名下有房再買(mǎi)房算二套房嗎

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• 135****3588

  名下有房產(chǎn)，再買(mǎi)房屬于第2套房。目前對(duì)于二套房的認(rèn)定，主要是根據(jù)是否有房屋所有權(quán)認(rèn)證，以及是否有房屋貸款來(lái)認(rèn)定，并且在房管局對(duì)于家庭的共有住房做相應(yīng)的調(diào)查。購(gòu)房人的家庭已經(jīng)擁有一套以及一套以上的住房，不能夠享受優(yōu)惠利率購(gòu)房。所以無(wú)論名下的房屋是否出售，都按照二套房進(jìn)行計(jì)算，**的比例會(huì)有所增高。
  家庭進(jìn)行首次購(gòu)房，能夠享受到較低的**比例，如果是用公積金進(jìn)行貸款，**低可以享受20%的**，但公積金的貸款政策也會(huì)比較嚴(yán)格，申請(qǐng)人如果有房貸記錄，無(wú)論是否房屋處于出售的狀態(tài)，都會(huì)算作二套房?，F(xiàn)在許多城市對(duì)于二套房的限定政策比較嚴(yán)格，需要**在50%以上，對(duì)于不符合購(gòu)房條件的購(gòu)房者，可以?xún)?yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)住宅。
  

  查看全文↓ 2020-09-28 16:16:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 名下有房再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  名下有房再買(mǎi)房是否算二套房，要看名下房產(chǎn)的類(lèi)型，如果是商業(yè)地產(chǎn)，或者是農(nóng)村的自建房，在買(mǎi)房的時(shí)候是不算二套房的，如果名下的是正常的普通住宅，再次購(gòu)房的時(shí)候，房屋并沒(méi)有出售，或者是通過(guò)貸款買(mǎi)房，經(jīng)銀行的查詢(xún)，在征信系統(tǒng)當(dāng)中有過(guò)購(gòu)房的記錄，再次買(mǎi)房就屬于二套房，需要執(zhí)行二套房的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，不僅首付款會(huì)有所增加，而且貸款的利率也會(huì)上浮10%。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。2、購(gòu)房人未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房的時(shí)候該房屋沒(méi)有出售再貸款購(gòu)房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，無(wú)論購(gòu)房的時(shí)候，該貸款是否還清，再次購(gòu)房使用公積金貸款都屬于二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起，再次購(gòu)房也屬于二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，名下已經(jīng)有過(guò)購(gòu)房記錄，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。不同地區(qū)的二套房標(biāo)準(zhǔn)還有一些細(xì)微上的差異，比如像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，但有一些比較小型的城市，如果貸款結(jié)清并且現(xiàn)有房子已經(jīng)賣(mài)出的話(huà)就算是首套房，政策較二套房而言要優(yōu)惠很多。

• 問(wèn) 名下有房再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  名下有房再買(mǎi)房算二套房主要是看名下的房產(chǎn)類(lèi)型，如果是以下的這幾種房產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)房子是不算第2套房的。1、名下的房產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)，在大部分的城市，購(gòu)房不算二套房，但是有些一二線(xiàn)城市，已經(jīng)把商業(yè)地產(chǎn)作為房產(chǎn)之一，所以需要提前到購(gòu)房交易中心去咨詢(xún)一下。2、如果名下房產(chǎn)是農(nóng)村自建房產(chǎn)，再買(mǎi)房也不算二套房。3、在其他地方一次性付款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，沒(méi)有特殊的要求，在本地購(gòu)房時(shí)不算二套房。二套房和首套房的區(qū)別：1、第二套的貸款利率差不多會(huì)比第一套高出個(gè)1.1倍左右，越是大型的城市，在這方面的差距就會(huì)越大。2、首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常來(lái)說(shuō)在支付40%到70%左右。3、首套房在繳納契稅的時(shí)候，可以享受減免政策。面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%來(lái)收取提升，90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取契稅，而第2套房，90平米到144平米的，按照房屋總額的2%收取計(jì)稅。4、再向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，首套房的貸款更容易通過(guò)，而二套房的審批是不太容易的，對(duì)于申請(qǐng)人的要求會(huì)更高。

• 問(wèn) 我名下有一套商鋪，再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  您好!商鋪寫(xiě)字樓是不限購(gòu)的,如您以前有過(guò)貸款記錄,那您現(xiàn)在貸款買(mǎi)商鋪是屬于第二套的,利率要上浮

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• 問(wèn) 異地購(gòu)房算是首套房嗎? 名下有房 異地再購(gòu)房算二套房嗎？
  答

  《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問(wèn) 老公名下有套房，沒(méi)有貸款，如果后面再買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  其實(shí)一般像你這種情況，在銀行沒(méi)有記錄者，算首套房的。

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