二手房購(gòu)房合同在哪里領(lǐng)取

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• 148****5947

  二手房購(gòu)房合同在當(dāng)?shù)氐姆抗芫质袌?chǎng)科進(jìn)行領(lǐng)取，同時(shí)可以查詢(xún)?cè)嫉馁?gòu)房合同，是否已經(jīng)進(jìn)行備案。這對(duì)于已經(jīng)備案的情況之下，可以由開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同的申請(qǐng)，到房管局將已經(jīng)備案的原購(gòu)房合同撤銷(xiāo)之后，再重新簽訂新的購(gòu)房合同。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果是通過(guò)了中介，需要由原房主和購(gòu)房者一同到房管局，將已經(jīng)備案的原購(gòu)房合同注銷(xiāo)后，再重新簽訂合同，并且備案。
  因?yàn)槎址康奶厥庑?，在?gòu)房之前盡可能的要查明房屋的手續(xù)是否齊全，除了要查驗(yàn)房產(chǎn)證之外，還可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)是否清晰，比如是否存在有抵押查封或者是共有產(chǎn)權(quán)人的情況，如果目前房屋還處于出租的階段在什么時(shí)候能夠把房屋收回，而且如果房屋存在有違規(guī)搭建的情況，同樣是不能夠辦理正常過(guò)戶(hù)的。

  查看全文↓ 2021-03-12 09:39:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房合同在哪里
  答

  簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別:購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于:預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶(hù)手續(xù)。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;7、保修責(zé)任;8、乙方使用權(quán)限;9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);10、違約賠償責(zé)任;11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題:1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括:(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房;(2)購(gòu)房者不按期付款;(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房;(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房合同在哪簽?zāi)兀?/a>
  答

  如果你當(dāng)時(shí)買(mǎi)房有通過(guò)中介就直接讓中介公司提供合同。一般房管局也有合同，不過(guò)我不怎么喜歡用房管局的合同?；蛘吣阋部梢匀ゾW(wǎng)上看看，百度下，有很多購(gòu)房合同的。你可以隨便挑選一份合適自己的。至于公正到是沒(méi)那個(gè)必要，因?yàn)楣C費(fèi)可不便宜。一般簽訂了購(gòu)房合同對(duì)雙方都是具有法律效力的。不會(huì)隨便違約。

  ?? 二手房購(gòu)房合同在哪里？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

  答

  有的話(huà)一式三份，買(mǎi)方，賣(mài)方，居間方各一份。繳稅，過(guò)戶(hù)的時(shí)候還需要網(wǎng)簽合同。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房合同在哪辦呢？
  答

  有購(gòu)房合同。二手房交易流程：1.買(mǎi)方咨詢(xún)：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件；簽合同：賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2.辦理過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；3.立契：房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契；

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)合同在哪里打印
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以由中介公司提供范本自行打印也可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾斫灰字行恼业较鄳?yīng)的購(gòu)房合同模板，打印出來(lái)自行填寫(xiě)。所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中需要出現(xiàn)當(dāng)事人的姓名著作，以及對(duì)交易二手房相關(guān)信息的標(biāo)注，其中房屋的信息盡可能的要詳細(xì)一些，比如寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，以及房屋是否存在有所有權(quán)糾紛或者是私搭亂建的部分，所標(biāo)識(shí)的部分越清晰越好。此外在合同當(dāng)中還需要寫(xiě)明交房的時(shí)間以及辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。交房的房?jī)r(jià)款和付款的方式，**好是寫(xiě)明尾款的交付方法，在合同當(dāng)中還需要注明違約責(zé)任的，說(shuō)明比如什么情況之下，該如何承擔(dān)違約的責(zé)任，如何情況之下能夠免除違約責(zé)任，盡可能的都在合同當(dāng)中進(jìn)行詳細(xì)的約定保障買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。