2020杭州首套房認(rèn)定

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• 153****5351

  杭州首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在杭州沒有過購房記錄，如果之前購買過住房，但是通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，也可以算作是首套房。對于全款買過房的人，如果再次申請房屋抵押貸款，也可以算作是杭州的首套房。針對于一些曾經(jīng)貸款買房，但是商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清的人群，再次申請貸款買房，可以算作是杭州的首套房。如果在個人名下有過兩套房的商業(yè)貸款記錄已經(jīng)還清并且出售，能夠提供出售證明的情況，申請時也能夠按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。
  杭州買房時家庭唯一住房所收取的契稅90平米以下的住房，按照1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，90平米以上的住房按照1.5%的稅率征收契稅。如果是第2套住房，作為改善型的住房，超過90平米以上的類型，按照2%的稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2021-03-05 17:02:55

相關(guān)問題

• 問 杭州首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  購買首套房的沈陽本地戶籍貸款申請人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤,可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。非合作樓盤要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請人,無論購買的樓盤是否為合作樓盤,**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報繳納契稅時,主管地稅部門將進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢和確認(rèn)工作。 首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認(rèn)納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料,確認(rèn)納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。**后,房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求,由納稅人提供書面誠信保證。 此外,納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時,主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實填寫《家庭唯一住房申報及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

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• 問 杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  杭州首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是之前個人名下，包括整個家庭名下沒有住房，也沒有申請過個人住房抵押貸款，就可以算作為首套房。對于之前已經(jīng)買過一套房，后來又賣掉，在購房之前通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，也可以算作為首套房。現(xiàn)在的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說在購房的時候忌諱查看名下是否有房屋的登記信息，也會查看在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中能不能夠查到有貸款的記錄，無論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款都會計算在內(nèi)。在杭州購買首套房，除了要求名下無房產(chǎn)之外，還要符合其他的相關(guān)條件，外地戶籍的人想要在杭州購房，特別是在限購區(qū)域內(nèi)購房，需要連續(xù)繳納兩年以上的個稅或社保，才能購買一套住房，如果有杭州本地戶口，最多可以購買兩套住房。

• 問 杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在杭州當(dāng)?shù)貨]有住房、買房人年滿18周歲。對于之前曾經(jīng)購買過住房，但已經(jīng)進(jìn)行出售通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，也可以算作是首套房。對于一些之前曾經(jīng)通過貸款購房并且貸款結(jié)清之后已經(jīng)將房屋出售，再次購房也能夠算作是首套房。在個人名下有過兩套房的商業(yè)貸款記錄已經(jīng)還清并且出售，再次申請時也能夠算作是首套房。首套房能夠享受到的優(yōu)惠政策還是比較多的，根據(jù)我國現(xiàn)在對于首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，購買90平米以下的住房，能夠享受到1%的契稅，針對于超過90平米以上，但不足144平米的住房，按照整個房款的1.5%收取契稅。除此之外，首套房的**比例也會不太一樣，大多數(shù)城市都是按照30%進(jìn)行收取，如果是公積金**低能夠達(dá)到20%的**比例。

• 問 杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？？
  答

  認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：本人及配偶和未成年子女為一個家庭，現(xiàn)有的房子房產(chǎn)證上只要有上述家庭成員任何一位，都被歸為二套房!父母并非認(rèn)定范圍的家庭成員!所以你必須以你的名義或者以你弟弟的名義都可以認(rèn)定為首套購房!關(guān)于利率4大銀行基本上是8折或85折!郵政銀行是75折!其他小銀行是9折或基準(zhǔn)利率!

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• 問 杭州怎樣算二套房?杭州首套二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 買房必看
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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