共有產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?

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• 155****2816

  購買共有產(chǎn)權(quán)房也是可以申請貸款的，而且申請貸款所享受的政策和購買其他房屋享受的政策是相同的，如果使用的是商業(yè)抵押貸款，按照**低30%的比例繳納**，針對于購買房屋在90平米以下的人群，如果是公積金貸款可以享受**低20%的**比例。具體可以咨詢辦理抵押貸款的銀行。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，購買共有產(chǎn)權(quán)住房，需要按照政策性住房的相關(guān)貸款規(guī)定申請購房貸款。
  具體的申請流程是需要先有符合條件的家庭，向相關(guān)部門提出購房申請，目前已經(jīng)開通了網(wǎng)絡渠道，可以在線在官網(wǎng)的網(wǎng)站上填寫家庭購房申請表，準備相關(guān)的材料。會有專門的人員對材料進行審核。通過審核之后的家庭，可以通過所批準給予的編碼進入到搖號的環(huán)節(jié)。雖然說是共有產(chǎn)權(quán)房，但是房源還是優(yōu)先配給所在區(qū)域內(nèi)有戶籍但是無房的家庭。

  查看全文↓ 2021-03-05 09:05:40

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

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• 問 ??共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進行對外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣，就沒辦法進行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實際過程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實的情況存在，也可以認定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認定？
  答

  可以，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產(chǎn)權(quán)房要如何出售呢？請看以下：1、購買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購。2、購買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請，代持機構(gòu)優(yōu)先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機構(gòu)放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。在購房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。二是若購房者和代持機構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是可以買的，但是在購房之前需要先了解共有產(chǎn)權(quán)的特性：1、不能隨意買賣共有產(chǎn)權(quán)，其實是個人與政府合伙買房，個人并沒有全部的房屋產(chǎn)權(quán)，雖然說未來可以購買政府的部分產(chǎn)權(quán)，但是在購買之后也需要5年才能夠拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購買時的價格也要參考政府的建議，對于購房者來說還是比較被動的。2、其實并不便宜因為共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)其實是按照比例來計算產(chǎn)權(quán)，房子的價格和周邊商品房是差不多的，但是共有產(chǎn)權(quán)的房子在設(shè)施設(shè)備方面卻無法和普通的商品房相媲美。3、升值空間不大能夠購買共有產(chǎn)權(quán)的人并不是特別多，符合條件的更是寥寥無幾，而且共有產(chǎn)權(quán)不僅在年限和銷售價格上有所限制，對于購買人群也有嚴格的要求，再次出手的時候也要符合共有產(chǎn)權(quán)房的銷售條件。