車庫(kù)有70年產(chǎn)權(quán)的嗎

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• 157****7150

  二手房在未滿三年的情況之下，可以進(jìn)行正常的交易買賣手續(xù)和其他房屋在交易時(shí)的流程是一樣的，只是在交易的過(guò)程當(dāng)中所繳納的稅費(fèi)會(huì)有所變化。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，滿足滿二唯一或滿五唯一的住房，在交易的過(guò)程當(dāng)中可以免除個(gè)人所得稅或營(yíng)業(yè)稅，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T。
  二手房在交易之前建議先尋找可靠的中介公司進(jìn)行掛牌出售。買賣雙方具有房屋的面積、房屋的價(jià)格以及交易的時(shí)間進(jìn)行協(xié)商后，雙方簽訂房屋買賣合同，如果買方需要通過(guò)按揭的形式進(jìn)行購(gòu)房，需要提前向銀行進(jìn)行申請(qǐng)貸款獲得銀行的審批后，攜帶各自的身份證明以及交易時(shí)所需要的相關(guān)資料，前往房屋交易所辦理產(chǎn)權(quán)的變更。在買賣房屋時(shí)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等一系列相關(guān)的費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2021-05-18 17:07:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有何不同?
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去。　　無(wú)論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開(kāi)發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開(kāi)始算起，購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。從上述說(shuō)明能夠清晰看出，無(wú)論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有何不同?
  答

  50年和70年是國(guó)家根據(jù)用地的性質(zhì)不同，規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買了50年的房屋，那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么不同?
  答

  很多人在蘇州買房都容易忽視產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，但實(shí)際上，這個(gè)問(wèn)題至關(guān)重要。今天我們就帶大家來(lái)探討一下50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的差別。差別1：貸款條件不同購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請(qǐng)公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1.1倍。過(guò)去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅**比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢(shì)。差別2：未來(lái)使用費(fèi)用不確定按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格，且沒(méi)有天然氣入戶。很多開(kāi)發(fā)商在前期開(kāi)發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價(jià)格繳納，但畢竟名不正言不順，未來(lái)存在變數(shù)。因此購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。差別3：相關(guān)稅費(fèi)的差異普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來(lái)交易的難度。但是!在北京這樣執(zhí)行“若不是唯一住房，無(wú)論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個(gè)人所得稅”的城市，未來(lái)住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看，還是50年產(chǎn)權(quán)房子更合適。按照公建相關(guān)要求，50年產(chǎn)權(quán)房屋的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑質(zhì)量也比普通住宅要高。但從居住的角度將，這也需要增加大堂、通道等公共空間，因此得房率普遍比住宅要低?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。這就是說(shuō)，正規(guī)住宅子70年到期后，房子所有者還可以踏實(shí)住在里面。但50年產(chǎn)權(quán)就不同了，拿地之初開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)要求50年后的權(quán)益，到時(shí)居住權(quán)如何保障是個(gè)大問(wèn)題。用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地，開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定，買房時(shí)您可要看清楚了。1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;5、綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 商鋪有70年產(chǎn)權(quán)的嗎？
  答

  商鋪一般是沒(méi)有有70年產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)樯啼伒挠玫匦再|(zhì)為商業(yè)用地，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限為40年。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。

• 問(wèn) 公寓有70年產(chǎn)權(quán)的嗎？？
  答

  通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。地用途決定建筑性質(zhì)，土地使用年限與建筑使用年限有時(shí)候不同步。就這件事看，樓主應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，房產(chǎn)雖然可以使用70年，但實(shí)際的土地使用年限只有40年，當(dāng)40年后土地使用權(quán)到期后，你們業(yè)主應(yīng)向國(guó)家（當(dāng)?shù)赝恋毓芾頇C(jī)構(gòu)）繼續(xù)交納土地使用權(quán)出讓金。（應(yīng)無(wú)法得知樓主的房子，土地是按什么方式取得，在這里考慮土地是以出讓的形式獲得）其實(shí)，開(kāi)發(fā)商先期想要業(yè)主交納80元/M2的費(fèi)用，其實(shí)是想辦理土地使用年限的延期（這個(gè)非常難辦），樓主可以通過(guò)土地證和房產(chǎn)證上看土地使用年限是否為40年。提示：樓主的房產(chǎn)如果自己居住的話，就40年后向土地管理者交納的費(fèi)用不會(huì)太多；如果想出售，作為二手房進(jìn)行交易時(shí)，恐怕有點(diǎn)麻煩，要吃點(diǎn)虧。公寓一般是40年，商品房才有70年