購買房子應(yīng)該注意哪些問題?

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• 153****7579

  購買房子時(shí)，尤其是針對于二手房，首先要注意房屋本身的質(zhì)量問題，盡可能的多去看幾次房子，可以分不同的時(shí)間段和天氣，看房屋是否存在有漏水的情況，此外在簽訂購房合同時(shí)，還要求房主出示自己的個(gè)人身份信息證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證，查看房主是否是所有產(chǎn)權(quán)人，是不是具備有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人明確房屋的具體產(chǎn)權(quán)之后，簽署購房協(xié)議。
  針對于購買新房的類型，要注意購房合同當(dāng)中的公攤面積，一般多層住宅的公攤面積比較少，在11%~16%之間，而大多數(shù)的高層公攤面積在18%~26%之間，太多的公攤則意味著實(shí)際使用的面積較小，與開發(fā)商簽訂合同之前要查驗(yàn)開發(fā)商所提供的五證，并且詳細(xì)查看合同當(dāng)中的條款，如果存在有空白條款，一定要雙方確認(rèn)之后才能夠簽字。

  查看全文↓ 2021-03-11 14:09:55

相關(guān)問題

• 問 買房子應(yīng)該注意哪些問題
  答

  買房子應(yīng)該注意的問題有以下4點(diǎn)；1、如果是初次購房，那么應(yīng)當(dāng)選擇自己能夠承受的戶型以及面積，并且計(jì)算出自身所要付出的月供，根據(jù)自身的預(yù)算來選擇合適的房子。2、購買房屋之前盡量不要辭職，否則貸款可能會有一定的難度。3、建立一個(gè)購房目標(biāo)，這樣更便于自身選擇。4、避免落入定金陷阱以及搶房陷阱之中。房屋買賣的流程主要分為以下5點(diǎn)：1、確定購買房源，無論是購買新房還是二手房，確定房源都是必經(jīng)的流程。2、繳納定金或者是繳納**。3、在繳納定金完畢之后，就可以簽訂購房合同了，在簽合同的時(shí)候一定要注意合同的細(xì)節(jié)條款，并且把約定事項(xiàng)寫入合同之中，這樣也就可以避免糾紛的出現(xiàn)。4、辦理住房貸款，如果是全款購房可以忽略這一步。5、交房驗(yàn)房。

• 問 買房子應(yīng)該注意哪些問題
  答

  買房子應(yīng)該注意的問題還是比較多的，無論是購買新房還是購買二手房，首先要查詢房屋是否具備有合法性，如果盲目購房會給日后的生活造成很多棘手的問題，容易出現(xiàn)錢房兩失的情況。對于購買情況，首先要檢查開發(fā)商是否5證齊全，特別是商品房預(yù)售許可證當(dāng)中的銷售樓盤和所購買的房屋是否一致，對于二手房來說也要檢查房屋所有產(chǎn)權(quán)證的所有人和出售人的身份是否一致。在購房的過程當(dāng)中，房屋本體的質(zhì)量也特別的重要，針對于二手房周邊的環(huán)境以及小區(qū)的物業(yè)，對于日后的生活會產(chǎn)生較大的影響，可以多去幾次實(shí)地考察。盡可能的購買一些房齡比較短的房子，一方面房屋的質(zhì)量會更好，另外一方面房屋的使用時(shí)間也會更長，即便是之后的二次交易也不會造成太大的影響。

• 問 買房子應(yīng)該注意哪些問題
  答

  上班族買房考慮地段交通，有孩子的買房主要考慮教育，居家的買房主要考慮便利性，有人喜歡靠近自然，有人喜歡市中心，不同家庭買房的訴求不同，在預(yù)算有限的時(shí)候，就要平衡好需求了。不同開發(fā)商，同樣的面積戶型不同，使用率也不太一樣，對于剛需而言，買房可能還要注意面積與使用率，有些面積雖大，實(shí)用性差。通風(fēng)與采光，對居住品質(zhì)有關(guān)系，通風(fēng)不好的房子會很悶，空氣質(zhì)量差。采光差的房子住著還容易滋生細(xì)菌。買房的時(shí)候，通風(fēng)與采光也是重點(diǎn)。大陽臺的朝向，朝向從好到差就是南＞東，南向冬暖夏涼、北向冬冷夏悶，因此買房朝向，盡量就選東，避開西北風(fēng)，戶型本身的分區(qū)，也是需要考慮的，房間門全都對著客廳，那么在客廳看電視的時(shí)候，就會打擾到在臥室里家人了。

• 問 買房子需要注意哪些問題? 購買商品房應(yīng)該注意哪些問題?
  答

  注意事項(xiàng)：1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補(bǔ)充對補(bǔ)充。6、集體簽約。擴(kuò)展資料：商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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• 問 購買房子需要注意哪些問題？
  答

  對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個(gè)很重要的問題。但往往是大家買房時(shí)非常茫然，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢?365小編為您推出購房須知之新手上路篇，希望對您購房置業(yè)有所幫助。一、確定買房目標(biāo)購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。二、學(xué)習(xí)買房常識學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。三、積累買房**款購房的關(guān)鍵：買房**款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。四、篩選買房范圍購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。五、節(jié)省出行時(shí)間成本由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

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