外地戶口還能在北京買(mǎi)房嗎

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• 159****8226

  外地人也是可以在北京買(mǎi)房的，目前針對(duì)于北京的限購(gòu)政策來(lái)說(shuō)，北京是本地戶口的購(gòu)房者**多可以購(gòu)買(mǎi)兩套房屋，外地戶籍的購(gòu)房者以家庭為單位擁有5年以上的個(gè)稅繳納記錄，并且擁有處于有效期的居住證，在北京無(wú)房的情況之下，可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅房。絕大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)通過(guò)房屋抵押貸款的方式購(gòu)房，而貸款的年限**多不會(huì)超過(guò)25年，并且購(gòu)房人的年齡以及房產(chǎn)所剩余的使用年限都會(huì)影響**終貸款的年限。
  建議在購(gòu)房時(shí)對(duì)于房東或者是開(kāi)發(fā)商所提供的買(mǎi)賣(mài)合同，要進(jìn)行詳細(xì)的查閱，關(guān)鍵性的條款要咨詢相關(guān)人士。除此之外，在取得購(gòu)房資質(zhì)之后，如果開(kāi)發(fā)商要繳納定金，雙方可以出具補(bǔ)充協(xié)議。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，可以要求房東在過(guò)戶之前將戶口遷出，以免影響之后落戶等問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2020-10-28 15:55:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外地還能在北京買(mǎi)房嗎
  答

  如果購(gòu)房者是外地戶口，那么在北京購(gòu)買(mǎi)房屋，首先要查驗(yàn)自己是否具備有購(gòu)房的資質(zhì)。對(duì)于非本市戶籍的購(gòu)房家庭，需要擁有連續(xù)5年以上的個(gè)人所得稅繳納記錄，或者是連續(xù)60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)繳納記錄，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，非戶籍的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套住宅，想要購(gòu)買(mǎi)多套房屋的，購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)類(lèi)住宅，**比例在40%左右。建議購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程當(dāng)中，可以在正式合同之后附加補(bǔ)充協(xié)議約定購(gòu)房者，如果資質(zhì)審核不通過(guò)或者是貸款審核不通過(guò)的情況之下相應(yīng)的免責(zé)條款。如果所購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則建議將房東戶口遷出的日期以及房屋的交付日期進(jìn)行標(biāo)注，避免在過(guò)戶之后不遷出戶口而影響到自己的落戶問(wèn)題，或者是以后孩子上學(xué)等問(wèn)題。

• 問(wèn) 外地人戶口能在北京買(mǎi)房嗎
  答

  外地人的戶口在北京可以買(mǎi)房，但需要購(gòu)房人具備由北京的買(mǎi)房資格。需要購(gòu)房家庭在北京沒(méi)有住房，而且還要提供有效的暫住證，并且擁有在北京地區(qū)連續(xù)繳納5年以上的個(gè)稅記錄才能夠購(gòu)買(mǎi)一套住房。目前北京地區(qū)對(duì)于非住宅類(lèi)的房屋沒(méi)有限購(gòu)的政策，經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好的非本地戶籍家庭，也可以考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)住宅。但因?yàn)樯虡I(yè)住宅和民用住宅本質(zhì)上的區(qū)別，商業(yè)住宅無(wú)法辦理落戶，同時(shí)在日常生活的過(guò)程當(dāng)中水電的收取費(fèi)用也會(huì)比民用住宅要高出許多，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，首先要明確自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍，比如可以繳納多少的**款和每個(gè)月能夠承擔(dān)多少范圍之內(nèi)的房屋貸款。且因?yàn)楸本┑貐^(qū)房?jī)r(jià)比較高，所以如果名下有購(gòu)房的記錄或者是貸款記錄，**比例也會(huì)增加。

• 問(wèn) 外地戶籍能在北京買(mǎi)房嗎
  答

  外地戶籍也可以在北京買(mǎi)房，但需要滿足相應(yīng)的條件，首先要擁有超過(guò)5年以上的連續(xù)社會(huì)保險(xiǎn)繳納記錄，同時(shí)不能夠存在補(bǔ)繳的記錄，而且如果中間有社保斷交的情況，都需要從斷交之日之后開(kāi)始從頭進(jìn)行計(jì)算。此外還需要提供有效的暫住證，如果是私營(yíng)業(yè)主，需要提供超過(guò)5年以上的個(gè)人所得稅證明，可以到當(dāng)?shù)氐牡囟惥洲k理相關(guān)的完稅證明。外地戶籍在北京購(gòu)房**重要的一點(diǎn)是在北京不能夠有房屋的交易記錄，個(gè)人名下無(wú)論是家庭還是單位，如果有購(gòu)房記錄都算二套房，**的比例會(huì)明顯上升，占到60%以上。此外對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果不屬于一次性支付房款的話，購(gòu)房人的年齡要滿足 65周歲以下同時(shí)提供的個(gè)人收入證明和征信證明，并且具備有償還債務(wù)的能力。

• 問(wèn) 北京戶口，有公積金，能在外地買(mǎi)房么
  答

  根據(jù)北京是公積金管理的規(guī)定，你是可以使用住房公積金的。但是在外地購(gòu)房時(shí)，不可以貸款。只能辦理支取業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)你買(mǎi)完房后，你可以憑你的購(gòu)房發(fā)票，合同等相關(guān)材料，在你們公司辦理支取業(yè)務(wù)。原來(lái)支取比較靈活。現(xiàn)在只能一年一次。

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• 問(wèn) 外地戶口能在南京買(mǎi)房嗎
  答

  外地戶口可以在南京買(mǎi)房，外地人在南京購(gòu)房的條件主要有以下三點(diǎn)：①同意以所買(mǎi)房屋為抵押擔(dān)保，購(gòu)房人年齡和借款相加的期限，男士不可以超過(guò)65歲，女士不可以超過(guò)60歲。②購(gòu)房人具有完全行為能力，在我國(guó)境內(nèi)具有常住戶籍或者有效居住身份證明，須支付不低于所購(gòu)住房的總價(jià)一定比例之上的首期購(gòu)房款，即首付。③具有可靠的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，征信良好，有足夠的能力償還的貸款本息，已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)房屋的合同和相關(guān)協(xié)議，連續(xù)繳納超過(guò)一年或者以上的個(gè)稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，在南京市工作戶籍已遷入南京市戶籍，這樣就對(duì)所購(gòu)房的面積沒(méi)有什么硬性要求，沒(méi)有戶籍在南京本地的就只可以購(gòu)買(mǎi)面積不少于60平方米的住房，可以落戶滿足上述的條件，就能在本地社保局或地稅局開(kāi)具相關(guān)的憑證，然后在南京購(gòu)房。