住老房子要注意什么

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• 147****3550

  住老房子的注意事項有很多，包括以下三點：1、注意房間的朝向，要多通風并且注意保溫。2、由于老房子通常采用的是三合土的墻皮，如果出現(xiàn)起鼓的情況必須鏟掉，否則，抹膩子再刷漿，再出現(xiàn)受潮的情況會掉下來。3、如果樓層較低，考慮安裝防盜欄。
  購買老房子優(yōu)缺點是比較明顯的，其中優(yōu)點表現(xiàn)為價格方面相對便宜，而且部分老房子也已經(jīng)帶有裝修，不僅可以省錢，而且由于之前已經(jīng)裝修過，所以甲醛含量也是比較低的，不會危害到居住者的健康，同時老房子的交通與生活配套相對更加的完善，生活舒適度更高一些。而缺點主要表現(xiàn)為老房子在設(shè)計方面可能會存在一定的缺陷，而且購買的流程相對比較復雜，在一定情況下會增加購房的風險，而且很多老房子沒有真正的物業(yè)系統(tǒng)，因此物業(yè)品質(zhì)很難提升。
  

  查看全文↓ 2020-11-17 14:59:57

相關(guān)問題

• 問 老房子改造要注意什么
  答

  一、磚混結(jié)構(gòu)的預制板墻不能拆除，也不能開門開窗。尤其是厚度超過24cm以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易的進行拆除和改造。承重墻不僅是維持整個房屋結(jié)構(gòu)的平衡還承擔著樓盤的重量。如果輕易拆除會造成比較嚴重的危險。除了承重墻之外，輕體墻也是不能輕易拆除的，因為它承擔著房屋的部分重量，拆除也一樣會破壞其結(jié)構(gòu)?？梢圆鸪膲κ亲鳛楦魤Φ妮p體墻和空心板。因為它們完全不承擔任何壓力和重量，只是起到隔開空間的作用，拆除之后不會對房屋的結(jié)構(gòu)造成影響。如果覺得承重墻會給裝修造成影響，必須要拆除的話也不是完全不可以的。但要有原來設(shè)計單位給出的修改和加固的設(shè)計方案才能進行拆改。要確保其方案是正確有效的才能進行拆除。二、門框也是不能輕易進行拆除的，因為它們是嵌在混凝土中的，拆除之后會降低安全系數(shù)，重新安裝也會比較困難。三、陽臺邊界的矮墻也是不能拆除的，因為它具有挑起陽臺的作用，如果強行拆除就會使得陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。如果要拆除的話，可以拆除房間與陽臺之間墻上的門窗。四、房間中的梁柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，會很危險，所以梁柱是不能進行拆除或改造。5五、房屋墻體中的鋼筋也是不能動的。在埋設(shè)管線的時候，如果將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承承重力，留下比較嚴重的安全隱患。

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• 問 買老房子要注意什么呢？
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個方面對比判斷二手房的價值。 **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。 查明產(chǎn)權(quán)狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。 看清房屋結(jié)構(gòu) “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。 選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。

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• 問 老房子安裝電梯要注意什么
  答

  一、增設(shè)電梯不應緊鄰臥室設(shè)置增設(shè)電梯，應減少在通風、采光、日照、通行、噪聲、視線干擾等方面對相鄰住戶的不利影響。規(guī)定中對這一點的要求非常明確，增設(shè)電梯應優(yōu)先選用無機房電梯，并盡量減小電梯與轎廂尺寸，以減少對相鄰建筑日照等影響。其電梯井和候梯廳合計尺寸不宜大于 4.00m×2.40m。同時，增設(shè)的電梯不應緊鄰臥室設(shè)置。當緊鄰起居室時，應采用有效的隔音降噪措施。增設(shè)電梯應考慮與相鄰住戶的安全防盜以及居室空間的私密性。電梯井外墻與北面建筑的**小樓間距宜控制在10米以上?？紤]南京氣候和光照條件，增設(shè)電梯的出口不宜設(shè)置在南面陽臺部位。二、半層入戶建議隔層設(shè)置電梯出入口目前南京不少老舊小區(qū)加裝電梯都是半層入戶。而在加裝電梯需要半層入戶時,原樓梯間窗將變成門洞。但是一旦發(fā)生地震，房屋抗震能力會減弱。 此次規(guī)定明確了增設(shè)電梯需要對既有結(jié)構(gòu)墻體作局部開洞處理時，應對原結(jié)構(gòu)作局部承載力驗算，并保證相應的抗震構(gòu)造措施。當電梯出口設(shè)在梯間半層平臺時，用戶需要再上半層或再下半層才能進戶。因此建議電梯出入口隔層設(shè)置，降低增設(shè)成本。

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• 問 ??老房子改造需要注意什么呢？
  答

  1、水電給舊房“鳥槍換炮” 二次裝修中，水電改造既是**基礎(chǔ)的部分，也是**關(guān)鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時有發(fā)生?，F(xiàn)在，隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開始慢慢被棄用。目前，多數(shù)裝飾公司都采用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個機會給老化的水管“鳥槍換炮”。 舊房子存在的電線老化、違章布線等現(xiàn)象，也可以通過二次裝修重新更換、改造。裝修前，要仔細了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有些業(yè)主在二次裝修時往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體，這很容易破壞建筑物原來的防水設(shè)計，所以施工時一定要小心，如果出現(xiàn)漏水則必須重做防水。2、墻體二次裝修的重頭戲 對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來說，墻體改造是**有效的一個手段。建議一般情況下少動墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆除一些墻，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會節(jié)省不小的開支。3、家具增添家中鮮活元素　 二次裝修中，家具是十分重要的一塊，給愛家更換不同的繽紛色彩，使家具迅速“升級”也不失為一個有效的方法。像衣柜之類體積較大的家具，因為居室空間的設(shè)計定位，不宜在色彩上發(fā)生太大的變動，建議在原有色系中挑選一種適合家居設(shè)計的色彩。如果是局部更換家具，例如休閑椅、單人沙發(fā)之類則可選擇鮮亮的顏色，增添家中的鮮活元素

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• 問 老房子粉刷要注意什么問題？
  答

  盡量不要破壞基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，因為老房都是磚縫結(jié)構(gòu)。老房子的墻體粉刷層一般都比較厚也比較松散平整度也欠缺，建議老房裝修要鏟除原有的粉刷層，作用主要為墻面平整度高些，以后也不容易開裂脫落，線路方面要徹底換上新的電纜，以防線路老化導致火災。

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