二手房比新房貴說明啥問題

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• 142****4346

  二手房比新房貴，有一部分原因是因為政府正在調控房價，而另一方面則是因為一些大城市新樓盤已經(jīng)比較少，而且二手房的交易簡單快捷，同時能夠辦理落戶，受到了不少外地購房者的青睞。此外購買二手房所辦理的過戶流程也比較簡單，在房產部門檢查賣家的房屋所有權證后，就可以辦理購房人的資格審核，在繳稅當日后即可辦理房產過戶。
  在購買二手房時，因為不少二手房已經(jīng)有好幾年的使用期，所以很多潛在的問題已經(jīng)暴露出來，在購買前一定要了解清楚房子的質量狀況。此外因為許多二手房都已經(jīng)裝修過，并且經(jīng)過幾年的居住時間，一些有害物質發(fā)揮的差不多了，對于家中有小孩或者是孕婦的家庭，購買二手房對身體健康不會造成太大的威脅，此外二手房周邊的配套設施相對健全，生活會比較方便。

  查看全文↓ 2020-12-28 16:54:14

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• 問 二手房比新房貴說明什么
  答

  二手房比新房貴，說明政府正在限價，所以才會出現(xiàn)新房價格普遍偏低，而二手房價格高于新房的情況出現(xiàn)。此外因為城市中心區(qū)域的新房比較少，二手房的可選空間比較大，再加上許多新房都是期房，沒有辦法立即入住，同時還面臨有延期交房等多種風險，所以導致現(xiàn)在很多城市當中二手房的銷量持續(xù)走高，造成價格有所上升。新房和二手房各有各的優(yōu)勢，比如購買新房不存在有戶口無法遷入的問題，同時因為房齡比較新，在辦理房屋抵押貸款以及居住的舒適感上面，會比二手房要有優(yōu)勢。此外購買新房只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費，而購買二手房除了要繳納契稅之外，還可能面臨增值稅、個人所得稅以及中介費等相關額外費用，無形之中會增加購房成本，所以同等條件之下，購房者要根據(jù)自身的需求選擇適合自己的房屋類型。

• 問 為什么二手房比新房貴
  答

  很多地方二手房比新房貴，除了是因為受到政策調控的影響之外，還有一部分是受到了地段的影響，因為大多數(shù)的城市在市中心已經(jīng)沒有地方可以用來建新房，所以市中心的二手房就會比郊區(qū)的一手房要貴，而且現(xiàn)在國家為了調控房價，出現(xiàn)了嚴格的限價政策，主要就是為了限制輕房的價格來抑制過熱的樓市，所以當部分新房受到限價政策的影響之后，也就出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象。無論是購買新房還是購買二手房，還是要根據(jù)自己的實際需求考慮價格，只是一方面也要考慮自己的實際需要，因為有些人著急入住又不想要等待太長的時間，這種情況之下就可以購買二手房，因為有些二手房已經(jīng)裝修過，并且房齡不是特別長的二手房，都能夠直接拎包入住，還不需要等甲醛晾曬的時間。

• 問 ??新房比二手房貴還是便宜
  答

  　　一般情況下，新房都要比二手房要貴，畢竟很多人都喜歡一手的東西，二手的就會顯得低廉些，但是也不是絕對的。如果二手房的裝修比較精美，生活起居的配套設施比較齊全，家具等都是成套的，并且比較新，而且買來的價格也比較高，那么在轉讓這套二手房時，價格就會比新房的高。因為新房都是一無所有的，而且剛買來的新房基本都是厚厚的灰塵，還需要打掃，親自打掃的話很費時間和精力，給清潔公司又覺得太貴，是個不小的麻煩?！　〕松鲜鏊f的外，打掃完后還需要考慮如何布局，客廳和臥室以及衛(wèi)生間的搭配等，又是一個麻煩，等搭配完后，還需要選擇家具，床上用品等。這不僅是一筆花費，而且還要在選擇的過程中消磨掉時間，這都是需要考慮的問題，因此也有不少人選擇買二手房，盡管它可能比較貴。

• 問 二手房比新房貴還是便宜
  答

  二手房比新房貴還是便宜，要看當?shù)氐膶嶋H情況，如果說二手房的地段比較好的話，有可能比一些地段比較偏的新房還要貴，絕大多數(shù)二手房和新房的價格是差不多的，因為不同人們在購買的時候需求不一樣，二手房的交易周期短，速度快，而且很多的二手房已經(jīng)裝修好，可以即刻入住，對于一些剛適應需求的人來說，這種房子省時省力，還能夠直接辦理房屋所有產權證，所以會更合適一些。有些新房是期房，只建造了一半，開發(fā)商指示有了房屋預售許可證，但是房屋還沒有建造完畢，如果說中間有資金鏈斷裂的情況，也有可能會遇到房屋爛尾，所以期房會比二手房要稍微便宜一些，可選擇的余地也更多，如何選擇要看購房者自己的需求，不是特別著急的話可以購買期房，但要選擇大品牌開發(fā)商的房子降低爛尾的幾率。

• 問 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買新房比二手房多
  答

  房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產證給經(jīng)紀方 。2、查檔： 經(jīng)紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀方轉交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結資金的單據(jù)給擔保公司。8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調查與審批

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