高層得房率

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• 145****1764

  高層得房率有相應(yīng)的計算公式，得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積。一般來說，高層住宅的得房率在75%左右，而高層板樓住宅得房率會更高一些在85%之間。小高層板樓住宅得房率在85—88%之間，多層住宅得房率在88—95%。得房率會影響到居住的舒適度，但并不是得房率越高房子就越好，得房率和小區(qū)的整體配套有關(guān)，比如電梯間的數(shù)量和樓梯的寬度，都會影響**終的得房率。
  在購買高層住宅時，除了要注意得房率之外，還要注意所購買房屋的戶型結(jié)構(gòu)，絕大多數(shù)的高層住宅都屬于框架結(jié)構(gòu)，一般以一廳兩戶和一廳四戶為主，盡可能的選擇南北通透的房屋。此外還要注意小區(qū)的環(huán)境以及電梯的質(zhì)量，與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，確保在電梯出事故之后，能夠得到相應(yīng)的賠償。

  查看全文↓ 2020-12-24 15:01:59

相關(guān)問題

• 問 得房率150%的樓盤正常嗎？高層得房率多少為合適？
  答

  得房率這么高，看開發(fā)商是怎樣操作的。比如陽臺，全封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算一半面積，這樣就給開發(fā)商操作留有了空間。變相的提高了得房率。

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• 問 小高層得房率
  答

  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%）

• 問 小高層得房率
  答

  小高層屬于電梯房，得房率在80%左右。不同種類的住宅公攤系數(shù)是不一樣的，得房率也就不同。什么樣的住宅得房率高：①公攤面積小的房子。樓梯、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，設(shè)施都需要占面積，這意味著公攤面積大，得房率低，而公攤面積小，得房率就高了。②板樓。板樓的得房率更高，尤其是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，塔樓由于一層多戶的設(shè)計形式導(dǎo)致得房率低，只有70%左右。③樓層低的房子。低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率越低。多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，概率更高。④戶外使用面積大的房子。不少開發(fā)商會盡量擴大使用面積來增加得房率，最常用的就是建造半封閉陽臺和大飄窗，不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

• 問 高層得房率多少合適呢？得房率高好嗎？
  答

  一般在75～80％，有人會認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。

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• 問 小高層得房率多少？得房率**高是多少？
  答

  得房率對于置業(yè)者來說十分重要，是買房時候一個很重要的指標(biāo)。得房率的高低關(guān)系到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高，公共部分的面積就會越小，住戶感到不方便，得房率占80%是一個比較合理的比率，比較實惠。小高層得房率的計算方法也是一樣，也是套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比。一般的小高層得房率在85%-88%%。下面我們舉例說明：若你的房子房產(chǎn)證面積即銷售面積為101，套內(nèi)面積為88.8，那么你房子的得房率約為88%。

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