新建商品房是什么意思

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• 137****0615

  新建商品房指的是具有經(jīng)營資格的開發(fā)商，通過出讓的方式取得國有土地使用權之后所建造的房屋按照市場價進行出售。商品房不受到政府政策的限制，除了新建商品房之外還有二手房。新建商品房除了常見的普通住宅之外，還有商業(yè)住宅。普通住宅需要滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上單套面積在144平米以下，實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.4.4倍以下。
  購買新建的商品房有很多的好處，比如從整體規(guī)劃到室內(nèi)設計都符合目前的潮流趨勢，開發(fā)商會對房屋的品質(zhì)進行擔保，一般在10年以內(nèi)的建筑缺陷都能夠得到賠償，并且從產(chǎn)權年限來說會比二手房的產(chǎn)權時間要長許多，在得到房產(chǎn)證后就能夠用于抵押貸款，對比二手房貸到的資金更多，貸款的周期也會更長。
  

  查看全文↓ 2021-01-26 10:54:38

相關問題

• 問 新建商品房是什么意思
  答

  新建商品房其實指的就是具有經(jīng)營資格的開發(fā)商通過出讓的方式，獲得了國有土地使用權之后所建造的房屋之后按照市場價來進行出售，因為商品房沒有什么政府政策的相關限制，除了常見的普通住宅之外，還包括商業(yè)住宅。其中普通住宅需要滿足小區(qū)的建筑容積率超過1.0以上，并且單套面積在144平米以下，實際成交價格也應當?shù)陀谕墑e土地住房平均交易價格的1.44倍以下。購買新建商品房其實有諸多的好處：1、從整個布局到室內(nèi)的設計等多個方面都會比較符合當下的潮流趨勢。2、開發(fā)商會對于房屋的品質(zhì)進行擔保，通常情況下，只要在10年之內(nèi)建筑出現(xiàn)缺陷的問題都能得到開發(fā)商的賠償。3、從產(chǎn)權年限上來說也會比二手房的時間更長一些。4、如果拿到房產(chǎn)證之后就可以進行抵押貸款，比二手房能夠貸到的資金會更多一些，貸款周期也會更長。

• 問 ??新建商品房是什么意思??？
  答

  一般是指建成3-5年內(nèi)，一直閑置或首次買賣的房屋。各地認定標準各異，大致是這樣。

  商品房是什么意思

  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房指的是開發(fā)商獲得了土地使用權后，拿到了市場經(jīng)濟條件下的經(jīng)營資格，按照國家規(guī)定的標準建造后，以市場價格進行出售的住宅。購買商品房時需要注意的事項有：1、盡量選擇知名度高、大品牌開發(fā)商建造的房屋，這類房屋的質(zhì)量比較有保障，并且出現(xiàn)爛尾的可能性比較小，購買后售后服務也比較到位。2、購買房屋時，需要認真核查開發(fā)商的資質(zhì)是否齊全，五證兩書一表齊全的開發(fā)商建造的房屋，才是正規(guī)合法的房子。3、購買房屋時，要了解清楚房子的基本信息，可以多看多對比，選擇性價比高的房子。4、簽訂房屋買賣合同時，要仔細閱讀合同中的每項條款，尤其對于雙方的違約責任，一定要寫得清楚明了。5、購買商品房，簽訂買賣合同，需要及時到相關部門進行網(wǎng)簽備案，防止開發(fā)商一房多賣。

• 問 商品房是什么意思
  答

  所謂的商品房指的是在市場經(jīng)濟的條件之下一些通過審批之后具備有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，在獲得土地使用權之后，在土地上所建造的房子，建造之后按照市場價出售。包括有住宅、商業(yè)用房和其他的建筑，取得房屋所有產(chǎn)權證之后可以上市交易。商品房和自建房的區(qū)別：1、自建房大部分都是在農(nóng)村，而商品房大多是在城市。2、自建房使用的土地是集體土地，而商品房使用的是國有土地，以出讓的形式獲得使用權。3、自建房的房屋所有人是建房持有者，而商品房在沒有賣出之前產(chǎn)權歸屬于開發(fā)商所有，只有過戶之后才能歸屬于個人。4、自建房并不能夠自己隨便搭建，需要得到村集體的審批，并且在土地部門進行備案之后才能夠建房，而商品房購買的時候只要符合購房條件即可購買。