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70年住宅式公寓需要注意什么

158****2822 | 2021-05-18 16:41:37

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  • 136****3786

    購買住宅式公寓主要是要了解房屋的產(chǎn)權年限是否是70年。主要是從土地的使用權進行判斷,大多會在合同上進行標注。一般的商業(yè)公寓土地性質大多為商用或者是工業(yè)用地,土地使用權根據(jù)相關規(guī)定為40年或50年不等,如果所購買的公寓土地使用權在70年則不具備商業(yè)公寓的特性,可以判斷為是住宅公寓享受和民用住宅同樣的使用年限,到期之后能夠自動續(xù)期。
    公寓一般都在城市的交通便利地區(qū),而且大多數(shù)的公寓都屬于精裝修,可以直接拎包入住,所以在購買時也要觀察小區(qū)的自有功能,是否能夠滿足日常的生活需求,此外很多人購買工具是用做理財,所以也要考察公寓自身所處的地理位置以及后續(xù)的可變現(xiàn)能力。用于投資的公寓還要考察小區(qū)的保安系統(tǒng)是否完善。

    查看全文↓ 2021-05-18 16:42:48

相關問題

  • 70年住宅式公寓在購買的時候需要先明確所在土地的使用年限是否是70年,根據(jù)國家的相關規(guī)定,住宅土地的使用年限為70年到期之后可以進行自動續(xù)簽,只需要繳納少量的土地使用金,可以繼續(xù)居住,但絕大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)性質的用地,使用年限在40年或50年,所以需要先明確土地的使用性質,而不要被開發(fā)商的相關宣傳所誘導。購買公寓時還要考慮周邊的綜合環(huán)境以及配套設施,大多數(shù)的公寓都屬于拎包入住的精裝修,所以小區(qū)的自有功能是否能夠滿足,日常的居住就非常有必要,如果購買公寓是為了作為理財?shù)氖侄?,盡可能的要選擇交通便利的地段,房屋出租的幾率會大大上升,避免控制的風險。而且租住公寓的也大多數(shù)是年輕人,房屋的配套設施以及保安系統(tǒng)也要更加完善。

  • 70年產(chǎn)權的住宅式公寓,相對于商業(yè)公寓來說,使用年限會更長,并且在70年到期之后屆滿自動續(xù)期。而且如果不具備商業(yè)公寓的特性,可以認為是住宅公寓。此類房屋和住宅除了年限是一樣的之外,性質也是一樣的,不會因為房屋的類型不同,而出現(xiàn)使用年限的縮水,只是相對來講居住成本會有所上升,一般公寓都是精裝修交付,而且物業(yè)的標準也會普遍高于住宅的標準。在選擇住房類型時,首先要明確自己的需求,如果是為了長期居住,并且家中有老人和孩子,盡量選擇住宅。不僅能夠享受到就近上學的優(yōu)惠政策,而且住宅可以落戶。此外在購買的過程當中,一般公寓的**比例會高,而且貸款的年限較短,大多數(shù)公寓都在10年以內的貸款期限,相對來說經(jīng)濟壓力較大。

  • 70年的公寓式住宅可以購買,但需要區(qū)分是商業(yè)住宅還是住宅公寓,如果明確公寓的建筑有70年的使用產(chǎn)權,等同于民用土地的使用年限,在到期之后可以進行自動續(xù)期享受與民用住宅同等的條件。除了要對開發(fā)商進行仔細的甄別之外,建議到當?shù)氐姆课莨芾聿块T進行咨詢。同時在購買時同樣建議到相關的部門咨詢,是否可以辦理落戶。就目前市面上比較常見的酒店式公寓以及寫字樓都屬于經(jīng)營性的公寓,大多數(shù)以商業(yè)公寓為主,不僅對比普通的住宅來說面積會比較小,更適合青年群體居住,而且因為交通便利,再加上總房款相對較低,更受到一些首次購買房屋人群的青睞。但從居住的后續(xù)收費角度來說,一般公寓都屬于精裝修的情況物業(yè)標準會更高,再加上是商業(yè)用水用電的收費標準,生活開支會增加。

  •  產(chǎn)權70年的公寓應當是住宅類商品房,但是具體要看產(chǎn)權性質來界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅,算是二套房?! ∫话憔频晔焦⒌漠a(chǎn)權性質是商業(yè)的,而且產(chǎn)權都是40年或50年,產(chǎn)權70年的,一般都會定性為住宅性質的?,F(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房?! ×硗?,國五條針對住宅性質的商品房,一般產(chǎn)權年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出臺,無需過度擔心。

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  • 酒店公寓是屬商業(yè)產(chǎn)權,所要繳納的稅費根據(jù)商業(yè)產(chǎn)權的性質來的。還要注意的是地段,價格,**空間大不大。因為酒店式公寓看的是以后的**空間,做好長期持有的打算

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