商品房是住宅房嗎

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• 135****2032

  商品房是住宅房，而且商品房包括住宅房，但是不僅限于住宅房能夠進行上市，正常交易的房屋都屬于商品房的范疇之內。而住宅房的范疇會更為廣泛，是對居住環(huán)境的一種描述，住宅房可以分為民用住宅和商用住宅。在我們比較常見的民用住宅，擁有70年的產權，而且在產權到期之后會直接續(xù)訂土地使用權，絕大多數(shù)的業(yè)主購買的都屬于民用住宅。
  商品房是房產發(fā)展階段的一種產物，房屋作為一種商品，可以進行正常的買賣。但在市面上還有小產權或者是一些其他性質的房屋不屬于商品房的范疇之內，所以無法進行正規(guī)的過戶。許多購房者在購買之后只有居住權，所以在面對房屋拆遷或者是保障自身經濟利益的過程當中不具備優(yōu)勢，所以也無法享受目前國家給予的購房優(yōu)惠政策。
  

  查看全文↓ 2020-09-28 16:34:16

相關問題

• 問 商品房是住宅房嗎
  答

  商品房包括住宅房，它是特指經政府有關部門批準開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。如今市面上買到的一般都是商品房。根據法律的相關規(guī)定，所購買的商品房在交付了全部土地使用權出讓金，并且持有建設工程規(guī)劃許可證之后，開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期才符合預售的標準。商品房和住宅房的區(qū)別：普通住宅一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物，即包括住宅房，但不僅限于住宅房。購買商品房的步驟：1、需要先明確開發(fā)商是否具備有五證，關鍵檢查有沒有商品房預售許可證。2、和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，到售樓處簽訂認購書，必要的話需要繳納一部分的定金。3、在售樓處簽訂認購書后，應在規(guī)定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。4、簽訂契約30日內，買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續(xù)。5、房屋建造完畢之后會通知收房。6、產權過戶后領取產權證。

• 問 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  商品房和住宅房的區(qū)別并不是特別大，商品房包含有住宅房，因為商品房主要說的是房屋的性質，除了包含住宅之外，比如說像商住兩用房、別墅都屬于商品房的范疇之內。住宅房指的就是在住宅用地上所建造的房屋，主要是供給人們居住使用，現(xiàn)在除了住宅之外還有商業(yè)用房，既可以用作居住，也可以用作辦公。在購買住房的時候，要先判斷一下所處的土地性質，因為普通住宅的土地性質是住宅用地，在使用期滿之后是可以自動續(xù)期的，如果是其他土地性質的住房，在到期只有后需要自己提出申請，否則國家可以有權利把土地收回。有一些二手房的時間比較長，是因為開發(fā)商拿地的時間比較早，中間如果有一段時間沒有建造房屋，房子的使用權仍然在計算的范圍之內，購買之后的使用時間會大大縮短。

• 問 商品房和住宅房的區(qū)別
  答

  一、商品房和住宅房的主要區(qū)別1、商品房是用于銷售的住宅房屋，它的價格和質量受到政府的監(jiān)管，商品房的購買者可以獲得合法權益保護，能夠享受政府提供的相應的政策性優(yōu)惠。2、住宅房是指個人或個體建造的住宅房屋，它不受政府的監(jiān)管，它的價格和質量不受政府的限制。3、商品房的價格比住宅房的價格要高，因為商品房的質量和技術更加先進，而且政府還會給予相應的優(yōu)惠政策。4、商品房比住宅房更安全，因為它是按照政府規(guī)定的標準來建造的，而住宅房的安全性則無法保證。二、商品房和住宅房的具體差別1、商品房是按照政府規(guī)定的標準建造的，建成后由專業(yè)人員進行質量檢測，確保質量合格；而住宅房不受政府監(jiān)管，質量無法保證。2、商品房的價格和質量受到政府的嚴格監(jiān)管，可以享受政府提供的優(yōu)惠政策；而住宅房的價格很難控制，所以價格比商品房要貴，而且也不能享受政府的優(yōu)惠政策。3、商品房的安全性和使用壽命更高，因為它是按照政府規(guī)定的標準來建造的，而住宅房的安全性則無法保證。4、商品房一般都屬于大型建筑，可以提供更多的設施，比如游泳池、健身房、超市等，而住宅房一般都是小型建筑，沒有這些設施。

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• 問 買商品房還是住宅房好
  答

  這取決于您的個人需求和預算。如果您只是想買房子住，那么住宅房會比商品房更好，因為它們更適合居住，但是，如果您想投資房地產，那么商品房會更好，因為它們的投資回報率較高。

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• 問 商品房和住宅房哪個好
  答

  商品房包括居民房和商業(yè)房。居民方式為70年土地使用權，商品房為40年使用權。

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