杭州首套房****低多少

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• 157****8510

  在杭州購(gòu)買首套房的****低比例在30%，以家庭為單位，如果采用的是商業(yè)貸款，可以貸款到房屋評(píng)估價(jià)的70%左右。針對(duì)于首套房的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，會(huì)查看整個(gè)家庭名下是否存在有房產(chǎn)，而且還會(huì)查看家庭名下所有人是否存在有房抵押的貸款記錄，如果之前有過(guò)房產(chǎn)，無(wú)論貸款是否還清或者是貸款是否出售都算有過(guò)房產(chǎn)記錄。
  在杭州購(gòu)買首套房，如果采用的是住房公積金貸款，在90平米以內(nèi)的能夠帶到房屋評(píng)估價(jià)的80%，具體情況還要看自己的公積金繳存額度以及繳存的比例，根據(jù)不同的人以及家庭情況和房屋面積的大小，會(huì)有一定的差異。此外杭州地區(qū)購(gòu)房對(duì)于外地戶籍的人員有一定的限制，需要持兩年以上不間斷的納稅證明或者是社保繳費(fèi)記錄。建議購(gòu)房者先判斷自己是否有購(gòu)房的資格再考慮付**。

  查看全文↓ 2021-02-24 14:24:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 杭州首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  購(gòu)買首套房的沈陽(yáng)本地戶籍貸款申請(qǐng)人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤,可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。非合作樓盤要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請(qǐng)人,無(wú)論購(gòu)買的樓盤是否為合作樓盤,**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門將進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢和確認(rèn)工作。 首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無(wú)契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。**后,房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無(wú)法確定納稅人購(gòu)買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求,由納稅人提供書面誠(chéng)信保證。 此外,納稅人購(gòu)買家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實(shí)填寫《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

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• 問(wèn) 首套房**低**多少
  答

  首套房**低**在成交價(jià)的20%，大多情況需要繳納30%的**。如果購(gòu)買的新房面積沒(méi)有超過(guò)90平米，可以**低20％的成交價(jià)格來(lái)繳納**；如果是第二套房，需要按照成交價(jià)40%-50%的比例來(lái)繳納**；如果是三套房，貸款的銀行則會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)的情況不予與貸款。此外，需要注意的是：首套買二手房無(wú)論面積多少，**低**都是30％。通常情況下，在首套房進(jìn)行交易時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)，防止受騙：1、要對(duì)賣主的資格進(jìn)行審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；2、對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

• 問(wèn) 首套房**低**多少
  答

  首套房**低**在成交價(jià)的20%，大多情況需要繳納30%的**。如果購(gòu)買的新房面積沒(méi)有超過(guò)90平米，可以**低20％的成交價(jià)格來(lái)繳納**；如果是是第二套房，需要按照成交價(jià)40%-50%的比例來(lái)繳納**；如果是為三套房，貸款的銀行則會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)的情況不予與貸款。此外，需要注意的是：首套買二手房無(wú)論面積多少，**低**都是30％。通常情況下，在首套房進(jìn)行交易時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)，防止受騙：1、要對(duì)賣主的資格進(jìn)行審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；2、對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

• 問(wèn) 杭州銀行放貸速度快嗎 首套房按揭利率**低多少
  答

  編者按：首套房按揭利率是很多人關(guān)心的問(wèn)題，那么元旦過(guò)后杭州房貸市場(chǎng)發(fā)生了哪些變化呢？據(jù)媒體報(bào)道，在首套房貸利率方面，多數(shù)銀行**低按基準(zhǔn)利率的9折執(zhí)行，但也有兩家銀行按8.5折執(zhí)行。 （來(lái)源：今日早報(bào)）元旦過(guò)后，杭州房貸市場(chǎng)發(fā)哪些變化？本報(bào)記者隨機(jī)調(diào)查10家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行的房貸放款速度已經(jīng)提速，其中**快一家僅需3-5天。在首套房貸利率方面，多數(shù)銀行**低按基準(zhǔn)利率的9折執(zhí)行，但也有兩家銀行按8.5折執(zhí)行。 多數(shù)銀行放貸提速 相比年底，銀行在年初貸款額度相對(duì)充裕。受此影響，大多數(shù)銀行房貸開始“放閘”，尤其是商業(yè)貸款，放款普遍提速。 10家銀行中，放款**快是工商銀行(4.27,0.08,1.91%)城東支行，在貸款材料齊全且貸款擔(dān)保落實(shí)的情況下，**快3-5天就可通過(guò)貸款審批，當(dāng)天就可放款。 “去年底因?yàn)橘J款額度緊張，我們根本無(wú)法承諾具體時(shí)間?，F(xiàn)在有額度了，速度自然就提上來(lái)了?！惫ぷ魅藛T告訴記者。 有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，工行放款速度如此之快，主要是年初額度充裕。目前大多數(shù)銀行，放款時(shí)間基本上可以控制在1月以內(nèi)。 “我們是外資銀行，倒不像其他國(guó)內(nèi)銀行，到了年初就一下子寬松起來(lái)?！被ㄆ煦y行杭州分行工作人員告訴記者，與去年底相比他們這里放款速度沒(méi)有變化，完成全部手續(xù)需要1個(gè)月左右時(shí)間。 公積金放款有點(diǎn)慢 相比商業(yè)貸款，公積金貸款放款速度卻顯得有些慢。目前省公積金從申請(qǐng)貸款到放款，走完全程需要2個(gè)月左右時(shí)間。市公積金要稍快一些，但也要1個(gè)月以上。 公積金放款慢，主要是因?yàn)閷徍谁h(huán)節(jié)多，既要公積金中心審核，也要銀行審核。“我們這里審批一般需要7天，**長(zhǎng)不超過(guò)12天。但是什么時(shí)候可以放款，還要看銀行那邊的安排。”杭州市公積金中心工作人員說(shuō)。 此外，公積金貸款由于提交材料較多，很多貸款申請(qǐng)人因?yàn)樘峤坏牟牧喜积R全，被要求重新補(bǔ)全，也浪費(fèi)了大量時(shí)間。銀行人士提醒說(shuō)，有些功課完全可以提早做，比如申請(qǐng)貸款之前應(yīng)去查詢個(gè)人貸款信用記錄?，F(xiàn)實(shí)中很多人因?yàn)樾庞每ㄟ€款不及時(shí)，留下了不良信用記錄，這都會(huì)影響銀行審批，如果是非惡意逾期應(yīng)盡早提供證明消除不良信用記錄。 首套房利率**低8.5折 與去年底相比，首套房利率倒沒(méi)有什么變化，很多人原以為銀行貸款額度充裕之后利率優(yōu)惠會(huì)擴(kuò)大，如今看來(lái)這樣愿望落空。 10家銀行中，只有民生銀行武林支行和花旗銀行杭州分行仍然執(zhí)行**低8.5折利率。不過(guò)要拿到8.5折優(yōu)惠，條件都比較苛刻。比如花旗銀行杭州分行，如果購(gòu)買是二手房，要求房齡必須是1995年以后。 目前，大多數(shù)銀行首套房利率按9折執(zhí)行，但也有2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。有銀行人士稱，首套房利率不會(huì)那么快就發(fā)生變化。

• 問(wèn) 杭州首套房貸利率是多少 首套房貸利率**低是9折嗎
  答

  都市快報(bào)2012年12月12日訊 每逢年底，都是各家銀行信貸額度吃緊的時(shí)候。根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，銀行都會(huì)在這個(gè)時(shí)候收縮利率優(yōu)惠程度，延遲放款時(shí)間，今年的情況是不是也是如此呢？記者昨日調(diào)查了杭州大多數(shù)商業(yè)銀行后發(fā)現(xiàn)，**近，杭城多數(shù)銀行都沒(méi)有繼續(xù)收緊房貸，而且額度也比較寬松，很多銀行現(xiàn)在申請(qǐng)的話，年底之前都能順利放款。 值得一提的是，下月開始，絕大部分老房貸客戶將享受今年2次降息后的利率——6.55%，比現(xiàn)行利率下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，30年期100萬(wàn)元、等額本息還款、執(zhí)行基準(zhǔn)利率的客戶，月供將減少315元。 每年年底，不少房貸客戶開始盤算著是否要提前還貸。理財(cái)專家建議，對(duì)于利率打7折的老房貸客戶來(lái)說(shuō)，明年的實(shí)際利率只有4.59%，隨便買個(gè)理財(cái)產(chǎn)品就賺回來(lái)了，不要提前還貸。 不過(guò)，銀行人士表示，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升已經(jīng)很明確，明年信貸需求將會(huì)增加，到時(shí)候貸款可能會(huì)比今年緊張，利率可能還會(huì)收緊。目前杭州大多數(shù)銀行仍有房貸額度，首套利率優(yōu)惠也在9折左右，要申請(qǐng)房貸的話**好趕緊。 首套房貸利率9折為主 近日，招行在一些地區(qū)的首套房貸優(yōu)惠利率從基準(zhǔn)利率9折上調(diào)到9.5折，實(shí)際上，對(duì)于普通客戶首套房貸，招行在杭州數(shù)月前已執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同樣執(zhí)行基準(zhǔn)利率的還有工行和光大銀行。 建行浙江省分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)工作人員表示，一手房首套房貸利率一般為基準(zhǔn)利率9折，二手房首套利率為基準(zhǔn)利率9.5折。另外，建行年末貸款額度相對(duì)緊張，現(xiàn)在申請(qǐng)貸款，年內(nèi)很難順利放款。 招行杭州分行目前僅給金葵花貴賓客戶予以首套基準(zhǔn)利率9.5折的優(yōu)惠。純商業(yè)按揭貸款1至2個(gè)星期即可放款。浦發(fā)銀行杭州分行房貸部表示，如果購(gòu)房者信用記錄良好，并且工作單位穩(wěn)定，無(wú)論一手房還是二手房，首套利率都能享受**低9折的優(yōu)惠，但是部分新樓盤實(shí)行基準(zhǔn)利率。 總體而言，杭州房貸市場(chǎng)利率普遍維持在基準(zhǔn)利率9折至基準(zhǔn)利率之間，8.5折已經(jīng)成為歷史。 在貸款發(fā)放速度上，多家銀行人士都表示，目前仍有額度，客戶現(xiàn)在申請(qǐng)，順利的話年內(nèi)都能獲得貸款。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)工作人員表示，**近銀行的放款情況相對(duì)流暢，其中，中行和杭州銀行的放款速度**快。 不過(guò)，明年的信貸或許要偏緊一些。多位銀行人士表示，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升所帶來(lái)的企業(yè)投資動(dòng)力增強(qiáng)，將導(dǎo)致明年信貸需求加大，信貸狀況偏緊可能性加大。 老房貸客戶下月起月供減少 央行今年先后兩次下調(diào)存貸款利率，按照規(guī)定，老房貸客戶從明年1月1日起就能“減負(fù)”。假設(shè)貸款100萬(wàn)元，期限30年、執(zhí)行基準(zhǔn)利率，在等額本息還款方式下，目前仍執(zhí)行7.05%利率，月供為6669元，下月執(zhí)行6.55%的新利率，月供減至6354元，每月減負(fù)315元。 對(duì)于7折優(yōu)惠利率的老客戶，實(shí)際房貸利率從降息前的4.935%降至4.585%，在同樣條件下，明年月供減少197元。二套房貸客戶因執(zhí)行基準(zhǔn)1.1倍利率，同樣條件下明年月供會(huì)省下更多，達(dá)到369元。 央行今年分別在6月8日和7月6日2次降息，因此在6月降息前獲得房貸的客戶才能享受2次降息成效，2次降息期間獲得房貸的，只能享受7月降息帶來(lái)的減息結(jié)果，7月6日及以后審批的房貸，則已經(jīng)執(zhí)行新利率。 此外，多數(shù)銀行規(guī)定，客戶簽訂房貸合同時(shí)，系統(tǒng)默認(rèn)利率在央行調(diào)息后次年調(diào)整，也有少部分銀行有多種調(diào)息方式供客戶選擇，如合同生效1周年后調(diào)整，或1個(gè)季度調(diào)整1次等。對(duì)這部分客戶來(lái)說(shuō)，今年央行降息同樣有減負(fù)作用，只是時(shí)間或前或后有所不同。 你適合提前還貸嗎？ 每年年底，不少房貸客戶開始盤算著是否要提前還貸，那么，提前還貸到底劃不劃算呢？ 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，是否提前還貸需要比較自己的貸款利率和投資所能取得的收益。目前房貸基準(zhǔn)利率6.55%，9折優(yōu)惠利率為5.895%，8.5折為5.5675%，7折4.585%。 目前，一年期左右的穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品收益率達(dá)到5%已經(jīng)比比皆是，但超過(guò)5.5%的并不多，因此，利率打7折的老房貸客戶提前還貸還不如買理財(cái)產(chǎn)品劃算，利率打8.5折以上的客戶如果沒(méi)有更好的投資渠道，提前還貸也未嘗不可。 此外，兩種情況下不提倡提前還貸。對(duì)于選擇等額本息還款方式的借款人而言，每月還款總額固定本金遞增，利息遞減。如果借款人已經(jīng)還款到了中期，償還掉了大部分的利息，提前還款還的是本金，意義不大；而選擇等額本金，且還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還節(jié)省的利息并不多。（編輯李翔）