共有產(chǎn)權(quán)房怎么算房?jī)r(jià)

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  共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)可以參考同地段普通商品房的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)會(huì)低于此類房屋的價(jià)格，而且從建設(shè)以及管理成本的綜合考慮，會(huì)對(duì)購(gòu)房者實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不收取以外的任何標(biāo)明費(fèi)用，并且共有產(chǎn)權(quán)住房的銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)定期向社會(huì)公布。共有產(chǎn)權(quán)房是以較低的價(jià)格銷(xiāo)售給符合條件的保障對(duì)象所搭建的房屋，主要是面臨社會(huì)當(dāng)中中低收入住房困難家庭，按照個(gè)人與政府的出資比例共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。
  共有產(chǎn)權(quán)的房屋因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)由政府和購(gòu)買(mǎi)者平分，所以在居住一段時(shí)間之后，購(gòu)房者可以向政府贖回產(chǎn)權(quán)，目前此類形式已經(jīng)在全國(guó)多個(gè)省市得到推廣。作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，共有產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)從劃撥改為了出讓，但并不影響購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2020-12-03 17:19:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房怎么算房?jī)r(jià)
  答

  共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)可以參考同地段普通商品房的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)會(huì)低于此類房屋的價(jià)格，而且從建設(shè)以及管理成本的綜合考慮，會(huì)對(duì)購(gòu)房者實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不收取以外的任何標(biāo)明費(fèi)用，并且共有產(chǎn)權(quán)住房的銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)定期向社會(huì)公布。共有產(chǎn)權(quán)房是以較低的價(jià)格銷(xiāo)售給符合條件的保障對(duì)象所搭建的房屋，主要是面臨社會(huì)當(dāng)中中低收入住房困難家庭，按照個(gè)人與政府的出資比例共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)的房屋因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)由政府和購(gòu)買(mǎi)者平分，所以在居住一段時(shí)間之后，購(gòu)房者可以向政府贖回產(chǎn)權(quán)，目前此類形式已經(jīng)在全國(guó)多個(gè)省市得到推廣。作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，共有產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)從劃撥改為了出讓，但并不影響購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房算福利房嗎
  答

  房屋所有權(quán)，即房屋的產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有變更房屋的產(chǎn)權(quán)登記，單位的福利房所有權(quán)仍然是歸單位所有，職工個(gè)人只是有居住和使用權(quán)，職工沒(méi)有所有權(quán)。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理貸款抵押?買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房 公積金貸款，商貸怎么算
  答

  9月30日正式實(shí)施的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》中第二十一條規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款 您可關(guān)注微信公眾號(hào) 北京共有產(chǎn)權(quán)保障住房 會(huì)有很多能幫助您的信息

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房如何上戶口?共有產(chǎn)權(quán)房怎么審核戶口？
  答

  你好1，村戶口購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，可以落實(shí)城鎮(zhèn)戶口。根據(jù)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房如何買(mǎi)賣(mài)?共有產(chǎn)權(quán)房能夠買(mǎi)賣(mài)嗎，共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認(rèn)定
  答

  一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對(duì)象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購(gòu)，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對(duì)象。二、共有產(chǎn)權(quán)房是如何認(rèn)定的共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問(wèn)題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過(guò)去經(jīng)適房退出與市場(chǎng)接軌的問(wèn)題變得簡(jiǎn)單明了。共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購(gòu)房人的出資與房?jī)r(jià)總額的差價(jià)為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí)，只要購(gòu)買(mǎi)政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。三、共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買(mǎi)房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)配合買(mǎi)房人辦理過(guò)戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，需提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

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