得房率這么高,看開發(fā)商是怎樣操作的。比如陽臺,全封閉陽臺算全面積,半封閉陽臺算一半面積,這樣就給開發(fā)商操作留有了空間。變相的提高了得房率。
全部3個回答>高層得房率
158****5722 | 2020-12-24 15:01:11
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145****1764
高層得房率有相應(yīng)的計算公式,得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積。一般來說,高層住宅的得房率在75%左右,而高層板樓住宅得房率會更高一些在85%之間。小高層板樓住宅得房率在85—88%之間,多層住宅得房率在88—95%。得房率會影響到居住的舒適度,但并不是得房率越高房子就越好,得房率和小區(qū)的整體配套有關(guān),比如電梯間的數(shù)量和樓梯的寬度,都會影響**終的得房率。
查看全文↓ 2020-12-24 15:01:59
在購買高層住宅時,除了要注意得房率之外,還要注意所購買房屋的戶型結(jié)構(gòu),絕大多數(shù)的高層住宅都屬于框架結(jié)構(gòu),一般以一廳兩戶和一廳四戶為主,盡可能的選擇南北通透的房屋。此外還要注意小區(qū)的環(huán)境以及電梯的質(zhì)量,與開發(fā)商簽訂責(zé)任書,確保在電梯出事故之后,能夠得到相應(yīng)的賠償。

相關(guān)問題
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問 小高層得房率答
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: 高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%) 高層板樓住宅(78%——85%)小高層板樓住宅(85%——88%) 多層住宅(88%——95%)
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問 小高層得房率答
小高層屬于電梯房,得房率在80%左右。不同種類的住宅公攤系數(shù)是不一樣的,得房率也就不同。什么樣的住宅得房率高:①公攤面積小的房子。樓梯、電梯所占的面積都要算在公攤面積里,設(shè)施都需要占面積,這意味著公攤面積大,得房率低,而公攤面積小,得房率就高了。②板樓。板樓的得房率更高,尤其是戶型方正的板樓,通常有80%以上的得房率,塔樓由于一層多戶的設(shè)計形式導(dǎo)致得房率低,只有70%左右。③樓層低的房子。低樓層比高樓層得房率低,樓層越高、結(jié)構(gòu)越復(fù)雜,公攤比例也就越高,得房率越低。多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位,概率更高。④戶外使用面積大的房子。不少開發(fā)商會盡量擴大使用面積來增加得房率,最常用的就是建造半封閉陽臺和大飄窗,不會額外增加公攤,但是卻增加了得房率。
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答
一般在75~80%,有人會認(rèn)為,得房率越高房子越好,這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起,如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等,得房率如果特別高,只能說明房屋的配套不太好。因此,得房率的大小需要有個度。
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答
得房率對于置業(yè)者來說十分重要,是買房時候一個很重要的指標(biāo)。得房率的高低關(guān)系到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高,公共部分的面積就會越小,住戶感到不方便,得房率占80%是一個比較合理的比率,比較實惠。小高層得房率的計算方法也是一樣,也是套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比。一般的小高層得房率在85%-88%%。下面我們舉例說明:若你的房子房產(chǎn)證面積即銷售面積為101,套內(nèi)面積為88.8,那么你房子的得房率約為88%。
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