剛買房子什么時候可以轉(zhuǎn)手

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• 154****5586

  剛買的房子如果有房產(chǎn)證，那么就可以出售了，但是房產(chǎn)證未滿5年進行出售，需要繳納的稅費相對也會比較多，比如個人所得稅以及增值稅等。
  房屋交易流程中有諸多的注意事項：1、房東需要和購房者進行詳細的溝通確定購房的價格，如果是二手房，那么購房者可能會進行殺價，而房東可以根據(jù)自身的心理價位來決定是否出售。2、在溝通好價格之后，可以收取一定的定金，以免產(chǎn)生交易糾紛。3、在簽訂合同的時候，應(yīng)當(dāng)將每一個條款都寫清楚，并且確保不會威脅到自身的利益。4、購買者應(yīng)當(dāng)經(jīng)過資質(zhì)審核確定是否有購買資格，同時房主也應(yīng)當(dāng)進行房屋產(chǎn)權(quán)核實工作，房子不能處于抵押狀況，而且產(chǎn)權(quán)也必須明晰。5、二手房交易需要進行網(wǎng)簽，只要網(wǎng)簽之后房屋就無法再次出售了，這也是防止一房二賣。
  

  查看全文↓ 2020-11-17 15:35:30

相關(guān)問題

• 問 剛買的房子什么時候可以轉(zhuǎn)手
  答

  法律沒有對新買的房屋明確什么時候可以買賣，是沒有強制性規(guī)定的，只要辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，成為了自己的所有產(chǎn)權(quán)都可以上市進行交易。由于一些地方對于房產(chǎn)進行調(diào)控的條件之下，可能會對購買房屋5年以上的交易減免一部分的稅費以及個人所得稅。對于剛剛購買的房屋就要轉(zhuǎn)手進行出售的話，個人所得稅的部分繳納的是比較高的。尤其是對于新買的房屋來說，如果還處于還貸款的階段，是有需要先將貸款還清之后，從銀行辦理了解押手續(xù)，才可以進行上市交易。所以建議賣房者，如果不是特別重要的情況，可以等到兩年或者是5年之后再進行交易，畢竟所產(chǎn)生的相關(guān)稅費以及個人所得稅都是比較高的。此外除了個人所得稅之外還有營業(yè)稅，都會按照賣房金額的相應(yīng)比例進行收取。

• 問 ??我想知道剛買的房子什么時候可以轉(zhuǎn)手給別人？
  答

  新買的房子直接就可以轉(zhuǎn)讓，只不過是營業(yè)稅方面有所不同，具體如下：現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：　　1. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。　　2. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%?！　?. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅?！　?. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%。　　5. 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.09%；提供發(fā)票：增值部[5] 分×5.09%。　　6. 個人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%?！　》慨a(chǎn)營業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦！在目前房產(chǎn)交易的稅費中二手房營業(yè)稅是其中**大塊的稅種。

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• 問 ??買房子什么時候可以交房？
  答

  現(xiàn)房交房時間一般是在房款交清后即可入住，交房時間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。）

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• 問 買房子什么時候可以網(wǎng)簽
  答

  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。交完**一般就能進行網(wǎng)簽了啊，這個具體什么時候都是雙方協(xié)商的。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。網(wǎng)簽合同時，需要注[1]意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，在什么是網(wǎng)簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 買房子什么時候可以網(wǎng)簽
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。如果是網(wǎng)簽合同,就是簽合同即時提交備案,一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同,看開發(fā)商多久提交備案,正常也是一個星期左右。

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