氣清新，并且有土地和房子的使用權(quán)擁有權(quán)，而不屑與現(xiàn)在的小區(qū)式的高層房子，但是那樣的別墅房的房子肯定比現(xiàn)在我們住的三室一廳小區(qū)房要好，要貴， 開(kāi)發(fā)商和政府也不會(huì)白白送給我們住，開(kāi)發(fā)商和政府一商量就決定，把現(xiàn)在住的小區(qū)房再回賣(mài)給開(kāi)發(fā)商當(dāng)做新房（別墅房）的**錢(qián)，剩下的銀行貸款，然后讓我們住進(jìn)新的別墅房，再慢慢的付其余的貸款，這時(shí)我們已經(jīng)四十多歲了，孩子已經(jīng)20多歲了，孩子就拼命的工作去換貸款…………………………重復(fù)著我們這一代的故事到那時(shí)，大概2040年，就大概發(fā)展成美國(guó)現(xiàn)在的模式，城市以經(jīng)濟(jì)為主，郊區(qū)和城鎮(zhèn)以居住為主

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