購買公寓需要考慮哪些問題

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• 144****1985

  購買公寓需要考慮但問題主要是地段和生活成本，因為購買公寓主要是用于投資，所以公寓所在的地段以及周邊的商業(yè)配套就顯得尤為重要。公寓和普通的住宅來說，不僅**要比住宅高，而且公寓屬于商用性質(zhì)的物業(yè)，申請的貸款年限也不會太長，所以從資金角度考慮，要選擇性價比較高的樓盤。此外在公寓進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，需要繳納土地增值稅，同時還要按照物業(yè)的交易總價征收5.5%的營業(yè)稅。
  公寓和傳統(tǒng)的住宅相比，生活成本會有所增加，一方面是因為公寓性質(zhì)的水電管理費用都會高了許多，按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。公寓因為大多都處于城市的中心地帶，周邊的生活物價也會比較高。另外因為公寓無法落戶，家中有孩子的購房者，建議還是選擇常規(guī)的民用住宅購買。
  

  查看全文↓ 2020-09-28 16:39:04

相關(guān)問題

• 問 買別墅需要考慮哪些問題
  答

  買別墅需要考慮的問題有很多，其中比較重要的就是經(jīng)濟(jì)因素。因為別墅的價位比較高，而且大多數(shù)的別墅面積也比較大，所以如果經(jīng)濟(jì)條件不足的話，通過房屋抵押貸款的購房過程當(dāng)中需要收取的費用會比較多，盡可能的要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟(jì)條件選擇大小面積適中的房屋類型。除此之外，在購買別墅之后，相應(yīng)的物業(yè)費用也會隨之增多。因為別墅的選址問題一般都會遠(yuǎn)離城市，所以交通問題也成為了在購買別墅時的重點考慮方向。交通不夠便利的情況之下，來回出行的花費時間就會增多。而且有些別墅并不配帶有私人車庫在購房之前還要觀察小區(qū)內(nèi)是否停車方便，周末或者是上下班高峰期，是否存在有堵車的情況。因為遠(yuǎn)離城市，所以配套設(shè)施是完善也是重點考慮的問題。

• 問 買別墅需要考慮哪些問題
  答

  買別墅需要考慮的問題：1、別墅和其他的房屋相比價格會比較高，所以一定要購買，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的別墅如果是期房可以提供合法的銷售許可證。2、確保交通便利除了自己開車比較方便之外，也要有其他的交通工具。3、雖然別墅遠(yuǎn)離市區(qū)，但是周邊的配套設(shè)施要齊全，有大型的商超餐飲和醫(yī)院。4、購買別墅需要考慮物業(yè)管理是否完善，包括保安工作、小區(qū)內(nèi)的管理、維修部門的效率等。5、要考慮別墅內(nèi)部的戶型是否理想，選擇南北通透的房屋。6、在購買之前要檢查一下開發(fā)商提供質(zhì)量監(jiān)理報告及竣工驗收報告。買別墅的好處1、周邊的環(huán)境是比較好的，而且大部分的別墅綠化率較高，所以空氣質(zhì)量也會好一些，能夠更好的親近大自然。2、別墅周圍的綠化環(huán)境都是比較好的，而且擁有足夠大的空間，自己可以隨意的規(guī)劃。3、在人們印象當(dāng)中，買別墅是有錢人的象征，可以滿足人們的虛榮心，擴(kuò)大交友圈。4、別墅所在的位置一般是風(fēng)景區(qū)，所以發(fā)展?jié)摿^大，也有比較高的上升空間。

• 問 ??如何購買新房?購買新房前要考慮哪些問題?
  答

  一、購買新房前要考慮哪些問題？1、考察開發(fā)商的信譽與實力（1）到有關(guān)部門調(diào)查您看中一個樓盤，如該樓盤是由知名度不高的開發(fā)商開發(fā)的，則在購買前可以到相關(guān)主管部門和法院進(jìn)行調(diào)查，重點查詢該開發(fā)商在以前建設(shè)的項目中有無被處罰或有無重大經(jīng)濟(jì)糾紛等情況。（2）到開發(fā)商開發(fā)的其他成熟小區(qū)實地考察小區(qū)規(guī)模可以反映開發(fā)商資金投入水平，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開發(fā)商有豐富的操盤經(jīng)驗，精致的景觀環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設(shè)計團(tuán)隊合作才能完成，也是開發(fā)商實力的一個側(cè)面體現(xiàn)。**好再問問小區(qū)業(yè)主，對小區(qū)總體、規(guī)劃設(shè)計、工程質(zhì)量、售后服務(wù)、物業(yè)管理等是否滿意。（3）通過各種媒體了解開發(fā)商的實力、信譽等了解開發(fā)商實力、信譽的渠道有很多，比如電視、報紙、雜志、廣播以及網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體。2、重點考慮選房基本因素挑選商品房，應(yīng)當(dāng)重點考慮幾個基本因素：擬購房屋的地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、物業(yè)管理，等等。3、了解房屋的幾個重要建筑參數(shù)a、容積率：樓盤全部建筑面積與建設(shè)用地之比。b、綠化覆蓋率：綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比。c、層高：從當(dāng)層樓板面到上層樓板面之間的距離。d、凈高：層高減去樓板厚度的高度。e、框架結(jié)構(gòu)：房屋的承重體系為柱子。f、剪力墻結(jié)構(gòu)：以部分墻體代替柱子作承重體系。g、建筑面積：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。h、套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。i、公共分?jǐn)偯娣e：由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。4、挑選適合自己的戶型挑選戶型時至少要全面考慮以下幾種圖：規(guī)劃圖、住宅單元平面圖、戶型平面圖。5、認(rèn)真審閱售樓書售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告?？梢愿鶕?jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。如果對售樓書的某些內(nèi)容非常感興趣，可以要求開發(fā)商將該內(nèi)容明確寫入認(rèn)購書和房地產(chǎn)買賣合同中，以使之具有法律效力。二、怎么購買新房？1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認(rèn)購書》并繳納定金；2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險公司簽訂《房屋保險合同》；3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費及其他公共分?jǐn)傎M用；5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時辦理房屋抵押登記；6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項權(quán)證》；7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。除以上程序外，有些開發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場，還會在簽訂（認(rèn)購書》之前設(shè)置一個簽訂《優(yōu)惠認(rèn)購意向書》或（誠意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認(rèn)的是優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，并不是商品房買賣合同關(guān)系。

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• 問 購買全裝二手房，需要考慮哪些問題？
  答

  注意房屋質(zhì)量問題，一般居住二年以上，若有房屋質(zhì)量問題，應(yīng)已暴露。在挑選二手房時，應(yīng)通過仔細(xì)檢查或通過詢問房主、周圍的住戶來了解房屋狀況。常常會遇到：天花板、墻面、墻角及窗臺和墻面結(jié)合處，有滲水或剛被修繕過的痕跡；地面沉降造成的墻壁裂縫、電路管道的排布不合理導(dǎo)致不易修繕等問題。

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• 問 購買養(yǎng)老房有什么竅門 養(yǎng)老房需要考慮哪些問題
  答

  目前，中國超過60歲的老人超過了一億，這意味著中國已經(jīng)正式邁入了老齡化社會。對于中國式父母，估計每一位真正了解或體驗過他們生活模式的人都會感動，這是一個為了子女的成長和利益幾乎可以付出一切的群體，很多時候都是不計較任何成本的付出。當(dāng)子女們都獨立了，父母也就逐步走向老年，這個時候應(yīng)該是子女孝敬父母的時候了，孝道其實也是一種美德，為了讓父母安度晚年，不少子女開始著手提父母購置養(yǎng)老房，當(dāng)然也有一些中年人也是為自己的退休晚年生活做準(zhǔn)備。 相對于購置帶有投資價值的房產(chǎn)，購置養(yǎng)老房的要求不一樣，因此購買養(yǎng)老房的時候一定要注意如下三個要點。 要點一：環(huán)境優(yōu)雅安靜，生活方便。 老年人不像年輕人那樣，不再需要終日過快節(jié)奏的拼搏生活，與緩緩流逝的時光一起慢慢變老也就是他們的愿望。選擇養(yǎng)老房的時候一定要選擇環(huán)境優(yōu)雅之處，比如說靠近景區(qū)，有著附近有比較好的公園之類的，老人在這樣的環(huán)境中有利于修身養(yǎng)性，延年益壽。相對而言，老年人更愛安靜，嘈雜的環(huán)境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人也沒有上班出行的頻繁需求，基本上以在家休養(yǎng)為主，所以選擇偏一些但是安靜的房產(chǎn)為佳。偏一些并不代***生活不方便，老年人體力較差，周邊各種生活設(shè)施一定要方便才行，這些都是購房之前要認(rèn)真考察的問題。 要點二：靠近***，隨時可以檢查身體。 人食五谷雜糧，身體肯定會生病，年輕的時候，身體棒扛得住，但是到了老年，病痛就開始多起來了。在選購養(yǎng)老房的時候，很重要的一點就是要靠近***，這樣的話至少有兩個好處：一是為了保持健康的身體狀態(tài)，老年人**好養(yǎng)成定時體檢的習(xí)慣，要是***就在附近，老人家可以慢悠悠的散步過去，檢查完之后再散步回來，很方便；二是老年人的身體毛病多，很容易產(chǎn)生各種病痛，若是***離得太遠(yuǎn)的話，出現(xiàn)病痛時會因為送醫(yī)的路途而太過于折騰，那樣不利于身體健康。有社區(qū)***的話，這個條件可適度放寬，要是沒有的話，那么附近十公里以內(nèi)**好有***。 要點三：注重精神需求，選擇軟環(huán)境配套。 雖然不再需要為生活奔波，但是閑下來的老人精神需求卻逐步變得旺盛，從目前的情況來看，中國老人的精神孤獨感特別突出，從而引發(fā)老人的心理問題。選擇養(yǎng)老房的時候，這個軟環(huán)境的問題一定要考慮，如果是養(yǎng)老房比較集中的地區(qū)，這點或可以緩解，因為社會的老人比較多的話，找到有共同語言的老人就會比較容易，老人有了朋友，生活就不會那么孤單了，精神需求可以得到一定程度的滿足。要是沒有這方面的條件，那么子女**好讓父母離自己住的小區(qū)不要太遠(yuǎn)，這樣可以利用下班時間或者周末去父母那兒看看聚聚，就能滿足父母精神方面的需求，這也是一種好方法。當(dāng)父母老去，他們需要的不再是錢，而更多的是情感。 一套好的養(yǎng)老房是老年愉快生活的保證，在選購的時候，一定要充分考慮老年人生活的習(xí)慣和需求，這樣才能體現(xiàn)養(yǎng)老房的真正價值和意義。