土地使用權(quán)年限是多久的，怎么算？

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• 141****5642

  土地使用權(quán)年限是取得該土地使用權(quán)之時算起，其使用年限為合同規(guī)定的使用年限，土地使用權(quán)到期是可以續(xù)期的，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
  土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。

  查看全文↓ 2021-06-13 11:23:14
• 135****0802

  根據(jù)取得的土地使用權(quán)開始算起的，土地用途不同使用期限也不相同。國有土地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地使用權(quán)。
  住宅土地的年限是70年，工業(yè)用地、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的年限是50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地的使用年限是50年。特殊林木、耕地、草地、林地是根據(jù)國務院林業(yè)行政主管部門30年-70年的。

  查看全文↓ 2021-06-13 11:13:09

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)使用年限是多久的？
  答

  土地使用權(quán)年限：住宅用地**高70年，商業(yè)用地**高40年，工業(yè)用地**高50年使用權(quán)到期的話，目前國家尚無明確的規(guī)定，從實際情況來說，目前基本不存在到期的情況，已到期的土地都是出讓年限不到**高出讓年限的，此類問題目前主要是先通過評估補足剩余年限。比如住宅用地**高出讓年限70年，可能開發(fā)商一開始向政府獲得土地使用權(quán)時只簽了10年的合同，現(xiàn)在通過評估補60年的使用權(quán)。目前全國各地都多多少少面臨此類情況，國家也正在完善相關(guān)法律。

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• 問 ??問下土地使用權(quán)使用年限是多久的？
  答

  土地使用權(quán)年限在《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中有規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限**高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限**高不超過50年。依據(jù)上述規(guī)定:住宅用地**高年限不超過70年。在**高年限內(nèi)所定土地使用年限,應當允許。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征用為國有土地后,該幅國有土地的使用權(quán),方可有償出讓。

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• 問 ??土地使用權(quán)的攤銷年限是怎么算的？
  答

  無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。外購商譽的支出，在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者清算時，準予扣除。根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》第十七條規(guī)定：“使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應攤銷金額應當在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應當自無形資產(chǎn)可供使用時起，至不再作為無形資產(chǎn)確認時止?！边@一規(guī)定表明，土地使用權(quán)作為一項無形資產(chǎn)，其攤銷年限應當是受益年限。如果在取得土地使用權(quán)時沒有證據(jù)表明企業(yè)的經(jīng)營年限將會在到期后繼續(xù)延長，則土地使用權(quán)的攤銷年限不應超過取得土地使用權(quán)時企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上載明的剩余經(jīng)營期限。根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》第十八條規(guī)定：允許無形資產(chǎn)攤銷時在滿足一定條件的前提下預留殘值。根據(jù)該條規(guī)定：“使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應當視為零，但下列情況除外：（一）有第三方承諾在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時購買該無形資產(chǎn)。（二）可以根據(jù)活躍市場得到預計殘值信息，并且該市場在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時很可能存在。”因此，取得土地使用權(quán)時的剩余經(jīng)營年限為30年，土地使用權(quán)本身的年限為50年，則可將后20年的應攤銷金額作為凈殘值預留，將應攤銷金額在30年內(nèi)攤銷完畢，這樣對損益的影響與將土地使用權(quán)全額按照50年攤銷相對較為接近。

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• 問 土地使用權(quán)剩余使用年限怎么算
  答

  減去開發(fā)商拿地時間至今時間差就是土地使用權(quán)剩余時間。

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• 問 土地使用權(quán)剩余使用年限怎么算
  答

  事實上,因為使用年限這個概念是1998年才提出來的,所以到期以后該怎么辦還不清楚,但是按照國家的管理無外出三種可能、1、拆遷蓋新房,會按照產(chǎn)權(quán)區(qū)別給予拆遷補貼,北京城里希望拆遷到自己家的年輕人很多。2、繳納使用金續(xù)使用年限、3、也是機會不可能的可能性,國家收回房屋,再次購房。

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