名下有房再買(mǎi)房是否算二套房,要看名下房產(chǎn)的類(lèi)型,如果是商業(yè)地產(chǎn),或者是農(nóng)村的自建房,在買(mǎi)房的時(shí)候是不算二套房的,如果名下的是正常的普通住宅,再次購(gòu)房的時(shí)候,房屋并沒(méi)有出售,或者是通過(guò)貸款買(mǎi)房,經(jīng)銀行的查詢(xún),在征信系統(tǒng)當(dāng)中有過(guò)購(gòu)房的記錄,再次買(mǎi)房就屬于二套房,需要執(zhí)行二套房的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),不僅首付款會(huì)有所增加,而且貸款的利率也會(huì)上浮10%。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有:1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房。2、購(gòu)房人未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,購(gòu)房的時(shí)候該房屋沒(méi)有出售再貸款購(gòu)房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,無(wú)論購(gòu)房的時(shí)候,該貸款是否還清,再次購(gòu)房使用公積金貸款都屬于二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起,再次購(gòu)房也屬于二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,名下已經(jīng)有過(guò)購(gòu)房記錄,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。不同地區(qū)的二套房標(biāo)準(zhǔn)還有一些細(xì)微上的差異,比如像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,但有一些比較小型的城市,如果貸款結(jié)清并且現(xiàn)有房子已經(jīng)賣(mài)出的話(huà)就算是首套房,政策較二套房而言要優(yōu)惠很多。
名下有房再買(mǎi)房算二套房嗎
132****7753 | 2020-09-28 15:15:01
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135****3588
名下有房產(chǎn),再買(mǎi)房屬于第2套房。目前對(duì)于二套房的認(rèn)定,主要是根據(jù)是否有房屋所有權(quán)認(rèn)證,以及是否有房屋貸款來(lái)認(rèn)定,并且在房管局對(duì)于家庭的共有住房做相應(yīng)的調(diào)查。購(gòu)房人的家庭已經(jīng)擁有一套以及一套以上的住房,不能夠享受優(yōu)惠利率購(gòu)房。所以無(wú)論名下的房屋是否出售,都按照二套房進(jìn)行計(jì)算,**的比例會(huì)有所增高。
查看全文↓ 2020-09-28 16:16:53
家庭進(jìn)行首次購(gòu)房,能夠享受到較低的**比例,如果是用公積金進(jìn)行貸款,**低可以享受20%的**,但公積金的貸款政策也會(huì)比較嚴(yán)格,申請(qǐng)人如果有房貸記錄,無(wú)論是否房屋處于出售的狀態(tài),都會(huì)算作二套房?,F(xiàn)在許多城市對(duì)于二套房的限定政策比較嚴(yán)格,需要**在50%以上,對(duì)于不符合購(gòu)房條件的購(gòu)房者,可以?xún)?yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)住宅。
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問(wèn) 名下有房再買(mǎi)房算二套房嗎答
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問(wèn) 名下有房再買(mǎi)房算二套房嗎答
名下有房再買(mǎi)房算二套房主要是看名下的房產(chǎn)類(lèi)型,如果是以下的這幾種房產(chǎn),再次購(gòu)買(mǎi)房子是不算第2套房的。1、名下的房產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn),在大部分的城市,購(gòu)房不算二套房,但是有些一二線(xiàn)城市,已經(jīng)把商業(yè)地產(chǎn)作為房產(chǎn)之一,所以需要提前到購(gòu)房交易中心去咨詢(xún)一下。2、如果名下房產(chǎn)是農(nóng)村自建房產(chǎn),再買(mǎi)房也不算二套房。3、在其他地方一次性付款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),沒(méi)有特殊的要求,在本地購(gòu)房時(shí)不算二套房。二套房和首套房的區(qū)別:1、第二套的貸款利率差不多會(huì)比第一套高出個(gè)1.1倍左右,越是大型的城市,在這方面的差距就會(huì)越大。2、首套房首付只要付30%就可以,而第二套房首付通常來(lái)說(shuō)在支付40%到70%左右。3、首套房在繳納契稅的時(shí)候,可以享受減免政策。面積在90平米以下的,按照房屋總額的1%來(lái)收取提升,90平米到144平米的,按照房屋總額的1.5%收取契稅,而第2套房,90平米到144平米的,按照房屋總額的2%收取計(jì)稅。4、再向銀行申請(qǐng)貸款時(shí),首套房的貸款更容易通過(guò),而二套房的審批是不太容易的,對(duì)于申請(qǐng)人的要求會(huì)更高。
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問(wèn) 我名下有一套商鋪,再買(mǎi)房算二套房嗎答
您好!商鋪寫(xiě)字樓是不限購(gòu)的,如您以前有過(guò)貸款記錄,那您現(xiàn)在貸款買(mǎi)商鋪是屬于第二套的,利率要上浮
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《首次購(gòu)房(查閱)證明告知單》明確,所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件:買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域,只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
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答
其實(shí)一般像你這種情況,在銀行沒(méi)有記錄者,算首套房的。
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